الإجابة والأدلة
ما العقارات التي تؤهّل للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
عقار تبلغ قيمته الإجمالية 2,000,000 AED على الأقل، في وحدة واحدة أو أكثر مسجلة باسمك. وتستوفي المساكن المكتملة الشروط، وكذلك الوحدات على الخارطة المشتراة من مطوّر معتمد؛ وفي أبوظبي لا تُحتسب الوحدة على الخارطة إلا متى دُفع مبلغ 2,000,000 AED إلى المطوّر. ومع التمويل العقاري، تشترط كلٌّ من أبوظبي ودبي أن تبلغ المبالغ المدفوعة من أموالك الخاصة 2,000,000 AED. وتشمل الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات زوجك أو زوجتك وأبناءك ووالديك، وتحتفظ بالعقار ما دمت تحمل الإقامة.
- 01عقار تبلغ قيمته الإجمالية 2,000,000 AED على الأقل، في وحدة واحدة أو أكثر، مسجل بالكامل باسم المستثمرICP: دليل الإقامة الذهبيةرسمي17 أكتوبر 2026
- 02على الخارطة من مطوّر معتمد؛ وفي أبوظبي لا يُحتسب إلا متى دُفع مبلغ 2,000,000 AED إلى المطوّر؛ ومع التمويل العقاري، يجب أن تبلغ المبالغ المدفوعة من أموالك الخاصة 2,000,000 AED في أبوظبي وفي دبيمكتب أبوظبي للمقيمينرسمي17 أكتوبر 2026
- 03لا مدة احتفاظ محددة: يُحتفظ بالعقار ما دامت الإقامة قائمة، مع تسجيل قيد عليه في دبيالإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبيرسمي17 أكتوبر 2026
- 04يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين بموجب الاستثمار نفسهICP: دليل الإقامة الذهبيةرسمي17 أكتوبر 2026
- 05رسوم اتحادية قدرها 1,200 AED لتصريح الإقامة و1,100 AED لبطاقة الهوية الإماراتية للشخص الواحد لمدة 10 سنوات؛ وتبلغ تكلفة طلبات العقار في دبي عبر دائرة الأراضي والأملاك 9,884.75 AED لمقدم الطلب الرئيسيدائرة الأراضي والأملاك في دبيرسمي17 أكتوبر 2026
- 06يُعفى حاملو الإقامة الذهبية من قاعدة الغياب لمدة 180 يوماً المطبّقة على تأشيرات الإقامة العاديةالإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبيرسمي17 أكتوبر 2026
الرسوم الحكومية
كم تكلّف الإقامة الذهبية عائلتك
| الحد الأدنى لقيمة العقار | 2,000,000 AED |
|---|---|
| تصريح الإقامة، 10 سنوات | 1,200 AED |
| بطاقة الهوية الإماراتية، 10 سنوات | 1,100 AED |
| الإجمالي التقديري | 2,002,300 AED |
الرسوم الاتحادية لدى ICP للشخص الواحد لمدة 10 سنوات، السارية في 17 أكتوبر 2026، والمطبّقة في أبوظبي. لا تشمل الفحص الطبي والتأمين الصحي وتعديل الوضع من داخل الدولة ورسم تسجيل الشراء، التي يؤكدها لك مستشارك المختص بحسب حالتك.
مقارنة
ما العقارات المؤهِّلة
| المسار | الحد الأدنى | الشروط |
|---|---|---|
| الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات | 2,000,000 AED | مسكن مكتمل، أو على الخارطة من مطوّر معتمد (في أبوظبي: دفع 2,000,000 AED إلى المطوّر)؛ ومع التمويل العقاري، يجب أن تبلغ المبالغ المدفوعة من أموالك الخاصة 2,000,000 AED |
| إقامة مالك العقار | لا حد أدنى للقيمة | مسكن مكتمل مملوك بالكامل، مع دخل شهري قدره 10,000 AED أو إثبات للملاءة المالية؛ ولا تُتاح للوحدات على الخارطة |
دليل الإقامة الذهبية الصادر عن ICP، ومكتب أبوظبي للمقيمين، وخدمة إقامة مالك العقار لدى ICP. وتختلف قواعد البيع على الخارطة من إمارة إلى أخرى.
عقار واحد
مساكن في الإمارات العربية المتحدة، لكل منها تقييم لأهليتها للإقامة
لا توجد مساكن تطابق هذا التصنيف.
أين تشتري
غنتوت، بين أبوظبي ودبي
تقع غنتوت على الساحل حيث تلتقي إمارتا أبوظبي ودبي، في منتصف المسافة تقريباً بين المدينتين. وهناك تبني ORA Developers مشروع BAYN، وهو مجتمع سكني على الواجهة البحرية يضم واجهة شاطئية ومرسى لليخوت.
- غنتوت، أبوظبي
آلية العمل
من المعاينة الأولى إلى بطاقة الإقامة
- اختر العقار
نُعدّ لك قائمة مختصرة بالمساكن التي تستوفي المعايير ضمن ميزانيتك، ونتحقق من اعتماد المطوّر وخطة الدفع وقواعد الإمارة.
- احجز وادفع
توقّع اتفاقية البيع والشراء وتدفع وفق الجدول الزمني للمطوّر. وفي أبوظبي تُسجَّل الوحدة على منصة DARI، برسم تسجيل قدره 2% من السعر.
- ابلغ الحد الأدنى
بالنسبة إلى الوحدة على الخارطة في أبوظبي، يمكن تقديم الطلب متى دُفع مبلغ 2,000,000 AED إلى المطوّر. أما المسكن المكتمل فيستوفي الشروط متى سُجّل باسمك.
- قدّم الطلب
يُقدَّم الطلب، مع الفحص الطبي وتسجيل البصمات الحيوية لبطاقة الهوية الإماراتية، إلى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)، أو في دبي إلى دائرة الأراضي والأملاك، التي تحدد مدة من 7 إلى 10 أيام عمل للملف المكتمل.
- الإقامة والتجديد
تسري الإقامة لمدة 10 سنوات وتُجدَّد ما دامت الشروط مستوفاة، دون التقيد بحد الغياب البالغ 180 يوماً. ويتطلب تأجير العقار بيتاً لقضاء العطلات في أبوظبي ترخيصاً من دائرة الثقافة والسياحة (DCT).
العيش في الإمارات العربية المتحدة
الإمارات العربية المتحدة، فيما يتجاوز المعاملات
بين مدينتين
تقع غنتوت على الطريق الساحلي السريع بين أبوظبي ودبي، على مقربة من المدينتين ومن مطاريهما الدوليين.
الساحل
يُخطَّط داخل المجتمع السكني لواجهة شاطئية ومرسى لليخوت ومساحات خضراء مفتوحة، على مياه الخليج الدافئة.
إقامة ترافقك أينما سافرت
يُعفى حاملو الإقامة الذهبية من قاعدة الغياب لمدة 180 يوماً، فتبقى الإقامة سارية خلال الفترات التي تقضيها في الخارج.
الأسئلة
أسئلة يطرحها المشترون
ما الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
2,000,000 AED من القيمة الإجمالية للعقار، في وحدة واحدة أو أكثر مسجلة باسمك، في أي إمارة. وتُحتسب الوحدات على الخارطة المشتراة من مطوّر معتمد؛ وفي أبوظبي لا تُحتسب إلا متى دُفع مبلغ 2,000,000 AED إلى المطوّر. ومع التمويل العقاري، تشترط كلٌّ من أبوظبي ودبي أن تبلغ المبالغ المدفوعة من أموالك الخاصة 2,000,000 AED. وفي دبي، يجب أن تبلغ حصة كل مالك مشترك بمفردها 2,000,000 AED على الأقل.
هل توجد مدة احتفاظ؟
لا يوجد عدد محدد من السنوات. تحتفظ بالعقار ما دمت تحمل الإقامة: إذ تسجّل دبي قيداً عليه، ويجب أن تظل الشروط مستوفاة عند التجديد.
من يحق له تقديم الطلب، ومن يمكنني كفالته؟
المستثمرون من أي جنسية، مع تأمين صحي وفحص طبي. ويمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين بموجب الاستثمار نفسه؛ وتشترط دبي تعهداً بأن الأبناء والبنات فوق سن 18 غير متزوجين.
كم تبلغ الرسوم الحكومية؟
بموجب جدول الرسوم الاتحادي لدى ICP، المطبّق في أبوظبي، تبلغ الرسوم 1,200 AED لتصريح الإقامة و1,100 AED لبطاقة الهوية الإماراتية للشخص الواحد لمدة 10 سنوات، إضافةً إلى 500 AED لتعديل الوضع من داخل الإمارات العربية المتحدة. وتبلغ تكلفة طلبات العقار في دبي عبر دائرة الأراضي والأملاك 9,884.75 AED لمقدم الطلب الرئيسي و5,774.50 AED لكل فرد من أفراد العائلة. ويكلّف تسجيل الشراء 2% من السعر في أبوظبي و4% في دبي.
هل توجد إقامة دون 2,000,000 AED؟
نعم بالنسبة إلى المسكن المكتمل: فإقامة مالك العقار الاتحادية لا تشترط حداً أدنى لقيمة العقار، وتتطلب دخلاً شهرياً قدره 10,000 AED أو إثباتاً للملاءة المالية. ولا تُتاح للوحدة على الخارطة قبل التسليم.
هل يمكنني العيش في الخارج مع الاحتفاظ بالإقامة؟
نعم. يُعفى حاملو الإقامة الذهبية من قاعدة الغياب لمدة 180 يوماً التي تُلغي تأشيرات الإقامة العادية.
هل يمكنني تأجير العقار بيتاً لقضاء العطلات؟
في أبوظبي، فقط بترخيص بيت عطلات من دائرة الثقافة والسياحة: فبدءاً من 1 يناير 2026، تحتاج كل وحدة معروضة على منصة حجز إلى هذا الترخيص.
هل تؤدي التأشيرة الذهبية إلى الجنسية الإماراتية؟
لا. الإقامة الذهبية تصريح إقامة قابل للتجديد، ولا تؤدي إلى الجنسية الإماراتية.
تحدّث إلى مختص في العقارات والإقامة
نتحقق من المطوّر وخطة الدفع وقواعد الإمارة وملف العائلة قبل أن تلتزم.