Vastgoed in Oman
Een woning aan de kust van Oman, met een verlengbare verblijfsvergunning voor uw gezin via eigendom, en een verblijf van 10 jaar zodra een woning van OMR 200.000 of meer is opgeleverd.
Antwoord en onderbouwing
Geeft de aankoop van vastgoed in Oman recht op verblijf?
Ja, op twee manieren. Wie als buitenlander een woning in eigendom heeft, ingeschreven of nog in inschrijving, kan voor het gezin een eigenaarsverblijfsvergunning zonder sponsor aanvragen, zonder minimumprijs; die is verlengbaar zolang u de woning in eigendom hebt en wordt naar discretionaire beoordeling van de autoriteit verleend. Opgeleverde woningen met eigendomsakte in een geïntegreerd toeristencomplex (Integrated Tourism Complex) ter waarde van OMR 200.000 of meer geven bovendien toegang tot het 10-jarige investeerdersverblijf, een drempel die het ministerie in september 2025 aankondigde en die wij bij de autoriteit bevestigen voordat u een aanvraag indient.
- 01Eigenaarsverblijf zonder sponsor voor een buitenlander die een woning in eigendom heeft, ingeschreven of nog niet ingeschreven; geen minimumprijsROP-besluit 87/2026OFFICIEEL17 oktober 2026
- 0210-jarig investeerdersverblijf vanaf OMR 200.000 in opgeleverde woningen met eigendomsakte in een toeristencomplexMinisterie van Handel, Industrie en InvesteringsbevorderingOFFICIEEL17 oktober 2026
- 03Een eerder besluit vermeldt nog hogere drempels; het geldende bedrag wordt bevestigd voordat u een aanvraag indientMinisterieel Besluit 58/2022OFFICIEEL17 oktober 2026
- 04Investeerdersvisum OMR 500, OMR 100 per gezinslid ten laste, verlenging OMR 500 elke 3 jaarROP-besluit 234/2021OFFICIEEL17 oktober 2026
- 05Eigenaarsverblijf OMR 50 en verblijf als gezinslid van de eigenaar OMR 50 per persoonROP-besluit 137/2014OFFICIEEL17 oktober 2026
- 06Registratiekosten van 3% van de waarde van het vastgoed bij een verkoopMHUP-besluit 570/2025OFFICIEEL17 oktober 2026
Overheidskosten
Wat het 10-jarige verblijf uw gezin kost
| Kwalificerende woning, minimum | OMR 200.000 |
|---|---|
| Kosten 10-jarig investeerdersvisum | OMR 500 |
| Indicatief totaal | OMR 200.500 |
Overheidskosten volgens ROP-besluit 234/2021, per 17 oktober 2026, voor de hoofdinvesteerder en maximaal drie gezinsleden. Exclusief de registratiekosten van 3%, medische en juridische kosten, die uw specialist voor uw situatie bevestigt.
Vergelijken
Welke verblijfsroute van toepassing is
| Route | Minimum | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Eigenaarsverblijf | Geen minimum | Elke woning die een buitenlander in eigendom heeft, ingeschreven of nog niet ingeschreven, op basis van een certificaat van de bevoegde autoriteit; verlengbaar zolang in eigendom, naar discretionaire beoordeling van de autoriteit verleend |
| 10-jarig investeerdersverblijf | OMR 200.000 | Opgeleverde woningen met eigendomsakte in een geïntegreerd toeristencomplex, één of meerdere, met een totale waarde op of boven het minimum |
Koninklijk Besluit 12/2006, Ministerieel Besluit 191/2007 en ROP-besluit 87/2026 (eigenaarsverblijf); aankondiging van het ministerie van 13 september 2025 (10-jarige route). De 10-jarige drempel wordt bij de autoriteit bevestigd voordat u een aanvraag indient.
19 woningen
Woningen in Oman, elk met de verblijfsroutes
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfResidenties op de kliffen
Oman
1 tot 3 slpk.44 tot 375 m²Appartement
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfBoerderijvilla's Jebel Sifah
Jebel Sifah, Oman
1 tot 3 slpk.Villa
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAIDA-resortresidenties
AIDA, Muscat, Oman
1 tot 3 slpk.Appartement
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAppartementen Sustainable City
Yiti, Muscat, Oman
1 tot 3 slpk.Appartement
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAIDA-appartementen op de kliffen
AIDA, Muscat, Oman
1 tot 3 slpk.44 tot 170 m²Appartement
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAIDA-residenties aan de oceaan
AIDA, Muscat, Oman
1 tot 3 slpk.60 tot 194 m²Appartement
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfLaguneresidenties in Salalah
Salalah, Oman
2 tot 4 slpk.Villa
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfZen Residences, Muscat Bay
Muscat Bay, Oman
1 tot 4 slpk.128 tot 240 m²Appartement
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAmoura-villa's
Oman
3 slpk.108 tot 120 m²Villa
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfMandarin Oriental Residences
Shatti Al Qurum, Muscat, Oman
1 tot 4 slpk.Appartement
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAIDA-hotelresidenties
AIDA, Muscat, Oman
54 tot 55 m²Appartement
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfVilla's Sustainable City (West)
Yiti, Muscat, Oman
3 tot 4 slpk.238 m²Villa
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAIDA-kustvilla's
AIDA, Muscat, Oman
3 slpk.158 tot 208 m²Villa
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAIDA-villa's met zeezicht
AIDA, Muscat, Oman
3 slpk.159 m²Villa
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAIDA-townhouses op de heuvel
AIDA, Muscat, Oman
3 slpk.129 tot 166 m²Townhouse
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfVilla's Sustainable City (Oost)
Yiti, Muscat, Oman
4 slpk.378 m²Villa
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAIDA-villa's aan de golfbaan
AIDA, Muscat, Oman
4 tot 5 slpk.Villa
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfAIDA-golfvilla's
AIDA, Muscat, Oman
5 slpk.432 tot 510 m²Villa
VerblijfsrouteEigenaarsverblijfPrivévilla's op de kliffen
Oman
4 tot 5 slpk.315 tot 386 m²Villa
Geen woningen voldoen aan dit filter.
Waar u kunt kopen
De kust van Muscat en Salalah
De meeste residenties liggen in de toeristencomplexen van Muscat langs de kust ten zuidoosten van de hoofdstad: AIDA en The Sustainable City in Yiti, Muscat Bay en Jebel Sifah, met één project in Salalah in het zuiden.
- AIDA, Muscat
- Yiti, Muscat
- Jebel Sifah
- Salalah
- Shatti Al Qurum, Muscat
- Muscat Bay
Zo werkt het
Van eerste bezichtiging tot verblijfskaart
- Kies een woning
Wij selecteren woningen die buitenlanders volledig in eigendom kunnen verwerven en die passen bij uw budget en plannen, en bevestigen per project de eigendomstitel en de status bij de ontwikkelaar.
- Reserveer en controleer
Een koopovereenkomst reserveert de woning terwijl advocaten de ontwikkelaar, de voorwaarden voor buitenlands eigendom en het betalingsschema controleren.
- Registreer de aankoop
De verkoop wordt ingeschreven bij het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Planning, met registratiekosten van 3% van de waarde van het vastgoed.
- Eigenaarsverblijf
De eigenaar vraagt voor het gezin een verblijfsvergunning zonder sponsor aan, ook voor een woning die nog niet is ingeschreven, op basis van een certificaat van de bevoegde autoriteit; de vergunning wordt verlengd zolang u de woning in eigendom hebt.
- 10-jarig verblijf
Zodra een woning van OMR 200.000 of meer is opgeleverd en de eigendomsakte is afgegeven, kunt u het 10-jarige investeerdersverblijf aanvragen; de visumkosten bedragen OMR 500 en OMR 500 elke 3 jaar.
Wonen in Oman
Oman, voorbij de formaliteiten
Muscat
Een hoofdstad met laagbouw tussen het Hajargebergte en de Golf van Oman, met oude forten, een corniche en een rustig levenstempo.
De kust
De kustlijn ten zuidoosten van Muscat heeft baaien, kliffen en jachthavens, waar de toeristencomplexen woningen combineren met hotels, golf en stranden.
Bereikbaarheid
Muscat International Airport verbindt de hoofdstad met de Golfregio, Europa en Azië, op ongeveer 25 minuten van de kustcomplexen.
Vragen
Wat kopers vragen
Is er een minimumprijs voor verblijf via vastgoed in Oman?
Niet voor het eigenaarsverblijf: elke woning die een buitenlander in eigendom heeft, komt in aanmerking, en de vergunning is verlengbaar en wordt naar discretionaire beoordeling van de autoriteit verleend. Het 10-jarige investeerdersverblijf vereist opgeleverde woningen met eigendomsakte in een geïntegreerd toeristencomplex ter waarde van OMR 200.000 of meer, het bedrag dat het ministerie in september 2025 aankondigde; een ouder besluit vermeldt nog hogere drempels, dus wij bevestigen het geldende bedrag voordat u een aanvraag indient.
Kan ik vóór oplevering kopen en toch een verblijfsvergunning krijgen?
Ja, voor het eigenaarsverblijf: sinds juni 2026 geldt het ook voor een woning die nog niet is ingeschreven, op basis van een certificaat van de bevoegde autoriteit. De 10-jarige route geldt pas zodra de woning is opgeleverd en er een eigendomsakte is.
Wie valt eronder?
De echtgenoot of echtgenote en de eerstegraads familieleden van de eigenaar, kinderen en ouders, zonder leeftijdsgrens voor gezinsleden ten laste van investeerders en eigenaren. De overheidskosten bedragen OMR 50 per persoon voor het eigenaarsverblijf, of OMR 500 voor het 10-jarige investeerdersvisum en OMR 100 per gezinslid ten laste.
Moet ik in Oman wonen?
Niet voltijds, maar het verblijf vervalt na meer dan 6 opeenvolgende maanden in het buitenland, 8 niet-opeenvolgende maanden in een jaar of 18 maanden in 3 jaar zonder aanvaardbare reden. Gezinsleden zijn vrijgesteld zolang het verblijf van de hoofdhouder van de vergunning doorloopt.
Wat gebeurt er als ik verkoop?
Het eigenaarsverblijf en de vergunningen van het gezin eindigen wanneer de eigendom op iemand anders overgaat. Als de eigenaar overlijdt, gaat het verblijf over op de erfgenamen die de woning erven.
Wat kost de aankoop bovenop de prijs?
Registratiekosten van 3% van de waarde van het vastgoed, te betalen bij de inschrijving van de verkoop, plus juridische kosten. De inschrijving van een hypotheek kost 0,5%.
Neem contact op met een specialist in vastgoed en verblijfsrecht
Wij controleren het complex, de route en het gezinsdossier voordat u zich vastlegt.