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Golden Visa Portugal und Immobilien: was heute zählt
Der Kauf eines Zuhauses in Portugal führt nicht mehr zu einem Golden Visa. Andere Wege tun es, für Nicht-EU-Staatsangehörige, und wir unterstützen Sie bei der Wahl zwischen ihnen.
Antwort und Belege
Erhalte ich durch einen Immobilienkauf in Portugal ein Golden Visa?
Nein. Immobilien wurden 2023 aus dem portugiesischen Golden Visa (ARI) gestrichen, und kein Immobilienkauf berechtigt heute. Die anrechenbaren Wege beginnen bei 250.000 EUR für die Förderung von Kunst und Kulturerbe und bei 500.000 EUR für einen zulässigen Investmentfonds, der nicht in Immobilien investieren darf. Sie können weiterhin ein Haus in Portugal kaufen, es zählt jedoch nicht.
Die Wege zu einem portugiesischen Golden Visa
Was berechtigt statt einer Immobilie zum Golden Visa Portugal?
Das Golden Visa Portugal begünstigt heute Investitionen in portugiesische Unternehmen, Forschung und Kultur statt in Immobilien, und die AIMA gibt an, dass die Investitionstätigkeit weder direkt noch indirekt in Immobilien fließen darf. Vergleichen Sie die Wege danach, wie viel Einsatz und Arbeitsplatzschaffung jeder von Ihnen verlangt, nicht nur nach seinem Mindestbetrag.
Zahlen aus unseren Daten, abgeglichen mit der AIMA.
| Weg | Mindestbetrag | Bedingung |
|---|---|---|
| Investmentfonds | 500.000 EUR | Anteile an einem zulässigen Fonds, der nicht in Immobilien investiert |
| Kunst und Kulturerbe | 250.000 EUR | Förderung von Kultur- oder Kulturerbeprojekten |
| Unternehmensgründung oder Kapitalerhöhung | 500.000 EUR | Mit 5 geschaffenen Arbeitsplätzen |
| Wissenschaftliche Forschung | 500.000 EUR | Forschung durch öffentliche oder private Einrichtungen |
| Schaffung von Arbeitsplätzen | Kein Mindestbetrag | Mindestens 10 geschaffene Arbeitsplätze |
Staatliche Gebühren kommen hinzu.
Von der Wahl des Weges bis zur Aufenthaltskarte
Wie erhalten Sie ein Golden Visa Portugal ohne Immobilienkauf?
Ein Golden Visa Portugal ohne Immobilie beginnt mit der Wahl eines anrechenbaren Wegs, der Investition und dem Antrag bei der AIMA, gefolgt von Biometrie und Aufenthaltskarte. In der Praxis dauert das Verfahren 12 bis 18 Monate, da die AIMA keine Bearbeitungszeit veröffentlicht und ihr Aufkommen schwankt; planen Sie den Zeitplan Ihrer Familie mit dieser Spanne.
- Weg auswählen
Wir vergleichen die anrechenbaren Wege mit Ihren Zielen, von der Förderung von Kunst und Kulturerbe ab 250.000 EUR bis zu einem zulässigen Investmentfonds ab 500.000 EUR.
- Investieren und Unterlagen sammeln
Die Investition wird getätigt, und Sie sammeln Führungszeugnisse, den Nachweis der Investition und den Krankenversicherungsschutz für jeden Antragsteller.
- Antrag stellen
Der Antrag wird über das ARI-Portal der AIMA eingereicht, und die AIMA führt ihre Prüfung und die Hintergrundprüfungen durch.
- Biometrie und Aufenthaltskarte
Die AIMA vergibt einen Termin für die biometrische Erfassung in Portugal, und nach der Genehmigung folgt die Aufenthaltskarte.
- Verlängerung
Die erste Verlängerung steht nach 2 Jahren an: Sie weisen nach, dass die Investition aufrechterhalten wird und dass Sie den Mindestaufenthalt von 7 Tagen im ersten Jahr und 14 Tagen in jedem weiteren Zweijahreszeitraum eingehalten haben.
Was die Genehmigung Ihrer Familie bietet
Was bietet das Golden Visa Portugal Ihnen und Ihrer Familie?
Das Golden Visa Portugal gibt Investoren aus Nicht-EU-Ländern eine Aufenthaltsgenehmigung mit dem Recht, in Portugal zu leben und zu arbeiten, zunächst zwei Jahre gültig und verlängerbar, mit kurzem Mindestaufenthalt. Die Einbürgerung ist ein gesonderter Schritt, nach dem seit Mai 2026 geltenden Recht erst nach 10 Jahren rechtmäßigen Aufenthalts für die meisten Staatsangehörigkeiten.
Leben und Arbeiten in Portugal
Die Genehmigung gibt Ihnen das Recht, in Portugal zu leben und zu arbeiten, mit einem Mindestaufenthalt von 7 Tagen im ersten Jahr und 14 Tagen in jedem weiteren Zweijahreszeitraum.
Reisen im Schengen-Raum
Sie können für Kurzaufenthalte ohne Visum im gesamten Schengen-Raum reisen, bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen.
Ihre Familie
Die Familienzusammenführung kann Ihren Ehepartner, Kinder unter 18 Jahren, unverheiratete unterhaltsberechtigte Kinder von 18 bis 25 Jahren im Studium sowie unterhaltsberechtigte Eltern von Ihnen oder Ihrem Ehepartner umfassen.
Fragen
Was fragen Interessenten zu Immobilien in Portugal?
Interessenten für das Golden Visa Portugal fragen am häufigsten, ob Immobilien noch zählen, wie hoch der Mindestbetrag heute ist, wer berechtigt ist und wie lange die Staatsbürgerschaft dauert. Kurz gesagt: Kein Immobilienkauf berechtigt, die Wege beginnen bei 250.000 EUR, das Programm richtet sich an Nicht-EU-Staatsangehörige, und die Einbürgerung ist ein gesonderter Schritt nach 10 Jahren rechtmäßigen Aufenthalts für die meisten Staatsangehörigkeiten.
Verschafft ein Immobilienkauf in Portugal den Aufenthalt?
Nicht über das Golden Visa: Immobilien sind nicht mehr anrechenbar. Die anrechenbaren Wege beginnen bei 250.000 EUR, der Fondsweg beginnt bei 500.000 EUR.
Wie viel muss ich in Portugal für eine Immobilie ausgeben, um ein Golden Visa zu erhalten?
Kein Betrag berechtigt. Immobilien wurden 2023 aus dem portugiesischen Golden Visa gestrichen, der Preis eines Hauses hat also keinen Einfluss auf Ihre Berechtigung. Sie können weiterhin ein Haus in Portugal kaufen, es zählt jedoch nicht für die Genehmigung.
Wie hoch ist die Mindestinvestition für das Golden Visa Portugal heute?
250.000 EUR für die Förderung von Kunst und Kulturerbe und 500.000 EUR für einen zulässigen Investmentfonds, einen Weg über ein Unternehmen mit 5 geschaffenen Arbeitsplätzen oder die wissenschaftliche Forschung. Ein Weg über die Schaffung von mindestens 10 Arbeitsplätzen hat keinen Mindestbetrag.
Darf ein Golden-Visa-Fonds in Immobilien investieren?
Nein. Ein zulässiger Fonds darf weder direkt noch indirekt in Immobilien investieren.
Wer kann das Golden Visa Portugal beantragen?
Staatsangehörige von Ländern außerhalb der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweiz. Bürger dieser Länder haben bereits das Recht, in Portugal zu leben, und nutzen das Programm nicht.
Was kostet das Golden Visa Portugal an staatlichen Gebühren?
Die staatlichen Gebühren werden pro Person erhoben, für Sie und für jedes Familienmitglied, nach der Gebührentabelle der AIMA, für den Antrag, die Erteilung der Genehmigung und jede Verlängerung. Sie kommen zur Investition hinzu, die selbst mit der Größe Ihrer Familie nicht steigt. Ein Spezialist bestätigt die aktuelle Gesamtsumme für Ihre Familie.
Wie lange muss ich mich in Portugal aufhalten, um das Golden Visa zu behalten?
Mindestens 7 Tage im ersten Jahr und 14 Tage in jedem weiteren Zweijahreszeitraum. Außerdem halten Sie die anrechenbare Investition aufrecht und verlängern die Genehmigung rechtzeitig.
Führt das Golden Visa Portugal zur Staatsbürgerschaft?
Nicht unmittelbar. Das Golden Visa ist eine Aufenthaltsgenehmigung. Die Einbürgerung ist ein gesonderter Antrag nach 10 Jahren rechtmäßigen Aufenthalts für die meisten Staatsangehörigkeiten oder 7 Jahren für Staatsangehörige der CPLP-Länder, mit Anforderungen an portugiesische Sprache und Kultur, einem makellosen Führungszeugnis und gesichertem Lebensunterhalt.
Wie beginne ich mit Mirabello Consultancy?
Buchen Sie Ihre kostenlose Beratung bei Mirabello Consultancy über unser Kontaktformular oder WhatsApp, in jeder unserer 11 Sprachen. Ein Spezialist prüft Ihre Ziele, Ihre Familie und Ihr Budget, vergleicht die anrechenbaren Wege und zeigt die nächsten Schritte auf, bevor Sie Geld binden.
Ziehen Sie Portugal in Betracht?
Wir vergleichen die zulässigen Wege für Ihre Ziele und kümmern uns um den Antrag.