01
المسكن
استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل، تتراوح مساحتها بين نحو 26 و63 متراً مربعاً، في Koukaki، الحي الواقع أسفل الأكروبوليس. والمبنى قيد الإنشاء، ومن المتوقع اكتماله في 2026.
تُسلَّم كل شقة جاهزة بالكامل مع تكييف هواء ومجموعة كاملة من الأجهزة المطبخية وغسالة ملابس وإنارة وستائر، جاهزة للسكن أو للتأجير بعقد طويل الأجل.
02
المحيط
يقع Koukaki بين الأكروبوليس وتلة Filopappou، وهو حي سكني يضم مقاهي وشوارع صغيرة على مسافة سير من المركز التاريخي والمترو.
03
تصريح الإقامة
تمنح اليونان تصريح إقامة قابلاً للتجديد للعائلات من خارج الاتحاد الأوروبي التي تشتري عقاراً سكنياً واحداً يستوفي المعايير القانونية: 800,000 EUR في المنطقة أ أو 400,000 EUR في المناطق الأخرى، لمساحة لا تقل عن 120 م²، أو 250,000 EUR للتحويل المعتمد أو لترميم مبنى مصنّف. وهو تصريح إقامة، وليس جنسية.
04
الأرقام
| هذا المسكن، ابتداءً من | 250,000 EUR |
|---|---|
| رسوم الطلب الحكومية | 2,000 EUR |
| الإجمالي التقديري | 252,000 EUR |
الرسوم الحكومية بموجب المادة 171 من القانون 5038/2023، بتاريخ 17 أكتوبر 2026. لا تشمل رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل والتكاليف القانونية وتكاليف إتمام الصفقة، التي يؤكدها لك مستشارك المختص بحسب حالتك.
05
الموقع
Koukaki، أثينا، اليونان. يُظهر موقع الخريطة المنطقة لا المبنى بعينه، ونشارك العنوان مع المشترين الجادّين.
- Koukaki، أثينا
06
مساكن مماثلة
الأسئلة
ما الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المشترين؟
هل يؤهّل شراء شقة في Koukaki للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية؟
لا يستوفي الشروط إلا بوصفه تحويلاً معتمداً من عقار تجاري إلى سكني بسعر 250,000 EUR أو أكثر. وإلا فينطبق الحد الأدنى المقرر في المنطقة أ، وهو 800,000 EUR لمساحة لا تقل عن 120 م². ونتحقق من شهادة المطوّر قبل أي حجز. المصدر: المادة 100 من القانون اليوناني 5038/2023، تاريخ التحقق 17 أكتوبر 2026.
كم من الوقت يجب أن أحتفظ بالعقار؟
لا توجد مدة احتفاظ محددة. يسري التصريح لمدة 5 سنوات ويُجدَّد ما دمت تملك العقار؛ وإذا بعته ينتهي التصريح.
كم يكلّف تصريح الإقامة عن طريق هذا العقار؟
لمقدم طلب منفرد، ابتداءً من 252,000 EUR: ثمن الشراء ابتداءً من 250,000 EUR، ورسوم طلب حكومية قدرها 2,000 EUR. وتُضاف إلى ذلك رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية البالغة 3.09% وتكاليف كاتب العدل والسجل العقاري والتكاليف القانونية.
هل يمكن إدراج عائلتي في الطلب؟
نعم. يُشمل في الاستثمار نفسه الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجّل، والأبناء غير المتزوجين دون سن 21، ووالدا كلا الزوجين. ويدفع كل فرد بالغ من أفراد العائلة رسماً حكومياً، بينما لا يدفع الأطفال دون سن 18 أي رسم، كما تبيّن الحاسبة أعلاه.
هل يمكنني معاينة المسكن قبل الالتزام؟
نعم. نرتّب لك معاينة خاصة في اليونان أو جولة مصوّرة عبر الفيديو، ونتحقق من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية قبل سفرك.
شقة في Koukaki: معاينة عبر مكالمة فيديو أو حضورياً
نتحقق أولاً من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية ومن الأرقام الخاصة بعائلتك.