解答与依据
哪些房产符合希腊黄金签证的条件？
位于A区、价格不低于 EUR 800,000 的单一住宅房产，面积不低于 120 平方米；A区涵盖阿提卡大区（雅典和比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼以及所有居民超过 3,100 人的岛屿；在其他地区，价格须不低于 EUR 400,000。
EUR 250,000 级别仅适用于经认证的商业改住宅用途转换或列入保护名录建筑的修复。该许可有效期为 5 年，只要您持有该房产即可一直续期。
- 01A区最低 EUR 800,000，其他地区最低 EUR 400,000；EUR 250,000 仅适用于经认证的用途转换或列入保护名录建筑的修复第5038/2023号法律第100条官方2026年10月17日
- 02标准路径要求单一房产的主要居住面积不低于 120 平方米第5038/2023号法律第100条官方2026年10月17日
- 03不设固定持有期：5 年期许可在持有房产期间可续期第5038/2023号法律第100条官方2026年10月17日
- 04禁止 60 天以下的短期出租：撤销许可并处 EUR 50,000 罚款第5038/2023号法律第100条官方2026年10月17日
- 05政府费用：主申请人 EUR 2,000，每位成年家庭成员 EUR 150，未成年人免收；每张居留卡 EUR 16第5038/2023号法律第171条官方2026年10月17日
- 06材料齐备后两个月内签发许可第5038/2023号法律第100条官方2026年10月17日
您的家庭申请居留许可的费用
希腊黄金签证的政府费用是多少？
希腊黄金签证的政府费用为：主申请人 EUR 2,000，每位成年家庭成员 EUR 150，18 岁以下子女免收，每张居留卡另加 EUR 16。3.09% 的房产转让税以及公证、土地登记和律师费用在房价之外另计，请单独列入预算。
| 经认证的用途转换，最低金额 | EUR 250,000 |
|---|---|
| 政府申请费 | EUR 2,000 |
| 参考总额 | EUR 252,000 |
政府费用依据第5038/2023号法律第171条，截至2026年10月17日。不含居留卡费、房产转让税、公证费、律师费及交割费用，具体由您的专属顾问根据您的情况确认。
比较
适用哪一最低金额
希腊黄金签证的最低金额取决于房产所在位置及类型，而不取决于家庭人数，因为一笔符合条件的投资即可涵盖全家。请先确认区域，再确认面积：单一住宅须自身符合规定，而用途转换档次只能使用一次。
| 路径 | 最低金额 | 条件 |
|---|---|---|
| A区 | EUR 800,000 | 阿提卡大区（雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼以及居民超过 3,100 人的岛屿；主要居住面积不低于 120 平方米 |
| 希腊其他地区 | EUR 400,000 | 所有其他地区；主要居住面积不低于 120 平方米 |
| 用途转换或修复 | EUR 250,000 | 商业建筑改为住宅（用途变更于2024年4月5日之后完成），或在首次续期前完成修复的列入保护名录建筑；适用于希腊全境，不设面积下限 |
依据经第5100/2024号法律修订的第5038/2023号法律第100条。仅限单一房产；所有路径均禁止 60 天以下的短期出租。
24 处房产 · 希腊住宅，逐一附黄金签证评估结论
现在可以购买哪些希腊黄金签证房产？
Mirabello Consultancy 列出了位于雅典、比雷埃夫斯、里维埃拉和克里特岛的 24 处希腊黄金签证候选房产，每处均附有对照法律的评估结论。多数为用途转换候选房产，须待用途变更获认证后才按 EUR 250,000 计，因此预约看房之前请先阅读各自的结论。
比雷埃夫斯公寓
比雷埃夫斯，希腊
1 至 2 居室45 至 72 平方米公寓
Dafni 开间
雅典 Dafni，希腊
1 居室17 至 24 平方米公寓
Moschato 住宅
雅典 Moschato，希腊
1 至 2 居室43 至 71 平方米公寓
Koukaki 公寓
雅典 Koukaki，希腊
1 居室26 至 63 平方米公寓
Athens Living
雅典 Strefi Hill，希腊
1 至 2 居室37 至 93 平方米公寓
Chalandri 公寓
雅典 Chalandri，希腊
1 居室33 至 45 平方米公寓
Galatsi 公寓
雅典 Galatsi，希腊
1 居室33 至 45 平方米公寓
Peristeri 公寓
雅典 Peristeri，希腊
1 至 3 居室50 至 120 平方米公寓
Ellinikon 公寓
雅典里维埃拉 Ellinikon，希腊
1 居室45 至 55 平方米公寓
Kallithea 公寓
雅典 Kallithea，希腊
1 居室33 至 45 平方米公寓
Argus Residence
雅典市中心，希腊
1 至 2 居室37 至 99 平方米公寓
Etolikou 11，比雷埃夫斯
比雷埃夫斯，希腊
1 至 2 居室44 至 95 平方米公寓
雅典市中心服务式公寓
雅典市中心，希腊
1 居室33 至 45 平方米公寓
Kallithea，Thiseos
雅典 Kallithea，希腊
1 居室30 至 47 平方米公寓
Peristeri 住宅
雅典 Peristeri，希腊
1 至 2 居室41 至 60 平方米公寓
IZI Lux Park 17
雅典 Tavros，希腊
1 至 2 居室35 至 60 平方米公寓
Moschato 托管公寓
雅典 Moschato，希腊
1 居室51 至 60 平方米公寓
Ilion 花园住宅
雅典 Ilion，希腊
2 居室52 至 110 平方米公寓
Park 12
希腊
1 至 2 居室30 至 47 平方米公寓
Marina Zeas 住宅
比雷埃夫斯 Marina Zeas，希腊
1 居室55 平方米公寓
黄金签证路径符合黄金签证条件Voula 可持续住宅
雅典里维埃拉 Voula，希腊
3 至 4 居室120 至 250 平方米公寓
黄金签证路径符合黄金签证条件Voula 泳池住宅
雅典里维埃拉 Voula，希腊
3 居室141 至 175 平方米公寓
黄金签证路径符合黄金签证条件Elounda 山坡别墅
克里特岛 Elounda，希腊
2 至 3 居室245 至 350 平方米别墅
Lykovrysi 公寓
雅典 Lykovrysi，希腊
1 至 2 居室35 至 50 平方米公寓
没有符合此筛选条件的住宅。
雅典、里维埃拉海岸与克里特岛
在哪里购买房产可办理希腊黄金签证？
希腊黄金签证房产可位于希腊任何地方，但区域决定价格：阿提卡大区、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼以及居民超过 3,100 人的岛屿均需 EUR 800,000，其他地方需 EUR 400,000。我们的房源集中在雅典和沿海地区，其他地区欢迎向我们咨询。
大部分住宅位于雅典和比雷埃夫斯，均属A区。雅典里维埃拉沿海岸向南延伸，途经 Voula；Elounda 则位于克里特岛东北海岸，克里特岛居民远超 3,100 人，因此同样属于A区。
- 雅典 Koukaki
- 雅典 Lykovrysi
- 雅典 Dafni
- 雅典 Strefi Hill
- 雅典 Chalandri
- 雅典 Galatsi
- 雅典里维埃拉 Voula
- 克里特岛 Elounda
- 雅典 Peristeri
- 雅典 Ilion
- 雅典 Tavros
- 雅典里维埃拉 Ellinikon
- 雅典 Kallithea
- 雅典市中心
- 比雷埃夫斯
- 雅典 Moschato
- 比雷埃夫斯 Marina Zeas
从首次看房到取得居留卡
如何购买住宅以办理希腊黄金签证？
购买住宅以办理希腊黄金签证分五个阶段：选定符合条件的房产，办理税号和法律核查，经公证购房，递交申请并采集生物特征，最后领取居留卡。实际上，整个流程耗时 3 至 9 个月，法律规定档案齐全后两个月内签发许可。
- 选择房产
我们根据您的预算和规划，筛选符合黄金签证条件的住宅，并在您看房之前确认每处房产的区域、建筑面积和适用路径。
- 税号与核查
您取得希腊税号并开立银行账户，律师则核查产权、许可，对于用途转换的房产，还须核查经认证的用途变更。
- 购买
全额付款，并在公证人面前签署合同及登记。向建筑公司购买期房的，在全额付款并登记后即符合条件。
- 递交申请
向移民与庇护部递交申请，随后预约生物特征采集并进行背景审查。法律规定，档案齐全后两个月内签发许可。
- 居留卡，随后续期
许可有效期为 5 年，只要您仍持有该房产即可续期。不得进行短期度假出租，长期租赁则允许。
手续之外的希腊
持希腊黄金签证在希腊生活是什么样？
持黄金签证在希腊生活没有最低停留要求，因此一年中在希腊度过多少时间由您的家庭决定。只要您持有该房产，许可即保持有效，即使您只是偶尔到访，但居住在其他地方的时间不计入希腊公民身份的年限。
雅典
这座三千年的首都，卫城俯瞰全城，地铁直达港口和机场，各个街区都保有自己的特色。
里维埃拉与岛屿
雅典以南的海岸距市中心半小时车程内就有海滩和游艇码头，各岛屿则一次短途航班或渡轮即到，无论周末小住还是整个夏天都十分合适。
申根通行
持有希腊居留许可，您可在申根区内短期旅行，任意 180 天内最多停留 90 天，且无需为保有许可而在希腊停留最低时间。
常见问题
买家最常问哪些问题？
希腊黄金签证的买家，最常问的是最低价格、持有期、家庭涵盖范围、出租规定和公民身份。简言之，最低金额取决于区域和房产类型，只要持有房产，许可即可续期，而公民身份是另一回事，须满足七年实际居住以及语言和融入要求。
希腊黄金签证的最低房产投资金额是多少？
A区（阿提卡大区、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼以及居民超过 3,100 人的岛屿）为 EUR 800,000，其他地区为 EUR 400,000，两者均要求为单一住宅房产，主要居住面积不低于 120 平方米。EUR 250,000 仅适用于经认证的商业改住宅用途转换或列入保护名录建筑的修复。
在希腊购买房产可以获得居留权吗？
可以，前提是您为非欧盟国民，且房产符合其所在区域的规定。仅购房并不授予居留权：您须全额付款、登记合同，然后向移民与庇护部申请居留许可，有效期为 5 年。
可以合并几处较小的房产来达到最低金额吗？
不可以。每条路径只计一处房产，因此单一住宅须自身达到其所在区域的价格，且在标准路径下，主要居住面积自身不低于 120 平方米。EUR 250,000 的用途转换或修复档次没有最低面积要求，且只能使用一次。
希腊黄金签证房产有持有期要求吗？
不设固定期限。该许可有效期为 5 年，只要您仍持有该房产即可续期。如您将房产出售给另一位非欧盟买家，买家可以提出申请，而您的许可随之终止；如需更换房产，请先购买并登记新房产，再出售原房产。
谁可以申请希腊黄金签证？
非欧盟国民，包括英国公民。欧盟、欧洲经济区及瑞士公民本已享有在希腊居住的权利，因此不能使用该计划。俄罗斯和白俄罗斯公民的申请目前暂停受理。
希腊黄金签证的政府费用是多少？
主申请人 EUR 2,000，每位成年家庭成员 EUR 150，18 岁以下子女免收，另加每张居留卡 EUR 16。每次续期时，主申请人须缴纳相同的费用。3.09% 的房产转让税以及公证、土地登记和律师费用须在房价之外另行支付。
希腊黄金签证涵盖我的哪些家人？
您的配偶、21 岁以下未婚子女以及双方配偶的父母，可凭同一笔投资一并加入，因此房产最低金额不会随家庭人数增加。只有政府费用会变化，18 岁以下子女免收。
购买房产能获得希腊公民身份吗？
不能。希腊黄金签证是一份居留许可，购买房产并不授予希腊公民身份。公民身份须另行申请，条件是在希腊合法、长期实际居住满七年，并满足语言及融入要求。持有许可但居住在其他地方的时间不计入其中。
我可以出租希腊黄金签证房产吗？
允许长期租赁。禁止 60 天以下的短期出租（包括通过度假租赁平台）及转租，违者将被撤销许可并处 EUR 50,000 罚款。
如何开始与 Mirabello Consultancy 合作？
请通过联系表格或 WhatsApp 预约 Mirabello Consultancy 的免费咨询，我们提供 11 种语言服务。专家会审阅您的家庭、预算和时间安排，核查您中意住宅的区域、建筑面积和适用路径，并在您作出承诺之前说明后续步骤。
与房产及居留专家洽谈
在您做出决定之前，我们会核查所在区域、面积、适用路径及家庭申请材料。