# 马耳他永久居留计划房产：购买或租赁

在马耳他或戈佐岛各地购房 EUR 375,000 起，或租房每年 EUR 14,000 起，作为马耳他永久居留计划的房产部分。

解答与依据

## 哪些房产符合马耳他永久居留计划的条件？

根据马耳他永久居留计划，您须在马耳他或戈佐岛各地购买价值不低于 EUR 375,000 的住宅房产，或以每年不低于 EUR 14,000 的租金租赁住宅房产，并持有至少 5 年。

此外还须缴纳 EUR 60,000 的行政费、EUR 37,000 的政府缴款、EUR 2,000 的捐赠，以及每人 EUR 500 的居留卡费用；购房还须按 5% 缴纳印花税。

- 01 购房 EUR 375,000 起，马耳他或戈佐岛各地均可 [马耳他居留署](https://residencymalta.gov.mt/wp-content/uploads/2025/08/S.L.217.26-Amended-by-LN-310-of-2024_-LN-146-of-2025.pdf)*官方* 2026年10月29日
- 02 或租房每年 EUR 14,000 起 [马耳他居留署](https://residencymalta.gov.mt/wp-content/uploads/2025/08/S.L.217.26-Amended-by-LN-310-of-2024_-LN-146-of-2025.pdf)*官方* 2026年10月29日
- 03 行政费、政府缴款、捐赠及居留卡费用合计 EUR 99,500 起 [马耳他居留署](https://residencymalta.gov.mt/wp-content/uploads/2025/08/S.L.217.26-Amended-by-LN-310-of-2024_-LN-146-of-2025.pdf)*官方* 2026年10月29日
- 04 购房须按 5% 缴纳印花税 [马耳他法律](https://legislation.mt/eli/cap/364/eng/pdf)*官方* 2026年10月29日

您的家庭所需的房产、费用及印花税

## 马耳他永久居留计划的房产费用是多少？

马耳他永久居留计划购买住宅至少需 EUR 375,000，另加 5% 的印花税，政府费用和居留卡费用合计 EUR 99,500 起。每年 EUR 14,000 起的租赁可替代购买和印花税，但替代不了政府费用。律师和公证费用另计。

| 最低购房金额 | EUR 375,000 |
| --- | --- |
| 政府费用及居留卡 | EUR 99,500 |
| 印花税 | EUR 18,750 |
| 参考总额 | EUR 493,250 |

费用依据相关法规及马耳他居留署公布的标准，截至2026年10月29日。除您的配偶或有残疾的成年子女外，每位成年受养人须缴纳 EUR 7,500；律师费及公证费另计。

购房或租房

## 两条房产路径

马耳他永久居留计划的申请人可在购买和租赁之间选择，二者在马耳他或戈佐岛任何地方均可。购买需要更多的初始资金并须缴纳印花税，而租赁则通过至少一年的租约分摊成本。无论选择哪一种，都须另行缴纳政府费用。

| 路径 | 最低金额 | 条件 |
| --- | --- | --- |
| 购房 | EUR 375,000 | 在马耳他或戈佐岛各地购买的住宅房产，须持有 5 年 |
| 租房，每年 | EUR 14,000 | 在马耳他或戈佐岛各地租赁的住宅房产，租期至少一年 |

两种情形均须另行缴纳政府费用。

房产搜寻

## 如何在马耳他寻找适合办理永久居留的房产？

我们不公开发布马耳他房源。请告诉我们您的预算及心仪的居住地，我们将为您筛选符合购房 EUR 375,000 或租房每年 EUR 14,000 规定的住宅，并确认您是否需要 AIP 许可，并协助您核对条件。

从递交申请到取得居留卡

## 如何申请马耳他永久居留计划？

马耳他永久居留计划的申请通过授权代理人递交至马耳他居留署，原则性批准之前须先完成尽职调查。随后您须在 8 个月内出示产权证明或租约，并缴纳缴款和捐赠。马耳他居留署并未设定固定的官方时限，因为决定在尽职调查之后作出。

- **通过授权代理人申请** 申请通过经马耳他居留署授权的代理人递交至马耳他居留署，行政费的第一部分须在递交后一个月内缴纳。
- **原则性批准** 完成尽职调查后，余下的行政费及成年受养人费用须在原则性批准函下发后 2 个月内缴纳。
- **房产与缴款** 您须在 8 个月内出示产权证明或租约，并缴纳 EUR 37,000 的政府缴款及 EUR 2,000 的捐赠。
- **证书与居留卡** 签发投资居留证书，并为每位家庭成员签发居留卡，每人 EUR 500。居留卡有效期 5 年，可续期。

该许可在日常生活中意味着什么

## 马耳他永久居留在日常生活中意味着什么？

马耳他永久居留以一份证书为凭，只要条件持续满足就没有到期日，且相关条例未规定最短停留时间。您仍须在马耳他或戈佐岛持有一处住宅房产，购买或租赁均可。该证书不授予工作权利，因此就业须另行办理工作许可。

### 永久居留

只要持续符合相关条件，该证书即不设有效期；居留卡有效期为 5 年，可续期。

### 不设最低居住要求

相关法规未规定在马耳他的最低居住时间。

### 工作须另行办理

该证书不授予工作权利，须另行办理工作许可。

常见问题

## 买家最常问哪些问题？

马耳他永久居留计划的申请人最常问房产最低金额、持有期限、出租规定、家庭涵盖范围和公民身份。简言之，您可 EUR 375,000 起购买或每年 EUR 14,000 起租赁，持有房产至少 5 年；入籍是另一项程序，由部长酌情决定。

### 为取得永久居留，我在马耳他购置房产至少要花多少钱？

在马耳他或戈佐岛任何地方，购买至少 EUR 375,000，或每年租赁至少 EUR 14,000。购买还须缴纳 5% 的印花税。

### 在马耳他购买房产可以获得居留权吗？

房产只是马耳他永久居留计划的一部分，而非全部。除购买或租赁之外，您还须缴纳 EUR 60,000 的行政费、EUR 37,000 的政府缴款、EUR 2,000 的捐赠以及居留卡费用，并且须经尽职调查后才作出决定。

### 我必须在马耳他持有房产多长时间？

自证书签发之日起至少 5 年。此后，您仍须在马耳他或戈佐岛持有一处住宅房产，购买或租赁均可。

### 我在马耳他购买的房产可以出租吗？

仅当房产位于特别指定区时方可出租。凭 AIP 许可购买的房产不得出租。

### 马耳他永久居留计划的申请可以纳入哪些人？

您的配偶、未成年子女、18 至 28 岁的未婚受抚养子女、受抚养的父母和祖父母，以及有残疾的成年子女。除配偶和残疾成年子女外，每位成年受抚养人须缴纳 EUR 7,500。

### 马耳他永久居留计划的政府费用是多少？

合计 EUR 99,500 起：包括 EUR 60,000 的行政费、EUR 37,000 的政府缴款、EUR 2,000 的捐赠，以及每人 EUR 500 的居留卡费用。购房的印花税、成年受抚养人费用以及律师和公证费用另计。

### 马耳他永久居留计划需要多长时间？

马耳他居留署并未设定固定的官方时限，决定在尽职调查之后作出。余下的行政费须在原则性批准函下发后 2 个月内缴纳，产权证明或租约须在 8 个月内提交。

### 我必须居住在马耳他吗？可以在那里工作吗？

相关条例并未规定在马耳他的最短停留时间。该证书不授予工作权利，因此就业须另行办理工作许可。

### 马耳他永久居留能否通向公民身份？

不能直接取得。持有人可以申请入籍，这是另一项程序，由部长酌情决定。

### 谁可以申请马耳他永久居留计划？

马耳他永久居留计划仅面向非欧盟、非欧洲经济区及非瑞士国民，因为欧盟、欧洲经济区及瑞士公民本已享有在马耳他居住的权利。申请人还须通过尽职调查，并满足计划对资金和房产的条件。

### 如何开始与 Mirabello Consultancy 合作？

请通过联系表格或 WhatsApp 预约 Mirabello Consultancy 的免费咨询，我们提供 11 种语言服务。请告知您的预算、时间安排，以及您倾向购买还是租赁。我们会私下寻找符合规定的住宅，并办理居留申请。

官方参考资料

- [马耳他居留署：MPRP 法律框架](https://mtca.gov.mt/personal-tax/property-taxes/acquisition-of-immovable-property-in-malta-by-non-residents/conditions-for-buying-immovable-property)
- [经2025年第146号法律公告修订的 S.L. 217.26](https://residencymalta.gov.mt/wp-content/uploads/2025/08/S.L.217.26-Amended-by-LN-310-of-2024_-LN-146-of-2025.pdf)
- [马耳他永久居留计划页面](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/residency-by-investment-in-malta)
- [马耳他全球居留计划（GRP）](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/malta-global-residency-programme)

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请告诉我们您的预算与时间安排；我们将为您私人搜寻房产，并办理居留申请。

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来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-10-29，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/real-estate-countries/malta
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机器可读数据：Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com