Abou Dhabi : frais, immobilier et zones franches

S’installer à Abou Dhabi : immobilier, frais, écoles et zones franches

Règles officielles pour Abou Dhabi : droit de mutation immobilière, redevance de logement sur le loyer, zones où les étrangers peuvent acquérir en pleine propriété, autorité de régulation scolaire, tribunaux et zones franches.

Parler à un spécialiste

n/dDroit de mutation immobilière

5 %Redevance de logement sur le loyer annuel

5Zones franches répertoriées

0 %Impôt sur le revenu des personnes physiques

La réponse courte

Combien coûte une installation à Abou Dhabi ?

Le droit de mutation immobilière officiel de l’émirat (Abou Dhabi) est de n/d, il n’y a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques et 5 zones franches sont répertoriées pour cet émirat. La redevance de logement, les règles de propriété et l’autorité de régulation scolaire sont présentés ci-dessous avec leurs sources.

Preuves: Source officielle · Données lisibles par machine · Mis à jour le 30 octobre 2026

Règles de l’émirat

Ce qui s’applique à Abou Dhabi

Chaque règle ci-dessous est relevée auprès de l’autorité compétente de l’émirat (Abou Dhabi) ou de l’autorité fédérale, à la date indiquée.

Pleine propriété pour les étrangers: Les non-ressortissants des Émirats ne peuvent détenir un bien à Abou Dhabi que dans des zones d’investissement désignées.
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Redevance de logement sur le loyer: À Abou Dhabi, les locataires paient une redevance municipale de 5 % du montant le plus élevé entre la valeur locative et l’indice locatif, facturée avec les services publics.
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Autorité de délivrance du visa de résidence: Les demandes de visa de résidence pour Abou Dhabi sont suivies par l’ICP fédérale.
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Autorité de régulation scolaire: Les écoles privées d’Abou Dhabi sont supervisées par le Département de l’éducation et du savoir (ADEK).
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Tribunaux: Abou Dhabi gère ses propres tribunaux locaux par l’intermédiaire du Département judiciaire d’Abou Dhabi, et les ADGM Courts traitent les affaires civiles et commerciales relevant de l’ADGM.
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Service foncier: L’enregistrement foncier d’Abou Dhabi est assuré par l’Abu Dhabi Real Estate Centre.
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Zones de pleine propriété: Abou Dhabi cite l’île de Yas et l’île de Saadiyat parmi ses neuf zones d’investissement désignées pour la propriété des expatriés.
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Zones franches

Zones franches : Abou Dhabi

Zones franches : Abou Dhabi
Zone franche	Émirat	Domaine d’activité	Zone désignée en matière de TVA	Tribunaux de common law
Abu Dhabi Airport Free Zone	Abou Dhabi		Oui	Non
Abu Dhabi Global Market (ADGM)	Abou Dhabi	Abu Dhabi Global Market (ADGM) décrit son domaine d’activité comme suit : centre financier international.	Non	Oui
KEZAD Group	Abou Dhabi	Khalifa Economic Zones Abu Dhabi (KEZAD) décrit son domaine d’activité comme suit : commerce, logistique et industrie (automobile, transformation alimentaire, métaux, polymères, produits chimiques de spécialité).	Oui	Non
Masdar City Free Zone	Abou Dhabi	Masdar City Free Zone soutient l’entrepreneuriat et la croissance du secteur privé à Abou Dhabi.	Non	Non
twofour54 Abu Dhabi Free Zone	Abou Dhabi	twofour54 décrit son domaine d’activité comme suit : médias, divertissement et jeux vidéo.	Non	Non

Zone désignée en matière de TVA : zone inscrite par l’Autorité fédérale des impôts, dans laquelle certaines fournitures, au sein de la zone ou entre de telles zones, sont considérées comme réalisées en dehors des Émirats arabes unis pour la TVA. Tribunaux de common law : le DIFC et l’ADGM disposent de leurs propres tribunaux. Les frais de licence et de création sont fixés par chaque zone et ne sont pas indiqués.

Règles fédérales

Règles fédérales qui s’appliquent aussi ici

Les règles d’impôt et de résidence sont fédérales et s’appliquent dans chaque émirat.

Impôt sur le revenu des personnes physiques: Les Émirats arabes unis ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques.
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Impôt sur les sociétés: En 2026, le taux fédéral de l’impôt sur les sociétés aux Émirats arabes unis est de 9 % sur le revenu imposable supérieur à 375 000 AED.
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Seuil de l’impôt sur les sociétés: Le revenu imposable jusqu’à 375 000 AED est imposé à 0 % et le revenu au-delà à 9 %.
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Revenus éligibles des zones franches: Une personne de zone franche éligible (Qualifying Free Zone Person) paie 0 % d’impôt sur les sociétés sur ses revenus éligibles.
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Règles de la personne de zone franche éligible (Qualifying Free Zone Person): En 2026, une personne de zone franche éligible (Qualifying Free Zone Person) paie 0 % sur les revenus éligibles et 9 % sur les autres revenus, à condition que les revenus non éligibles ne dépassent pas le plus faible des deux montants suivants : 5 % du chiffre d’affaires ou 5 millions AED.
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TVA: Le taux normal de la TVA aux Émirats arabes unis est de 5 % en 2026.
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Questions

Abou Dhabi : vivre sur place, questions fréquentes

Abou Dhabi : quel est le droit de mutation immobilière ?

Ce point n’a pas encore été vérifié auprès d’une source officielle de l’émirat (Abou Dhabi). Interrogez le service foncier de l’émirat pour connaître la situation actuelle.

Abou Dhabi : les étrangers peuvent-ils acquérir un bien immobilier ?

Les non-ressortissants des Émirats ne peuvent détenir un bien à Abou Dhabi que dans des zones d’investissement désignées.

Abou Dhabi : quelles zones franches y trouve-t-on ?

Nous répertorions 5 zones franches dans l’émirat (Abou Dhabi) d’après le registre officiel des Émirats arabes unis ; le tableau de cette page les nomme chacune avec son domaine d’activité.

Puis-je vivre dans un émirat et travailler dans un autre ?

Oui. La résidence, l’emploi et l’agrément des sociétés sont distincts. De nombreux résidents vivent dans un émirat et travaillent ou détiennent une licence dans un autre ; votre visa suit votre sponsor ou votre Golden Visa, et non votre adresse.

Information, et non conseil fiscal, juridique ou en matière d’immigration. Les frais et règles aux Émirats arabes unis changent par décision, sans long préavis ; vérifiez la situation actuelle auprès de l’autorité indiquée avant d’agir. Les frais de licence et de création des zones franches ne sont pas indiqués, car chaque zone les fixe et les modifie.