Abu Dhabi: tasse, immobili e zone franche

Trasferirsi nell'emirato di Abu Dhabi: immobili, tasse, scuole e zone franche

Regole ufficiali dell'emirato di Abu Dhabi: la tassa di trasferimento immobiliare, la housing fee sull'affitto, dove gli stranieri possono possedere in freehold, l'autorità scolastica, i tribunali e le zone franche.

Parli con uno specialista

n.d.Tassa di trasferimento immobiliare

5%Housing fee sul canone annuo

5Zone franche censite

0%Imposta sul reddito delle persone fisiche

La risposta breve

Quanto costa trasferirsi nell'emirato di Abu Dhabi?

Tassa ufficiale di trasferimento immobiliare nell'emirato di Abu Dhabi: n.d.. Non esiste un'imposta sul reddito delle persone fisiche e per l'emirato sono censite 5 zone franche. Housing fee, regole di proprietà e autorità scolastica sono illustrate di seguito con le relative fonti.

Fonti: Fonte ufficiale · Dati leggibili da macchina · Aggiornato al 30 ottobre 2026

Regole dell'emirato

Che cosa vale nell'emirato di Abu Dhabi

Ogni regola qui sotto è tratta dall'autorità competente dell'emirato di Abu Dhabi o da quella federale, alla data indicata.

Freehold per gli stranieri: I cittadini non emiratini possono possedere immobili ad Abu Dhabi solo all'interno di aree di investimento designate.
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Housing fee sull'affitto: Ad Abu Dhabi gli inquilini pagano una tassa comunale pari al 5% del valore più alto tra il valore locativo e l'indice dei canoni, addebitata insieme alle utenze.
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Autorità del visto di residenza: Le domande di visto di residenza per Abu Dhabi sono seguite tramite l'ICP federale.
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Autorità scolastica: Le scuole private di Abu Dhabi sono vigilate dal Dipartimento dell'Istruzione e della Conoscenza (Department of Education and Knowledge, ADEK).
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Tribunali: Abu Dhabi gestisce i propri tribunali locali tramite l'Abu Dhabi Judicial Department, e gli ADGM Courts trattano le cause civili e commerciali nell'ADGM.
Fonte
Dipartimento del catasto: La registrazione degli immobili di Abu Dhabi è gestita dall'Abu Dhabi Real Estate Centre.
Fonte
Aree freehold: Abu Dhabi indica Yas Island e Saadiyat Island tra le sue nove aree di investimento designate per la proprietà degli espatriati.
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Zone franche

Le zone franche dell'emirato di Abu Dhabi

Le zone franche dell'emirato di Abu Dhabi
Zona franca	Emirato	Settore	Zona designata ai fini dell'IVA	Tribunali di common law
Abu Dhabi Airport Free Zone	Abu Dhabi		Sì	No
Abu Dhabi Global Market (ADGM)	Abu Dhabi	Abu Dhabi Global Market (ADGM) indica come proprio settore: centro finanziario internazionale.	No	Sì
KEZAD Group	Abu Dhabi	Khalifa Economic Zones Abu Dhabi (KEZAD) indica come proprio settore: commercio, logistica e industria (automotive, trasformazione alimentare, metalli, polimeri, chimica di specialità).	Sì	No
Masdar City Free Zone	Abu Dhabi	Masdar City Free Zone sostiene l'imprenditorialità e la crescita del settore privato ad Abu Dhabi.	No	No
twofour54 Abu Dhabi Free Zone	Abu Dhabi	twofour54 indica come proprio settore: media, intrattenimento e gaming.	No	No

Zona designata ai fini dell'IVA: inclusa nell'elenco della Federal Tax Authority, per cui determinate operazioni all'interno di tali zone o tra di esse sono trattate come effettuate fuori dagli EAU ai fini dell'IVA. Tribunali di common law: DIFC e ADGM gestiscono tribunali propri. Costi di licenza e di costituzione sono stabiliti da ciascuna zona e non sono riportati.

Regole federali

Regole federali valide anche qui

Le regole su imposte e residenza sono federali e valgono in ogni emirato.

Imposta sul reddito delle persone fisiche: Gli EAU non applicano alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche.
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Imposta sulle società: Nel 2026 l'aliquota federale dell'imposta sulle società degli EAU è del 9% sul reddito imponibile superiore a 375.000 AED.
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Soglia dell'imposta sulle società: Il reddito imponibile fino a 375.000 AED è tassato allo 0% e quello oltre tale soglia al 9%.
Fonte
Reddito qualificato di zona franca: Un Qualifying Free Zone Person (soggetto qualificato di zona franca) paga lo 0% di imposta sulle società sul proprio reddito qualificato.
Fonte
Regole del Qualifying Free Zone Person: Nel 2026 un Qualifying Free Zone Person (soggetto qualificato di zona franca) paga lo 0% sul reddito qualificato e il 9% sugli altri redditi, a condizione che i ricavi non qualificati restino entro il minore tra il 5% dei ricavi e 5 milioni di AED.
Fonte
IVA: L'aliquota IVA ordinaria degli EAU nel 2026 è del 5%.
Fonte

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Domande

Vivere nell'emirato di Abu Dhabi: domande frequenti

Qual è la tassa di trasferimento immobiliare nell'emirato di Abu Dhabi?

Questo dato non è ancora stato verificato presso una fonte ufficiale dell'emirato di Abu Dhabi. Si rivolga al dipartimento del catasto dell'emirato per la situazione attuale.

Gli stranieri possono possedere immobili nell'emirato di Abu Dhabi?

I cittadini non emiratini possono possedere immobili ad Abu Dhabi solo all'interno di aree di investimento designate.

Quali zone franche si trovano nell'emirato di Abu Dhabi?

Censiamo 5 zone franche nell'emirato di Abu Dhabi dal registro ufficiale degli EAU; la tabella di questa pagina riporta ciascuna con il proprio settore.

Posso vivere in un emirato e lavorare in un altro?

Sì. Residenza, lavoro e licenza societaria sono distinti. Molti residenti vivono in un emirato e lavorano o hanno una licenza in un altro; il suo visto dipende dal suo sponsor o dal suo golden visa, non dal suo indirizzo.

Informazione, non consulenza fiscale, giuridica o in materia di immigrazione. Tariffe e regole degli Emirati cambiano per decisione e senza lungo preavviso: prima di agire verifichi la situazione attuale presso l'autorità indicata. I costi di licenza e di costituzione delle zone franche non sono riportati perché ciascuna zona li stabilisce e li modifica.