Nouvelle-Zélande Active Investor Plus

Le visa Active Investor Plus est la voie de résidence par investissement de la Nouvelle-Zélande, relancée le 1er avril 2025 et administrée par Immigration New Zealand. Il propose deux catégories : Growth, à 5 000 000 NZD détenus pendant trois ans, et Balanced, à 10 000 000 NZD détenus pendant cinq ans. Il n’existe aucun test de langue anglaise, aucune exigence d’expérience professionnelle, aucune limite d’âge et aucun plafond sur le nombre de visas délivrés.

Il convient d’être précis quant à la catégorie constituant la voie la plus rapide, car la structure est l’inverse de ce que suggèrent les montants affichés. Growth est à la fois la voie la moins onéreuse et la plus rapide. Elle mène à un visa de résident permanent après trois ans et ne requiert que 21 jours en Nouvelle-Zélande sur toute cette période. Balanced coûte deux fois plus, dure cinq ans et exige 105 jours. Ce que le capital supplémentaire achète, c’est un risque plus faible, pas de la rapidité : les fonds de la catégorie Balanced peuvent être placés en obligations, actions cotées et projets immobiliers, tandis que les fonds de la catégorie Growth vont vers des investissements directs dans des entreprises et des fonds gérés approuvés qu’Immigration New Zealand décrit elle-même comme plus risqués et généralement peu liquides. Le marché est parvenu à la même conclusion. Sur les 904 demandes déposées entre avril 2025 et septembre 2026, 85 pour cent ont choisi Growth.

Ce que le programme a réellement produit

Fait inhabituel pour ce secteur, les chiffres sont publiés par le gouvernement plutôt qu’estimés par des conseillers. Entre le 1er avril 2025 et le 2 septembre 2026, Immigration New Zealand a enregistré 904 demandes, dont 467 ont été approuvées et 253 autres approuvées en principe. Le capital engagé s’élève à environ 4,935 milliards NZD, entre les fonds déjà transférés et ceux encore en cours de traitement. Les principaux marchés d’origine sont les États-Unis (293 demandes), la Chine (168), Hong Kong (118), l’Allemagne (59) et Taïwan (47).

La question de l’Australie, traitée avec précision

C’est la partie du dossier néo-zélandais la plus souvent présentée de manière approximative, aussi mérite-t-elle d’être formulée avec exactitude. L’Australie a fermé définitivement son propre Business Innovation and Investment Program aux nouvelles demandes le 31 juillet 2024. Il n’existe plus de visa d’investisseur australien. Celui de la Nouvelle-Zélande reste ouvert, ce qui en fait la seule voie de migration par investissement vers la zone transtasmanienne.

Un citoyen néo-zélandais reçoit le visa Special Category (sous-catégorie 444) à son arrivée en Australie et peut y vivre, y travailler et y étudier indéfiniment. Depuis le 1er juillet 2023, il peut également demander directement la citoyenneté australienne, les Néo-Zélandais titulaires de ce visa étant traités comme des résidents permanents à cette fin.

Cela ne signifie pas une attente plus courte. L’Australie exige quatre ans de résidence légale de tous, Néo-Zélandais compris. L’avantage ne réside pas dans le temps, mais dans la certitude. Les Néo-Zélandais obtiennent le droit de vivre, travailler et étudier en Australie indéfiniment, automatiquement et gratuitement, simplement en arrivant, et cette résidence compte pour la citoyenneté australienne. Tout autre candidat doit d’abord obtenir un visa permanent par un système de points, un parrainage d’employeur ou un programme plafonné, et c’est précisément là que se trouvent les véritables années et la véritable incertitude. Et tout cela découle de la citoyenneté néo-zélandaise, non du visa d’investisseur lui-même.

Résidence, résidence permanente et citoyenneté sont trois choses distinctes

L’approbation accorde un visa de résident assorti des conditions d’investissement. Une fois la période de 36 mois (Growth) ou 60 mois (Balanced) achevée et l’obligation de présence remplie, vous demandez un Permanent Resident Visa, illimité et levant ces conditions. Cette demande coûte à partir de 315 NZD, et Immigration New Zealand statue sur 80 pour cent des dossiers en deux semaines.

La citoyenneté est une démarche distincte et bien plus exigeante, et ce contraste mérite d’être souligné. La naturalisation exige 1 350 jours de présence physique en Nouvelle-Zélande sur les cinq années précédant la demande, dont au moins 240 jours pour chacune de ces cinq années. En regard des 21 jours de la catégorie Growth sur trois ans, l’écart est évident : la faible exigence de présence qui rend ce visa attractif pour les investisseurs mondialement mobiles ne se reporte pas sur un passeport. Toute personne dont l’objectif réel est une seconde citoyenneté doit comprendre qu’elle devrait réellement vivre en Nouvelle-Zélande pendant la majeure partie de cinq ans. Toutes les conditions du visa d’investisseur doivent également être levées avant qu’une demande de citoyenneté puisse être déposée.

À partir de fin 2027, la plupart des candidats adultes à la naturalisation devront en outre passer un test de 20 questions avec une note de passage de 75 pour cent. Les candidats de moins de 16 ans et de plus de 65 ans en sont exemptés, tout comme ceux ayant déposé leur demande avant l’entrée en vigueur du changement.

L’immobilier : trois éléments distincts souvent confondus

La Nouvelle-Zélande est fréquemment décrite comme n’offrant aucune voie immobilière. Ce n’est pas tout à fait exact, et les distinctions comptent.

En tant qu’investissement éligible, la catégorie Balanced accepte les projets immobiliers néo-zélandais : nouveaux développements résidentiels, et développements commerciaux ou industriels neufs ou existants nécessitant une amélioration substantielle. À partir de décembre 2026, le Build to Rent deviendra un investissement Growth acceptable via des fonds gérés approuvés, bien que les modalités n’aient pas encore été publiées.

En tant que résidence pour y vivre, la situation a changé le 6 mars 2026. Les titulaires d’un visa Active Investor Plus peuvent désormais obtenir l’autorisation d’acheter ou de faire construire une seule résidence d’un prix supérieur à 5 000 000 NZD, et peuvent y vivre, l’utiliser comme résidence de vacances ou y exploiter une activité. Il s’agit d’une véritable dérogation à l’Overseas Investment Act, qui interdit par ailleurs aux personnes étrangères d’acheter des terrains résidentiels. L’autorisation doit être obtenue avant l’achat et ne peut être accordée avant une enchère. Le mobilier et les coûts de rénovation ne comptent pas dans le seuil.

Ce que l’immobilier ne permet jamais, c’est d’obtenir le visa du simple fait d’y résider. Land Information New Zealand est explicite : l’autorisation d’acheter un bien résidentiel à usage personnel « ne sera pas considérée comme un investissement acceptable aux fins d’une demande de visa d’investisseur ». L’achat d’une maison est un avantage lié à la détention du visa, jamais une voie pour l’obtenir.

Fiscalité

Les nouveaux migrants ou les migrants de retour n’ayant pas été résidents fiscaux néo-zélandais au cours des dix années précédentes peuvent bénéficier d’une exonération temporaire pouvant aller jusqu’à 48 mois sur la majorité des revenus de source étrangère, y compris les intérêts, dividendes, revenus locatifs et revenus de fonds de placement étrangers. Elle est automatique, disponible une seule fois, et ne couvre pas les revenus d’un emploi ou de services exercés à l’étranger. En bénéficier signifie renoncer au Working for Families et au Best Start pour cette période.

La Nouvelle-Zélande n’applique aucun impôt sur la fortune, aucun droit de succession et aucun impôt général sur les plus-values, bien que la règle de la « bright-line » impose les plus-values sur les biens résidentiels revendus dans les deux ans suivant l’achat, et que les règles relatives aux fonds de placement étrangers s’appliquent aux avoirs détenus à l’étranger. L’impôt sur le revenu des personnes physiques est progressif jusqu’à un taux maximal de 39 pour cent.

Pour qui ce programme est-il peu adapté

Nous préférons le dire clairement plutôt qu’un client ne le découvre plus tard. La catégorie Growth expose un capital réel au risque dans des entreprises et fonds peu liquides, et ne constitue ni un dépôt ni une obligation. Le visa ne confère aucun avantage de voyage sans visa, quel qu’il soit, et la Nouvelle-Zélande est très éloignée de l’Europe, du Golfe et de l’Amérique du Nord. À 5 000 000 NZD, il figure parmi les programmes de résidence les plus onéreux au monde. Et si un passeport en quelques années constitue l’objectif, le test de présence de cinq ans et de 1 350 jours signifie que ce n’est pas la voie à suivre.

Il convient particulièrement bien à l’investisseur qui souhaite une base stable, bien gouvernée et anglophone offrant une véritable optionnalité sur l’Australie, qui accepte de maintenir une position à long terme dans l’économie néo-zélandaise, et qui apprécie de ne pas être tenu de s’installer pour conserver le statut.