# Residência na Geórgia por Investimento A Geórgia concede residência através de imóveis a partir de 150 000 USD (aumentado de 100 000 USD em 1 de março de 2026) ou de um investimento de 300 000 USD, emitida pela PSDA em 10 a 30 dias. - **150 000 USD** A partir de - **n/a** Processamento - **Apenas residência na Geórgia** Mobilidade - **Nenhuma** Estada mín. ## Residência na Geórgia por Investimento: o que é este programa, em resumo? A Geórgia concede residência através de imóveis a partir de 150 000 USD (aumentado de 100 000 USD em 1 de março de 2026) ou de um investimento de 300 000 USD, emitida pela PSDA em 10 a 30 dias. Tributação territorial; sem cidadania por investimento (naturalização apenas após dez anos). ### Evidência - 01 Taxas governamentais [sda.gov.ge](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) Oficial 2026-06-04 - 02 Investimento mínimo [sda.gov.ge](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) Oficial 2026-06-04 - 03 Via para a cidadania [sda.gov.ge](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) Oficial 2026-06-04 - 04 Situação fiscal [sda.gov.ge](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) Oficial 2026-06-04 ## Residência na Geórgia por Investimento: o que é este programa? O programa Residência na Geórgia por Investimento concede uma autorização de residência mediante um investimento elegível a partir de 150 000 USD. O programa é gerido pelo governo, que decide cada pedido; a Mirabello Consultancy prepara e coordena a sua parte do pedido. Um especialista da Mirabello confirma depois a via adequada e o custo total para a sua família. A Geórgia concede residência através de imóveis a partir de 150 000 USD (aumentado de 100 000 USD em 1 de março de 2026) ou de um investimento de 300 000 USD, emitida pela PSDA em 10 a 30 dias. Tributação territorial; sem cidadania por investimento (naturalização apenas após dez anos). - Tributação territorial - Via imobiliária aumentada para 150 000 USD (março de 2026); via de investidor a partir de 300 000 USD A Geórgia concede uma autorização de residência a um cidadão estrangeiro que detenha o título de propriedade não agrícola na Geórgia, com um valor de mercado superior a **150 000 USD**, ou uma autorização de residência por investimento a quem tenha realizado um investimento de pelo menos **300 000 USD**, com a decisão tomada no **10.º, 20.º ou 30.º dia de calendário**, consoante a taxa de serviço paga. Ambas são emitidas pela **Agência de Desenvolvimento de Serviços Públicos** do Ministério da Justiça da Geórgia, nos termos da Lei da Geórgia sobre o Estatuto Jurídico de Estrangeiros e Apátridas. **A Geórgia não opera qualquer programa de cidadania por investimento.** O que é oferecido é residência, e apenas residência: sem passaporte georgiano, sem direitos de viagem para o espaço Schengen ou para outros países terceiros, e sem qualquer dia poupado no caminho para a naturalização. Vista nesta perspetiva, é uma das autorizações de residência mais eficientes que existem: de custo modesto, decidida em semanas, e não em anos, e sem qualquer obrigação de viver no país. Vista como estratégia de passaporte, é o instrumento errado. ### O que confere efetivamente a autorização de residência georgiana? A autorização confere o direito legítimo de residir na Geórgia enquanto detiver o ativo elegível. É temporária e renovável, não é residência permanente, não é cidadania nem um documento de viagem, e o seu próprio passaporte continua a determinar a sua mobilidade fora da Geórgia. O seu valor reside na ausência de atrito: nenhuma presença mínima a mantém válida, as decisões demoram dias, e o ativo elegível permanece seu, em vez de ser cedido. ### Quais são as duas vias e quanto custam? Duas vias são elegíveis, e diferem em mais do que o preço. - **Autorização de residência de curta duração por imóvel, a partir de 150 000 USD.** Título de propriedade imóvel na Geórgia, excluindo terrenos agrícolas, com um valor de mercado superior a 150 000 USD, equivalente em GEL, certificado por um avaliador acreditado. O limiar, anteriormente de 100 000 USD, subiu em 1 de março de 2026, pelo que qualquer material que indique o valor anterior está desatualizado. - **Autorização de residência por investimento, a partir de 300 000 USD.** Prova de um investimento de pelo menos 300 000 USD realizado na Geórgia, apoiada por um relatório de auditor certificado, ou título de propriedade não agrícola com um valor superior a 300 000 USD em GEL. Nenhum dos limiares aumenta com a dimensão da família: um único imóvel ou investimento elegível abrange o requerente principal e os familiares elegíveis. Cada pessoa paga a taxa da agência, cobrada por candidato e fixada em lari georgiano, e não em dólares: **GEL 300** para uma decisão no 30.º dia de calendário, **GEL 450** no 20.º e **GEL 600** no 10.º. Indicamos esta taxa em lari e nunca a convertemos, porque a agência não publica um valor equivalente em dólares. A avaliação ou auditoria, o imóvel acima do mínimo, o registo, o notário, a tradução e os honorários profissionais situam-se fora da tabela governamental. ### Que requisitos mais surpreendem os candidatos? - **Os terrenos agrícolas não são elegíveis em nenhuma das vias**, e uma compra feita sem ter isso em conta é difícil de desfazer. - **A autorização de investimento integra um teste empresarial contínuo:** volume de negócios anual de pelo menos **50 000 USD** no primeiro ano do investimento, **100 000 USD** no segundo e **120 000 USD** no terceiro, quarto e quinto anos. Essa obrigação contínua é a razão pela qual a via de 300 000 USD raramente é adequada a um investidor passivo. - **As renovações devem ser apresentadas com pelo menos 40 dias de calendário** de antecedência relativamente ao termo da estadia legal em vigor, e um pedido tardio é aqui a falha mais fácil de evitar. - **A documentação é específica.** Além do título ou do relatório de auditoria, a agência exige prova de presença legal na Geórgia e uma referência governamental ou recomendações escritas de três cidadãos georgianos com autoridade representativa numa empresa georgiana ativa. - **O âmbito familiar difere entre as duas autorizações.** A agência descreve a autorização de investimento como abrangendo o cônjuge, um filho menor e determinadas pessoas totalmente dependentes, e a autorização de curta duração em termos diferentes. - **Aplicam-se, como padrão, a verificação da origem dos fundos e da conduta**, pelo que deve esperar comprovar capital detido legalmente, de forma limpa e completa. ### Quanto tempo demora a decisão? A velocidade de processamento é escolhida, e não atribuída: a agência decide no 30.º, 20.º ou 10.º dia de calendário, consoante o escalão de taxa pago, um dos poucos casos em que o tempo pode ser abertamente comprado. O que merece atenção é o período anterior a esse relógio começar a correr, porque a avaliação, o registo, a recolha de documentos e a tradução são onde se gastam semanas reais. A agência não indica uma validade fixa para nenhuma das autorizações na primeira emissão. ### Quanto tempo é necessário passar na Geórgia? Não existe qualquer requisito mínimo de presença física para manter a autorização de residência baseada em imóvel. Trata-se de uma vantagem real, e o ponto onde duas regras são mais frequentemente confundidas: o limiar amplamente citado de 183 dias diz respeito à **residência fiscal**, e não à validade da autorização. Pode deter a autorização sem se tornar residente fiscal georgiano, e a residência fiscal pode surgir sem qualquer autorização. ### Como é tributado o rendimento na Geórgia? A Geórgia aplica um sistema territorial: o rendimento de origem estrangeira de uma pessoa singular residente fiscal na Geórgia está geralmente fora do âmbito do imposto georgiano sobre o rendimento das pessoas singulares, enquanto o rendimento de origem georgiana é tributado a uma taxa fixa única. Os Empresários em Nome Individual podem candidatar-se ao Estatuto de Pequena Empresa, que tributa o volume de negócios a uma percentagem muito reduzida, até um teto anual. Não publicamos as taxas nem o teto, porque o nosso padrão exige que cada valor seja confirmado junto de uma publicação governamental oficial, e nenhuma página do Georgian Revenue Service pôde ser confirmada no momento em que este texto foi escrito. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal. ### Isto pode conduzir à residência permanente ou a um passaporte georgiano? A residência permanente está disponível, nos termos da regra geral, para um cidadão estrangeiro que tenha residido na Geórgia nos últimos **10 anos** ao abrigo de uma autorização de residência temporária. Alguns comentários sugerem que a via de 300 000 USD chega mais depressa, mas a agência indica a regra dos 10 anos e não publica qualquer via específica para investidores. Planeie contando com 10 anos até que o governo confirme o contrário. A cidadania é ainda mais exigente. A naturalização ordinária, nos termos da Lei Orgânica da Geórgia sobre a Cidadania Georgiana, exige que o requerente tenha **residido legalmente na Geórgia durante os últimos 10 anos consecutivos** até ao dia da candidatura, e que tenha sido aprovado em exames de língua georgiana e de história e direito georgianos. A posição da Geórgia quanto à detenção de mais de uma nacionalidade é matizada, e não absoluta, e a lei considera a aquisição de uma cidadania estrangeira sem autorização como fundamento para a perda da cidadania georgiana. Face a uma autorização que não exige qualquer presença, o contraste é acentuado. ### A quem se destina este programa, e quem deve procurar outra opção? É adequado ao empresário ou investidor que procura uma base legítima numa jurisdição de baixa tributação, que esteja confortável em ser proprietário de um imóvel georgiano ou em dirigir uma empresa georgiana, e que valorize a rapidez, o baixo custo e não ter de se mudar. É a escolha errada se o seu objetivo for um segundo passaporte, se necessitar de viagem sem necessidade de visto, ou se procurar uma posição passiva, livre de obrigações contínuas. Se o objetivo for um passaporte, os [programas de cidadania por investimento](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/best-citizenship-by-investment-programs) são a comparação honesta. Se o objetivo for a residência, compare a Geórgia com os programas apresentados na nossa página de síntese sobre [golden visa e residência por investimento](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/best-golden-visa-investment-programs), com a vizinha [Arménia](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/armenia-residency-by-investment) e com o [Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/united-arab-emirates-golden-visa). A Geórgia recompensa a precisão, e as suas armadilhas são todas documentais. **Fale connosco antes de comprar seja o que for.** Uma hora dedicada à estrutura, à avaliação e ao âmbito familiar basta para que este seja o processo simples de 10 a 30 dias que se pretende que seja. [Reserve a sua consulta gratuita com a Mirabello Consultancy](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/contact-us-for-your-free-consultation) e diremos claramente se a Geórgia é adequada para a sua família, e o que não é. ## Residência na Geórgia por Investimento: como se torna elegível? O programa Residência na Geórgia por Investimento oferece 2 vias de investimento aprovadas, cada uma verificada de forma independente pela equipa de dados da Mirabello junto de fontes governamentais oficiais. O investimento mínimo exigido começa em 150 000 USD. Um especialista da Mirabello confirmará qual a via mais adequada à sua nacionalidade, composição familiar, orçamento e prazo pretendido. | Via | A partir de | Tipo | | --- | --- | --- | | Short-Term Residence Permit (Real-Estate Ownership) | **150 000 USD** | real estate | | Investment Residence Permit | **300 000 USD** | investment | ## Residência na Geórgia por Investimento: como se posiciona entre todos os programas? O programa Residência na Geórgia por Investimento é avaliado pelo Índice Mirabello de Migração por Investimento em sete dimensões: custo do investimento, mobilidade com isenção de visto, rapidez de processamento, via para a cidadania, estabilidade regulamentar, inclusão familiar e tratamento fiscal. Uma pontuação composta mais elevada indica um programa mais competitivo, acessível e bem regulamentado. #### Residência na Geórgia por Investimento Avaliado quanto a custo, mobilidade, rapidez, via, estabilidade, família e fiscalidade. **A nossa leitura:** A Geórgia concede residência através de imóveis a partir de 150 000 USD (aumentado de 100 000 USD em 1 de março de 2026) ou de um investimento de 300 000 USD, emitida pela PSDA em 10 a 30 dias. Tributação territorial; sem cidadania por investimento (naturalização apenas após dez anos). Estatuto regulatório: não consta das listas do GAFI, da UE para efeitos fiscais, do OFAC dos EUA nem das listas de risco CRS da OCDE. Perspetiva estratégica, apenas consultiva; valores com proveniência registada, itens não confirmados assinalados para verificação. ## Residência na Geórgia por Investimento: como se compara com as alternativas? A tabela abaixo compara o programa Residência na Geórgia por Investimento com as alternativas mais próximas no Índice Mirabello de Migração por Investimento: custo, mobilidade com isenção de visto, rapidez de processamento, estabilidade regulamentar e via para a cidadania. Todos os montantes de investimento e prazos provêm de dados governamentais oficiais, verificados de forma independente pela equipa de dados da Mirabello. | Programa | A partir de | Prazo | Estada mín. | Mobilidade | Resultado | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 🇬🇪 Residência na Geórgia por Investimento | **150 000 USD** | n/a | Nenhuma | Apenas residência na Geórgia | Autorização de residência | | 🇨🇾 [Residência Permanente em Chipre](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) | **300 000 EUR** | Cerca de 2 meses | Uma visita de 2 em 2 anos | UE, não Schengen | Autorização de residência | | 🇲🇹 [Programa de Residência Global de Malta (GRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/malta-global-residency-programme) | **220 000 EUR** | 3 a 6 meses | Nenhuma | Espaço Schengen | Autorização de residência | | 🇲🇹 [Residência Permanente de Malta (MPRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/residency-by-investment-in-malta) | **99 000 EUR** | Sem prazo oficial | Nenhuma | Espaço Schengen | Autorização de residência | ## Residência na Geórgia por Investimento: quais são as perguntas mais frequentes? As perguntas abaixo abordam os custos de investimento do programa Residência na Geórgia por Investimento, os prazos, a elegibilidade e a inclusão familiar, a permanência mínima, a via para a cidadania e as obrigações fiscais. Todos os valores têm proveniência registada junto de fontes oficiais; quando um limiar depende da data, a data de verificação acompanha a resposta. Valores verificados junto de fontes oficiais, com proveniência registada, informação, não aconselhamento · Última atualização: 2026-06-04 ### Quanto preciso de investir para a residência na Geórgia por investimento? Existem dois limiares. A autorização de residência de curta duração exige o título de propriedade não agrícola na Geórgia, com um valor de mercado superior a **150 000 USD** equivalente em GEL, um valor que substituiu o anterior de 100 000 USD com efeitos a partir de 1 de março de 2026. A autorização de residência por investimento exige um investimento de pelo menos **300 000 USD** realizado na Geórgia, comprovado por um relatório de auditor certificado, ou um imóvel não agrícola com valor superior a 300 000 USD. Nenhum dos limiares aumenta com a dimensão da família. ### A Geórgia tem um programa de cidadania por investimento? Não. A Geórgia oferece apenas **residência** por investimento, e não existe qualquer via pela qual o capital se converta num passaporte georgiano. A cidadania está disponível apenas por naturalização ordinária, que exige dez anos consecutivos de residência legal na Geórgia imediatamente antes da candidatura, juntamente com exames de língua georgiana e de história georgiana e princípios básicos de direito. Quem tiver como objetivo um segundo passaporte no espaço de poucos anos deve procurar antes um programa de cidadania. ### Quanto tempo demora uma candidatura à autorização de residência georgiana? A data da decisão é escolhida pelo candidato através do escalão de taxa. A Agência de Desenvolvimento de Serviços Públicos decide no **30.º, 20.º ou 10.º dia de calendário**, a GEL 300, GEL 450 ou GEL 600 por candidato, respetivamente. A preparação é o que consome tempo real: a avaliação acreditada do imóvel, o registo do título, a recolha de documentos e a tradução certificada precedem a submissão. As renovações devem ser apresentadas com pelo menos 40 dias de calendário de antecedência relativamente ao termo da estadia legal em vigor. ### Tenho de viver na Geórgia para manter a autorização? Não. Não existe **qualquer requisito mínimo de presença física** para manter a autorização de residência baseada em imóvel, o que constitui uma das verdadeiras vantagens do programa para famílias internacionalmente móveis. Não confunda isto com a questão fiscal. O limiar de 183 dias, amplamente citado em relação à Geórgia, rege a residência fiscal, e não a validade da autorização. Pode deter a autorização sem se tornar residente fiscal georgiano, e a residência fiscal pode surgir sem qualquer autorização. ### Quais são as taxas governamentais para a autorização de residência georgiana? A Agência de Desenvolvimento de Serviços Públicos cobra a sua taxa de autorização de residência por candidato, em lari georgiano: **GEL 300** para uma decisão no 30.º dia de calendário, **GEL 450** no 20.º e **GEL 600** no 10.º. Cada membro da família paga a sua própria taxa. Publicamos este valor em lari e não o convertemos, porque a agência não indica um equivalente em dólares. A avaliação, a auditoria, o registo, o notário, a tradução e os honorários profissionais situam-se fora da tabela governamental. ### A minha família pode ser incluída na candidatura? Sim, e é importante notar que **o limiar de investimento não aumenta** com a dimensão da família. Um único imóvel ou investimento elegível abrange o requerente principal e os familiares elegíveis, cada um dos quais paga a sua própria taxa governamental. O âmbito de quem conta como familiar difere entre as duas autorizações e foi restringido pela reforma, pelo que deve ser confirmado para o seu agregado familiar antes de se comprometer. Verificamos este ponto para cada cliente logo no início, e não apenas na submissão. ### Qual é o requisito de volume de negócios na autorização de residência por investimento? Os titulares da autorização de residência por investimento devem comprovar um volume de negócios anual de pelo menos **50 000 USD** equivalente em GEL no primeiro ano do investimento, pelo menos 100 000 USD no segundo ano, e pelo menos 120 000 USD no terceiro, quarto e quinto anos. Trata-se de um teste empresarial contínuo, e não de uma apresentação única, e é a principal razão pela qual a via de 300 000 USD é adequada a uma empresa em atividade, mas raramente a um investidor puramente passivo. ### A autorização de residência georgiana confere viagem sem necessidade de visto? Não. Uma autorização de residência georgiana não confere **quaisquer direitos de viagem para o espaço Schengen ou para outros países terceiros**. Permite-lhe residir na Geórgia, e o seu próprio passaporte continua a determinar a sua mobilidade em qualquer outro lugar. Os benefícios de viagem estão associados à cidadania georgiana, só alcançável pela via da naturalização, ao fim de dez anos. Se a mobilidade for o seu objetivo, um programa de residência deste tipo é o instrumento errado, e diremos isso mesmo. ### Posso comprar qualquer imóvel na Geórgia para ser elegível? Não. **Os terrenos agrícolas estão excluídos** de ambas as vias, e os cidadãos estrangeiros não podem invocá-los para fundamentar um pedido de autorização de residência. O ativo elegível deve ser um imóvel não agrícola, em seu nome, com o valor de mercado certificado por um avaliador acreditado. O limiar pode ser atingido através do total das suas propriedades, e não de um único título, desde que cada imóvel esteja devidamente registado e avaliado. Comprar antes de confirmar a classificação do terreno é um erro dispendioso e evitável. ### Como começar com a Mirabello Consultancy? Fale connosco antes de comprar um imóvel ou de comprometer capital, porque quase todas as dificuldades deste programa são documentais e podem ser evitadas desde o início. Confirmaremos qual a via adequada aos seus objetivos, verificaremos o âmbito familiar aplicável ao seu caso, definiremos o custo total, incluindo os itens que nenhuma tabela governamental cobre, e geriremos a submissão de ponta a ponta. [Reserve a sua consulta gratuita](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/contact-us-for-your-free-consultation) e daremos uma resposta direta, incluindo se a resposta for que a Geórgia não é adequada para si. ## Ainda tem alguma pergunta? Pergunte à Mira, a nossa guia de IA na imigração e na mudança para o estrangeiro. A Mira responde sobre custos, prazos, familiares e alternativas com base nos mesmos dados verificados desta página, no seu idioma, e um especialista da Mirabello confirma cada caso concreto antes de assumir qualquer compromisso. - [Residência na Geórgia por Investimento: quanto custaria para a minha família?](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration-ai?q=Resid%C3%AAncia%20na%20Ge%C3%B3rgia%20por%20Investimento%3A%20quanto%20custaria%20para%20a%20minha%20fam%C3%ADlia%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=cost) - [Residência na Geórgia por Investimento: quanto tempo demoraria, tendo em conta a minha nacionalidade?](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration-ai?q=Resid%C3%AAncia%20na%20Ge%C3%B3rgia%20por%20Investimento%3A%20quanto%20tempo%20demoraria%2C%20tendo%20em%20conta%20a%20minha%20nacionalidade%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=time) - [Residência na Geórgia por Investimento: é a opção certa para mim e quais são as alternativas?](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration-ai?q=Resid%C3%AAncia%20na%20Ge%C3%B3rgia%20por%20Investimento%3A%20%C3%A9%20a%20op%C3%A7%C3%A3o%20certa%20para%20mim%20e%20quais%20s%C3%A3o%20as%20alternativas%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=fit) Informação geral gerada por IA, não aconselhamento jurídico nem fiscal. ### Referências oficiais Residência na Geórgia por Investimento: as principais fontes oficiais junto das quais são verificados os valores deste programa apresentados nesta página. Quando uma taxa obrigatória não consta de uma tabela publicada, é assinalada como divulgada pela Mirabello com base na experiência de casos reais. - [sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) Elevada taxa de aprovação em mais de 2.100 casos, membro do IMC, direção certificada pela ACAMS ## Residência na Geórgia por Investimento: é este o programa *certo para si?* Reserve uma consulta confidencial e sem compromisso com um especialista da Mirabello em investimento e migração, no seu próprio idioma. Confirmaremos qual o programa adequado ao seu perfil, orçamento e prazo, e traçaremos a via exata para a sua segunda cidadania ou autorização de residência, sem custo e sem compromisso. --- Fonte: Mirabello Consultancy, verificado em 2026-09-26, https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/georgia-residence-by-investment Consulta gratuita: https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/contact-us-for-your-free-consultation Dados legíveis por máquina: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/georgia-rbi