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Imóveis nos Emirados Árabes Unidos
Uma casa na costa do Golfo, entre Abu Dhabi e o Dubai, e, com 2 000 000 AED ou mais, um Golden Visa de 10 anos para a sua família.
Resposta e fundamentação
Que imóveis são elegíveis para o Golden Visa dos EAU?
Imóveis com um valor total de pelo menos 2 000 000 AED, numa ou em várias unidades registadas em seu nome. As casas concluídas são elegíveis, tal como as unidades em planta compradas a um promotor aprovado; em Abu Dhabi, uma unidade em planta só conta quando 2 000 000 AED tiverem sido pagos ao promotor. Com hipoteca, tanto Abu Dhabi como o Dubai exigem que o montante que pagou com fundos próprios atinja 2 000 000 AED. O Golden Visa de 10 anos abrange o seu cônjuge, os filhos e os pais, e mantém o imóvel enquanto for titular da residência.
- 01Imóveis com um valor total de pelo menos 2 000 000 AED, numa ou em várias unidades, integralmente registados em nome do investidorICP: guia da Golden ResidencyOFICIAL17 de outubro de 2026
- 02Em planta, de um promotor aprovado; em Abu Dhabi, apenas quando 2 000 000 AED tiverem sido pagos ao promotor; com hipoteca, o montante que pagou com fundos próprios tem de atingir 2 000 000 AED, em Abu Dhabi e no DubaiAbu Dhabi Residents OfficeOFICIAL17 de outubro de 2026
- 03Sem período de detenção fixo: o imóvel é mantido enquanto se mantiver a residência, com um ónus registado no DubaiGDRFA DubaiOFICIAL17 de outubro de 2026
- 04O cônjuge, os filhos e os pais podem ser patrocinados com base no mesmo investimentoICP: guia da Golden ResidencyOFICIAL17 de outubro de 2026
- 05Taxas federais de 1 200 AED pela autorização de residência e 1 100 AED pelo Emirates ID, por pessoa, por 10 anos; as candidaturas por imóveis no Dubai através do Dubai Land Department custam 9 884,75 AED para o requerente principalDubai Land DepartmentOFICIAL17 de outubro de 2026
- 06Os titulares do Golden Visa estão isentos da regra dos 180 dias de ausência aplicável aos vistos de residência normaisGDRFA DubaiOFICIAL17 de outubro de 2026
Taxas governamentais
Quanto custa o Golden Visa à sua família
| Valor mínimo do imóvel | 2 000 000 AED |
|---|---|
| Autorização de residência, 10 anos | 1 200 AED |
| Emirates ID, 10 anos | 1 100 AED |
| Total indicativo | 2 002 300 AED |
Taxas federais da ICP por pessoa, por 10 anos, à data de 17 de outubro de 2026, aplicáveis em Abu Dhabi. Exclui o exame médico, o seguro de saúde, a alteração de estatuto no país e a taxa de registo da compra, que o seu especialista confirma para o seu caso.
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Que imóveis são elegíveis
| Via | Mínimo | Condições |
|---|---|---|
| Golden Visa de 10 anos | 2 000 000 AED | Concluído, ou em planta de um promotor aprovado (em Abu Dhabi, 2 000 000 AED pagos ao promotor); com hipoteca, o montante que pagou com fundos próprios tem de atingir 2 000 000 AED |
| Residência de proprietário | Sem valor mínimo | Casa concluída e totalmente paga, com um rendimento mensal de 10 000 AED ou comprovativo de solvência; não disponível em planta |
Guia da Golden Residency da ICP, Abu Dhabi Residents Office e serviço de residência de proprietário da ICP. As regras para imóveis em planta variam consoante o emirado.
1 imóvel
Casas nos EAU, cada uma com o seu parecer de residência
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Onde comprar
Ghantoot, entre Abu Dhabi e o Dubai
Ghantoot situa-se na costa onde se encontram os emirados de Abu Dhabi e do Dubai, sensivelmente a meio caminho entre as duas cidades. A ORA Developers está a construir aí o BAYN, uma comunidade à beira-mar com frente de praia e marina.
- Ghantoot, Abu Dhabi
Como funciona
Da primeira visita ao cartão de residência
- Escolher um imóvel
Selecionamos casas que cumprem os critérios para o seu orçamento e confirmamos a aprovação do promotor, o plano de pagamentos e as regras do emirado.
- Reservar e pagar
Assina o contrato de compra e venda e paga segundo o calendário do promotor. Em Abu Dhabi, a unidade é registada na plataforma DARI, com uma taxa de registo de 2 % do preço.
- Atingir o mínimo
Para uma unidade em planta em Abu Dhabi, a candidatura pode ser apresentada assim que 2 000 000 AED tiverem sido pagos ao promotor. Uma casa concluída é elegível assim que estiver registada em seu nome.
- Apresentar a candidatura
A candidatura, com o exame médico e a recolha biométrica para o Emirates ID, é apresentada à ICP ou, no Dubai, ao Dubai Land Department, que indica um prazo de 7-10 dias úteis para um processo completo.
- Residência e renovação
A residência tem a duração de 10 anos e é renovada enquanto as condições estiverem cumpridas, sem limite de 180 dias de ausência. O arrendamento para férias em Abu Dhabi exige uma licença do DCT.
Viver nos EAU
Os EAU, para além da burocracia
Entre duas cidades
Ghantoot fica junto à autoestrada costeira entre Abu Dhabi e o Dubai, ao alcance de ambas as cidades e dos respetivos aeroportos internacionais.
A costa
Estão previstos na comunidade uma frente de praia, uma marina e espaços verdes abertos, junto às águas quentes do Golfo.
Uma residência que viaja consigo
Os titulares do Golden Visa estão isentos da regra dos 180 dias de ausência, pelo que a residência se mantém válida enquanto passa temporadas no estrangeiro.
Perguntas
Perguntas que os compradores fazem
Qual é o investimento imobiliário mínimo para o Golden Visa dos EAU?
2 000 000 AED em valor total de imóveis, numa ou em várias unidades registadas em seu nome, em qualquer emirado. As unidades em planta de um promotor aprovado contam; em Abu Dhabi, apenas quando 2 000 000 AED tiverem sido pagos ao promotor. Com hipoteca, tanto Abu Dhabi como o Dubai exigem que o montante que pagou com fundos próprios atinja 2 000 000 AED. No Dubai, a quota de cada coproprietário tem de ser, por si só, de pelo menos 2 000 000 AED.
Existe um período de detenção?
Não existe um número fixo de anos. Mantém o imóvel enquanto for titular da residência: o Dubai regista um ónus sobre o imóvel, e as condições têm de continuar a estar cumpridas na renovação.
Quem pode apresentar uma candidatura e quem posso patrocinar?
Investidores de qualquer nacionalidade, com seguro de saúde e exame médico. O seu cônjuge, os filhos e os pais podem ser patrocinados com base no mesmo investimento; o Dubai exige uma declaração de que os filhos e as filhas com mais de 18 anos são solteiros.
Quanto custa em taxas governamentais?
Segundo a tabela federal da ICP, que se aplica em Abu Dhabi, 1 200 AED pela autorização de residência e 1 100 AED pelo Emirates ID, por pessoa, por 10 anos, mais 500 AED para alterar o estatuto dentro dos EAU. As candidaturas por imóveis no Dubai através do Dubai Land Department custam 9 884,75 AED para o requerente principal e 5 774,50 AED por familiar. O registo da compra custa 2 % do preço em Abu Dhabi e 4 % no Dubai.
Existe uma residência abaixo de 2 000 000 AED?
Para uma casa concluída, sim: a residência federal de proprietário não tem valor mínimo de imóvel e exige um rendimento mensal de 10 000 AED ou comprovativo de solvência. Não está disponível para uma unidade em planta antes da entrega.
Posso viver no estrangeiro e manter a residência?
Sim. Os titulares do Golden Visa estão isentos da regra dos 180 dias de ausência, que faz caducar os vistos de residência normais.
Posso arrendar o imóvel como casa de férias?
Em Abu Dhabi, apenas com uma licença de casa de férias do Departamento de Cultura e Turismo: a partir de 1 de janeiro de 2026, todas as unidades anunciadas numa plataforma de reservas precisam de uma.
O Golden Visa conduz à cidadania dos EAU?
Não. O Golden Visa é uma autorização de residência renovável; não conduz à cidadania dos EAU.
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