解答与依据
哪些房产符合马耳他永久居留计划的条件？
根据马耳他永久居留计划，您须在马耳他或戈佐岛各地购买价值不低于 EUR 375,000 的住宅房产，或以每年不低于 EUR 14,000 的租金租赁住宅房产，并持有至少 5 年。
此外还须缴纳 EUR 60,000 的行政费、EUR 37,000 的政府缴款、EUR 2,000 的捐赠，以及每人 EUR 500 的居留卡费用；购房还须按 5% 缴纳印花税。
您的家庭所需的房产、费用及印花税
马耳他永久居留计划的房产费用是多少？
马耳他永久居留计划购买住宅至少需 EUR 375,000，另加 5% 的印花税，政府费用和居留卡费用合计 EUR 99,500 起。每年 EUR 14,000 起的租赁可替代购买和印花税，但替代不了政府费用。律师和公证费用另计。
| 最低购房金额 | EUR 375,000 |
|---|---|
| 政府费用及居留卡 | EUR 99,500 |
| 印花税 | EUR 18,750 |
| 参考总额 | EUR 493,250 |
费用依据相关法规及马耳他居留署公布的标准，截至2026年10月29日。除您的配偶或有残疾的成年子女外，每位成年受养人须缴纳 EUR 7,500；律师费及公证费另计。
购房或租房
两条房产路径
马耳他永久居留计划的申请人可在购买和租赁之间选择，二者在马耳他或戈佐岛任何地方均可。购买需要更多的初始资金并须缴纳印花税，而租赁则通过至少一年的租约分摊成本。无论选择哪一种，都须另行缴纳政府费用。
| 路径 | 最低金额 | 条件 |
|---|---|---|
| 购房 | EUR 375,000 | 在马耳他或戈佐岛各地购买的住宅房产，须持有 5 年 |
| 租房，每年 | EUR 14,000 | 在马耳他或戈佐岛各地租赁的住宅房产，租期至少一年 |
两种情形均须另行缴纳政府费用。
房产搜寻
如何在马耳他寻找适合办理永久居留的房产？
我们不公开发布马耳他房源。请告诉我们您的预算及心仪的居住地，我们将为您筛选符合购房 EUR 375,000 或租房每年 EUR 14,000 规定的住宅，并确认您是否需要 AIP 许可，并协助您核对条件。
从递交申请到取得居留卡
如何申请马耳他永久居留计划？
马耳他永久居留计划的申请通过授权代理人递交至马耳他居留署，原则性批准之前须先完成尽职调查。随后您须在 8 个月内出示产权证明或租约，并缴纳缴款和捐赠。马耳他居留署并未设定固定的官方时限，因为决定在尽职调查之后作出。
- 通过授权代理人申请
申请通过经马耳他居留署授权的代理人递交至马耳他居留署，行政费的第一部分须在递交后一个月内缴纳。
- 原则性批准
完成尽职调查后，余下的行政费及成年受养人费用须在原则性批准函下发后 2 个月内缴纳。
- 房产与缴款
您须在 8 个月内出示产权证明或租约，并缴纳 EUR 37,000 的政府缴款及 EUR 2,000 的捐赠。
- 证书与居留卡
签发投资居留证书，并为每位家庭成员签发居留卡，每人 EUR 500。居留卡有效期 5 年，可续期。
该许可在日常生活中意味着什么
马耳他永久居留在日常生活中意味着什么？
马耳他永久居留以一份证书为凭，只要条件持续满足就没有到期日，且相关条例未规定最短停留时间。您仍须在马耳他或戈佐岛持有一处住宅房产，购买或租赁均可。该证书不授予工作权利，因此就业须另行办理工作许可。
永久居留
只要持续符合相关条件，该证书即不设有效期；居留卡有效期为 5 年，可续期。
不设最低居住要求
相关法规未规定在马耳他的最低居住时间。
工作须另行办理
该证书不授予工作权利，须另行办理工作许可。
常见问题
买家最常问哪些问题？
马耳他永久居留计划的申请人最常问房产最低金额、持有期限、出租规定、家庭涵盖范围和公民身份。简言之，您可 EUR 375,000 起购买或每年 EUR 14,000 起租赁，持有房产至少 5 年；入籍是另一项程序，由部长酌情决定。
为取得永久居留，我在马耳他购置房产至少要花多少钱？
在马耳他或戈佐岛任何地方，购买至少 EUR 375,000，或每年租赁至少 EUR 14,000。购买还须缴纳 5% 的印花税。
在马耳他购买房产可以获得居留权吗？
房产只是马耳他永久居留计划的一部分，而非全部。除购买或租赁之外，您还须缴纳 EUR 60,000 的行政费、EUR 37,000 的政府缴款、EUR 2,000 的捐赠以及居留卡费用，并且须经尽职调查后才作出决定。
我必须在马耳他持有房产多长时间？
自证书签发之日起至少 5 年。此后，您仍须在马耳他或戈佐岛持有一处住宅房产，购买或租赁均可。
我在马耳他购买的房产可以出租吗？
仅当房产位于特别指定区时方可出租。凭 AIP 许可购买的房产不得出租。
马耳他永久居留计划的申请可以纳入哪些人？
您的配偶、未成年子女、18 至 28 岁的未婚受抚养子女、受抚养的父母和祖父母，以及有残疾的成年子女。除配偶和残疾成年子女外，每位成年受抚养人须缴纳 EUR 7,500。
马耳他永久居留计划的政府费用是多少？
合计 EUR 99,500 起：包括 EUR 60,000 的行政费、EUR 37,000 的政府缴款、EUR 2,000 的捐赠，以及每人 EUR 500 的居留卡费用。购房的印花税、成年受抚养人费用以及律师和公证费用另计。
马耳他永久居留计划需要多长时间？
马耳他居留署并未设定固定的官方时限，决定在尽职调查之后作出。余下的行政费须在原则性批准函下发后 2 个月内缴纳，产权证明或租约须在 8 个月内提交。
我必须居住在马耳他吗？可以在那里工作吗？
相关条例并未规定在马耳他的最短停留时间。该证书不授予工作权利，因此就业须另行办理工作许可。
马耳他永久居留能否通向公民身份？
不能直接取得。持有人可以申请入籍，这是另一项程序，由部长酌情决定。
谁可以申请马耳他永久居留计划？
马耳他永久居留计划仅面向非欧盟、非欧洲经济区及非瑞士国民，因为欧盟、欧洲经济区及瑞士公民本已享有在马耳他居住的权利。申请人还须通过尽职调查，并满足计划对资金和房产的条件。
如何开始与 Mirabello Consultancy 合作？
请通过联系表格或 WhatsApp 预约 Mirabello Consultancy 的免费咨询，我们提供 11 种语言服务。请告知您的预算、时间安排，以及您倾向购买还是租赁。我们会私下寻找符合规定的住宅，并办理居留申请。
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