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Imóveis em Chipre
Uma casa nova em Ayia Napa, Protaras ou Limassol e, a partir de 300 000 € sem IVA, a residência permanente em Chipre para a sua família.
Resposta e fundamentação
Que imóveis são elegíveis para a residência permanente em Chipre?
Um imóvel residencial novo, comprado em primeira mão a um promotor imobiliário, por pelo menos 300 000 € sem IVA. Pode combinar até duas casas, do mesmo promotor ou de promotores diferentes. A autorização é de residência permanente para si, o seu cônjuge e os filhos com menos de 18 anos, sem período de detenção fixo: mantém o investimento enquanto for titular da autorização. É também exigido um rendimento seguro, proveniente do estrangeiro, de 50 000 € por ano.
- 01Mínimo de 300 000 € sem IVA num imóvel residencial novo comprado em primeira mão a um promotor imobiliário; podem combinar-se até duas casasCritérios do Departamento de MigraçãoOFICIAL17 de outubro de 2026
- 02Pelo menos 300 000 € pagos sem IVA, comprovados pelo título de propriedade ou por um contrato depositado no Departamento de Terras e Cadastro, com fundos provenientes do estrangeiroCritérios do Departamento de MigraçãoOFICIAL17 de outubro de 2026
- 03Rendimento seguro, proveniente do estrangeiro, de 50 000 € por ano, mais 15 000 € pelo cônjuge e 10 000 € por cada filhoCritérios do Departamento de MigraçãoOFICIAL17 de outubro de 2026
- 04Sem período de detenção fixo: o investimento mantém-se enquanto se mantiver a autorização e é substituído de imediato em caso de vendaCritérios do Departamento de MigraçãoOFICIAL17 de outubro de 2026
- 05Taxas governamentais de 500 € por candidatura, que abrange o cônjuge e os filhos com menos de 18 anos, mais 70 € por pessoa pelo certificado de registo de estrangeiros (ARC)Critérios do Departamento de MigraçãoOFICIAL17 de outubro de 2026
- 06IVA à taxa de 19 % numa casa nova comprada como investimento; a taxa de 5 % aplica-se apenas à habitação principal do compradorDepartamento de Impostos: taxa reduzida de IVAOFICIAL17 de outubro de 2026
Taxas e IVA
Quanto custa a residência permanente à sua família
| Valor mínimo do imóvel, sem IVA | 300 000 € |
|---|---|
| Taxas governamentais | 570 € |
| IVA sobre a compra | 57 000 € |
| Total indicativo | 357 570 € |
Taxas governamentais segundo os critérios do Departamento de Migração e IVA à taxa normal, à data de 17 de outubro de 2026, para um preço indicado sem IVA. Exclui o imposto do selo, os honorários jurídicos e o seguro de saúde, que o seu especialista confirma para o seu caso.
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Que imóveis são elegíveis
| Opção | Mínimo | Condições |
|---|---|---|
| Uma casa nova | 300 000 € | Imóvel residencial comprado em primeira mão a um promotor imobiliário |
| Duas casas novas | 300 000 € | Total combinado, do mesmo promotor ou de promotores diferentes |
| Outros imóveis | 300 000 € | Escritórios, lojas ou hotéis; revendas permitidas |
Critérios do Departamento de Migração para investidores, Regulamento 6(2). Preços sem IVA; o montante da compra é transferido do estrangeiro.
10 imóveis
Casas novas em Chipre, cada uma com o seu parecer de residência
Apartamentos de classe energética A
No interior, perto de Ayia Napa, Chipre
Quartos: 2 a 382 a 103 m²Apartamento
Residências em Liopetri
Liopetri, perto de Ayia Napa, Chipre
Quartos: 3139 a 157 m²Moradia
Moradias em Liopetri
Liopetri, perto de Ayia Napa, Chipre
Quartos: 3139 a 157 m²Moradia
Empreendimento de duas moradias
No interior, perto de Ayia Napa, Chipre
Quartos: 3145 a 148 m²Moradia
Casas em Limassol
Limassol, Chipre
Quartos: 1 a 3Apartamento
Via de residênciaCumpre os critérios de residênciaMoradias com piscina, Protaras
Protaras, Chipre
Quartos: 3102 m²Moradia
Moradia no centro de Ayia Napa
Ayia Napa, Chipre
Quartos: 4200 m²Moradia
Moradia em condomínio, Ayia Napa
Ayia Napa, Chipre
Quartos: 4200 m²Moradia
Moradia com vista mar, Ayia Napa
Ayia Napa, Chipre
Quartos: 4200 m²Moradia
Moradia com piscina, Ayia Napa
Ayia Napa, Chipre
Quartos: 4200 m²Moradia
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Onde comprar
Ayia Napa, Protaras e Limassol
A maioria das casas situa-se na costa sudeste, em torno de Ayia Napa e Protaras, conhecidas pelas suas praias com Bandeira Azul, e em Liopetri, a poucos minutos para o interior. Limassol, na costa sul, é o principal centro de negócios de Chipre.
- Ayia Napa
- Limassol
- Liopetri, perto de Ayia Napa
- Protaras
- No interior, perto de Ayia Napa
Como funciona
Da primeira visita ao cartão de residência
- Escolher um imóvel
Selecionamos casas novas que cumprem os critérios para o seu orçamento, uma só ou duas em conjunto, e confirmamos o preço sem IVA e que o promotor vende em primeira mão.
- Verificações e fundos
Os advogados verificam o título de propriedade e as licenças. O montante da compra é transferido do estrangeiro, como os critérios exigem.
- Compra
São pagos pelo menos 300 000 € sem IVA, e o contrato de compra e venda é depositado no Departamento de Terras e Cadastro ou é emitido o título de propriedade.
- Candidatura
A candidatura, com comprovativo de rendimento proveniente do estrangeiro, seguro de saúde e certificados de registo criminal sem antecedentes, é apresentada ao Departamento de Migração, que estima cerca de dois meses para um processo completo.
- Cartão de residência
À aprovação seguem-se a recolha de dados biométricos e o cartão de residência. Mantenha o investimento enquanto for titular da autorização e visite Chipre pelo menos uma vez a cada dois anos.
Viver em Chipre
Chipre, para além da burocracia
Um Estado-Membro da UE onde se fala inglês
Chipre é membro da União Europeia, o inglês é amplamente utilizado nos negócios, no direito e nas escolas, e o seu sistema jurídico tem raízes na common law inglesa.
A costa
Verões longos, praias com Bandeira Azul e marinas, com aeroportos internacionais em Larnaca e Pafos que ligam a ilha à Europa e ao Golfo.
Permanente, sem necessidade de renovação
O direito de residência tem validade ilimitada. Apenas o cartão é substituído a cada dez anos, e a única condição de presença é uma visita a Chipre pelo menos uma vez a cada dois anos.
Perguntas
Perguntas que os compradores fazem
Qual é o investimento imobiliário mínimo para a residência permanente em Chipre?
300 000 € sem IVA, num imóvel residencial novo comprado em primeira mão a um promotor imobiliário. Podem combinar-se até duas casas, do mesmo promotor ou de promotores diferentes. Uma revenda só é elegível se o contrato de venda original tiver sido depositado antes de 7 de maio de 2013. Escritórios, lojas e hotéis também são elegíveis a partir de 300 000 € e podem ser revendas.
Existe um período de detenção?
Não existe um período fixo. Mantém o investimento enquanto for titular da autorização e comprova-o todos os anos. Se vender, tem de o substituir de imediato por um investimento elegível de valor igual ou superior.
Quem pode apresentar uma candidatura?
Os nacionais de países de fora da UE sem antecedentes criminais e com um rendimento seguro, proveniente do estrangeiro, de 50 000 € por ano, mais 15 000 € pelo cônjuge e 10 000 € por cada filho. Os cidadãos da UE, do Espaço Económico Europeu e da Suíça já têm o direito de viver em Chipre e não recorrem ao programa. O investidor e o cônjuge não podem trabalhar por conta de outrem em Chipre, exceto como administradores da empresa em que investiram.
Quanto custa em taxas e impostos?
500 € por candidatura, que abrange o seu cônjuge e os filhos com menos de 18 anos, a que acresce 70 € por pessoa pelo certificado de registo de estrangeiros (ARC). Uma casa nova comprada como investimento está sujeita a IVA à taxa de 19 %, ou seja, 57 000 € no valor mínimo; a taxa reduzida de 5 % aplica-se apenas à habitação principal do comprador. Quando é cobrado IVA, não é devida taxa de transmissão; acrescem o imposto do selo e os honorários jurídicos.
Que membros da minha família estão incluídos?
O seu cônjuge e os filhos com menos de 18 anos são incluídos na mesma candidatura. Os filhos solteiros entre os 18 e os 25 anos que estudam a tempo inteiro no estrangeiro apresentam uma candidatura separada, e os pais não estão incluídos.
Dá acesso à cidadania cipriota?
Não diretamente. A cidadania é um pedido distinto, após oito anos de residência legal, incluindo os últimos doze meses de forma contínua, com grego de nível B1.
Posso viajar na Europa com a autorização?
Chipre pertence à União Europeia, mas ainda não ao Espaço Schengen. A autorização confere-lhe o direito de viver em Chipre; as viagens aos países Schengen seguem as regras de vistos aplicáveis à sua nacionalidade.
Fale com um especialista em imobiliário e residência
Verificamos o promotor, o preço sem IVA, o seu rendimento proveniente do estrangeiro e o processo da sua família antes de assumir qualquer compromisso.