Aufenthalt durch Investition in Georgien

Georgien erteilt einem ausländischen Staatsangehörigen, der Eigentümer nicht landwirtschaftlicher Immobilien in Georgien mit einem Marktwert von über 150.000 USD ist, eine Aufenthaltsgenehmigung, und jemandem, der eine Investition von mindestens 300.000 USD getätigt hat, eine Investitionsaufenthaltsgenehmigung, wobei die Entscheidung je nach gezahlter Servicegebühr am 10., 20. oder 30. Kalendertag getroffen wird. Beide werden von der Public Service Development Agency des georgischen Justizministeriums nach dem Gesetz Georgiens über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen ausgestellt.

Georgien betreibt kein Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition. Angeboten wird Aufenthalt, und nur Aufenthalt: kein georgischer Reisepass, keine Schengen- oder anderen Drittstaaten-Reiserechte, und kein Tag wird auf dem Weg zur Einbürgerung eingespart. In diesem Licht betrachtet gehört die georgische Genehmigung zu den effizientesten Aufenthaltsgenehmigungen überhaupt: mit überschaubaren Kosten, in Wochen statt Jahren entschieden, und frei von jeder Verpflichtung, im Land zu leben. Als Reisepassstrategie betrachtet ist sie das falsche Instrument.

Was gibt die georgische Aufenthaltsgenehmigung tatsächlich?

Die Genehmigung gibt Ihnen das Recht, sich rechtmäßig in Georgien aufzuhalten, solange Sie den qualifizierenden Vermögenswert besitzen. Sie ist befristet und verlängerbar, kein Daueraufenthalt, keine Staatsbürgerschaft und kein Reisedokument, und Ihr eigener Reisepass bestimmt weiterhin Ihre Mobilität außerhalb Georgiens. Ihr Wert liegt darin, dass sie reibungslos funktioniert: Für ihren Erhalt ist keine Mindestanwesenheit nötig, Entscheidungen dauern Tage, und der qualifizierende Vermögenswert bleibt Ihr Eigentum, statt abgegeben zu werden.

Was sind die beiden Wege, und was kosten sie?

Zwei Wege kommen infrage, und sie unterscheiden sich in mehr als nur dem Preis.

• Kurzfristige Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilien, ab 150.000 USD. Eigentum an unbeweglichem Vermögen in Georgien, landwirtschaftliche Flächen ausgeschlossen, mit einem Marktwert von über 150.000 USD in GEL-Gegenwert, bestätigt durch einen akkreditierten Gutachter. Der Schwellenwert stieg zum 1. März 2026 von 100.000 USD, sodass Unterlagen mit dem alten Wert veraltet sind.
• Investitionsaufenthaltsgenehmigung, ab 300.000 USD. Nachweis einer in Georgien getätigten Investition von mindestens 300.000 USD, belegt durch den Bericht eines zertifizierten Wirtschaftsprüfers, oder Eigentum an nicht landwirtschaftlichen Immobilien im Wert von über 300.000 USD in GEL.

Keiner der beiden Schwellenwerte steigt mit der Familiengröße: Eine qualifizierende Immobilie oder Investition genügt für den Hauptantragsteller und berechtigte Familienmitglieder. Jede Person zahlt die Gebühr der Behörde, pro Antragsteller berechnet und in georgischem Lari festgelegt, nicht in Dollar: GEL 300 für eine Entscheidung am 30. Kalendertag, GEL 450 am 20. und GEL 600 am 10. Wir geben diese Gebühr in Lari an und rechnen sie niemals um, da die Behörde keinen Dollar-Gegenwert veröffentlicht. Bewertung oder Prüfung, die Immobilie über dem Minimum, Registrierung, Notar, Übersetzung und Beratungshonorare liegen außerhalb des staatlichen Gebührenverzeichnisses.

Welche Anforderungen überraschen Antragsteller?

• Landwirtschaftliche Flächen kommen bei keinem der beiden Wege infrage, und ein Kauf in Unkenntnis dessen ist schwer rückgängig zu machen.
• Die Investitionsgenehmigung ist an eine laufende geschäftliche Auflage gebunden: ein Jahresumsatz von mindestens 50.000 USD im ersten Jahr der Investition, 100.000 USD im zweiten und 120.000 USD im dritten, vierten und fünften Jahr. Diese fortlaufende Verpflichtung ist der Grund, warum der USD-300.000-Weg selten für einen passiven Investor geeignet ist.
• Verlängerungen müssen mindestens 40 Kalendertage vor Ablauf des aktuellen rechtmäßigen Aufenthalts eingereicht werden, und wer dies zu spät tut, begeht den hier am leichtesten vermeidbaren Fehler.
• Die Unterlagen sind genau vorgegeben. Neben dem Eigentumsnachweis oder Prüfbericht verlangt die Behörde einen Nachweis des rechtmäßigen Aufenthalts in Georgien sowie entweder eine staatliche Referenz oder schriftliche Empfehlungen von drei georgischen Staatsbürgern mit Vertretungsbefugnis in einem aktiven georgischen Unternehmen.
• Der Kreis der einbezogenen Familienangehörigen unterscheidet sich zwischen den beiden Genehmigungen. Die Behörde beschreibt die Investitionsgenehmigung so, dass sie einen Ehepartner, ein minderjähriges Kind und bestimmte vollständig unterhaltsabhängige Personen umfasst, die kurzfristige Genehmigung dagegen mit anderen Worten.
• Die Prüfung der Mittelherkunft und des Leumunds gilt wie üblich, weshalb Sie damit rechnen sollten, rechtmäßig gehaltenes Kapital sauber und vollständig nachzuweisen.

Wie lange dauert die Entscheidung?

Die Bearbeitungsgeschwindigkeit wird gewählt, nicht zugewiesen: Die Behörde entscheidet am 30., 20. oder 10. Kalendertag je nach gezahlter Gebührenstufe, einer der wenigen Fälle, in denen Zeit offen erkauft werden kann. Aufmerksamkeit verdient die Zeit davor, denn Bewertung, Registrierung, Dokumentensammlung und Übersetzung kosten die eigentlichen Wochen. Die Behörde nennt für keine der beiden Genehmigungen eine feste Gültigkeitsdauer bei Erstausstellung.

Wie viel Zeit müssen Sie in Georgien verbringen?

Es gibt keine Mindestanforderung an die physische Anwesenheit zur Aufrechterhaltung der immobilienbasierten Aufenthaltsgenehmigung. Dies ist ein echter Vorteil, und der Punkt, an dem zwei Regeln am häufigsten verwechselt werden: Der vielzitierte Schwellenwert von 183 Tagen betrifft die Steueransässigkeit, nicht die Gültigkeit Ihrer Genehmigung. Sie können die Genehmigung halten, ohne in Georgien steuerlich ansässig zu werden, und Steueransässigkeit kann auch ohne Genehmigung entstehen.

Wie wird Einkommen in Georgien besteuert?

Georgien betreibt ein territoriales System: Ausländisches Einkommen einer in Georgien steuerlich ansässigen natürlichen Person liegt grundsätzlich außerhalb des Anwendungsbereichs der georgischen Einkommensteuer, während georgisches Einkommen zu einem einheitlichen Satz besteuert wird. Einzelunternehmer können den Kleinunternehmerstatus beantragen, der den Umsatz bis zu einer jährlichen Obergrenze zu einem sehr niedrigen Satz besteuert. Wir drucken die Sätze oder die Obergrenze nicht ab, weil unser Standard verlangt, dass jede Zahl gegen eine offizielle staatliche Veröffentlichung bestätigt wird, und zum Zeitpunkt der Erstellung konnte keine Seite der georgischen Steuerbehörde (Revenue Service) bestätigt werden. Dies sind allgemeine Informationen, keine Steuerberatung.

Kann dies zum Daueraufenthalt oder einem georgischen Reisepass führen?

Der Daueraufenthalt steht nach der allgemeinen Regel einem ausländischen Staatsangehörigen offen, der in den letzten 10 Jahren mit einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung in Georgien ansässig war. Kommentare deuten an, dass der USD-300.000-Weg schneller zum Ziel führt, doch die Behörde nennt die 10-Jahres-Regel und veröffentlicht keinen Investorenweg. Planen Sie mit 10 Jahren, bis die Regierung anderes bestätigt.

Die Staatsbürgerschaft ist noch anspruchsvoller. Die ordentliche Einbürgerung nach dem Organischen Gesetz Georgiens über die georgische Staatsbürgerschaft verlangt, dass der Antragsteller in den letzten 10 aufeinanderfolgenden Jahren rechtmäßig bis zum Tag der Antragstellung in Georgien ansässig war und Prüfungen in georgischer Sprache sowie in georgischer Geschichte und Recht bestanden hat. Georgiens Haltung zur mehrfachen Staatsangehörigkeit ist differenziert statt absolut, und das Gesetz behandelt den Erwerb einer ausländischen Staatsangehörigkeit ohne Genehmigung als Grund für den Verlust der georgischen Staatsbürgerschaft. Gegenüber einer Genehmigung, die keinerlei Anwesenheit verlangt, ist der Kontrast deutlich.

Für wen eignet sich dieses Programm, und wer sollte sich anderswo umsehen?

Es eignet sich für den Unternehmer oder Investor, der eine rechtmäßige Basis in einer niedrig besteuerten Jurisdiktion wünscht, der bereit ist, georgische Immobilien zu besitzen oder ein georgisches Unternehmen zu führen, und der Geschwindigkeit, niedrige Kosten und keine Umzugspflicht schätzt. Es ist die falsche Wahl, wenn Ihr Ziel ein zweiter Reisepass ist, wenn Sie visumfreies Reisen benötigen, oder wenn Sie eine passive Beteiligung ohne fortlaufende Verpflichtungen wünschen. Wenn ein Reisepass das Ziel ist, sind die Programme für Staatsbürgerschaft durch Investition der ehrliche Vergleich. Wenn Aufenthalt das Ziel ist, vergleichen Sie Georgien anhand unserer Übersicht zu Golden Visa und Aufenthalt durch Investition mit dem benachbarten Armenien und dem Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate.

Georgien belohnt Präzision, und seine Fallstricke sind ausnahmslos dokumentarischer Natur. Sprechen Sie mit uns, bevor Sie etwas kaufen. Eine Stunde zu Struktur, Bewertung und Einbeziehung der Familie macht daraus den unkomplizierten 10- bis 30-Tage-Prozess, für den es konzipiert ist. Buchen Sie Ihre kostenlose Beratung bei Mirabello Consultancy, und wir sagen Ihnen offen, ob Georgien für Ihre Familie richtig ist und was es nicht leisten kann.