Vastgoed in Griekenland
Een woning in Athene, aan de Rivièra of op Kreta en, als het pand aan de wettelijke criteria voldoet, een verlengbare Griekse verblijfsvergunning voor uw gezin.
Antwoord en onderbouwing
Welke woningen komen in aanmerking voor de Griekenland Golden Visa?
Eén woonpand van ten minste 120 m² dat € 800.000 of meer kost in zone A, die de regio Attica (Athene en Piraeus), de regionale eenheid Thessaloniki, Mykonos, Santorini en elk eiland met meer dan 3.100 inwoners omvat, of € 400.000 of meer elders. Een niveau van € 250.000 bestaat alleen voor een gecertificeerde ombouw van commercieel naar residentieel vastgoed of de restauratie van een monumentaal pand. De vergunning is 5 jaar geldig en wordt verlengd zolang u eigenaar van het pand bent.
- 01Minimum € 800.000 in zone A of € 400.000 elders; € 250.000 alleen voor een gecertificeerde ombouw of de restauratie van een monumentaal pandWet 5038/2023, art. 100OFFICIEEL17 oktober 2026
- 02Eén woning met ten minste 120 m² hoofdwoonoppervlak op de standaardroutesWet 5038/2023, art. 100OFFICIEEL17 oktober 2026
- 03Geen vaste aanhoudperiode: de vergunning van 5 jaar wordt verlengd zolang het pand in eigendom isWet 5038/2023, art. 100OFFICIEEL17 oktober 2026
- 04Kortetermijnverhuur van minder dan 60 dagen verboden: intrekking van de vergunning en een boete van € 50.000Wet 5038/2023, art. 100OFFICIEEL17 oktober 2026
- 05Overheidskosten € 2.000 voor de hoofdaanvrager, € 150 per volwassen gezinslid, minderjarigen vrijgesteld; € 16 per verblijfskaartWet 5038/2023, art. 171OFFICIEEL17 oktober 2026
- 06De vergunning wordt binnen twee maanden na een volledig dossier afgegevenWet 5038/2023, art. 100OFFICIEEL17 oktober 2026
Overheidskosten
Wat de verblijfsvergunning uw gezin kost
| Gecertificeerde ombouw, minimum | € 250.000 |
|---|---|
| Aanvraagkosten overheid | € 2.000 |
| Indicatief totaal | € 252.000 |
Overheidskosten volgens art. 171 van Wet 5038/2023, per 17 oktober 2026. Exclusief de kosten van de verblijfskaart, overdrachtsbelasting en notaris-, juridische en transactiekosten, die uw specialist voor uw situatie bevestigt.
Vergelijken
Welk minimum van toepassing is
| Route | Minimum | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Zone A | € 800.000 | Regio Attica (Athene, Piraeus), regionale eenheid Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners; ten minste 120 m² hoofdwoonoppervlak |
| Rest van Griekenland | € 400.000 | Alle andere gebieden; ten minste 120 m² hoofdwoonoppervlak |
| Ombouw of restauratie | € 250.000 | Een commercieel gebouw dat tot woningen is omgebouwd (bestemmingswijziging voltooid na 5 april 2024) of een monumentaal pand dat uiterlijk bij de eerste verlenging is gerestaureerd; overal in Griekenland, geen minimale oppervlakte |
Artikel 100 van Wet 5038/2023, zoals gewijzigd bij Wet 5100/2024. Slechts één pand; kortetermijnverhuur van minder dan 60 dagen is op elke route verboden.
24 woningen
Woningen in Griekenland, elk met een Golden Visa-beoordeling
Appartementen in Piraeus
Piraeus, Griekenland
1 tot 2 slpk.45 tot 72 m²Appartement
Studio's in Dafni
Dafni, Athene, Griekenland
1 slpk.17 tot 24 m²Appartement
Residenties in Moschato
Moschato, Athene, Griekenland
1 tot 2 slpk.43 tot 71 m²Appartement
Appartementen in Koukaki
Koukaki, Athene, Griekenland
1 slpk.26 tot 63 m²Appartement
Athens Living
Strefi Hill, Athene, Griekenland
1 tot 2 slpk.37 tot 93 m²Appartement
Appartementen in Chalandri
Chalandri, Athene, Griekenland
1 slpk.33 tot 45 m²Appartement
Appartementen in Galatsi
Galatsi, Athene, Griekenland
1 slpk.33 tot 45 m²Appartement
Appartementen in Peristeri
Peristeri, Athene, Griekenland
1 tot 3 slpk.50 tot 120 m²Appartement
Appartementen in Ellinikon
Ellinikon, Atheense Rivièra, Griekenland
1 slpk.45 tot 55 m²Appartement
Appartementen in Kallithea
Kallithea, Athene, Griekenland
1 slpk.33 tot 45 m²Appartement
Argus Residence
Centrum van Athene, Griekenland
1 tot 2 slpk.37 tot 99 m²Appartement
Etolikou 11, Piraeus
Piraeus, Griekenland
1 tot 2 slpk.44 tot 95 m²Appartement
Serviceappartementen, centrum van Athene
Centrum van Athene, Griekenland
1 slpk.33 tot 45 m²Appartement
Kallithea, Thiseos
Kallithea, Athene, Griekenland
1 slpk.30 tot 47 m²Appartement
Residenties in Peristeri
Peristeri, Athene, Griekenland
1 tot 2 slpk.41 tot 60 m²Appartement
IZI Lux Park 17
Tavros, Athene, Griekenland
1 tot 2 slpk.35 tot 60 m²Appartement
Beheerde appartementen in Moschato
Moschato, Athene, Griekenland
1 slpk.51 tot 60 m²Appartement
Tuinresidenties in Ilion
Ilion, Athene, Griekenland
2 slpk.52 tot 110 m²Appartement
Park 12
Griekenland
1 tot 2 slpk.30 tot 47 m²Appartement
Residentie bij Marina Zeas
Marina Zeas, Piraeus, Griekenland
1 slpk.55 m²Appartement
Golden Visa-routeVoldoet aan Golden Visa-criteriaDuurzame residenties in Voula
Voula, Atheense Rivièra, Griekenland
3 tot 4 slpk.120 tot 250 m²Appartement
Golden Visa-routeVoldoet aan Golden Visa-criteriaResidenties met zwembad in Voula
Voula, Atheense Rivièra, Griekenland
3 slpk.141 tot 175 m²Appartement
Golden Visa-routeVoldoet aan Golden Visa-criteriaVilla's op de heuvel in Elounda
Elounda, Kreta, Griekenland
2 tot 3 slpk.245 tot 350 m²Villa
Appartementen in Lykovrysi
Lykovrysi, Athene, Griekenland
1 tot 2 slpk.35 tot 50 m²Appartement
Geen woningen voldoen aan dit filter.
Waar u kunt kopen
Athene, de Rivièra en Kreta
De meeste residenties liggen in Athene en Piraeus, allemaal in zone A. De Atheense Rivièra loopt in zuidelijke richting langs de kust via Voula, en Elounda ligt aan de noordoostkust van Kreta, dat als eiland met ruim meer dan 3.100 inwoners eveneens tot zone A behoort.
- Koukaki, Athene
- Lykovrysi, Athene
- Dafni, Athene
- Strefi Hill, Athene
- Chalandri, Athene
- Galatsi, Athene
- Voula, Atheense Rivièra
- Elounda, Kreta
- Peristeri, Athene
- Ilion, Athene
- Tavros, Athene
- Ellinikon, Atheense Rivièra
- Kallithea, Athene
- Centrum van Athene
- Piraeus
- Moschato, Athene
- Marina Zeas, Piraeus
Zo werkt het
Van eerste bezichtiging tot verblijfskaart
- Kies een woning
Wij selecteren woningen die aan de criteria van de Golden Visa voldoen en passen bij uw budget en plannen, en bevestigen per woning de zone, het vloeroppervlak en de route.
- Belastingnummer en controles
U vraagt een Grieks belastingnummer en een bankrekening aan, en advocaten controleren de eigendomstitel, de vergunningen en, bij een ombouw, de gecertificeerde bestemmingswijziging.
- Aankoop
De prijs wordt volledig betaald en de koopakte wordt voor een notaris ondertekend en ingeschreven. Een aankoop vóór oplevering bij een bouwonderneming komt in aanmerking zodra die volledig is betaald en ingeschreven.
- Dien de aanvraag in
De aanvraag wordt ingediend bij het ministerie van Migratie en Asiel, gevolgd door een afspraak voor biometrische gegevens. De wet stelt een termijn van twee maanden voor de afgifte van de vergunning zodra het dossier volledig is.
- Verblijfskaart, daarna verlengen
De vergunning is 5 jaar geldig en wordt verlengd zolang u eigenaar van het pand bent. Kortetermijnverhuur voor vakanties is niet toegestaan; langetermijnverhuur wel.
Wonen in Griekenland
Griekenland, voorbij de formaliteiten
Athene
Een hoofdstad van drieduizend jaar, met de Akropolis boven de stad, een metro die tot de haven en de luchthaven reikt, en wijken die elk hun eigen karakter bewaren.
De Rivièra en de eilanden
De kust ten zuiden van Athene heeft stranden en jachthavens binnen een halfuur van het centrum, en de eilanden liggen op een korte vlucht of overtocht per veerboot.
Toegang tot Schengen
Met een Griekse verblijfsvergunning reist u voor korte verblijven binnen het Schengengebied, zonder minimale verblijfsduur in Griekenland om de vergunning te behouden.
Vragen
Wat kopers vragen
Wat is de minimuminvestering in vastgoed voor de Griekenland Golden Visa?
€ 800.000 in zone A (de regio Attica, de regionale eenheid Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners) en € 400.000 elders, telkens voor één woonpand met ten minste 120 m² hoofdwoonoppervlak. € 250.000 geldt alleen voor een gecertificeerde ombouw van commercieel naar residentieel vastgoed of de restauratie van een monumentaal pand.
Is er een aanhoudperiode?
Geen vaste periode. De vergunning is 5 jaar geldig en wordt verlengd zolang u het pand nog in eigendom hebt. Verkoopt u aan een andere koper van buiten de EU, dan kan die koper een aanvraag indienen en vervalt uw vergunning; wilt u van pand wisselen, koop en registreer dan het nieuwe pand voordat u het oude verkoopt.
Wie kan een aanvraag indienen?
Onderdanen van landen buiten de EU. Staatsburgers van de Europese Unie, de Europese Economische Ruimte en Zwitserland hebben al het recht om in Griekenland te wonen en kunnen het programma niet gebruiken. Aanvragen van Russische en Wit-Russische staatsburgers zijn momenteel opgeschort.
Wat kost de verblijfsvergunning aan overheidskosten?
€ 2.000 voor de hoofdaanvrager, € 150 voor elk volwassen gezinslid en niets voor kinderen jonger dan 18, plus € 16 per verblijfskaart. Bij elke verlenging geldt dezelfde vergoeding voor de hoofdaanvrager. Overdrachtsbelasting van 3,09% en notaris-, kadaster- en juridische kosten komen bovenop de prijs.
Leidt de Golden Visa tot het Griekse staatsburgerschap?
Nee. Het is een verblijfsvergunning. Het Griekse staatsburgerschap is een afzonderlijke aanvraag na zeven jaar legaal en permanent verblijf in Griekenland en een certificaat voor taal en maatschappijkennis; het bezit van de vergunning terwijl u elders woont, telt niet mee.
Mag ik het pand verhuren?
Langetermijnverhuur is toegestaan. Kortetermijnverhuur van minder dan 60 dagen, ook via vakantieplatforms, en onderverhuur zijn verboden, op straffe van intrekking van de vergunning en een boete van € 50.000.
Neem contact op met een specialist in vastgoed en verblijfsrecht
Wij controleren de zone, het vloeroppervlak, de route en het gezinsdossier voordat u zich vastlegt.