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L'immobile
Monolocali e appartamenti con una camera da letto completamente arredati, da circa 26 a 63 metri quadrati, a Koukaki, il quartiere ai piedi dell'Acropoli. L'edificio è in costruzione, con completamento previsto nel 2026.
Ogni appartamento viene consegnato chiavi in mano, con aria condizionata, una dotazione completa di elettrodomestici da cucina, lavatrice, illuminazione e tende, pronto da abitare o da affittare con una locazione a lungo termine.
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Il contesto
Koukaki si trova tra l'Acropoli e il colle di Filopappo, un quartiere residenziale di caffè e piccole strade a pochi passi dal centro storico e dalla metropolitana.
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Il permesso di soggiorno
La Grecia concede un permesso di soggiorno rinnovabile alle famiglie extra-UE che acquistano un unico immobile residenziale conforme ai criteri di legge: 800.000 EUR in Zona A o 400.000 EUR altrove, per almeno 120 m², oppure 250.000 EUR per una conversione certificata o il restauro di un edificio vincolato. È un permesso di soggiorno, non la cittadinanza.
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I numeri
| Questo immobile, a partire da | 250.000 EUR |
|---|---|
| Tasse governative di domanda | 2.000 EUR |
| Totale indicativo | 252.000 EUR |
Tasse governative ai sensi dell'art. 171 della L. 5038/2023, al 17 ottobre 2026. Sono esclusi la tassa per la tessera di soggiorno, l'imposta di trasferimento e le spese notarili, legali e di chiusura, che il suo consulente conferma per il caso specifico.
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Posizione
Koukaki, Atene, Grecia. La posizione sulla mappa indica la zona, non l'edificio esatto; l'indirizzo viene comunicato agli acquirenti seriamente interessati.
- Koukaki, Atene
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Domande
Che cosa chiedono più spesso gli acquirenti?
Appartamento a Koukaki: l'acquisto dà accesso al Golden Visa greco?
È ammissibile solo come conversione certificata da uso commerciale a residenziale, per un prezzo pari o superiore a 250.000 EUR. Altrimenti si applica la soglia minima prevista per la Zona A, pari a 800.000 EUR per almeno 120 m². Prima di qualsiasi prenotazione verifichiamo la certificazione del costruttore. Fonte: art. 100 della legge greca n. 5038/2023, verificata il 17 ottobre 2026.
Per quanto tempo devo mantenere l'immobile?
Non è previsto un periodo di detenzione fisso. Il permesso ha una durata di 5 anni e si rinnova finché l'immobile resta di sua proprietà; se lo vende, il permesso cessa.
Quanto costa il permesso di soggiorno tramite questo immobile?
Per un singolo richiedente, a partire da 252.000 EUR: l'acquisto da 250.000 EUR e 2.000 EUR di tasse governative di domanda. Si aggiungono la tassa per la tessera di soggiorno, l'imposta di trasferimento del 3,09% e le spese notarili, di registrazione immobiliare e legali.
La mia famiglia può essere inclusa?
Sì. Il coniuge o il partner registrato, i figli non sposati di età inferiore a 21 anni e i genitori di entrambi i coniugi sono inclusi nello stesso investimento. Ogni familiare adulto versa una tassa governativa, mentre i figli di età inferiore a 18 anni non versano nulla, come mostra il calcolatore qui sopra.
Posso visitare l'immobile prima di impegnarmi?
Sì. Organizziamo una visita privata in Grecia o un tour in videochiamata, e confermiamo disponibilità e posizione rispetto al Golden Visa prima che lei si metta in viaggio.
Appartamento a Koukaki: visita in videochiamata o di persona
Prima verifichiamo la disponibilità, la posizione rispetto al Golden Visa e i numeri della sua famiglia.