الإجابة والأدلة
أي العقارات السعودية تستوفي شروط الإقامة المميزة؟
عقار سكني قائم قيمته 4,000,000 SAR على الأقل تملكه أو تحوزه بحق الانتفاع، أو وحدة على الخارطة بهذه القيمة من مطوّر معتمد لدى الهيئة العامة للعقار (REGA)، مع دفع 1,000,000 SAR على الأقل أو 10% من السعر، أيهما أعلى. ويجب ألا يكون العقار مرهوناً.
وتدوم إقامة مالك العقار هذه، وهي جزء من البرنامج المعروف بالتأشيرة الذهبية السعودية، ما دمت تحتفظ بالعقار؛ والرسوم 637.50 SAR عند التقديم و4,000 SAR مرة واحدة. وهي تمنح تصريح إقامة لا جنسية.
- 01عقار سكني بقيمة 4,000,000 SARمركز الإقامة المميزةرسمي29 أكتوبر 2026
- 02على الخارطة: دفع ما لا يقل عن 1,000,000 SAR أو 10%، أيهما أعلىمركز الإقامة المميزةرسمي29 أكتوبر 2026
- 03رسوم قدرها 4,637.50 SAR، ولا رسوم على المعالينمركز الإقامة المميزةرسمي29 أكتوبر 2026
العقار ورسوم الإقامة
كم تبلغ تكلفة إقامة مالك العقار في السعودية؟
تتطلب إقامة مالك العقار في السعودية عقاراً مؤهلاً قيمته 4,000,000 SAR على الأقل، إضافةً إلى 637.50 SAR عند التقديم و4,000 SAR مرة واحدة خلال 30 يوماً من الموافقة. ولا يدفع المعالون رسم الإقامة المميزة. وتحتاج أيضاً إلى تأمين طبي للعائلة، وتُحصَّل ضريبة التصرفات العقارية من البائع ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
| الحد الأدنى لشراء العقار | 4,000,000 SAR |
|---|---|
| رسوم الطلب والإقامة | 4,637.50 SAR |
| الإجمالي التقديري | 4,004,637.50 SAR |
الرسوم وفق مركز الإقامة المميزة، بحسب الوضع في 29 أكتوبر 2026. وتُحصَّل ضريبة التصرفات العقارية (5%) من البائع ما لم يُتفق على خلاف ذلك؛ ولا تخضع مبيعات العقارات لضريبة القيمة المضافة. وتُضاف أتعاب المحاماة.
قائم أو على الخارطة
طريقتان لاستيفاء الشروط
يمكن بلوغ إقامة مالك العقار في السعودية عن طريق مسكن قائم أو وحدة على الخارطة، والفرق هو متى وكيف تستوفي الشروط. فيُحتسب المسكن القائم بالملكية المسجلة أو بحق الانتفاع، بينما تُحتسب الوحدة على الخارطة بالدفعات إلى المطوّر، مع نقل الملكية خلال 5 سنوات.
| المسار | الحد الأدنى | الشرط |
|---|---|---|
| عقار مملوك أو بحق انتفاع | 4,000,000 SAR | سكني، مسجَّل، غير مرهون |
| على الخارطة، المبلغ المدفوع للمطوّر | 1,000,000 SAR | هذا المبلغ أو 10% من وحدة قيمتها 4,000,000 SAR، أيهما أعلى؛ مطوّر معتمد لدى الهيئة العامة للعقار |
تُضاف رسوم الطلب والإقامة.
البحث العقاري
كيف تجد عقاراً مؤهلاً في السعودية؟
لا ننشر عروضاً لعقارات في السعودية. أخبرنا بميزانيتك والمدينة التي تفضّلها، ونُعدّ لك قائمة مختصرة بالعقارات السكنية والوحدات على الخارطة من مطوّرين معتمدين بقيمة 4,000,000 SAR أو أكثر.
من العقار إلى الإقامة
كيف تحصل على الإقامة المميزة السعودية عن طريق العقار؟
تبدأ الإقامة المميزة السعودية عن طريق العقار بمسكن سكني مسجل أو وحدة على الخارطة معتمدة، ثم تقديم طلب إلى مركز الإقامة المميزة. ومستوى الخدمة الرسمي للمركز هو 90 يوم عمل للطلب، ويصدر التصريح خلال 15 يوم عمل من دفع رسم الإقامة، بعد استكمال ملفك.
- تملّك عقاراً مؤهِّلاً
عقار سكني قيمته 4,000,000 SAR أو أكثر مسجل في السجل العقاري، أو وحدة على الخارطة من مطوّر معتمد لدى REGA مع دفع 1,000,000 SAR على الأقل أو 10% من السعر، أيهما أعلى.
- قدّم الطلب إلى مركز الإقامة المميزة
يُدفع رسم المعالجة البالغ 637.50 SAR عند التقديم؛ ومستوى خدمة المركز هو 90 يوم عمل، دون احتساب الوقت المستغرق في استكمال الملف وفحوص الجهات الأخرى.
- ادفع رسم الإقامة
خلال 30 يوماً من الموافقة تدفع 4,000 SAR مرة واحدة، مع تأمين طبي لك ولعائلتك.
- منح الإقامة
تُمنح الإقامة المميزة خلال 15 يوم عمل من الدفع.
- احتفظ بالعقار المؤهِّل
يتحقق المركز من الملكية دورياً. ويجب الاحتفاظ بعقد الوحدة على الخارطة ونقل الملكية خلال 5 سنوات من تاريخ العقد، ثم الاحتفاظ بها بعد ذلك.
ما يعنيه التصريح في حياتك اليومية
ماذا تعني الإقامة المميزة السعودية في الحياة اليومية؟
تتيح لك الإقامة المميزة السعودية عن طريق العقار العيش في المملكة دون كفيل محلي، ما دمت تحتفظ بالمسكن المؤهل. ويمكنك أنت وعائلتك المغادرة والعودة بحرية، والعمل في القطاع الخاص متاح لك، ولا يوجد تجديد منفصل تديره ما دامت الملكية قائمة.
سارية ما دمت مالكاً
يرتبط التصريح بملكيتك أو بحق الانتفاع؛ ولا تجديد لهذا المنتج. ويجب تجديد حق الانتفاع أو استبداله عند انتهائه.
العمل والتنقل بحرية
يجوز للحاملين العمل لدى جهات خاصة وتغيير الوظائف، والسفر دخولاً وخروجاً دون تأشيرة. وتُستثنى المهن المقتصرة على السعوديين.
العائلة دون رسوم إضافية
يمكن ضم الزوج أو الزوجة والأبناء دون 25 عاماً والوالدين؛ ولا يدفع المعالون رسم الإقامة المميزة ويُعفون من رسوم المعالين للوافدين. ويجب أن يغطي التأمين الطبي العائلة طوال مدة التصريح.
الأسئلة
ما الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المشترين؟
يمنح عقار سعودي قيمته 4,000,000 SAR على الأقل تصريح إقامة لا جنسية، ويدوم التصريح ما دمت تحتفظ بالعقار. وتغطي الأسئلة أدناه ما يستوفي الشروط، والتكلفة الإجمالية، والرهن العقاري، والبيع، وأين يجوز للأجانب الشراء، وهل يُعد التصريح دائماً، وأي أفراد العائلة يمكن ضمهم.
ما العقار الذي يستوفي شروط الإقامة المميزة السعودية؟
العقار السكني فقط، بقيمة 4,000,000 SAR على الأقل، مملوكاً أو محازاً بحق الانتفاع، أو وحدة على الخارطة بهذه القيمة من مطوّر معتمد لدى REGA مع دفع 1,000,000 SAR على الأقل أو 10% من السعر، أيهما أعلى. ولا تستوفي الشروط قطع الأراضي ولا العقارات التجارية والصناعية والزراعية.
كم تبلغ تكلفة التأشيرة الذهبية السعودية عن طريق العقار؟
عن طريق العقار تحتاج إلى عقار قيمته 4,000,000 SAR على الأقل، ثم تدفع 637.50 SAR عند التقديم و4,000 SAR مرة واحدة بعد الموافقة. ولمنتجات الإقامة المميزة الأخرى مبالغها الخاصة، توضحها صفحة برنامجنا.
هل يمكنني استخدام رهن عقاري لشراء عقار من أجل الإقامة السعودية؟
لا. يجب ألا يكون العقار مرهوناً، الآن أو لاحقاً، ولا يجوز شراء وحدة على الخارطة بتمويل عقاري.
ماذا يحدث إذا بعت عقاري السعودي؟
عليك الحصول على عقار بديل قيمته 4,000,000 SAR على الأقل خلال 90 يوماً، وإلا أُلغي التصريح. ويجوز كذلك استبدال عقد الوحدة على الخارطة خلال 90 يوماً.
أين يجوز للأجانب شراء عقار في السعودية؟
في المناطق المخصصة في الرياض وجدة، والمشاريع العملاقة، والمناطق الاقتصادية الخاصة. ويجوز أيضاً للأجنبي المقيم إقامة نظامية تملّك مسكن واحد للاستخدام الشخصي خارج المناطق، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة. ولا ينص أي نص رسمي على أن العقار المؤهل يجب أن يقع في منطقة مخصصة.
ما تكلفة شراء عقار سعودي إضافةً إلى السعر؟
تُحصَّل ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من البائع ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، ولا تخضع مبيعات العقارات لضريبة القيمة المضافة. وتنطبق رسوم بنسبة 2% على قيمة تصرف غير السعودي في الحقوق العينية في مدينة الرياض ومدينة مكة المكرمة ومدينة المدينة المنورة ومحافظة جدة؛ ولا يحدد النص الرسمي من يدفعها، لذا نؤكد ذلك لعملية شرائك.
هل إقامة مالك العقار في السعودية إقامة دائمة؟
ليست تصريحاً دائماً مستقلاً. يسري التصريح ما دمت تحتفظ بالعقار أو بحق الانتفاع، دون إجراء تجديد، وينتهي إذا بيع العقار المؤهل ولم يُستبدل خلال 90 يوماً. ويجوز لك التقدم بطلب منتج آخر من الإقامة المميزة بوصفه طلباً جديداً، ولا يجوز لأحد أن يحمل منتجين في آن واحد.
أي أفراد العائلة يمكنهم الانضمام إلى الإقامة المميزة السعودية؟
زوجك أو زوجتك والأبناء دون 25 عاماً والوالدان ممن لا يعملون في المملكة. ويجوز أيضاً ربط الأبناء من ذوي الاحتياجات الخاصة والبنات غير المتزوجات فوق 25 عاماً. ولا يدفع المعالون رسم الإقامة المميزة، وتُلغى بطاقة الابن عند بلوغه 25 عاماً.
هل تؤدي الإقامة المميزة السعودية إلى الجنسية؟
لا. ينص نظام الإقامة المميزة على أن التصريح لا يجعل حامله مؤهلاً للجنسية. والتجنيس إجراء منفصل يُمنح بتقدير الدولة.
كيف أبدأ مع Mirabello Consultancy؟
احجز استشارة مجانية مع Mirabello Consultancy عبر صفحة التواصل، بأي من لغاتنا الـ11. ويراجع مختص ميزانيتك ومدينتك المفضلة وعائلتك، ثم يبحث بسرية ويدعم طلب الإقامة المميزة. ويمكنك أيضاً أن تسأل Mira, by Mirabello، مرشدنا بالذكاء الاصطناعي، باللغات نفسها.
هل تبحث عن عقار في المملكة العربية السعودية؟
أخبرنا بميزانيتك والمدينة التي تفضّلها؛ نبحث لك بسرية ونتولى طلب الإقامة المميزة.