Главная / Недвижимость / Оман
Недвижимость в Омане
Дом на побережье Омана, продлеваемый вид на жительство для Вашей семьи на основании права собственности и 10-летний вид на жительство, когда объект стоимостью 200 000 OMR или более будет завершён.
Ответ и подтверждения
Может ли покупка недвижимости в Омане дать вид на жительство?
Да, двумя способами. Владение жилым объектом, зарегистрированным или ещё находящимся в процессе регистрации, позволяет иностранному владельцу подать заявление на вид на жительство владельца для семьи без спонсора и без минимальной цены; он продлевается, пока объект остаётся в Вашей собственности, и предоставляется по усмотрению уполномоченного органа. Завершённые объекты с оформленным правом собственности в интегрированном туристическом комплексе стоимостью 200 000 OMR или более также открывают 10-летний вид на жительство инвестора; этот порог Министерство объявило в сентябре 2025 года, и мы подтверждаем его у уполномоченного органа до подачи Вашего заявления.
- 01Вид на жительство владельца без спонсора для иностранца, владеющего жилым объектом, зарегистрированным или ещё не зарегистрированным; без минимальной ценыРешение ROP 87/2026ОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 0210-летний вид на жительство инвестора от 200 000 OMR в завершённых объектах туристических комплексов с оформленным правом собственностиМинистерство торговли, промышленности и содействия инвестициямОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 03В одном из прежних решений по-прежнему указаны более высокие пороги; применимая сумма подтверждается до подачи заявленияМинистерское решение 58/2022ОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 04Инвесторская виза 500 OMR, 100 OMR за каждого иждивенца, продление 500 OMR каждые 3 годаРешение ROP 234/2021ОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 05Вид на жительство владельца 50 OMR и вид на жительство для присоединяющихся к владельцу 50 OMR за человекаРешение ROP 137/2014ОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 06Регистрационный сбор 3% от стоимости недвижимости при продажеРешение MHUP 570/2025ОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
Государственные сборы
Сколько стоит 10-летний вид на жительство для Вашей семьи
| Подходящий объект, минимум | 200 000 OMR |
|---|---|
| Сборы за 10-летнюю инвесторскую визу | 500 OMR |
| Ориентировочная сумма | 200 500 OMR |
Государственные сборы согласно Решению ROP 234/2021 по состоянию на 17 октября 2026 года, для основного инвестора и не более трёх членов семьи. Без учёта регистрационного сбора 3%, медицинских и юридических расходов, которые Ваш специалист уточнит для Вашего случая.
Сравнение
Какой маршрут к виду на жительство применяется
| Маршрут | Минимум | Условия |
|---|---|---|
| Вид на жительство владельца | Без минимума | Любой жилой объект, которым владеет иностранец, зарегистрированный или ещё не зарегистрированный, на основании справки компетентного органа; продлевается, пока объект в собственности, и предоставляется по усмотрению уполномоченного органа |
| 10-летний вид на жительство инвестора | 200 000 OMR | Завершённые объекты с оформленным правом собственности в интегрированном туристическом комплексе, один или несколько, общей стоимостью не ниже минимума |
Королевский указ 12/2006, Министерское решение 191/2007 и Решение ROP 87/2026 (вид на жительство владельца); заявление Министерства от 13 сентября 2025 года (10-летний маршрут). 10-летний порог подтверждается у уполномоченного органа до подачи заявления.
Объектов: 19
Дома в Омане: по каждому указаны маршруты к виду на жительство
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаРезиденции на скалах
Оман
Спальни: 1-344-375 м²Апартаменты
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаФермерские виллы Jebel Sifah
Jebel Sifah, Оман
Спальни: 1-3Вилла
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаКурортные резиденции AIDA
AIDA, Маскат, Оман
Спальни: 1-3Апартаменты
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаАпартаменты Sustainable City
Yiti, Маскат, Оман
Спальни: 1-3Апартаменты
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаАпартаменты на скалах AIDA
AIDA, Маскат, Оман
Спальни: 1-344-170 м²Апартаменты
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаРезиденции AIDA у океана
AIDA, Маскат, Оман
Спальни: 1-360-194 м²Апартаменты
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаРезиденции у лагуны в Салале
Салала, Оман
Спальни: 2-4Вилла
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаZen Residences, Muscat Bay
Muscat Bay, Оман
Спальни: 1-4128-240 м²Апартаменты
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаВиллы Amoura
Оман
Спальни: 3108-120 м²Вилла
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаMandarin Oriental Residences
Shatti Al Qurum, Маскат, Оман
Спальни: 1-4Апартаменты
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаГостиничные резиденции AIDA
AIDA, Маскат, Оман
54-55 м²Апартаменты
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаВиллы Sustainable City (запад)
Yiti, Маскат, Оман
Спальни: 3-4238 м²Вилла
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаПрибрежные виллы AIDA
AIDA, Маскат, Оман
Спальни: 3158-208 м²Вилла
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаВиллы AIDA с видом на море
AIDA, Маскат, Оман
Спальни: 3159 м²Вилла
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаТаунхаусы на холме AIDA
AIDA, Маскат, Оман
Спальни: 3129-166 м²Таунхаус
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаВиллы Sustainable City (восток)
Yiti, Маскат, Оман
Спальни: 4378 м²Вилла
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаВиллы у гольфа AIDA
AIDA, Маскат, Оман
Спальни: 4-5Вилла
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаГольф-виллы AIDA
AIDA, Маскат, Оман
Спальни: 5432-510 м²Вилла
Маршрут к виду на жительствоВНЖ владельцаЧастные виллы на скалах
Оман
Спальни: 4-5315-386 м²Вилла
Нет объектов, соответствующих этому фильтру.
Где покупать
Побережье Маската и Салала
Большинство резиденций находятся в туристических комплексах Маската на побережье к юго-востоку от столицы: AIDA и The Sustainable City в Yiti, Muscat Bay и Jebel Sifah; ещё один проект расположен в Салале на юге страны.
- AIDA, Маскат
- Yiti, Маскат
- Jebel Sifah
- Салала
- Shatti Al Qurum, Маскат
- Muscat Bay
Как это работает
От первого показа до карты вида на жительство
- Выбор объекта
Мы составляем короткий список объектов, которыми иностранцы могут владеть в полной собственности и которые подходят под Ваш бюджет и планы, и подтверждаем у застройщика право собственности и статус каждого проекта.
- Бронирование и проверка
Договор купли-продажи закрепляет объект за Вами, пока юристы проверяют застройщика, условия владения для иностранцев и график платежей.
- Регистрация покупки
Сделка регистрируется в Министерстве жилищного строительства и городского планирования; регистрационный сбор составляет 3% от стоимости недвижимости.
- Вид на жительство владельца
Владелец подаёт заявление на вид на жительство для семьи без спонсора, в том числе для объекта, который ещё не зарегистрирован, на основании справки компетентного органа; вид на жительство продлевается, пока объект в Вашей собственности.
- 10-летний вид на жительство
Когда объект стоимостью 200 000 OMR или более завершён и право собственности оформлено, Вы можете подать заявление на 10-летний вид на жительство инвестора; визовый сбор составляет 500 OMR и 500 OMR каждые 3 года.
Жизнь в Омане
Оман за пределами документов
Маскат
Малоэтажная столица между горами Хаджар и Оманским заливом, со старинными фортами, набережной и спокойным ритмом жизни.
Побережье
На побережье к юго-востоку от Маската есть бухты, скалы и марины; здесь туристические комплексы объединяют жильё с отелями, гольфом и пляжами.
Как добраться
Международный аэропорт Маската связывает столицу со странами Персидского залива, Европой и Азией; до прибрежных комплексов около 25 минут.
Вопросы
Вопросы покупателей
Есть ли минимальная цена для получения вида на жительство через недвижимость в Омане?
Для вида на жительство владельца нет: подходит любой жилой объект, которым владеет иностранец, а разрешение продлевается и предоставляется по усмотрению уполномоченного органа. Для 10-летнего вида на жительство инвестора нужны завершённые объекты с оформленным правом собственности в интегрированном туристическом комплексе стоимостью 200 000 OMR или более; эту сумму Министерство объявило в сентябре 2025 года. В одном из прежних решений по-прежнему указаны более высокие пороги, поэтому мы подтверждаем применимую сумму до подачи Вашего заявления.
Можно ли купить объект на этапе строительства и получить вид на жительство?
Да, для вида на жительство владельца: с июня 2026 года он распространяется и на объект, который ещё не зарегистрирован, на основании справки компетентного органа. 10-летний маршрут применяется только после того, как объект завершён и на него выдано свидетельство о праве собственности.
Кто включается в заявление?
Супруг или супруга владельца и родственники первой степени, дети и родители, без ограничения по возрасту для иждивенцев инвесторов и владельцев. Государственные сборы составляют 50 OMR за человека для вида на жительство владельца либо 500 OMR за 10-летнюю инвесторскую визу и 100 OMR за каждого иждивенца.
Обязательно ли жить в Омане?
Не постоянно, однако вид на жительство утрачивает силу при пребывании за границей более 6 месяцев подряд, 8 месяцев с перерывами в течение года или 18 месяцев за 3 года без уважительной причины. Члены семьи освобождены от этого правила, пока действует вид на жительство основного держателя.
Что происходит при продаже?
Вид на жительство владельца и разрешения членов семьи прекращаются, когда право собственности переходит к другому лицу. В случае смерти владельца вид на жительство переходит к наследникам, которые наследуют объект.
Какие расходы добавляются к цене покупки?
Регистрационный сбор в размере 3% от стоимости недвижимости, уплачиваемый при регистрации сделки, а также юридические расходы. Сбор за регистрацию ипотеки составляет 0,5%.
Поговорите со специалистом по недвижимости и виду на жительство
Мы проверяем комплекс, маршрут и семейное досье до того, как Вы примете решение.