Résidence par investissement en Géorgie

La Géorgie accorde un permis de résidence à un ressortissant étranger titulaire d’un bien immobilier non agricole en Géorgie d’une valeur de marché supérieure à 150 000 USD, ou un permis de résidence par investissement à celui qui a réalisé un investissement d’au moins 300 000 USD, la décision étant rendue le 10e, 20e ou 30e jour calendaire selon les frais de service acquittés. Les deux sont délivrés par l’Agence de développement des services publics du ministère de la Justice de Géorgie, en vertu de la loi géorgienne sur le statut juridique des étrangers et des apatrides.

La Géorgie ne dispose d’aucun programme de citoyenneté par investissement. Ce qui est proposé, c’est la résidence, et uniquement la résidence : aucun passeport géorgien, aucun droit de voyage vers Schengen ou tout autre pays tiers, et aucun jour gagné sur le chemin de la naturalisation. Vu sous cet angle, il s’agit de l’un des permis de résidence les plus efficaces au monde : coût modeste, décision rendue en semaines plutôt qu’en années, et aucune obligation de vivre dans le pays. Vu comme une stratégie de passeport, c’est le mauvais instrument.

Que donne réellement le permis de résidence géorgien ?

Le permis vous donne le droit légal de résider en Géorgie tant que vous détenez l’actif éligible. Il est temporaire et renouvelable, non permanent, non une citoyenneté et non un titre de voyage, et votre propre passeport continue de régir votre mobilité hors de Géorgie. Sa valeur réside dans l’absence de friction : aucune présence minimale ne le maintient en vigueur, les décisions prennent quelques jours, et l’actif éligible reste le vôtre plutôt que d’être cédé.

Quelles sont les deux voies et que coûtent-elles ?

Deux voies sont éligibles, et elles diffèrent par bien plus que le prix.

• Permis de résidence de courte durée par bien immobilier, dès 150 000 USD. Titre de propriété d’un bien immobilier en Géorgie, hors terres agricoles, d’une valeur de marché supérieure à l’équivalent de 150 000 USD en GEL, certifiée par un évaluateur agréé. Le seuil, auparavant de 100 000 USD, a été relevé le 1er mars 2026, aussi tout document citant l’ancien chiffre est obsolète.
• Permis de résidence par investissement, dès 300 000 USD. Preuve d’un investissement d’au moins 300 000 USD réalisé en Géorgie, appuyée par un rapport d’audit certifié, ou titre de propriété d’un bien immobilier non agricole valant plus de 300 000 USD en GEL.

Aucun des deux seuils n’augmente avec la taille de la famille : un seul bien ou investissement éligible vaut pour le demandeur principal et les membres de famille éligibles. Chaque personne acquitte les frais de l’agence, facturés par demandeur et fixés en laris géorgiens, non en dollars : 300 GEL pour une décision au 30e jour calendaire, 450 GEL au 20e et 600 GEL au 10e. Nous indiquons ces frais en laris et ne les convertissons jamais, car l’agence ne publie aucun équivalent en dollars. L’évaluation ou l’audit, le bien au-delà du minimum, l’enregistrement, le notaire, la traduction et les honoraires professionnels se situent en dehors du barème gouvernemental.

Quelles exigences surprennent les candidats ?

• Les terres agricoles ne sont éligibles dans aucune des deux voies, et un achat effectué dans l’ignorance de ce point est difficile à corriger.
• Le permis d’investissement comporte un test d’activité continu : un chiffre d’affaires annuel d’au moins 50 000 USD la première année de l’investissement, 100 000 USD la deuxième et 120 000 USD les troisième, quatrième et cinquième années. Cette obligation continue explique pourquoi la voie des 300 000 USD convient rarement à un investisseur passif.
• Les renouvellements doivent être déposés au moins 40 jours calendaires avant l’expiration du séjour légal en cours, et un dépôt tardif est ici l’écueil le plus facile à éviter.
• La documentation est précise. Outre le titre ou le rapport d’audit, l’agence demande la preuve d’une présence légale en Géorgie et soit une référence gouvernementale, soit des recommandations écrites de trois citoyens géorgiens détenant une autorité de représentation dans une entreprise géorgienne active.
• Le périmètre familial diffère entre les deux permis. L’agence décrit le permis d’investissement comme couvrant un conjoint, un enfant mineur et certaines personnes entièrement à charge, et le permis de courte durée en des termes différents.
• L’origine des fonds et la vérification de la moralité s’appliquent de façon standard, aussi attendez-vous à justifier de capitaux légalement détenus, de manière claire et complète.

Combien de temps prend la décision ?

La vitesse de traitement est choisie, non assignée : l’agence rend sa décision le 30e, le 20e ou le 10e jour calendaire selon le palier de frais acquitté, l’un des rares cas où le délai peut être ouvertement acheté. Ce qui mérite attention, c’est le temps qui précède le déclenchement de ce délai, car l’évaluation, l’enregistrement, la collecte de documents et la traduction représentent les véritables semaines. L’agence n’indique pas de durée de validité fixe pour l’un ou l’autre permis lors de la première délivrance.

Combien de temps devez-vous passer en Géorgie ?

Il n’existe aucune exigence de présence physique minimale pour maintenir le permis de résidence fondé sur un bien immobilier. C’est un véritable avantage, et le point où deux règles sont le plus souvent confondues : le seuil largement cité de 183 jours concerne la résidence fiscale, non la validité de votre permis. Vous pouvez détenir le permis sans devenir résident fiscal géorgien, et la résidence fiscale peut survenir sans permis.

Comment le revenu est-il imposé en Géorgie ?

La Géorgie applique un système territorial : le revenu de source étrangère d’un particulier résident fiscal géorgien échappe généralement au champ de l’impôt géorgien sur le revenu des personnes physiques, tandis que le revenu de source géorgienne est imposé à un taux forfaitaire unique. Les entrepreneurs individuels peuvent demander le statut de petite entreprise, qui impose le chiffre d’affaires à un pourcentage très faible jusqu’à un plafond annuel. Nous n’indiquons pas les taux ni le plafond, car notre norme exige que chaque chiffre soit confirmé au regard d’une publication gouvernementale officielle, et aucune page du service géorgien des recettes n’a pu être confirmée au moment de la rédaction. Il s’agit d’une information générale, et non d’un conseil fiscal.

Cela peut-il mener à la résidence permanente ou à un passeport géorgien ?

La résidence permanente est disponible selon la règle générale pour un ressortissant étranger ayant résidé en Géorgie durant les 10 dernières années sous un permis de résidence temporaire. Certains commentaires suggèrent que la voie des 300 000 USD arrive plus tôt, mais l’agence énonce la règle des 10 ans et ne publie aucune voie spécifique aux investisseurs. Tablez sur 10 ans tant que le gouvernement n’a pas confirmé le contraire.

La citoyenneté est encore plus exigeante. La naturalisation ordinaire, en vertu de la loi organique de Géorgie sur la citoyenneté géorgienne, exige que le candidat ait résidé légalement en Géorgie durant les 10 dernières années consécutives jusqu’au jour de la demande, et ait réussi des examens de langue géorgienne ainsi que d’histoire et de droit géorgiens. La position de la Géorgie sur la détention de plusieurs nationalités est nuancée plutôt qu’absolue, et la loi traite l’acquisition d’une citoyenneté étrangère sans autorisation comme un motif de perte de la citoyenneté géorgienne. Face à un permis qui ne demande aucune présence, le contraste est saisissant.

À qui ce programme convient-il, et qui devrait chercher ailleurs ?

Il convient à l’entrepreneur ou à l’investisseur qui souhaite une base légale dans une juridiction à faible fiscalité, qui est à l’aise avec la détention d’un bien géorgien ou la gestion d’une entreprise géorgienne, et qui valorise la rapidité, le faible coût et le fait de ne pas avoir à s’installer dans le pays. C’est le mauvais choix si votre objectif est un second passeport, si vous avez besoin de voyages sans visa, ou si vous voulez une détention passive libre de toute obligation continue. Si un passeport est l’objectif, les programmes de citoyenneté par investissement constituent la comparaison honnête. Si la résidence est l’objectif, comparez la Géorgie aux programmes présentés sur notre page de synthèse golden visa et résidence par investissement, à l’Arménie voisine et au Golden Visa des Émirats arabes unis.

La Géorgie récompense la précision, et ses pièges sont tous documentaires. Consultez-nous avant d’acheter quoi que ce soit. Une heure consacrée à la structure, à l’évaluation et au périmètre familial suffit à en faire la procédure simple de 10 à 30 jours qu’elle est censée être. Réservez votre consultation gratuite avec Mirabello Consultancy et nous vous dirons clairement si la Géorgie convient à votre famille, et ce qu’elle n’est pas.