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La vivienda
Estudios y apartamentos de un dormitorio totalmente amueblados, de unos 26 a 63 metros cuadrados, en Koukaki, el barrio situado a los pies de la Acrópolis. El edificio está en construcción y su finalización está prevista para 2026.
Cada apartamento se entrega llave en mano con aire acondicionado, un equipamiento completo de electrodomésticos de cocina, lavadora, iluminación y cortinas, listo para vivir o para alquilar en régimen de larga duración.
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El entorno
Koukaki se extiende entre la Acrópolis y la colina de Filopappou, un barrio residencial de cafés y calles tranquilas a poca distancia a pie del centro histórico y del metro.
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El permiso de residencia
Grecia concede un permiso de residencia renovable a las familias de fuera de la UE que compran un único inmueble residencial que cumple los criterios de la ley: 800.000 EUR en la zona A o 400.000 EUR en el resto de Grecia, con al menos 120 m², o 250.000 EUR para una conversión certificada o la restauración de un edificio protegido. Es un permiso de residencia, no la ciudadanía.
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Las cifras
| Esta vivienda, desde | 250.000 EUR |
|---|---|
| Tasas gubernamentales de solicitud | 2.000 EUR |
| Total orientativo | 252.000 EUR |
Tasas gubernamentales según el art. 171 de la Ley 5038/2023, a fecha de 17 de octubre de 2026. No incluye la tasa de la tarjeta de residencia, el impuesto de transmisiones ni los gastos de notaría, asesoría jurídica y cierre, que su especialista confirma para su caso.
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Ubicación
Koukaki, Atenas, Grecia. El mapa muestra la zona, no el edificio exacto; la dirección se facilita a los compradores con interés real.
- Koukaki, Atenas
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Preguntas
¿Qué preguntan con más frecuencia los compradores?
Apartamento en Koukaki, ¿cumple los criterios de la Golden Visa de Grecia?
Solo es admisible como conversión certificada de uso comercial a residencial, por 250.000 EUR o más. En caso contrario, rige el mínimo aplicable en la zona A: 800.000 EUR por al menos 120 m². Confirmamos la certificación del promotor antes de cualquier reserva. Fuente: art. 100 de la Ley griega 5038/2023, consultada el 17 de octubre de 2026.
¿Durante cuánto tiempo debo conservar el inmueble?
No existe un período de tenencia fijo. El permiso tiene una vigencia de 5 años y se renueva mientras usted siga siendo propietario del inmueble; si lo vende, el permiso se extingue.
¿Cuánto cuesta el permiso de residencia a través de este inmueble?
Para un solicitante individual, desde 252.000 EUR: la compra desde 250.000 EUR y 2.000 EUR en tasas gubernamentales de solicitud. La tasa de la tarjeta de residencia, el impuesto de transmisiones del 3,09 % y los gastos de notaría, registro de la propiedad y asesoría jurídica se suman a esta cifra.
¿Puede incluirse a mi familia?
Sí. Su cónyuge o pareja registrada, sus hijos solteros menores de 21 años y los progenitores de ambos cónyuges quedan incluidos con la misma inversión. Cada familiar adulto paga una tasa gubernamental y los menores de 18 años no pagan ninguna, como muestra la calculadora anterior.
¿Puedo ver la vivienda antes de comprometerme?
Sí. Organizamos una visita privada en Grecia o un recorrido por videollamada, y confirmamos la disponibilidad y la situación respecto a la Golden Visa antes de que usted viaje.
Apartamento en Koukaki: visita por videollamada o en persona
Primero confirmamos la disponibilidad, la situación respecto a la Golden Visa y las cifras de su familia.