Главная / Недвижимость / ОАЭ
Недвижимость для золотой визы ОАЭ: дома и правила по эмиратам
Жильё на побережье Залива между Абу-Даби и Дубаем и, при стоимости 2 000 000 AED или более, 10-летняя золотая виза для Вашей семьи.
Ответ и подтверждения
Какая недвижимость даёт право на золотую визу ОАЭ?
Достаточно недвижимости общей стоимостью не менее 2 000 000 AED: один объект или несколько, зарегистрированные на Ваше имя. Учитываются готовые жилые объекты, а также строящиеся объекты, купленные у одобренного застройщика; в Абу-Даби строящийся объект учитывается только после того, как застройщику выплачено 2 000 000 AED.
При покупке с ипотекой и в Абу-Даби, и в Дубае Ваши собственные выплаченные средства должны достигать 2 000 000 AED. 10-летняя золотая виза распространяется на Вашего супруга или супругу, детей и родителей, а недвижимость Вы сохраняете за собой, пока у Вас есть вид на жительство.
- 01Недвижимость общей стоимостью не менее 2 000 000 AED, один или несколько объектов, полностью зарегистрированных на имя инвестораICP: руководство по Golden ResidencyОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 02Строящийся объект одобренного застройщика; в Абу-Даби только после выплаты застройщику 2 000 000 AED; при ипотеке Ваши собственные выплаченные средства должны достигать 2 000 000 AED и в Абу-Даби, и в ДубаеОфис по делам резидентов Абу-ДабиОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 03Фиксированного срока владения нет: недвижимость сохраняется, пока действует вид на жительство, а в Дубае на неё регистрируется обременениеGDRFA ДубаяОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 04Супруг или супруга, дети и родители могут получить вид на жительство под спонсорством инвестора по той же инвестицииICP: руководство по Golden ResidencyОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 05Федеральные сборы: 1 200 AED за вид на жительство и 1 100 AED за Emirates ID на человека на 10 лет; заявления владельцев недвижимости через Земельный департамент Дубая стоят 9 884,75 AED для основного заявителяЗемельный департамент ДубаяОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
- 06На обладателей золотой визы не распространяется правило о 180 днях отсутствия, действующее для обычных резидентских визGDRFA ДубаяОФИЦИАЛЬНО17 октября 2026 года
Сколько стоит золотая виза для Вашей семьи
Сколько стоит золотая виза ОАЭ через недвижимость?
Золотая виза ОАЭ стоит 2 300 AED на человека на 10 лет в виде федеральных сборов ICP в Абу-Даби, сверх недвижимости в 2 000 000 AED. Заявления по недвижимости в Дубае идут через Земельный департамент, а регистрация покупки стоит 2% цены в Абу-Даби и 4% в Дубае, поэтому закладывайте её в бюджет заранее.
| Минимальная стоимость объекта | 2 000 000 AED |
|---|---|
| Вид на жительство, 10 лет | 1 200 AED |
| Emirates ID, 10 лет | 1 100 AED |
| Ориентировочная сумма | 2 002 300 AED |
Федеральные сборы ICP на человека за 10 лет по состоянию на 17 октября 2026 года, которые применяются в Абу-Даби. Без учёта медицинского освидетельствования, медицинской страховки, изменения статуса внутри страны и регистрационного сбора за покупку, которые Ваш специалист уточнит для Вашего случая.
Сравнение
Какие объекты подходят
Покупатели недвижимости в ОАЭ выбирают маршрут к резиденции по бюджету и статусу завершения. Порог 2 000 000 AED открывает 10-летнюю Золотую резиденцию, а завершённый дом ниже него может поддержать федеральную резиденцию владельца недвижимости, которая также зависит от Вашего дохода или платёжеспособности. Объект на этапе строительства до передачи может использовать только маршрут Золотой резиденции.
| Маршрут | Минимум | Условия |
|---|---|---|
| 10-летняя золотая виза | 2 000 000 AED | Готовый объект или строящийся объект одобренного застройщика (в Абу-Даби застройщику выплачено 2 000 000 AED); при ипотеке Ваши собственные выплаченные средства должны достигать 2 000 000 AED |
| Вид на жительство для владельцев недвижимости | Без минимальной стоимости | Готовое жильё, полностью оплаченное без ипотеки, при ежемесячном доходе 10 000 AED или подтверждении платёжеспособности; недоступен для строящихся объектов |
Руководство ICP по Golden Residency, Офис по делам резидентов Абу-Даби и услуга ICP для владельцев недвижимости. Правила для строящихся объектов различаются по эмиратам.
1 объект · Жильё в ОАЭ с выводом о виде на жительство по каждому объекту
Какие дома в ОАЭ подходят для золотой визы?
Право на золотую визу ОАЭ для каждого дома на этой странице проверяется по его цене, статусу завершения и правилам его эмирата. Объект на этапе строительства в Абу-Даби засчитывается только после выплаты застройщику 2 000 000 AED, поэтому план платежей определяет, когда можно подать заявление. Спрашивайте нас о домах в других местах.
Нет объектов, соответствующих этому фильтру.
Ghantoot, между Абу-Даби и Дубаем
Где можно купить недвижимость для золотой визы ОАЭ?
Недвижимость для золотой визы ОАЭ может находиться в любом эмирате, потому что порог 2 000 000 AED одинаков по всей стране. Сборы, расходы на регистрацию и правила для объектов на этапе строительства различаются по эмиратам, поэтому место меняет Ваш бюджет и сроки, а не минимум. Наш текущий объект расположен в Гантуте, на побережье между Абу-Даби и Дубаем.
Ghantoot расположен на побережье, где сходятся эмираты Абу-Даби и Дубай, примерно на полпути между двумя городами. Здесь ORA Developers строит BAYN, прибрежный жилой комплекс с пляжной линией и мариной.
- Ghantoot, Абу-Даби
От первого показа до карты резидента
Как получить золотую визу ОАЭ, купив недвижимость?
Золотая виза ОАЭ через недвижимость проходит в пять этапов: выбор дома, бронирование и оплата, достижение порога 2 000 000 AED, подача заявления с медицинским обследованием и биометрией и получение резиденции. Земельный департамент Дубая называет срок 7-10 рабочих дней для полного дела, а официальный срок всего процесса от начала до конца не публикуется.
- Выбор объекта
Мы составляем короткий список домов, отвечающих критериям по Вашему бюджету, и подтверждаем одобрение застройщика, план платежей и правила эмирата.
- Бронирование и оплата
Вы подписываете договор купли-продажи и платите по графику застройщика. В Абу-Даби объект регистрируется в DARI, регистрационный сбор составляет 2% цены; в Дубае регистрация стоит 4%.
- Достижение минимума
Для объекта на этапе строительства в Абу-Даби заявление можно подать, когда застройщику выплачено 2 000 000 AED. Завершённый дом подходит, когда он зарегистрирован на Ваше имя.
- Подача заявления
Заявление с медицинским обследованием, медицинской страховкой и биометрией для Emirates ID подаётся в ICP или, в Дубае, в Земельный департамент, который называет срок 7-10 рабочих дней для полного дела.
- Резиденция и продление
Резиденция действует 10 лет и продлевается, пока выполняются условия, без ограничения в 180 дней отсутствия. Краткосрочная аренда для отдыха в Абу-Даби требует лицензии DCT.
ОАЭ за пределами документов
Что означает золотая виза ОАЭ для жизни в Эмиратах?
Золотая виза ОАЭ даёт Вашей семье 10-летнюю возобновляемую резиденцию без ограничения в 180 дней отсутствия, поэтому Вы можете подолгу находиться за границей, не теряя её. Вы можете спонсировать супруга или супругу, детей и родителей на основании той же инвестиции, а полная медицинская страховка должна оставаться действительной на протяжении всего срока резиденции.
Между двумя городами
Ghantoot находится у прибрежной трассы между Абу-Даби и Дубаем, в пределах досягаемости обоих городов и их международных аэропортов.
Побережье
В пределах комплекса запланированы пляж, марина и открытые зелёные зоны у тёплых вод Залива.
Вид на жительство, который не ограничивает поездки
Обладатели золотой визы освобождены от правила о 180 днях отсутствия, поэтому вид на жительство остаётся действительным, пока Вы проводите время за границей.
Вопросы
О чём покупатели спрашивают чаще всего?
Покупатели недвижимости для золотой визы ОАЭ чаще всего спрашивают о пороге 2 000 000 AED, сборах на покупку и государственных сборах, правилах для объектов на этапе строительства, спонсировании семьи и времени за границей. Вкратце: порог одинаков во всех эмиратах, сборы и правила различаются между Дубаем и Абу-Даби, Ваша семья может присоединиться, а долгое отсутствие не аннулирует резиденцию.
Каков минимальный размер инвестиций в недвижимость для золотой визы ОАЭ?
Недвижимость общей стоимостью не менее 2 000 000 AED: один объект или несколько, зарегистрированные на Ваше имя, в любом эмирате. Объекты на этапе строительства от одобренного застройщика засчитываются; в Абу-Даби только после выплаты застройщику 2 000 000 AED. При покупке с ипотекой и Абу-Даби, и Дубай требуют, чтобы Ваши собственные внесённые средства достигли 2 000 000 AED. В Дубае доля каждого совладельца сама должна быть не менее 2 000 000 AED.
Каковы сборы при покупке недвижимости в Дубае и Абу-Даби?
Регистрация покупки стоит 4% цены в Дубае и 2% в Абу-Даби, с регистрацией в DARI. Заявление на золотую визу затем добавляет собственные государственные сборы, а юридические расходы и расходы по ипотеке зависят от Вашего случая, поэтому специалист подтверждает полный бюджет до принятия обязательств.
Есть ли срок владения недвижимостью для золотой визы ОАЭ?
Фиксированного числа лет нет. Вы сохраняете объект, пока владеете резиденцией: Дубай регистрирует на него залог, а условия должны выполняться и при продлении.
Кто может подать заявление на золотую визу ОАЭ и кого я могу спонсировать?
Инвесторы любого гражданства, при наличии медицинской страховки и медицинского обследования. Ваш супруг или супруга, дети и родители могут получить визу по Вашему спонсорству на основании той же инвестиции; Дубай требует обязательства, что сыновья и дочери старше 18 лет не состоят в браке.
Сколько стоит золотая виза ОАЭ в виде государственных сборов?
По федеральному тарифу ICP, который применяется в Абу-Даби, 1 200 AED за разрешение на проживание и 1 100 AED за Emirates ID на человека на 10 лет, плюс 500 AED за изменение статуса внутри ОАЭ. Заявления по недвижимости в Дубае через Земельный департамент стоят 9 884,75 AED для основного заявителя и 5 774,50 AED на каждого члена семьи.
Есть ли путь к резиденции ОАЭ при стоимости ниже 2 000 000 AED?
Для завершённого дома да: федеральная резиденция владельца недвижимости не имеет минимальной стоимости объекта и требует ежемесячного дохода 10 000 AED или подтверждения платёжеспособности. Для объекта на этапе строительства до передачи она недоступна.
Можно ли жить за границей и сохранить золотую визу ОАЭ?
Да. Владельцы Золотой резиденции освобождены от правила 180 дней отсутствия, аннулирующего обычные визы на проживание.
Можно ли сдавать объект как дом для отдыха?
В Абу-Даби только с лицензией на дом для отдыха от Департамента культуры и туризма: с 1 января 2026 года она нужна каждому объекту, размещённому на платформе бронирования.
Ведёт ли золотая виза ОАЭ к гражданству?
Нет. Золотая резиденция является возобновляемым видом на жительство и не ведёт к гражданству ОАЭ.
Как начать работу с Mirabello Consultancy?
Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy через нашу контактную форму или WhatsApp на любом из наших 11 языков. Специалист изучает Вашу семью и бюджет, проверяет застройщика, план платежей и правила эмирата и излагает дальнейшие шаги до принятия Вами обязательств.
Поговорите со специалистом по недвижимости и виду на жительство
Мы проверяем застройщика, график платежей, правила эмирата и документы Вашей семьи до того, как Вы примете решение.