Vastgoed / Griekenland / Gemeubileerde appartementen in Koukaki, Athene
Gemeubileerde appartementen in Koukaki, Athene
Koukaki, centrum van Athene · Studio's en appartementen met één slaapkamer, oplevering 2026
01
De woning
Volledig gemeubileerde studio's en appartementen met één slaapkamer van circa 26 tot 63 vierkante meter in Koukaki, de wijk onder de Akropolis. Het gebouw is in aanbouw; de oplevering wordt in 2026 verwacht.
Elk appartement wordt instapklaar opgeleverd met airconditioning, een volledig pakket keukenapparatuur, een wasmachine, verlichting en gordijnen, klaar om te bewonen of op lange termijn te verhuren.
02
De omgeving
Koukaki ligt tussen de Akropolis en de heuvel Filopappou, een woonwijk met cafés en smalle straatjes op loopafstand van het historische centrum en de metro.
03
De verblijfsvergunning
Griekenland verleent een verlengbare verblijfsvergunning aan gezinnen van buiten de EU die één woonpand kopen dat aan de wettelijke criteria voldoet: € 800.000 in zone A of € 400.000 elders, voor ten minste 120 m², of € 250.000 voor een gecertificeerde ombouw of de restauratie van een monumentaal pand. Het is een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap.
04
De cijfers
| Deze woning, vanaf | € 250.000 |
|---|---|
| Aanvraagkosten overheid | € 2.000 |
| Indicatief totaal | € 252.000 |
Overheidskosten volgens art. 171 van Wet 5038/2023, per 17 oktober 2026. Exclusief de kosten van de verblijfskaart, overdrachtsbelasting en notaris-, juridische en transactiekosten, die uw specialist voor uw situatie bevestigt.
05
Locatie
Koukaki, Athene, Griekenland. De kaart toont het gebied, niet het exacte gebouw; het adres delen wij met serieuze kopers.
- Koukaki, Athene
06
Vergelijkbare woningen
Vragen
Wat kopers vragen
Een appartement in Koukaki: in aanmerking voor de Griekenland Golden Visa?
Komt alleen in aanmerking als gecertificeerde ombouw van commercieel naar residentieel vastgoed vanaf € 250.000. Anders geldt het minimum voor zone A van € 800.000 voor ten minste 120 m². Wij bevestigen de certificering van de ontwikkelaar vóór elke reservering. Bron: art. 100 van de Griekse Wet 5038/2023, gecontroleerd op 17 oktober 2026.
Hoe lang moet ik de woning aanhouden?
Er is geen vaste aanhoudperiode. De vergunning is 5 jaar geldig en wordt verlengd zolang u eigenaar van het pand bent; als u verkoopt, vervalt de vergunning.
Wat kost de verblijfsvergunning via deze woning?
Voor één aanvrager vanaf € 252.000: de aankoop vanaf € 250.000 en € 2.000 aan aanvraagkosten van de overheid. De kosten van de verblijfskaart, overdrachtsbelasting van 3,09% en notaris-, kadaster- en juridische kosten komen daar nog bij.
Kan mijn gezin worden meegenomen?
Ja. Uw echtgenoot of echtgenote of geregistreerde partner, ongehuwde kinderen jonger dan 21 en de ouders van beide echtgenoten vallen onder dezelfde investering. Elk volwassen gezinslid betaalt overheidskosten en kinderen jonger dan 18 betalen niets, zoals de calculator hierboven laat zien.
Kan ik de woning bekijken voordat ik mij vastleg?
Ja. Wij regelen een privébezichtiging in Griekenland of een rondleiding per video, en bevestigen de beschikbaarheid en de Golden Visa-positie voordat u afreist.
Een appartement in Koukaki: bezichtiging via videogesprek of ter plaatse
Wij bevestigen eerst de beschikbaarheid, de Golden Visa-positie en de cijfers voor uw gezin.