# Appartamenti arredati a Koukaki, Atene

Koukaki, Atene centro · Monolocali e bilocali, completamento nel 2026

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## L'immobile

Monolocali e appartamenti con una camera da letto completamente arredati, da circa 26 a 63 metri quadrati, a Koukaki, il quartiere ai piedi dell'Acropoli. L'edificio è in costruzione, con completamento previsto nel 2026.

Ogni appartamento viene consegnato chiavi in mano, con aria condizionata, una dotazione completa di elettrodomestici da cucina, lavatrice, illuminazione e tende, pronto da abitare o da affittare con una locazione a lungo termine.

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## Il contesto

Koukaki si trova tra l'Acropoli e il colle di Filopappo, un quartiere residenziale di caffè e piccole strade a pochi passi dal centro storico e dalla metropolitana.

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## Il permesso di soggiorno

La Grecia concede un permesso di soggiorno rinnovabile alle famiglie extra-UE che acquistano un unico immobile residenziale conforme ai criteri di legge: 800.000 EUR in Zona A o 400.000 EUR altrove, per almeno 120 m², oppure 250.000 EUR per una conversione certificata o il restauro di un edificio vincolato. È un permesso di soggiorno, non la cittadinanza.

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## I numeri

| Questo immobile, a partire da | 250.000 EUR |
| --- | --- |
| Tasse governative di domanda | 2.000 EUR |
| Totale indicativo | 252.000 EUR |

Tasse governative ai sensi dell'art. 171 della L. 5038/2023, al 17 ottobre 2026. Sono esclusi la tassa per la tessera di soggiorno, l'imposta di trasferimento e le spese notarili, legali e di chiusura, che il suo consulente conferma per il caso specifico.

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## Posizione

Koukaki, Atene, Grecia. La posizione sulla mappa indica la zona, non l'edificio esatto; l'indirizzo viene comunicato agli acquirenti seriamente interessati.

- Koukaki, Atene

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Risposta personale entro 24 ore nei giorni lavorativi

Domande

## Che cosa chiedono più spesso gli acquirenti?

### Appartamento a Koukaki: l'acquisto dà accesso al Golden Visa greco?

È ammissibile solo come conversione certificata da uso commerciale a residenziale, per un prezzo pari o superiore a 250.000 EUR. Altrimenti si applica la soglia minima prevista per la Zona A, pari a 800.000 EUR per almeno 120 m². Prima di qualsiasi prenotazione verifichiamo la certificazione del costruttore. Fonte: art. 100 della legge greca n. 5038/2023, verificata il 17 ottobre 2026.

### Per quanto tempo devo mantenere l'immobile?

Non è previsto un periodo di detenzione fisso. Il permesso ha una durata di 5 anni e si rinnova finché l'immobile resta di sua proprietà; se lo vende, il permesso cessa.

### Quanto costa il permesso di soggiorno tramite questo immobile?

Per un singolo richiedente, a partire da 252.000 EUR: l'acquisto da 250.000 EUR e 2.000 EUR di tasse governative di domanda. Si aggiungono la tassa per la tessera di soggiorno, l'imposta di trasferimento del 3,09% e le spese notarili, di registrazione immobiliare e legali.

### La mia famiglia può essere inclusa?

Sì. Il coniuge o il partner registrato, i figli non sposati di età inferiore a 21 anni e i genitori di entrambi i coniugi sono inclusi nello stesso investimento. Ogni familiare adulto versa una tassa governativa, mentre i figli di età inferiore a 18 anni non versano nulla, come mostra il calcolatore qui sopra.

### Posso visitare l'immobile prima di impegnarmi?

Sì. Organizziamo una visita privata in Grecia o un tour in videochiamata, e confermiamo disponibilità e posizione rispetto al Golden Visa prima che lei si metta in viaggio.

Riferimenti ufficiali

- [Ministero della Migrazione e dell'Asilo: Golden Visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)
- [L. 5038/2023, articolo 171: tasse](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171)
- [Golden Visa Grecia: la guida completa al programma](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration/greece-golden-visa-by-investment)

## Appartamento a Koukaki: visita in videochiamata o di persona

Prima verifichiamo la disponibilità, la posizione rispetto al Golden Visa e i numeri della sua famiglia.

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Fonte: Mirabello Consultancy, verificato il 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/it/real-estate/central-athens-elegant-apartments
Consulenza gratuita: https://www.mirabelloconsultancy.com/it/contact-us-for-your-free-consultation
Dati leggibili dalle macchine: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com