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Immobilien in Oman
Ein Zuhause an der Küste Omans, mit einer verlängerbaren Aufenthaltsgenehmigung für Ihre Familie über das Eigentum und einem 10-jährigen Aufenthalt, sobald eine Einheit im Wert von 200.000 OMR oder mehr fertiggestellt ist.
Antwort und Belege
Kann Ihnen ein Immobilienkauf in Oman ein Aufenthaltsrecht verschaffen?
Ja, auf zwei Wegen. Das Eigentum an einer Wohneinheit, registriert oder noch in der Registrierung, berechtigt einen ausländischen Eigentümer, für die Familie eine Aufenthaltsgenehmigung als Eigentümer ohne Sponsor zu beantragen, ohne Mindestpreis; sie ist verlängerbar, solange Sie Eigentümer der Einheit sind, und wird nach Ermessen der Behörde erteilt. Fertiggestellte Einheiten mit Eigentumsurkunde in einem Integrated Tourism Complex im Wert von 200.000 OMR oder mehr eröffnen zudem den 10-jährigen Investorenaufenthalt, eine Schwelle, die das Ministerium im September 2025 bekannt gegeben hat und die wir vor Ihrem Antrag bei der Behörde bestätigen.
- 01Eigentümeraufenthalt ohne Sponsor für Ausländer, die eine Wohneinheit besitzen, registriert oder noch nicht registriert; ohne MindestpreisROP-Entscheidung 87/2026OFFIZIELL17. Oktober 2026
- 0210-jähriger Investorenaufenthalt ab 200.000 OMR in fertiggestellten Einheiten mit Eigentumsurkunde in TourismuskomplexenMinisterium für Handel, Industrie und InvestitionsförderungOFFIZIELL17. Oktober 2026
- 03Eine frühere Entscheidung nennt noch höhere Schwellen; der geltende Betrag wird vor Ihrem Antrag bestätigtMinisterialentscheidung 58/2022OFFIZIELL17. Oktober 2026
- 04Investorenvisum 500 OMR, 100 OMR für jeden Angehörigen, Verlängerung 500 OMR alle 3 JahreROP-Entscheidung 234/2021OFFIZIELL17. Oktober 2026
- 05Eigentümeraufenthalt 50 OMR und Aufenthalt für nachziehende Angehörige des Eigentümers 50 OMR pro PersonROP-Entscheidung 137/2014OFFIZIELL17. Oktober 2026
- 06Registrierungsgebühr von 3 % des Immobilienwerts bei einem VerkaufMHUP-Entscheidung 570/2025OFFIZIELL17. Oktober 2026
Staatliche Gebühren
Was der 10-jährige Aufenthalt Ihre Familie kostet
| Anrechenbare Einheit, mindestens | 200.000 OMR |
|---|---|
| Gebühren für das 10-jährige Investorenvisum | 500 OMR |
| Gesamtbetrag (Richtwert) | 200.500 OMR |
Staatliche Gebühren nach ROP-Entscheidung 234/2021, Stand 17. Oktober 2026, für den Hauptinvestor und bis zu drei Familienangehörige. Ohne die Registrierungsgebühr von 3 % sowie Arzt- und Anwaltskosten, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt.
Vergleich
Welcher Weg zum Aufenthalt gilt
| Weg | Mindestbetrag | Bedingungen |
|---|---|---|
| Eigentümeraufenthalt | Kein Mindestbetrag | Jede Wohneinheit im Eigentum eines Ausländers, registriert oder noch nicht registriert, auf Grundlage einer Bescheinigung der zuständigen Behörde; verlängerbar, solange im Eigentum, nach Ermessen der Behörde erteilt |
| 10-jähriger Investorenaufenthalt | 200.000 OMR | Fertiggestellte Einheiten mit Eigentumsurkunde in einem Integrated Tourism Complex, eine oder mehrere, mit einem Gesamtwert in Höhe des Mindestbetrags oder darüber |
Königlicher Erlass 12/2006, Ministerialentscheidung 191/2007 und ROP-Entscheidung 87/2026 (Eigentümeraufenthalt); Bekanntmachung des Ministeriums vom 13. September 2025 (10-Jahres-Weg). Die Schwelle für den 10-Jahres-Weg wird vor Ihrem Antrag bei der Behörde bestätigt.
19 Immobilien
Wohnimmobilien in Oman, jeweils mit ihren Wegen zum Aufenthalt
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltResidenzen an den Klippen
Oman
1 bis 3 Schlafzimmer44 bis 375 m²Apartment
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltFarmvillen in Jebel Sifah
Jebel Sifah, Oman
1 bis 3 SchlafzimmerVilla
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltResort-Residenzen in AIDA
AIDA, Maskat, Oman
1 bis 3 SchlafzimmerApartment
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltApartments Sustainable City
Yiti, Maskat, Oman
1 bis 3 SchlafzimmerApartment
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltKlippen-Apartments in AIDA
AIDA, Maskat, Oman
1 bis 3 Schlafzimmer44 bis 170 m²Apartment
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltResidenzen am Meer in AIDA
AIDA, Maskat, Oman
1 bis 3 Schlafzimmer60 bis 194 m²Apartment
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltLagunenresidenzen in Salalah
Salalah, Oman
2 bis 4 SchlafzimmerVilla
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltZen Residences, Muscat Bay
Muscat Bay, Oman
1 bis 4 Schlafzimmer128 bis 240 m²Apartment
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltVillen Amoura
Oman
3 Schlafzimmer108 bis 120 m²Villa
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltMandarin Oriental Residences
Shatti Al Qurum, Maskat, Oman
1 bis 4 SchlafzimmerApartment
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltHotelresidenzen in AIDA
AIDA, Maskat, Oman
54 bis 55 m²Apartment
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltVillen Sustainable City (West)
Yiti, Maskat, Oman
3 bis 4 Schlafzimmer238 m²Villa
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltKüstenvillen in AIDA
AIDA, Maskat, Oman
3 Schlafzimmer158 bis 208 m²Villa
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltVillen mit Meerblick in AIDA
AIDA, Maskat, Oman
3 Schlafzimmer159 m²Villa
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltHügel-Townhouses in AIDA
AIDA, Maskat, Oman
3 Schlafzimmer129 bis 166 m²Townhouse
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltVillen Sustainable City (Ost)
Yiti, Maskat, Oman
4 Schlafzimmer378 m²Villa
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltVillen am Golfplatz in AIDA
AIDA, Maskat, Oman
4 bis 5 SchlafzimmerVilla
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltGolfvillen in AIDA
AIDA, Maskat, Oman
5 Schlafzimmer432 bis 510 m²Villa
Weg zum AufenthaltEigentümeraufenthaltPrivate Villen an den Klippen
Oman
4 bis 5 Schlafzimmer315 bis 386 m²Villa
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Wo Sie kaufen
Die Küste von Maskat und Salalah
Die meisten Residenzen liegen in den Tourismuskomplexen von Maskat entlang der Küste südöstlich der Hauptstadt: AIDA und The Sustainable City in Yiti, Muscat Bay und Jebel Sifah, dazu eine Anlage in Salalah im Süden.
- AIDA, Maskat
- Yiti, Maskat
- Jebel Sifah
- Salalah
- Shatti Al Qurum, Maskat
- Muscat Bay
So funktioniert es
Von der ersten Besichtigung bis zur Aufenthaltskarte
- Immobilie auswählen
Wir stellen Immobilien zusammen, die Ausländer in vollem Eigentum erwerben können und die Ihrem Budget und Ihren Plänen entsprechen, und bestätigen beim Bauträger Eigentumstitel und Status jedes Projekts.
- Reservieren und prüfen
Ein Kaufvertrag reserviert die Einheit, während Anwälte den Bauträger, die Bedingungen für ausländisches Eigentum und den Zahlungsplan prüfen.
- Kauf registrieren
Der Kauf wird beim Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung registriert; die Registrierungsgebühr beträgt 3 % des Immobilienwerts.
- Eigentümeraufenthalt
Der Eigentümer beantragt für die Familie eine Aufenthaltsgenehmigung ohne Sponsor, auch für eine noch nicht registrierte Einheit, auf Grundlage einer Bescheinigung der zuständigen Behörde; sie wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Einheit sind.
- 10-jähriger Aufenthalt
Sobald eine Einheit im Wert von 200.000 OMR oder mehr fertiggestellt ist und eine Eigentumsurkunde vorliegt, können Sie den 10-jährigen Investorenaufenthalt beantragen; die Visumgebühr beträgt 500 OMR, dazu 500 OMR alle 3 Jahre.
Leben in Oman
Oman, jenseits der Formalitäten
Maskat
Eine Hauptstadt mit niedriger Bebauung zwischen den Hajar Mountains und dem Golf von Oman, mit alten Festungen, einer Uferpromenade und einem ruhigen Lebensrhythmus.
Die Küste
Die Küste südöstlich von Maskat bietet Buchten, Klippen und Marinas, wo die Tourismuskomplexe Wohnen mit Hotels, Golf und Stränden verbinden.
Anreise
Der internationale Flughafen Maskat verbindet die Hauptstadt mit der Golfregion, Europa und Asien und liegt rund 25 Minuten von den Küstenkomplexen entfernt.
Fragen
Häufige Fragen von Käufern
Gibt es einen Mindestpreis für einen Aufenthalt über Immobilien in Oman?
Nicht für den Eigentümeraufenthalt: Jede Wohneinheit im Eigentum eines Ausländers erfüllt die Voraussetzungen, und die Aufenthaltsgenehmigung ist verlängerbar und wird nach Ermessen der Behörde erteilt. Der 10-jährige Investorenaufenthalt setzt fertiggestellte Einheiten mit Eigentumsurkunde in einem Integrated Tourism Complex im Wert von 200.000 OMR oder mehr voraus, den Betrag, den das Ministerium im September 2025 bekannt gegeben hat; eine ältere Entscheidung nennt noch höhere Schwellen, daher bestätigen wir den geltenden Betrag vor Ihrem Antrag.
Kann ich vor Fertigstellung kaufen und trotzdem einen Aufenthalt erhalten?
Ja, für den Eigentümeraufenthalt: Seit Juni 2026 umfasst er auch eine noch nicht registrierte Einheit, auf Grundlage einer Bescheinigung der zuständigen Behörde. Der 10-jährige Weg steht erst offen, wenn die Einheit fertiggestellt ist und eine Eigentumsurkunde vorliegt.
Wer ist einbezogen?
Der Ehepartner des Eigentümers und Verwandte ersten Grades (Kinder und Eltern), ohne Altersgrenze für Angehörige von Investoren und Eigentümern. Die staatlichen Gebühren betragen 50 OMR pro Person für den Eigentümeraufenthalt oder 500 OMR für das 10-jährige Investorenvisum und 100 OMR für jeden Angehörigen.
Muss ich in Oman leben?
Nicht ständig, aber der Aufenthaltstitel erlischt nach mehr als 6 aufeinanderfolgenden Monaten im Ausland, 8 nicht aufeinanderfolgenden Monaten in einem Jahr oder 18 Monaten in 3 Jahren ohne anerkannten Grund. Familienangehörige sind davon ausgenommen, solange der Aufenthalt des Hauptinhabers fortbesteht.
Was passiert, wenn ich verkaufe?
Der Eigentümeraufenthalt und die Aufenthaltsgenehmigungen der Familie enden, wenn das Eigentum auf eine andere Person übergeht. Stirbt der Eigentümer, geht der Aufenthalt auf die Erben über, die die Einheit erben.
Was kostet der Kauf zusätzlich zum Preis?
Eine Registrierungsgebühr von 3 % des Immobilienwerts, fällig bei der Registrierung des Kaufs, zuzüglich Anwaltskosten. Für die Eintragung einer Hypothek fallen 0,5 % an.
Sprechen Sie mit einem Spezialisten für Immobilien und Aufenthalt
Wir prüfen Komplex, Weg und Familienunterlagen, bevor Sie sich festlegen.