Residência na Geórgia por Investimento

A Geórgia concede uma autorização de residência a um cidadão estrangeiro que detenha o título de propriedade não agrícola na Geórgia, com um valor de mercado superior a 150 000 USD, ou uma autorização de residência por investimento a quem tenha realizado um investimento de pelo menos 300 000 USD, com a decisão tomada no 10.º, 20.º ou 30.º dia de calendário, consoante a taxa de serviço paga. Ambas são emitidas pela Agência de Desenvolvimento de Serviços Públicos do Ministério da Justiça da Geórgia, nos termos da Lei da Geórgia sobre o Estatuto Jurídico de Estrangeiros e Apátridas.

A Geórgia não opera qualquer programa de cidadania por investimento. O que é oferecido é residência, e apenas residência: sem passaporte georgiano, sem direitos de viagem para o espaço Schengen ou para outros países terceiros, e sem qualquer dia poupado no caminho para a naturalização. Vista nesta perspetiva, é uma das autorizações de residência mais eficientes que existem: de custo modesto, decidida em semanas, e não em anos, e sem qualquer obrigação de viver no país. Vista como estratégia de passaporte, é o instrumento errado.

O que confere efetivamente a autorização de residência georgiana?

A autorização confere o direito legítimo de residir na Geórgia enquanto detiver o ativo elegível. É temporária e renovável, não é residência permanente, não é cidadania nem um documento de viagem, e o seu próprio passaporte continua a determinar a sua mobilidade fora da Geórgia. O seu valor reside na ausência de atrito: nenhuma presença mínima a mantém válida, as decisões demoram dias, e o ativo elegível permanece seu, em vez de ser cedido.

Quais são as duas vias e quanto custam?

Duas vias são elegíveis, e diferem em mais do que o preço.

• Autorização de residência de curta duração por imóvel, a partir de 150 000 USD. Título de propriedade imóvel na Geórgia, excluindo terrenos agrícolas, com um valor de mercado superior a 150 000 USD, equivalente em GEL, certificado por um avaliador acreditado. O limiar, anteriormente de 100 000 USD, subiu em 1 de março de 2026, pelo que qualquer material que indique o valor anterior está desatualizado.
• Autorização de residência por investimento, a partir de 300 000 USD. Prova de um investimento de pelo menos 300 000 USD realizado na Geórgia, apoiada por um relatório de auditor certificado, ou título de propriedade não agrícola com um valor superior a 300 000 USD em GEL.

Nenhum dos limiares aumenta com a dimensão da família: um único imóvel ou investimento elegível abrange o requerente principal e os familiares elegíveis. Cada pessoa paga a taxa da agência, cobrada por candidato e fixada em lari georgiano, e não em dólares: GEL 300 para uma decisão no 30.º dia de calendário, GEL 450 no 20.º e GEL 600 no 10.º. Indicamos esta taxa em lari e nunca a convertemos, porque a agência não publica um valor equivalente em dólares. A avaliação ou auditoria, o imóvel acima do mínimo, o registo, o notário, a tradução e os honorários profissionais situam-se fora da tabela governamental.

Que requisitos mais surpreendem os candidatos?

• Os terrenos agrícolas não são elegíveis em nenhuma das vias, e uma compra feita sem ter isso em conta é difícil de desfazer.
• A autorização de investimento integra um teste empresarial contínuo: volume de negócios anual de pelo menos 50 000 USD no primeiro ano do investimento, 100 000 USD no segundo e 120 000 USD no terceiro, quarto e quinto anos. Essa obrigação contínua é a razão pela qual a via de 300 000 USD raramente é adequada a um investidor passivo.
• As renovações devem ser apresentadas com pelo menos 40 dias de calendário de antecedência relativamente ao termo da estadia legal em vigor, e um pedido tardio é aqui a falha mais fácil de evitar.
• A documentação é específica. Além do título ou do relatório de auditoria, a agência exige prova de presença legal na Geórgia e uma referência governamental ou recomendações escritas de três cidadãos georgianos com autoridade representativa numa empresa georgiana ativa.
• O âmbito familiar difere entre as duas autorizações. A agência descreve a autorização de investimento como abrangendo o cônjuge, um filho menor e determinadas pessoas totalmente dependentes, e a autorização de curta duração em termos diferentes.
• Aplicam-se, como padrão, a verificação da origem dos fundos e da conduta, pelo que deve esperar comprovar capital detido legalmente, de forma limpa e completa.

Quanto tempo demora a decisão?

A velocidade de processamento é escolhida, e não atribuída: a agência decide no 30.º, 20.º ou 10.º dia de calendário, consoante o escalão de taxa pago, um dos poucos casos em que o tempo pode ser abertamente comprado. O que merece atenção é o período anterior a esse relógio começar a correr, porque a avaliação, o registo, a recolha de documentos e a tradução são onde se gastam semanas reais. A agência não indica uma validade fixa para nenhuma das autorizações na primeira emissão.

Quanto tempo é necessário passar na Geórgia?

Não existe qualquer requisito mínimo de presença física para manter a autorização de residência baseada em imóvel. Trata-se de uma vantagem real, e o ponto onde duas regras são mais frequentemente confundidas: o limiar amplamente citado de 183 dias diz respeito à residência fiscal, e não à validade da autorização. Pode deter a autorização sem se tornar residente fiscal georgiano, e a residência fiscal pode surgir sem qualquer autorização.

Como é tributado o rendimento na Geórgia?

A Geórgia aplica um sistema territorial: o rendimento de origem estrangeira de uma pessoa singular residente fiscal na Geórgia está geralmente fora do âmbito do imposto georgiano sobre o rendimento das pessoas singulares, enquanto o rendimento de origem georgiana é tributado a uma taxa fixa única. Os Empresários em Nome Individual podem candidatar-se ao Estatuto de Pequena Empresa, que tributa o volume de negócios a uma percentagem muito reduzida, até um teto anual. Não publicamos as taxas nem o teto, porque o nosso padrão exige que cada valor seja confirmado junto de uma publicação governamental oficial, e nenhuma página do Georgian Revenue Service pôde ser confirmada no momento em que este texto foi escrito. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal.

Isto pode conduzir à residência permanente ou a um passaporte georgiano?

A residência permanente está disponível, nos termos da regra geral, para um cidadão estrangeiro que tenha residido na Geórgia nos últimos 10 anos ao abrigo de uma autorização de residência temporária. Alguns comentários sugerem que a via de 300 000 USD chega mais depressa, mas a agência indica a regra dos 10 anos e não publica qualquer via específica para investidores. Planeie contando com 10 anos até que o governo confirme o contrário.

A cidadania é ainda mais exigente. A naturalização ordinária, nos termos da Lei Orgânica da Geórgia sobre a Cidadania Georgiana, exige que o requerente tenha residido legalmente na Geórgia durante os últimos 10 anos consecutivos até ao dia da candidatura, e que tenha sido aprovado em exames de língua georgiana e de história e direito georgianos. A posição da Geórgia quanto à detenção de mais de uma nacionalidade é matizada, e não absoluta, e a lei considera a aquisição de uma cidadania estrangeira sem autorização como fundamento para a perda da cidadania georgiana. Face a uma autorização que não exige qualquer presença, o contraste é acentuado.

A quem se destina este programa, e quem deve procurar outra opção?

É adequado ao empresário ou investidor que procura uma base legítima numa jurisdição de baixa tributação, que esteja confortável em ser proprietário de um imóvel georgiano ou em dirigir uma empresa georgiana, e que valorize a rapidez, o baixo custo e não ter de se mudar. É a escolha errada se o seu objetivo for um segundo passaporte, se necessitar de viagem sem necessidade de visto, ou se procurar uma posição passiva, livre de obrigações contínuas. Se o objetivo for um passaporte, os programas de cidadania por investimento são a comparação honesta. Se o objetivo for a residência, compare a Geórgia com os programas apresentados na nossa página de síntese sobre golden visa e residência por investimento, com a vizinha Arménia e com o Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos.

A Geórgia recompensa a precisão, e as suas armadilhas são todas documentais. Fale connosco antes de comprar seja o que for. Uma hora dedicada à estrutura, à avaliação e ao âmbito familiar basta para que este seja o processo simples de 10 a 30 dias que se pretende que seja. Reserve a sua consulta gratuita com a Mirabello Consultancy e diremos claramente se a Geórgia é adequada para a sua família, e o que não é.