Déménager au sein des EAU : émirats et zones franches

Déménager au sein des Émirats arabes unis : comparatif des sept émirats et des zones franches

Règles fédérales en matière d’impôt et de résidence, puis ce qui change selon l’émirat : droits de mutation et redevance de logement, accès des étrangers à la pleine propriété, autorité de régulation scolaire, tribunaux et zones franches, d’après les sources officielles.

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7Émirats couverts

36Zones franches répertoriées

0 %Impôt sur le revenu des personnes physiques

9 %Impôt sur les sociétés au-dessus du seuil

Qu’est-ce qui change d’un émirat à l’autre quand on déménage au sein des Émirats arabes unis ?

Les règles fédérales sont les mêmes partout : il n’y a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques et les visas de résidence relèvent de la loi fédérale. Ce qui change selon l’émirat, ce sont le coût de l’immobilier et de la location, les zones où les étrangers peuvent acquérir en pleine propriété, l’autorité qui régule les écoles et les tribunaux compétents en cas de litige. Les zones franches ajoutent leurs propres licences et, pour les revenus éligibles, un taux d’impôt sur les sociétés de 0 %.

Ce qui s’applique dans chaque émirat

L’impôt et la résidence sont fixés au niveau fédéral : ces règles sont donc les mêmes, quel que soit l’émirat choisi.

Impôt sur le revenu des personnes physiques

Les Émirats arabes unis ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques.
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Impôt sur les sociétés

En 2026, le taux fédéral de l’impôt sur les sociétés aux Émirats arabes unis est de 9 % sur le revenu imposable supérieur à 375 000 AED.
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Seuil de l’impôt sur les sociétés

Le revenu imposable jusqu’à 375 000 AED est imposé à 0 % et le revenu au-delà à 9 %.
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Revenus éligibles des zones franches

Une personne de zone franche éligible (Qualifying Free Zone Person) paie 0 % d’impôt sur les sociétés sur ses revenus éligibles.
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Règles de la personne de zone franche éligible (Qualifying Free Zone Person)

En 2026, une personne de zone franche éligible (Qualifying Free Zone Person) paie 0 % sur les revenus éligibles et 9 % sur les autres revenus, à condition que les revenus non éligibles ne dépassent pas le plus faible des deux montants suivants : 5 % du chiffre d’affaires ou 5 millions AED.
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TVA

Le taux normal de la TVA aux Émirats arabes unis est de 5 % en 2026.
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Résidence fiscale

Selon la décision du Conseil des ministres n° 85 de 2022, une personne physique est résidente fiscale des Émirats arabes unis au titre du critère du centre des intérêts, d’une présence de 183 jours sur 12 mois ou d’une présence de 90 jours assortie d’un lien de résidence.
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Golden Visa par l’immobilier

Un investisseur immobilier doit détenir des biens d’une valeur totale d’au moins 2 millions AED pour obtenir le Golden Visa des Émirats arabes unis.
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Autorité du Golden Visa

Le programme Golden Residency est géré par l’ICP fédérale, et la GDRFA de Dubaï publie son propre service de permis de résidence « golden » pour les investisseurs.
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Succession des non-musulmans

Les résidents non musulmans relèvent de la loi civile fédérale sur le statut personnel, qui couvre la succession et les testaments, et peuvent opter pour la loi de leur pays d’origine.
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Les émirats en un coup d’œil

Chaque ligne indique le droit de mutation immobilière officiel, la redevance de logement prélevée sur le loyer annuel et le nombre de zones franches répertoriées. Ouvrez un émirat pour consulter chaque règle avec sa source.

Les émirats en un coup d’œil
Émirat	Droit de mutation immobilière	Redevance de logement sur le loyer annuel	Zones franches
Dubaï	4 %	5 %	21
Abou Dhabi	n/d	5 %	5
Charjah	n/d	n/d	3
Ajman	3 %	n/d	2
Oumm al-Qaïwaïn	n/d	n/d	1
Ras el-Khaïmah	4 %	n/d	2
Fujaïrah	n/d	n/d	2

Frais relevés auprès du service foncier, de la municipalité ou du fournisseur de services de l’émirat, comme indiqué sur la page de chaque émirat. n/d : pas encore vérifié auprès d’une source officielle.

Les zones franches par émirat

Nous répertorions 36 zones franches d’après le registre officiel du gouvernement des Émirats arabes unis, avec l’émirat, le domaine d’activité indiqué par chaque autorité, la mention de zone désignée en matière de TVA et la présence éventuelle de tribunaux de common law propres à la zone.

Le registre complet des zones franches

Émirat, zone et résidence sont trois choix distincts

Aux Émirats arabes unis, l’endroit où vous vivez, l’endroit où votre société est agréée et le visa que vous détenez sont trois décisions distinctes. Vous pouvez vivre dans un émirat et détenir une licence dans la zone franche d’un autre émirat ; le Golden Visa, lui, est délivré selon les règles fédérales.

L’impôt sur les sociétés de 9 % s’applique au-dessus du seuil fédéral, tandis qu’une personne de zone franche éligible (Qualifying Free Zone Person) ne paie 0 % que sur les revenus éligibles, et seulement si elle remplit les conditions. Les coûts liés à l’immobilier, au logement et à la scolarité varient selon l’émirat. Notre équipe de Dubaï vous aide à les examiner ensemble.

Méthodologie et sources · Le Golden Visa des Émirats arabes unis

Déménager au sein des Émirats arabes unis : questions fréquentes

Existe-t-il un impôt sur le revenu dans l’un des émirats ?

Non. Les Émirats arabes unis ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, ni au niveau fédéral ni à celui des émirats. L’impôt sur les sociétés de 9 % s’applique aux bénéfices des entreprises au-dessus du seuil fédéral, et la TVA s’applique au taux de 5 %.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier n’importe où aux Émirats arabes unis ?

Non. Les étrangers ne peuvent acquérir en pleine propriété que dans les zones que chaque émirat leur désigne ; les règles et la liste des zones diffèrent d’un émirat à l’autre. Les pages des émirats citent chaque règle d’après la source officielle.

Combien y a-t-il de zones franches ?

Nous répertorions 36 zones franches d’après le registre officiel du gouvernement des Émirats arabes unis. Chaque zone a sa propre autorité, ses propres licences et ses propres frais, et quelques-unes sont des zones désignées en matière de TVA ou disposent de leurs propres tribunaux de common law.

Une société de zone franche paie-t-elle 0 % d’impôt sur les sociétés ?

Uniquement sur les revenus éligibles, et seulement si elle remplit les conditions de la personne de zone franche éligible (Qualifying Free Zone Person) fixées par le ministère des Finances. Les autres revenus sont imposés à 9 %. Vérifiez ces conditions auprès d’un conseiller fiscal avant de vous y fier.

Ces chiffres constituent-ils un conseil personnel ?

Non. Ce sont les frais et règles officiels publiés par l’autorité compétente à la date indiquée. Les frais aux Émirats arabes unis changent par décision ; vérifiez donc la situation actuelle auprès de l’autorité avant d’agir.

Déménager au sein des Émirats arabes unis : comparatif des sept émirats et des zones franches

Qu’est-ce qui change d’un émirat à l’autre quand on déménage au sein des Émirats arabes unis ?

Ce qui s’applique dans chaque émirat

Les émirats en un coup d’œil

Les zones franches par émirat

Les déménagements courants, chiffre par chiffre

Dubaï → Abou Dhabi

Dubaï → Charjah

Dubaï → Ras el-Khaïmah

Abou Dhabi → Ras el-Khaïmah

Émirat, zone et résidence sont trois choix distincts

Déménager au sein des Émirats arabes unis : questions fréquentes

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