Ana sayfa / Gayrimenkul / Kıbrıs
Kıbrıs'ta gayrimenkul
Ayia Napa, Protaras ya da Limasol'da yeni bir ev ve KDV hariç €300.000 ile aileniz için Kıbrıs'ta daimi ikamet.
Yanıt ve kanıt
Hangi mülkler Kıbrıs daimi ikameti koşullarını karşılar?
Bir müteahhitten ilk el olarak, KDV hariç en az €300.000 bedelle satın alınan yeni konut mülkü. Aynı ya da farklı müteahhitlerden en fazla iki konutu birleştirebilirsiniz. İzin; sizin, eşinizin ve 18 yaş altındaki çocuklarınızın daimi ikametidir ve sabit bir elde tutma süresi yoktur: yatırımı, izne sahip olduğunuz sürece elde tutarsınız. Ayrıca yurt dışından yılda €50.000 tutarında güvenceli bir gelir gerekir.
- 01Bir müteahhitten ilk el olarak satın alınan yeni konut mülkünde KDV hariç asgari €300.000; en fazla iki konut birleştirilebilirGöç Dairesi kriterleriRESMÎ17 Ekim 2026
- 02Tapu senedi veya Tapu ve Kadastro Dairesi'ne kaydedilmiş bir sözleşmeyle kanıtlanan, fonları yurt dışından gelen, KDV hariç en az €300.000 tutarında ödemeGöç Dairesi kriterleriRESMÎ17 Ekim 2026
- 03Yurt dışından yılda €50.000 tutarında güvenceli gelir; buna eş için €15.000 ve her çocuk için €10.000 eklenirGöç Dairesi kriterleriRESMÎ17 Ekim 2026
- 04Sabit elde tutma süresi yoktur: yatırım, izin sürdükçe elde tutulur ve satılırsa derhal yerine yenisi konurGöç Dairesi kriterleriRESMÎ17 Ekim 2026
- 05Eşi ve 18 yaş altındaki çocukları kapsayan başvuru başına €500 devlet ücreti, buna ek olarak Yabancı Kayıt Belgesi (ARC) için kişi başına €70Göç Dairesi kriterleriRESMÎ17 Ekim 2026
- 06Yatırım amacıyla satın alınan yeni bir konutta %19 oranında KDV; %5'lik oran yalnızca alıcının ana konutu için geçerlidirVergi Dairesi: indirimli KDV oranıRESMÎ17 Ekim 2026
Ücretler ve KDV
Daimi ikametin ailenize maliyeti
| Asgari mülk bedeli, KDV hariç | €300.000 |
|---|---|
| Devlet ücretleri | €570 |
| Satın almada KDV | €57.000 |
| Tahmini toplam | €357.570 |
17 Ekim 2026 itibarıyla Göç Dairesi kriterlerine göre devlet ücretleri ve standart oranda KDV; fiyat KDV hariç belirtilmiştir. Damga vergisi, hukuki masraflar ve sağlık sigortası hariçtir; bunları dosyanız için uzmanınız teyit eder.
Karşılaştırma
Hangi mülkler koşulları karşılar
| Seçenek | Asgari tutar | Koşullar |
|---|---|---|
| Tek bir yeni konut | €300.000 | Bir müteahhitten ilk el olarak satın alınan konut mülkü |
| İki yeni konut | €300.000 | Aynı ya da farklı müteahhitlerden, birleşik toplam |
| Diğer gayrimenkuller | €300.000 | Ofisler, dükkânlar veya oteller; ikinci el kabul edilir |
Göç Dairesi'nin yatırımcılara yönelik kriterleri, Yönetmelik 6(2). Fiyatlar KDV hariçtir; satın alma bedeli yurt dışından aktarılır.
10 mülk
Kıbrıs'taki yeni konutlar, her biri ikamet değerlendirmesiyle
A enerji sınıfı daireler
Ayia Napa'nın iç kesimi, Kıbrıs
2 - 3 yatak odası82 - 103 m²Daire
Liopetri konutları
Liopetri, Ayia Napa yakını, Kıbrıs
3 yatak odası139 - 157 m²Villa
Liopetri villaları
Liopetri, Ayia Napa yakını, Kıbrıs
3 yatak odası139 - 157 m²Villa
İki villalık proje
Ayia Napa'nın iç kesimi, Kıbrıs
3 yatak odası145 - 148 m²Villa
Limasol konutları
Limasol, Kıbrıs
1 - 3 yatak odasıDaire
İkamet yoluİkamet kriterlerini karşılarProtaras havuzlu villalar
Protaras, Kıbrıs
3 yatak odası102 m²Villa
Ayia Napa merkezinde villa
Ayia Napa, Kıbrıs
4 yatak odası200 m²Villa
Ayia Napa site villası
Ayia Napa, Kıbrıs
4 yatak odası200 m²Villa
Ayia Napa deniz manzaralı villa
Ayia Napa, Kıbrıs
4 yatak odası200 m²Villa
Ayia Napa havuzlu villa
Ayia Napa, Kıbrıs
4 yatak odası200 m²Villa
Bu filtreye uyan konut bulunmuyor.
Nerede satın almalı
Ayia Napa, Protaras ve Limasol
Konutların çoğu, Mavi Bayraklı plajlarıyla tanınan Ayia Napa ve Protaras çevresindeki güneydoğu kıyısında ve birkaç dakika iç kesimde yer alan Liopetri'dedir. Güney kıyısındaki Limasol ise Kıbrıs'ın başlıca iş merkezidir.
- Ayia Napa
- Limasol
- Liopetri, Ayia Napa yakını
- Protaras
- Ayia Napa'nın iç kesimi
Süreç nasıl işler
İlk gösterimden ikamet kartına
- Mülkü seçin
Bütçenize uygun, kriterleri tek başına ya da ikinci bir konutla birlikte karşılayan yeni konutlardan bir kısa liste hazırlar; KDV hariç fiyatı ve müteahhidin ilk el satış yaptığını teyit ederiz.
- Kontroller ve fonlar
Avukatlar tapuyu ve izinleri kontrol eder. Satın alma bedeli, kriterlerin gerektirdiği şekilde yurt dışından aktarılır.
- Satın alma
KDV hariç en az €300.000 ödenir ve satış sözleşmesi Tapu ve Kadastro Dairesi'ne kaydedilir ya da tapu senedi düzenlenir.
- Başvuru
Yurt dışından gelir kanıtı, sağlık sigortası ve temiz adli sicil kayıtlarıyla birlikte başvuru, eksiksiz bir dosya için yaklaşık iki ay öngören Göç Dairesi'ne yapılır.
- İkamet kartı
Onayı biyometrik işlemler ve ikamet kartı izler. Yatırımı izne sahip olduğunuz sürece elde tutun ve en az iki yılda bir Kıbrıs'ı ziyaret edin.
Kıbrıs'ta yaşam
Evrakların ötesinde Kıbrıs
İngilizce konuşulan bir AB üyesi
Kıbrıs bir Avrupa Birliği üyesidir; İngilizce iş hayatında, hukukta ve okullarda yaygın olarak kullanılır ve hukuk sistemi İngiliz örf ve âdet hukukuna (common law) dayanır.
Kıyı
Uzun yazlar, Mavi Bayraklı plajlar ve marinalar; Larnaka ve Baf'taki uluslararası havalimanları adayı Avrupa'ya ve Körfez'e bağlar.
Daimi, yenileme gerektirmez
İkamet hakkı süresiz geçerlidir. Yalnızca kart on yılda bir yenilenir ve fiziken bulunmaya ilişkin tek koşul, en az iki yılda bir Kıbrıs'ı ziyaret etmektir.
Sorular
Alıcıların sorduğu sorular
Kıbrıs daimi ikameti için asgari gayrimenkul yatırımı nedir?
Bir müteahhitten ilk el olarak satın alınan yeni konut mülkünde KDV hariç €300.000. Aynı ya da farklı müteahhitlerden en fazla iki konut birleştirilebilir. İkinci el bir mülk, yalnızca ilk satış sözleşmesi 7 Mayıs 2013'ten önce kaydedilmişse koşulları karşılar. Ofisler, dükkânlar ve oteller de €300.000 ile koşulları karşılar ve ikinci el olabilir.
Elde tutma süresi var mı?
Sabit bir süre yoktur. Yatırımı izne sahip olduğunuz sürece elde tutar ve bunu her yıl kanıtlarsınız. Satarsanız, yatırımı derhal eşit veya daha yüksek değerde, koşulları karşılayan bir yatırımla değiştirmeniz gerekir.
Kimler başvurabilir?
Temiz adli sicil kaydına ve yurt dışından yılda €50.000 tutarında güvenceli bir gelire sahip AB dışı ülke vatandaşları; buna eş için €15.000 ve her çocuk için €10.000 eklenir. Avrupa Birliği, Avrupa Ekonomik Alanı ve İsviçre vatandaşları Kıbrıs'ta yaşama hakkına zaten sahiptir ve programı kullanmaz. Yatırımcı ve eşi, yatırım yaptıkları şirketin yöneticisi olmak dışında Kıbrıs'ta istihdam edilemez.
Ücretler ve vergiler ne kadar tutar?
Eşinizi ve 18 yaş altındaki çocuklarınızı kapsayan başvuru başına €500, buna ek olarak Yabancı Kayıt Belgesi (ARC) için kişi başına €70. Yatırım amacıyla satın alınan yeni bir konut %19 oranında KDV'ye tabidir; bu, asgari tutarda €57.000 eder. %5'lik indirimli oran yalnızca alıcının ana konutu için geçerlidir. KDV uygulandığında devir harcı ödenmez; damga vergisi ve hukuki masraflar buna eklenir.
Ailemden kimler dahil edilir?
Eşiniz ve 18 yaş altındaki çocuklarınız aynı başvuruya dahil edilir. Yurt dışında tam zamanlı öğrenim gören 18 ila 25 yaş arasındaki evli olmayan çocuklar ayrı başvurur; ebeveynler dahil edilmez.
Kıbrıs vatandaşlığına götürür mü?
Doğrudan değil. Vatandaşlık, son on iki ayı kesintisiz olmak üzere sekiz yıllık yasal ikametin ardından, B1 düzeyinde Yunanca bilgisiyle yapılan ayrı bir başvurudur.
İzinle Avrupa'da seyahat edebilir miyim?
Kıbrıs Avrupa Birliği'ndedir ancak henüz Schengen Bölgesi'nde değildir. İzin size Kıbrıs'ta yaşama hakkı verir; Schengen ülkelerine seyahat, uyruğunuza ilişkin vize kurallarına tabidir.
Bir gayrimenkul ve ikamet uzmanıyla görüşün
Karar vermeden önce müteahhidi, KDV hariç fiyatı, yurt dışından gelirinizi ve aile dosyasını kontrol ederiz.