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Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten
Ein Zuhause an der Golfküste zwischen Abu Dhabi und Dubai und, bei 2.000.000 AED oder mehr, eine 10-jährige Golden Residency für Ihre Familie.
Antwort und Belege
Welche Immobilien erfüllen die Kriterien für das VAE Golden Visa?
Immobilien im Gesamtwert von mindestens 2.000.000 AED, als eine oder mehrere Einheiten, die auf Ihren Namen registriert sind. Fertiggestellte Immobilien erfüllen die Kriterien, ebenso Off-Plan-Einheiten, die von einem zugelassenen Bauträger gekauft werden; in Abu Dhabi wird eine Off-Plan-Einheit erst angerechnet, sobald 2.000.000 AED an den Bauträger gezahlt worden sind. Bei einer Hypothekenfinanzierung verlangen Abu Dhabi und Dubai gleichermaßen, dass Ihre selbst eingezahlten Mittel 2.000.000 AED erreichen. Die 10-jährige Golden Residency umfasst Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern, und Sie behalten die Immobilie, solange Sie die Aufenthaltsgenehmigung besitzen.
- 01Immobilien im Gesamtwert von mindestens 2.000.000 AED, als eine oder mehrere Einheiten, vollständig auf den Namen des Investors registriertICP: Golden-Residency-LeitfadenOFFIZIELL17. Oktober 2026
- 02Off-Plan von einem zugelassenen Bauträger; in Abu Dhabi erst, sobald 2.000.000 AED an den Bauträger gezahlt worden sind; bei einer Hypothekenfinanzierung müssen Ihre selbst eingezahlten Mittel 2.000.000 AED erreichen, in Abu Dhabi wie in DubaiAbu Dhabi Residents OfficeOFFIZIELL17. Oktober 2026
- 03Keine feste Haltefrist: Die Immobilie wird gehalten, solange der Aufenthalt besteht; in Dubai wird ein Pfandrecht eingetragenGDRFA DubaiOFFIZIELL17. Oktober 2026
- 04Ehepartner, Kinder und Eltern können über dieselbe Investition gesponsert werdenICP: Golden-Residency-LeitfadenOFFIZIELL17. Oktober 2026
- 05Föderale Gebühren von 1.200 AED für die Aufenthaltsgenehmigung und 1.100 AED für die Emirates ID pro Person für 10 Jahre; Anträge über Immobilien in Dubai beim Dubai Land Department kosten 9.884,75 AED für den HauptantragstellerDubai Land DepartmentOFFIZIELL17. Oktober 2026
- 06Inhaber der Golden Residency sind von der 180-Tage-Abwesenheitsregel für gewöhnliche Aufenthaltsvisa ausgenommenGDRFA DubaiOFFIZIELL17. Oktober 2026
Staatliche Gebühren
Was die Golden Residency Ihre Familie kostet
| Mindestwert der Immobilie | 2.000.000 AED |
|---|---|
| Aufenthaltsgenehmigung, 10 Jahre | 1.200 AED |
| Emirates ID, 10 Jahre | 1.100 AED |
| Gesamtbetrag (Richtwert) | 2.002.300 AED |
Föderale ICP-Gebühren pro Person für 10 Jahre, Stand 17. Oktober 2026, die in Abu Dhabi gelten. Ohne ärztliche Untersuchung, Krankenversicherung, Statuswechsel im Inland und Registrierungsgebühr für den Kauf, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt.
Vergleich
Welche Immobilien anrechenbar sind
| Weg | Mindestbetrag | Bedingungen |
|---|---|---|
| 10-jährige Golden Residency | 2.000.000 AED | Fertiggestellt oder Off-Plan von einem zugelassenen Bauträger (in Abu Dhabi 2.000.000 AED an den Bauträger gezahlt); bei einer Hypothekenfinanzierung müssen Ihre selbst eingezahlten Mittel 2.000.000 AED erreichen |
| Eigentümeraufenthalt | Kein Mindestwert | Fertiggestellte Immobilie in lastenfreiem Eigentum, mit einem Monatseinkommen von 10.000 AED oder einem Solvenznachweis; nicht für Off-Plan-Käufe |
Golden-Residency-Leitfaden der ICP, Abu Dhabi Residents Office und der ICP-Dienst für Immobilieneigentümer. Die Regeln für Off-Plan-Käufe unterscheiden sich je nach Emirat.
1 Immobilie
Immobilien in den VAE, jeweils mit Einordnung zum Aufenthalt
Keine Residenzen entsprechen diesem Filter.
Wo Sie kaufen
Ghantoot, zwischen Abu Dhabi und Dubai
Ghantoot liegt an der Küste, wo die Emirate Abu Dhabi und Dubai aneinandergrenzen, etwa auf halbem Weg zwischen den beiden Städten. ORA Developers baut dort BAYN, eine Wohnanlage am Wasser mit Strand und Marina.
- Ghantoot, Abu Dhabi
So funktioniert es
Von der ersten Besichtigung bis zur Aufenthaltskarte
- Immobilie auswählen
Wir stellen Immobilien zusammen, die die Kriterien für Ihr Budget erfüllen, und bestätigen die Zulassung des Bauträgers, den Zahlungsplan und die Regeln des Emirats.
- Reservieren und zahlen
Sie unterzeichnen den Kaufvertrag und zahlen nach dem Zeitplan des Bauträgers. In Abu Dhabi wird die Einheit auf DARI registriert, mit einer Registrierungsgebühr von 2 % des Preises.
- Den Mindestbetrag erreichen
Bei einer Off-Plan-Einheit in Abu Dhabi kann der Antrag gestellt werden, sobald 2.000.000 AED an den Bauträger gezahlt worden sind. Eine fertiggestellte Immobilie erfüllt die Kriterien, sobald sie auf Ihren Namen registriert ist.
- Antrag stellen
Der Antrag wird mit ärztlicher Untersuchung und biometrischer Erfassung für die Emirates ID bei der ICP eingereicht oder in Dubai beim Dubai Land Department, das für eine vollständige Akte 7 bis 10 Arbeitstage angibt.
- Aufenthalt und Verlängerung
Der Aufenthalt gilt 10 Jahre und wird verlängert, solange die Voraussetzungen erfüllt sind, ohne Begrenzung auf 180 Tage Abwesenheit. Die Vermietung als Ferienwohnung in Abu Dhabi erfordert eine Lizenz des DCT.
Leben in den VAE
Die VAE, jenseits der Formalitäten
Zwischen zwei Städten
Ghantoot liegt an der Küstenautobahn zwischen Abu Dhabi und Dubai, mit beiden Städten und ihren internationalen Flughäfen in Reichweite.
Die Küste
Innerhalb der Wohnanlage sind ein Strand, eine Marina und offene Grünflächen geplant, am warmen Wasser des Golfs.
Ein Aufenthalt, der mit Ihnen reist
Inhaber der Golden Residency sind von der 180-Tage-Abwesenheitsregel ausgenommen, sodass der Aufenthalt gültig bleibt, während Sie Zeit im Ausland verbringen.
Fragen
Häufige Fragen von Käufern
Wie hoch ist die Mindestinvestition in Immobilien für das VAE Golden Visa?
Ein Gesamtwert der Immobilien von 2.000.000 AED, als eine oder mehrere Einheiten, die auf Ihren Namen registriert sind, in jedem Emirat. Off-Plan-Einheiten eines zugelassenen Bauträgers werden angerechnet; in Abu Dhabi erst, sobald 2.000.000 AED an den Bauträger gezahlt worden sind. Bei einer Hypothekenfinanzierung verlangen Abu Dhabi und Dubai gleichermaßen, dass Ihre selbst eingezahlten Mittel 2.000.000 AED erreichen. In Dubai muss der Anteil jedes Miteigentümers für sich mindestens 2.000.000 AED betragen.
Gibt es eine Haltefrist?
Keine feste Anzahl von Jahren. Sie behalten die Immobilie, solange Sie die Aufenthaltsgenehmigung besitzen: Dubai lässt darauf ein Pfandrecht eintragen, und bei der Verlängerung müssen die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sein.
Wer kann einen Antrag stellen, und wen kann ich sponsern?
Investoren jeder Staatsangehörigkeit, mit Krankenversicherung und ärztlicher Untersuchung. Ihr Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern können über dieselbe Investition gesponsert werden; Dubai verlangt eine Erklärung, dass Söhne und Töchter über 18 Jahren unverheiratet sind.
Wie hoch sind die staatlichen Gebühren?
Nach dem föderalen Gebührenverzeichnis der ICP, das in Abu Dhabi gilt, fallen pro Person für 10 Jahre 1.200 AED für die Aufenthaltsgenehmigung und 1.100 AED für die Emirates ID an, zuzüglich 500 AED für einen Statuswechsel innerhalb der VAE. Anträge über Immobilien in Dubai beim Dubai Land Department kosten 9.884,75 AED für den Hauptantragsteller und 5.774,50 AED für jedes Familienmitglied. Die Registrierung des Kaufs kostet 2 % des Preises in Abu Dhabi und 4 % in Dubai.
Gibt es eine Aufenthaltsmöglichkeit unter 2.000.000 AED?
Für eine fertiggestellte Immobilie ja: Der föderale Eigentümeraufenthalt setzt keinen Mindestwert der Immobilie voraus und verlangt ein Monatseinkommen von 10.000 AED oder einen Solvenznachweis. Für eine Off-Plan-Einheit steht er vor der Übergabe nicht zur Verfügung.
Kann ich im Ausland leben und den Aufenthalt behalten?
Ja. Inhaber der Golden Residency sind von der 180-Tage-Abwesenheitsregel ausgenommen, nach der gewöhnliche Aufenthaltsvisa erlöschen.
Kann ich die Immobilie als Ferienwohnung vermieten?
In Abu Dhabi nur mit einer Ferienwohnungslizenz des Department of Culture and Tourism: Ab dem 1. Januar 2026 braucht jede Einheit, die auf einer Buchungsplattform angeboten wird, eine solche Lizenz.
Führt das Golden Visa zur Staatsbürgerschaft der VAE?
Nein. Die Golden Residency ist eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung; sie führt nicht zur Staatsbürgerschaft der VAE.
Sprechen Sie mit einem Spezialisten für Immobilien und Aufenthalt
Wir prüfen Bauträger, Zahlungsplan, die Regeln des Emirats und die Familienunterlagen, bevor Sie sich festlegen.