Yeni Zelanda'nın Active Investor Plus vizesi (1 Nisan 2025'te yeniden başlatıldı), NZD 5.000.000 tutarında üç yıllık yatırım (Growth) veya NZD 10.000.000 tutarında beş yıllık yatırım (Balanced) karşılığında ikamet sağlar; asgari bulunma şartı, İngilizce sınavı yoktur, daimi ikamete hızlı bir yol ve yabancı gelirler için geçici bir vergi muafiyeti sunar.
Active Investor Plus vizesi, Yeni Zelanda'nın yatırım yoluyla ikamet rotasıdır; 1 Nisan 2025 tarihinde yeniden başlatılmış olup Immigration New Zealand tarafından yönetilmektedir. İki kategori sunar: üç yıl boyunca elde tutulan NZD 5.000.000 tutarındaki Growth (Büyüme) kategorisi ve beş yıl boyunca elde tutulan NZD 10.000.000 tutarındaki Balanced kategorisi. İngilizce dil sınavı, iş deneyimi şartı, yaş sınırı veya verilen vize sayısında bir üst sınır bulunmamaktadır.
Hangi kategorinin daha hızlı olduğunu net biçimde ortaya koymakta fayda var, çünkü yapı fiyat etiketlerinin akla getirdiğinin tam tersidir. Growth hem daha ucuz hem de daha hızlı olan rotadır. Üç yılın sonunda bir Permanent Resident Visa'ya (Daimi İkamet Vizesi) ulaşır ve bu sürenin tamamında Yeni Zelanda'da yalnızca 21 gün bulunmayı şart koşar. Balanced iki kat maliyetlidir, beş yıl sürer ve 105 gün gerektirir. Ek sermayenin satın aldığı şey hız değil, daha düşük risktir: Balanced fonları tahvillere, borsada işlem gören hisse senetlerine ve emlak geliştirme projelerine yönlendirilebilirken, Growth sermayesi doğrudan iş yatırımlarına ve Immigration New Zealand'ın kendisinin daha yüksek riskli ve genellikle likit olmayan olarak tanımladığı onaylı yönetilen fonlara gitmektedir. Piyasa da aynı sonuca varmıştır. Nisan 2025 ile Eylül 2026 arasında sunulan 904 başvurunun %85'i Growth'u tercih etmiştir.
Program aslında ne başardı?
Bu sektör için alışılmadık biçimde rakamlar danışmanlar tarafından tahmin edilmek yerine hükümet tarafından yayınlanmaktadır. 1 Nisan 2025 ile 2 Eylül 2026 arasında Immigration New Zealand 904 başvuru kaydetmiş, bunlardan 467'si onaylanmış ve 253'ü ilke olarak onaylanmıştır. Taahhüt edilen sermaye, halihazırda transfer edilmiş fonlar ve devam eden başvurular dahil, yaklaşık NZD 4,935 milyar düzeyindedir. En büyük kaynak pazarlar Amerika Birleşik Devletleri (293 başvuru), Çin (168), Hong Kong (118), Almanya (59) ve Tayvan (47)'dir.
Avustralya sorusu, doğru şekilde yanıtlanıyor
Yeni Zelanda vakasının bu kısmı en sık gevşek biçimde ifade edilen bölümdür, bu nedenle kesin olarak belirtmekte fayda var. Avustralya, kendi Business Innovation and Investment Program programını 31 Temmuz 2024 tarihinde yeni başvurulara kalıcı olarak kapatmıştır. Avustralya'da artık bir yatırımcı vizesi bulunmamaktadır. Yeni Zelanda'nınki açık kalmaya devam etmekte olup bu da onu Tasman ötesi bölgeye tek yatırımcı göçmenlik rotası haline getirmektedir.
Bir Yeni Zelanda vatandaşı, Avustralya'ya varışta Special Category vizesini (subclass 444) almakta ve orada süresiz olarak yaşayabilmekte, çalışabilmekte ve öğrenim görebilmektedir. 1 Temmuz 2023'ten bu yana, bu vizeyi taşıyan Yeni Zelandalılar vatandaşlık amaçları bakımından daimi ikamet sahibi olarak kabul edildiğinden, doğrudan Avustralya vatandaşlığına da başvurabilmektedirler.
Bunun anlamı bekleme süresinin kısalması değildir. Avustralya, Yeni Zelandalılar dahil herkesten dört yıllık yasal ikamet talep etmektedir. Buradaki avantaj süre değil, kesinliktir. Yeni Zelandalılar, yalnızca ülkeye varış yaparak otomatik ve ücretsiz biçimde Avustralya daimi ikametini elde eden tek uyruktur. Diğer tüm başvuru sahipleri önce bir puan sistemi, bir işveren sponsorluğu veya kotalı bir program aracılığıyla daimi ikamet vizesini kazanmak zorundadır ve gerçek yılların ve gerçek belirsizliğin bulunduğu yer tam olarak burasıdır. Ve bunların tamamı, yatırımcı vizesinin kendisini değil, Yeni Zelanda vatandaşlığını takip etmektedir.
İkamet, daimi ikamet ve vatandaşlık üç farklı şeydir
Onay, yatırım koşullarını taşıyan bir ikamet vizesi sağlar. 36 aylık (Growth) veya 60 aylık (Balanced) süre tamamlandığında ve bulunma şartı yerine getirildiğinde, bu koşulları ortadan kaldıran ve süresiz olan bir Permanent Resident Visa'ya başvurursunuz. Bu başvurunun ücreti NZD 315'ten başlamaktadır ve Immigration New Zealand başvuruların %80'i hakkında iki hafta içinde karar vermektedir.
Vatandaşlık ayrı ve çok daha zorlu bir konudur ve bu karşıtlık vurgulanmayı hak etmektedir. Vatandaşlığa geçiş, başvurudan önceki beş yıl içinde Yeni Zelanda'da fiziksel olarak 1.350 gün bulunmayı, bu beş yılın her birinde en az 240 gün dahil olmak üzere gerektirmektedir. Bunu, Growth kategorisinin üç yıl boyunca sadece 21 günüyle karşılaştırdığınızda fark açıkça ortaya çıkmaktadır: bu vizeyi küresel olarak hareketli yatırımcılar için cazip kılan düşük bulunma niteliği, bir pasaporta yansımamaktadır. Gerçek amacı ikinci bir vatandaşlık olan herkes, beş yılın büyük bölümünde Yeni Zelanda'da fiilen yaşaması gerekeceğini anlamalıdır. Bir vatandaşlık başvurusunun ilerleyebilmesi için tüm yatırımcı vizesi koşullarının da yerine getirilmiş olması gerekir.
2027 sonlarından itibaren çoğu yetişkin vatandaşlık başvurusu sahibi, ayrıca %75 geçme notuna sahip 20 soruluk bir testten geçmek zorunda kalacaktır. 16 yaşın altındaki ve 65 yaşın üstündeki başvuru sahipleri ile değişiklik yürürlüğe girmeden önce başvuranlar bundan muaftır.
Emlak: sıklıkla birbirine karıştırılan üç ayrı konu
Yeni Zelanda'nın emlak yoluyla bir rota sunmadığı sıklıkla söylenmektedir. Bu tam olarak doğru değildir ve ayrımlar önemlidir.
Kalifiye bir yatırım olarak, Balanced kategorisi Yeni Zelanda emlak geliştirme projelerini kabul etmektedir: yeni konut geliştirmeleri ile önemli iyileştirme gerektiren yeni veya mevcut ticari ya da sınai geliştirmeler. Aralık 2026'dan itibaren Build to Rent, onaylı yönetilen fonlar aracılığıyla kabul edilebilir bir Growth yatırımı haline gelecektir, ancak mekanizmalar henüz yayınlanmamıştır.
İçinde yaşanacak bir konut olarak, durum 6 Mart 2026'da değişmiştir. Active Investor Plus vizesi sahipleri artık NZD 5.000.000'nin üzerinde fiyatlı bir konut satın almak veya inşa etmek için onay alabilmekte ve bu konutta yaşayabilmekte, tatil evi olarak kullanabilmekte veya oradan bir iş yürütebilmektedir. Bu, aksi halde yabancı kişilerin konut arazisi satın almasını yasaklayan Overseas Investment Act'ten gerçek bir istisnadır. Onay, satın alma öncesinde alınmalıdır ve bir açık artırmadan önce verilemez. Demirbaşlar ve tadilat maliyetleri eşik tutarına dahil edilmez.
Bir mülkün asla yapamayacağı şey, sizi sadece evinizi orada tutarak vize için nitelikli kılmaktır. Land Information New Zealand açıkça şunu belirtmektedir: kişisel kullanım amaçlı bir konut mülkü satın almaya onay, "bir yatırımcı vizesi başvurusu amaçları bakımından kabul edilebilir bir yatırım olarak değerlendirilmeyecektir". Bir ev satın almak, vizeye sahip olmanın bir avantajıdır, asla onu elde etmenin bir yolu değildir.
Vergi
Önceki on yıl boyunca Yeni Zelanda vergi mükellefi olmamış yeni veya geri dönen göçmenler, yurt dışı faiz, temettü, kira geliri ve yabancı yatırım fonu geliri dahil olmak üzere yabancı kaynaklı gelirlerinin çoğu için 48 aya kadar geçici bir muafiyete hak kazanabilirler. Bu muafiyet otomatiktir, yalnızca bir kez kullanılabilir ve yurt dışında yürütülen istihdam veya hizmetlerden elde edilen geliri kapsamaz. Bu muafiyeti almak, bu süre boyunca Working for Families ve Best Start'tan vazgeçmek anlamına gelmektedir.
Yeni Zelanda'da servet vergisi, veraset vergisi veya kapsamlı bir sermaye kazancı vergisi bulunmamaktadır, ancak bright-line kuralı satın alımdan itibaren iki yıl içinde satılan konut mülklerinden elde edilen kazançları vergilendirmekte ve yabancı yatırım fonu kuralları offshore varlıklar için geçerli olmaya devam etmektedir. Kişisel gelir vergisi, %39'luk bir üst orana kadar artan oranlıdır.
Bu programın zayıf bir uyum olduğu durumlar
Bunu bir müşterinin daha sonra kendi başına keşfetmesindense açıkça söylemeyi tercih ederiz. Growth kategorisi, gerçek sermayeyi likit olmayan işletmelerde ve fonlarda riske atmaktadır ve bir mevduat ya da tahvil değildir. Vize, herhangi bir türde vizesiz seyahat avantajı sağlamaz ve Yeni Zelanda, Avrupa'dan, Körfez bölgesinden ve Kuzey Amerika'dan oldukça uzaktadır. NZD 5.000.000 ile dünyanın en pahalı ikamet programları arasında yer almaktadır. Ve eğer amaç birkaç yıl içinde bir pasaport elde etmekse, beş yıllık, 1.350 günlük bulunma testi bunun doğru rota olmadığı anlamına gelir.
Bu programın son derece iyi uyduğu profil ise, Avustralya üzerinde gerçek bir opsiyonelliğe sahip istikrarlı, iyi yönetilen, İngilizce konuşulan bir üs isteyen, Yeni Zelanda ekonomisinde uzun vadeli bir pozisyon tutmaktan memnun olan ve statüyü korumak için yeniden yerleşmek zorunda kalmamaya değer veren yatırımcıdır.
