Gürcistan Yatırım Yoluyla İkamet

Gürcistan, piyasa değeri 150.000 USD'i aşan, Gürcistan'da tarım dışı bir mülkün tapusuna sahip bir yabancı uyruklu kişiye bir ikamet izni veya en az 300.000 USD tutarında yatırım yapmış bir kişiye bir yatırım ikamet izni verir; karar, ödenen hizmet ücretine göre 10., 20. veya 30. takvim gününde alınır. Her ikisi de, Gürcistan Adalet Bakanlığına bağlı Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı tarafından, Gürcistan Yabancılar ve Vatansız Kişilerin Hukuki Statüsü Kanunu uyarınca düzenlenir.

Gürcistan, yatırım yoluyla vatandaşlık programı yürütmez. Sunulan şey ikamettir ve yalnızca ikamettir: Gürcistan pasaportu yok, Schengen veya başka bir üçüncü ülkeye seyahat hakkı yok ve vatandaşlığa geçiş yolunda tek bir gün bile kazanılmaz. Bu açıdan değerlendirildiğinde, herhangi bir yerdeki en verimli ikamet izinlerinden biridir: maliyeti mütevazıdır, yıllar değil haftalar içinde karara bağlanır ve ülkede yaşama yükümlülüğünden muaftır. Bir pasaport stratejisi olarak değerlendirildiğinde ise yanlış araçtır.

Gürcistan ikamet izni gerçekte size ne verir?

İzin, uygun varlığı elinizde tuttuğunuz sürece Gürcistan'da ikamet etme yasal hakkını verir. Geçicidir ve yenilenebilir; daimi ikamet, vatandaşlık veya bir seyahat belgesi değildir ve Gürcistan dışındaki hareketliliğinizi hâlâ kendi pasaportunuz belirler. Değeri, sürecin zahmetsizliğindedir: izni sürdürmek için asgari bir bulunma gerekmez, kararlar günler içinde alınır ve uygun varlık teslim edilmek yerine sizde kalır.

İki yol nedir ve maliyetleri nedir?

Uygunluk sağlayan iki yol vardır ve bunlar yalnızca fiyat açısından farklılık göstermez.

• Mülk yoluyla kısa süreli ikamet izni, 150.000 USD'den. Akredite bir değerleme uzmanı tarafından onaylanan, GEL karşılığında piyasa değeri 150.000 USD'i aşan, tarım arazisi hariç, Gürcistan'daki taşınmaz mülkün tapusu. Eşik, 1 Mart 2026'da 100.000 USD'den yükseltilmiştir; bu nedenle eski rakamı belirten materyaller güncel değildir.
• Yatırım ikamet izni, 300.000 USD'den. Onaylı bir denetçi raporuyla desteklenen, Gürcistan'da yapılan en az 300.000 USD tutarında bir yatırımın kanıtı veya GEL cinsinden 300.000 USD'den fazla değerinde tarım dışı mülkün tapusu.

Hiçbir eşik aile büyüklüğüyle artmaz: tek bir uygun mülk veya yatırım, ana başvuru sahibini ve uygun aile üyelerini destekler. Her kişi, başvuru sahibi başına alınan ve dolar değil Gürcistan larisi cinsinden belirlenen ajans ücretini öder: 30. takvim gününde bir karar için GEL 300, 20. günde GEL 450 ve 10. günde GEL 600. Bu ücreti lari cinsinden belirtiyoruz ve asla dönüştürmüyoruz, çünkü ajans dolar karşılığı yayımlamaz. Değerleme veya denetim, asgarinin üzerindeki mülk, tescil, noter, tercüme ve profesyonel ücretler devlet tarifesinin dışındadır.

Hangi gereklilikler başvuru sahiplerini hazırlıksız yakalar?

• Tarım arazisi her iki yolda da uygun değildir ve bunu bilmeden yapılan bir satın alma geri döndürülmesi zor bir hatadır.
• Yatırım izni, süregelen bir işletme testi taşır: yatırımın birinci yılında en az 50.000 USD, ikinci yılda 100.000 USD ve üçüncü, dördüncü ve beşinci yıllarda 120.000 USD yıllık ciro. Bu devam eden yükümlülük, 300.000 USD yolunun pasif bir yatırımcıya nadiren uyduğunun nedenidir.
• Yenilemelerin, mevcut yasal kalışın sona ermesinden en az 40 takvim günü önce sunulması gerekir ve bunu geciktirmek burada en önlenebilir hatadır.
• Belge gereklilikleri belirlidir. Tapu veya denetim raporunun yanı sıra ajans, Gürcistan'da yasal bulunma kanıtı ve ya bir devlet referansı ya da faal bir Gürcistan işletmesinde temsil yetkisine sahip üç Gürcistan vatandaşından yazılı tavsiye ister.
• Aile kapsamı iki izin arasında farklılık gösterir. Ajans, yatırım iznini bir eşi, reşit olmayan bir çocuğu ve tam olarak bakmakla yükümlü olunan belirli kişileri kapsayacak şekilde tanımlarken kısa süreli izni farklı terimlerle tanımlar.
• Fon kaynağı ve iyi hal incelemesi standart olarak uygulanır; bu nedenle yasal olarak elde tutulan sermayeyi eksiksiz ve açık bir şekilde kanıtlamayı bekleyin.

Karar ne kadar sürer?

İşlem hızı atanmaz, seçilir: ajans, ödenen ücret kademesine göre 30., 20. veya 10. takvim gününde karar verir; bu, zamanlamanın açıkça satın alınabildiği nadir yerlerden biridir. Dikkat gerektiren şey, bu sürenin başlamasından önceki zamandır, çünkü gerçek haftalar değerleme, tescil, belge toplama ve tercümede geçer. Ajans, ilk düzenlemede her iki izin için de sabit bir geçerlilik süresi belirtmez.

Gürcistan'da ne kadar zaman geçirmeniz gerekir?

Mülke dayalı ikamet iznini korumak için asgari bir fiziksel bulunma gerekliliği yoktur. Bu gerçek bir avantajdır ve iki kuralın en çok karıştırıldığı noktadır: yaygın olarak belirtilen 183 günlük eşik, izninizin geçerliliğini değil vergi mukimliğini ilgilendirir. Bir Gürcistan vergi mukimi olmadan izni tutabilirsiniz ve vergi mukimliği bir izin olmadan da ortaya çıkabilir.

Gürcistan'da gelir nasıl vergilendirilir?

Gürcistan mülkilik esasına dayalı bir sistem uygular: bir Gürcistan vergi mukimi bireyin yurt dışı kaynaklı geliri genellikle Gürcistan kişisel gelir vergisi kapsamı dışındadır, Gürcistan kaynaklı gelir ise tek bir sabit oranda vergilendirilir. Bireysel Girişimciler, cironun yıllık bir tavana kadar çok düşük bir yüzdeyle vergilendirildiği Küçük İşletme Statüsüne başvurabilir. Oranları veya tavanı burada yazmıyoruz, çünkü standardımız her rakamın resmi bir devlet yayınına göre teyit edilmesini gerektirir ve yazım sırasında hiçbir Gürcistan Gelir İdaresi sayfası teyit edilememiştir. Bu genel bilgidir, vergi tavsiyesi değildir.

Bu, daimi ikamete veya bir Gürcistan pasaportuna yol açabilir mi?

Daimi ikamet, genel kural uyarınca, son 10 yıl boyunca geçici bir ikamet izniyle Gürcistan'da ikamet etmiş bir yabancı uyruklu kişi için mevcuttur. Yorumlar, 300.000 USD yolunun daimi ikamete daha erken ulaştırdığını öne sürer, ancak ajans 10 yıllık kuralı belirtir ve bir yatırımcı yolu yayımlamaz. Hükümet aksini teyit edene kadar 10 yıl üzerinden plan yapın.

Vatandaşlık ise yine daha zorludur. Gürcistan Vatandaşlığı Hakkında Organik Kanun uyarınca olağan vatandaşlığa geçiş, başvuru sahibinin başvuru gününe kadar Gürcistan'da son 10 yıl kesintisiz olarak yasal şekilde ikamet etmiş olmasını ve Gürcüce ile Gürcistan tarihi ve hukuku sınavlarını geçmiş olmasını gerektirir. Gürcistan'ın birden fazla vatandaşlık taşıma konusundaki tutumu mutlak değil incelikli bir tutumdur ve kanun, izin olmadan yabancı bir vatandaşlık edinmeyi Gürcistan vatandaşlığının kaybedilmesi için bir gerekçe olarak değerlendirir. Hiçbir bulunma şartı aramayan bir izinle karşılaştırıldığında tezat çarpıcıdır.

Bu program kimlere uygundur, kimler başka yere bakmalıdır?

Düşük vergili bir yargı bölgesinde yasal bir üs isteyen, Gürcistan mülküne sahip olmaktan veya bir Gürcistan işletmesi yürütmekten rahatsız olmayan ve hız, düşük maliyet ile yer değiştirmek zorunda kalmamaya değer veren girişimci veya yatırımcıya uygundur. Amacınız ikinci bir pasaportsa, vizesiz seyahate ihtiyacınız varsa veya süregelen yükümlülüklerden muaf pasif bir varlık istiyorsanız yanlış seçimdir. Amaç bir pasaportsa, yatırım yoluyla vatandaşlık programları doğru karşılaştırma ölçütüdür. Amaç ikametse, Gürcistan'ı altın vize ve yatırım yoluyla ikamet programları sayfamızla, komşusu Ermenistan ile ve Birleşik Arap Emirlikleri Altın Vizesi ile tartın.

Gürcistan hassasiyeti ödüllendirir ve tuzaklarının tümü belgelerle ilgilidir. Herhangi bir şey satın almadan önce bizimle görüşün. Yapılandırma, değerleme ve aile kapsamı üzerine bir saatlik görüşme, bunu tasarlandığı gibi basit bir 10 ila 30 günlük sürece dönüştürür. Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın; Gürcistan'ın aileniz için uygun olup olmadığını ve neyi sunmadığını size açıkça söyleyelim.