Ana sayfa / Gayrimenkul / Yunanistan
Yunanistan'da gayrimenkul
Atina'da, Riviera'da ya da Girit'te bir ev; mülk yasanın kriterlerini karşıladığında ise aileniz için yenilenebilir bir Yunanistan ikamet izni.
Yanıt ve kanıt
Hangi mülkler Yunanistan Golden Visa koşullarını karşılar?
En az 120 m² büyüklüğünde, A Bölgesi'nde €800.000 veya üzeri, diğer bölgelerde ise €400.000 veya üzeri bedelli tek bir konut mülkü. A Bölgesi; Attika Bölgesi'ni (Atina ve Pire), Selanik Bölgesel Birimi'ni, Mikonos'u, Santorini'yi ve nüfusu 3.100'ü aşan her adayı kapsar. €250.000 kademesi yalnızca belgelendirilmiş bir ticari yapıdan konuta dönüşüm veya tescilli bina restorasyonu için geçerlidir. İzin 5 yıl geçerlidir ve mülkün sahibi olduğunuz sürece yenilenir.
- 01A Bölgesi'nde asgari €800.000, diğer bölgelerde €400.000; €250.000 yalnızca belgelendirilmiş dönüşüm veya tescilli bina restorasyonu için5038/2023 sayılı Kanun, Madde 100RESMÎ17 Ekim 2026
- 02Standart yollarda en az 120 m² ana yaşam alanına sahip tek bir mülk5038/2023 sayılı Kanun, Madde 100RESMÎ17 Ekim 2026
- 03Sabit elde tutma süresi yoktur: 5 yıllık izin, mülk elde tutuldukça yenilenir5038/2023 sayılı Kanun, Madde 100RESMÎ17 Ekim 2026
- 0460 günden kısa süreli kiralama yasaktır: izin iptali ve €50.000 para cezası5038/2023 sayılı Kanun, Madde 100RESMÎ17 Ekim 2026
- 05Devlet ücretleri: ana başvuru sahibi için €2.000, yetişkin aile üyesi başına €150, reşit olmayanlar muaf; ikamet kartı başına €165038/2023 sayılı Kanun, Madde 171RESMÎ17 Ekim 2026
- 06İzin, eksiksiz bir dosyadan itibaren iki ay içinde düzenlenir5038/2023 sayılı Kanun, Madde 100RESMÎ17 Ekim 2026
Devlet ücretleri
İkamet izninin ailenize maliyeti
| Belgelendirilmiş dönüşüm, asgari tutar | €250.000 |
|---|---|
| Devlet başvuru ücretleri | €2.000 |
| Tahmini toplam | €252.000 |
5038/2023 sayılı Kanun'un 171. maddesi uyarınca devlet ücretleri, 17 Ekim 2026 itibarıyla. İkamet kartı ücreti, devir vergisi, noter, hukuki ve kapanış masrafları hariçtir; bunları dosyanız için uzmanınız teyit eder.
Karşılaştırma
Hangi asgari tutar geçerli
| Yol | Asgari tutar | Koşullar |
|---|---|---|
| A Bölgesi | €800.000 | Attika Bölgesi (Atina, Pire), Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar; en az 120 m² ana yaşam alanı |
| Yunanistan'ın geri kalanı | €400.000 | Diğer tüm bölgeler; en az 120 m² ana yaşam alanı |
| Dönüşüm veya restorasyon | €250.000 | Konuta dönüştürülmüş ticari bir bina (kullanım amacı değişikliği 5 Nisan 2024'ten sonra tamamlanmış) veya ilk yenilemeye kadar restore edilmiş tescilli bir bina; Yunanistan'ın her yerinde, asgari büyüklük şartı yok |
5100/2024 sayılı Kanun ile değişik 5038/2023 sayılı Kanun'un 100. maddesi. Yalnızca tek bir mülk; 60 günden kısa süreli kiralama her yolda yasaktır.
24 mülk
Yunanistan'daki konutlar, her biri Golden Visa değerlendirmesiyle
Pire daireleri
Pire, Yunanistan
1 - 2 yatak odası45 - 72 m²Daire
Dafni stüdyoları
Dafni, Atina, Yunanistan
1 yatak odası17 - 24 m²Daire
Moschato konutları
Moschato, Atina, Yunanistan
1 - 2 yatak odası43 - 71 m²Daire
Koukaki daireleri
Koukaki, Atina, Yunanistan
1 yatak odası26 - 63 m²Daire
Athens Living
Strefi Tepesi, Atina, Yunanistan
1 - 2 yatak odası37 - 93 m²Daire
Chalandri daireleri
Chalandri, Atina, Yunanistan
1 yatak odası33 - 45 m²Daire
Galatsi daireleri
Galatsi, Atina, Yunanistan
1 yatak odası33 - 45 m²Daire
Peristeri daireleri
Peristeri, Atina, Yunanistan
1 - 3 yatak odası50 - 120 m²Daire
Ellinikon daireleri
Ellinikon, Atina Rivierası, Yunanistan
1 yatak odası45 - 55 m²Daire
Kallithea daireleri
Kallithea, Atina, Yunanistan
1 yatak odası33 - 45 m²Daire
Argus Residence
Atina merkezi, Yunanistan
1 - 2 yatak odası37 - 99 m²Daire
Etolikou 11, Pire
Pire, Yunanistan
1 - 2 yatak odası44 - 95 m²Daire
Atina merkezi hizmetli daireler
Atina merkezi, Yunanistan
1 yatak odası33 - 45 m²Daire
Kallithea, Thiseos
Kallithea, Atina, Yunanistan
1 yatak odası30 - 47 m²Daire
Peristeri konutları
Peristeri, Atina, Yunanistan
1 - 2 yatak odası41 - 60 m²Daire
IZI Lux Park 17
Tavros, Atina, Yunanistan
1 - 2 yatak odası35 - 60 m²Daire
Moschato yönetimli daireler
Moschato, Atina, Yunanistan
1 yatak odası51 - 60 m²Daire
Ilion bahçeli konutlar
Ilion, Atina, Yunanistan
2 yatak odası52 - 110 m²Daire
Park 12
Yunanistan
1 - 2 yatak odası30 - 47 m²Daire
Marina Zeas konutu
Marina Zeas, Pire, Yunanistan
1 yatak odası55 m²Daire
Golden Visa yoluGolden Visa kriterlerini karşılarVoula sürdürülebilir konutlar
Voula, Atina Rivierası, Yunanistan
3 - 4 yatak odası120 - 250 m²Daire
Golden Visa yoluGolden Visa kriterlerini karşılarVoula havuzlu konutlar
Voula, Atina Rivierası, Yunanistan
3 yatak odası141 - 175 m²Daire
Golden Visa yoluGolden Visa kriterlerini karşılarElounda yamaç villaları
Elounda, Girit, Yunanistan
2 - 3 yatak odası245 - 350 m²Villa
Lykovrysi daireleri
Lykovrysi, Atina, Yunanistan
1 - 2 yatak odası35 - 50 m²Daire
Bu filtreye uyan konut bulunmuyor.
Nerede satın almalı
Atina, Riviera ve Girit
Konutların çoğu, tamamı A Bölgesi'nde yer alan Atina ve Pire'dedir. Atina Rivierası kıyı boyunca güneye, Voula'dan geçerek uzanır; Elounda ise nüfusu 3.100'ü fazlasıyla aşan bir ada olarak aynı şekilde A Bölgesi'nde yer alan Girit'in kuzeydoğu kıyısındadır.
- Koukaki, Atina
- Lykovrysi, Atina
- Dafni, Atina
- Strefi Tepesi, Atina
- Chalandri, Atina
- Galatsi, Atina
- Voula, Atina Rivierası
- Elounda, Girit
- Peristeri, Atina
- Ilion, Atina
- Tavros, Atina
- Ellinikon, Atina Rivierası
- Kallithea, Atina
- Atina merkezi
- Pire
- Moschato, Atina
- Marina Zeas, Pire
Süreç nasıl işler
İlk gösterimden ikamet kartına
- Mülkü seçin
Bütçenize ve planlarınıza uyan, Golden Visa kriterlerini karşılayan konutlardan bir kısa liste hazırlar, her birinin bölgesini, kullanım alanını ve yolunu teyit ederiz.
- Vergi numarası ve kontroller
Yunanistan vergi numarası alır ve bir banka hesabı açarsınız; avukatlar tapuyu, izinleri ve dönüşümlerde belgelendirilmiş kullanım amacı değişikliğini kontrol eder.
- Satın alma
Bedel tamamen ödenir; sözleşme noter huzurunda imzalanır ve tescil edilir. Bir inşaat şirketinden projeden yapılan satın alma, bedeli tamamen ödenip tescil edildiğinde koşulları karşılar.
- Başvuru
Başvuru Göç ve İltica Bakanlığı'na yapılır, ardından biyometrik veri randevusu gelir. Yasa, dosya tamamlandıktan sonra iznin düzenlenmesi için iki aylık bir süre öngörür.
- Önce ikamet kartı, ardından yenileme
İzin 5 yıl geçerlidir ve mülkün sahibi olduğunuz sürece yenilenir. Kısa süreli tatil kiralamasına izin verilmez; uzun süreli kiralamaya izin verilir.
Yunanistan'da yaşam
Evrakların ötesinde Yunanistan
Atina
Akropolis'in şehrin üzerinde yükseldiği, metrosu limana ve havalimanına ulaşan, her mahallesinin kendine özgü karakterini koruduğu üç bin yıllık bir başkent.
Riviera ve adalar
Atina'nın güneyindeki kıyıda, merkeze yarım saat mesafede plajlar ve marinalar bulunur; adalara ise kısa bir uçuş ya da feribot yolculuğuyla ulaşılır.
Schengen erişimi
Yunanistan ikamet izni, Schengen Bölgesi içinde kısa süreli seyahat etmenizi sağlar; izni korumak için Yunanistan'da geçirmeniz gereken asgari bir süre yoktur.
Sorular
Alıcıların sorduğu sorular
Yunanistan Golden Visa için asgari gayrimenkul yatırımı nedir?
A Bölgesi'nde (Attika Bölgesi, Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar) €800.000, diğer bölgelerde €400.000; her iki durumda da en az 120 m² ana yaşam alanına sahip tek bir konut mülkü için. €250.000 tutarı yalnızca belgelendirilmiş bir ticari yapıdan konuta dönüşüm veya tescilli bina restorasyonu için geçerlidir.
Elde tutma süresi var mı?
Sabit bir süre yoktur. İzin 5 yıl geçerlidir ve mülkün sahibi olmaya devam ettiğiniz sürece yenilenir. Mülkü AB dışından başka bir alıcıya satarsanız alıcı başvuru yapabilir ve sizin izniniz sona erer; mülk değiştirmek için eskisini satmadan önce yenisini satın alıp tescil ettirin.
Kimler başvurabilir?
AB dışı ülke vatandaşları. Avrupa Birliği, Avrupa Ekonomik Alanı ve İsviçre vatandaşları Yunanistan'da yaşama hakkına zaten sahiptir ve programdan yararlanamaz. Rusya ve Belarus vatandaşlarının başvuruları şu anda askıya alınmıştır.
İkamet izninin devlet ücretleri ne kadardır?
Ana başvuru sahibi için €2.000, her yetişkin aile üyesi için €150, 18 yaş altındaki çocuklar için ücret yoktur; buna ek olarak ikamet kartı başına €16. Her yenilemede aynı ana başvuru sahibi ücreti uygulanır. %3,09 oranındaki devir vergisi, noter, tapu sicili ve hukuki masraflar bedele eklenir.
Golden Visa, Yunanistan vatandaşlığına götürür mü?
Hayır. Golden Visa bir ikamet iznidir. Yunanistan vatandaşlığı, Yunanistan'da yedi yıllık yasal ve daimi ikametin ve bir dil ve yurttaşlık bilgisi sertifikasının ardından yapılan ayrı bir başvurudur; başka bir yerde yaşarken izne sahip olmak bu süreye sayılmaz.
Mülkü kiraya verebilir miyim?
Uzun süreli kiralamaya izin verilir. Tatil platformları dahil 60 günden kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasaktır; ihlal hâlinde izin iptal edilir ve €50.000 para cezası uygulanır.
Bir gayrimenkul ve ikamet uzmanıyla görüşün
Karar vermeden önce bölgeyi, kullanım alanını, yolu ve aile dosyasını kontrol ederiz.