Vastgoed in Cyprus
Een nieuwe woning in Ayia Napa, Protaras of Limassol en, bij € 300.000 exclusief btw, permanent verblijf in Cyprus voor uw gezin.
Antwoord en onderbouwing
Welke woningen komen in aanmerking voor permanent verblijf in Cyprus?
Nieuw residentieel vastgoed dat in eerste verkoop bij een ontwikkelaar is gekocht voor ten minste € 300.000 exclusief btw. U mag maximaal twee woningen combineren, van dezelfde of van verschillende ontwikkelaars. De vergunning geeft permanent verblijf aan u, uw echtgenoot of echtgenote en kinderen jonger dan 18, zonder vaste aanhoudperiode: u houdt de investering aan zolang u de vergunning hebt. Daarnaast is een zeker inkomen uit het buitenland van € 50.000 per jaar vereist.
- 01Minimum € 300.000 exclusief btw in nieuw residentieel vastgoed, in eerste verkoop gekocht bij een ontwikkelaar; maximaal twee woningen mogen worden gecombineerdCriteria van de MigratiedienstOFFICIEEL17 oktober 2026
- 02Ten minste € 300.000 exclusief btw betaald, blijkend uit de eigendomsakte of een bij de Dienst Kadaster en Landmeting gedeponeerd contract, met middelen uit het buitenlandCriteria van de MigratiedienstOFFICIEEL17 oktober 2026
- 03Zeker inkomen uit het buitenland van € 50.000 per jaar, plus € 15.000 voor een echtgenoot of echtgenote en € 10.000 voor elk kindCriteria van de MigratiedienstOFFICIEEL17 oktober 2026
- 04Geen vaste aanhoudperiode: de investering wordt aangehouden zolang de vergunning geldt, en bij verkoop onmiddellijk vervangenCriteria van de MigratiedienstOFFICIEEL17 oktober 2026
- 05Overheidskosten van € 500 per aanvraag, inclusief de echtgenoot of echtgenote en kinderen jonger dan 18, plus € 70 per persoon voor het registratiebewijs voor vreemdelingenCriteria van de MigratiedienstOFFICIEEL17 oktober 2026
- 06Btw van 19% op een nieuwe woning die als investering wordt gekocht; het tarief van 5% geldt alleen voor de hoofdverblijfplaats van een koperBelastingdienst van Cyprus: verlaagd btw-tariefOFFICIEEL17 oktober 2026
Kosten en btw
Wat permanent verblijf uw gezin kost
| Minimumbedrag vastgoed, exclusief btw | € 300.000 |
|---|---|
| Overheidskosten | € 570 |
| Btw op de aankoop | € 57.000 |
| Indicatief totaal | € 357.570 |
Overheidskosten volgens de criteria van de Migratiedienst en btw tegen het standaardtarief, per 17 oktober 2026, voor een prijs exclusief btw. Zegelrecht, juridische kosten en ziektekostenverzekering zijn niet inbegrepen; uw specialist bevestigt die voor uw situatie.
Vergelijken
Welk vastgoed in aanmerking komt
| Optie | Minimum | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Eén nieuwe woning | € 300.000 | Residentieel vastgoed, in eerste verkoop gekocht bij een ontwikkelaar |
| Twee nieuwe woningen | € 300.000 | Gecombineerd totaal, van dezelfde of van verschillende ontwikkelaars |
| Ander vastgoed | € 300.000 | Kantoren, winkels of hotels; doorverkoop toegestaan |
Criteria van de Migratiedienst voor investeerders, Regulation 6(2). Prijzen exclusief btw; het aankoopbedrag wordt vanuit het buitenland overgemaakt.
10 woningen
Nieuwbouwwoningen in Cyprus, elk met een verblijfsbeoordeling
Appartementen met energieklasse A
Landinwaarts van Ayia Napa, Cyprus
2 tot 3 slpk.82 tot 103 m²Appartement
Residenties in Liopetri
Liopetri, bij Ayia Napa, Cyprus
3 slpk.139 tot 157 m²Villa
Villa's in Liopetri
Liopetri, bij Ayia Napa, Cyprus
3 slpk.139 tot 157 m²Villa
Project van twee villa's
Landinwaarts van Ayia Napa, Cyprus
3 slpk.145 tot 148 m²Villa
Woningen in Limassol
Limassol, Cyprus
1 tot 3 slpk.Appartement
VerblijfsrouteVoldoet aan de verblijfscriteriaVilla's met zwembad in Protaras
Protaras, Cyprus
3 slpk.102 m²Villa
Villa in het centrum van Ayia Napa
Ayia Napa, Cyprus
4 slpk.200 m²Villa
Omheinde villa in Ayia Napa
Ayia Napa, Cyprus
4 slpk.200 m²Villa
Villa met zeezicht in Ayia Napa
Ayia Napa, Cyprus
4 slpk.200 m²Villa
Villa met zwembad in Ayia Napa
Ayia Napa, Cyprus
4 slpk.200 m²Villa
Geen woningen voldoen aan dit filter.
Waar u kunt kopen
Ayia Napa, Protaras en Limassol
De meeste woningen liggen aan de zuidoostkust rond Ayia Napa en Protaras, bekend om hun Blauwe Vlag-stranden, en in Liopetri, enkele minuten landinwaarts. Limassol, aan de zuidkust, is het belangrijkste zakelijke centrum van Cyprus.
- Ayia Napa
- Limassol
- Liopetri, bij Ayia Napa
- Protaras
- Landinwaarts van Ayia Napa
Zo werkt het
Van eerste bezichtiging tot verblijfskaart
- Kies een woning
Wij selecteren nieuwbouwwoningen die binnen uw budget aan de criteria voldoen, als één woning of als combinatie van twee, en bevestigen de prijs exclusief btw en dat het om een eerste verkoop door de ontwikkelaar gaat.
- Controles en middelen
Advocaten controleren de eigendomstitel en de vergunningen. Het aankoopbedrag wordt vanuit het buitenland overgemaakt, zoals de criteria vereisen.
- Aankoop
Ten minste € 300.000 wordt exclusief btw betaald, en het koopcontract wordt gedeponeerd bij de Dienst Kadaster en Landmeting of de eigendomsakte wordt afgegeven.
- Dien de aanvraag in
De aanvraag, met bewijs van inkomen uit het buitenland, een ziektekostenverzekering en blanco uittreksels uit het strafregister, wordt ingediend bij de Migratiedienst, die de behandeling van een volledig dossier op ongeveer twee maanden schat.
- Verblijfskaart
Na goedkeuring volgen de biometrische gegevens en de verblijfskaart. Houd de investering aan zolang u de vergunning hebt, en bezoek Cyprus ten minste eens per twee jaar.
Wonen in Cyprus
Cyprus, voorbij de formaliteiten
Een Engelssprekende EU-lidstaat
Cyprus is lid van de Europese Unie, Engels wordt veel gebruikt in het zakenleven, de rechtspraktijk en op scholen, en het rechtsstelsel is geworteld in de Engelse common law.
De kust
Lange zomers, Blauwe Vlag-stranden en jachthavens, met internationale luchthavens in Larnaca en Paphos die het eiland verbinden met Europa en de Golfregio.
Permanent, geen verlenging nodig
Het verblijfsrecht is onbeperkt geldig. Alleen de kaart wordt elke tien jaar vervangen, en de enige voorwaarde voor aanwezigheid is een bezoek aan Cyprus ten minste eens per twee jaar.
Vragen
Wat kopers vragen
Wat is de minimuminvestering in vastgoed voor permanent verblijf in Cyprus?
€ 300.000 exclusief btw, in nieuw residentieel vastgoed dat in eerste verkoop bij een ontwikkelaar is gekocht. Maximaal twee woningen mogen worden gecombineerd, van dezelfde of van verschillende ontwikkelaars. Een doorverkochte woning komt alleen in aanmerking als het oorspronkelijke koopcontract vóór 7 mei 2013 is gedeponeerd. Kantoren, winkels en hotels komen ook in aanmerking bij € 300.000; daarbij zijn ook doorverkopen toegestaan.
Is er een aanhoudperiode?
Geen vaste periode. U houdt de investering aan zolang u de vergunning hebt en toont dit elk jaar aan. Als u verkoopt, moet u die onmiddellijk vervangen door een kwalificerende investering van gelijke of hogere waarde.
Wie kan een aanvraag indienen?
Onderdanen van landen buiten de EU met een blanco strafregister en een zeker inkomen uit het buitenland van € 50.000 per jaar, plus € 15.000 voor een echtgenoot of echtgenote en € 10.000 voor elk kind. Staatsburgers van de EU, de EER en Zwitserland hebben al het recht om in Cyprus te wonen en gebruiken het programma niet. De investeerder en diens echtgenoot of echtgenote mogen in Cyprus geen dienstbetrekking aanvaarden, behalve als bestuurder van de onderneming waarin zij hebben geïnvesteerd.
Wat kost het aan overheidskosten en belastingen?
€ 500 per aanvraag, inclusief uw echtgenoot of echtgenote en kinderen jonger dan 18, plus € 70 per persoon voor het registratiebewijs voor vreemdelingen. Over een nieuwe woning die als investering wordt gekocht, is btw van 19% verschuldigd, ofwel € 57.000 bij het minimum; het verlaagde tarief van 5% geldt alleen voor de hoofdverblijfplaats van een koper. Wanneer btw wordt geheven, zijn geen overdrachtskosten verschuldigd; zegelrecht en juridische kosten komen daar nog bij.
Welke gezinsleden vallen eronder?
Uw echtgenoot of echtgenote en kinderen jonger dan 18 worden in dezelfde aanvraag opgenomen. Ongehuwde kinderen van 18 tot 25 jaar die voltijds in het buitenland studeren, dienen een afzonderlijke aanvraag in, en ouders vallen er niet onder.
Leidt het tot het Cypriotische staatsburgerschap?
Niet rechtstreeks. Het staatsburgerschap is een afzonderlijke aanvraag na acht jaar legaal verblijf, waarvan de laatste twaalf maanden onafgebroken, met Grieks op B1-niveau.
Kan ik met de vergunning door Europa reizen?
Cyprus is lid van de Europese Unie, maar nog niet van het Schengengebied. De vergunning verleent u het recht om in Cyprus te wonen; voor reizen naar Schengenlanden gelden de visumregels voor uw nationaliteit.
Neem contact op met een specialist in vastgoed en verblijfsrecht
Wij controleren de ontwikkelaar, de prijs exclusief btw, uw inkomen uit het buitenland en het gezinsdossier voordat u zich vastlegt.