# Недвижимость для золотой визы ОАЭ: дома и правила по эмиратам Жильё на побережье Залива между Абу-Даби и Дубаем и, при стоимости 2 000 000 AED или более, 10-летняя золотая виза для Вашей семьи. Ответ и подтверждения ## Какая недвижимость даёт право на золотую визу ОАЭ? Достаточно недвижимости общей стоимостью не менее 2 000 000 AED: один объект или несколько, зарегистрированные на Ваше имя. Учитываются готовые жилые объекты, а также строящиеся объекты, купленные у одобренного застройщика; в Абу-Даби строящийся объект учитывается только после того, как застройщику выплачено 2 000 000 AED. При покупке с ипотекой и в Абу-Даби, и в Дубае Ваши собственные выплаченные средства должны достигать 2 000 000 AED. 10-летняя золотая виза распространяется на Вашего супруга или супругу, детей и родителей, а недвижимость Вы сохраняете за собой, пока у Вас есть вид на жительство. - 01 Недвижимость общей стоимостью не менее 2 000 000 AED, один или несколько объектов, полностью зарегистрированных на имя инвестора [ICP: руководство по Golden Residency](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 02 Строящийся объект одобренного застройщика; в Абу-Даби только после выплаты застройщику 2 000 000 AED; при ипотеке Ваши собственные выплаченные средства должны достигать 2 000 000 AED и в Абу-Даби, и в Дубае [Офис по делам резидентов Абу-Даби](https://www.adro.gov.ae/Visas/Types-of-Visas/Abu-Dhabi-Golden-Visa/Investors)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 03 Фиксированного срока владения нет: недвижимость сохраняется, пока действует вид на жительство, а в Дубае на неё регистрируется обременение [GDRFA Дубая](https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 04 Супруг или супруга, дети и родители могут получить вид на жительство под спонсорством инвестора по той же инвестиции [ICP: руководство по Golden Residency](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 05 Федеральные сборы: 1 200 AED за вид на жительство и 1 100 AED за Emirates ID на человека на 10 лет; заявления владельцев недвижимости через Земельный департамент Дубая стоят 9 884,75 AED для основного заявителя [Земельный департамент Дубая](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 06 На обладателей золотой визы не распространяется правило о 180 днях отсутствия, действующее для обычных резидентских виз [GDRFA Дубая](https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года Сколько стоит золотая виза для Вашей семьи ## Сколько стоит золотая виза ОАЭ через недвижимость? Золотая виза ОАЭ стоит 2 300 AED на человека на 10 лет в виде федеральных сборов ICP в Абу-Даби, сверх недвижимости в 2 000 000 AED. Заявления по недвижимости в Дубае идут через Земельный департамент, а регистрация покупки стоит 2% цены в Абу-Даби и 4% в Дубае, поэтому закладывайте её в бюджет заранее. | Минимальная стоимость объекта | 2 000 000 AED | | --- | --- | | Вид на жительство, 10 лет | 1 200 AED | | Emirates ID, 10 лет | 1 100 AED | | Ориентировочная сумма | 2 002 300 AED | Федеральные сборы ICP на человека за 10 лет по состоянию на 17 октября 2026 года, которые применяются в Абу-Даби. Без учёта медицинского освидетельствования, медицинской страховки, изменения статуса внутри страны и регистрационного сбора за покупку, которые Ваш специалист уточнит для Вашего случая. Сравнение ## Какие объекты подходят Покупатели недвижимости в ОАЭ выбирают маршрут к резиденции по бюджету и статусу завершения. Порог 2 000 000 AED открывает 10-летнюю Золотую резиденцию, а завершённый дом ниже него может поддержать федеральную резиденцию владельца недвижимости, которая также зависит от Вашего дохода или платёжеспособности. Объект на этапе строительства до передачи может использовать только маршрут Золотой резиденции. | Маршрут | Минимум | Условия | | --- | --- | --- | | 10-летняя золотая виза | 2 000 000 AED | Готовый объект или строящийся объект одобренного застройщика (в Абу-Даби застройщику выплачено 2 000 000 AED); при ипотеке Ваши собственные выплаченные средства должны достигать 2 000 000 AED | | Вид на жительство для владельцев недвижимости | Без минимальной стоимости | Готовое жильё, полностью оплаченное без ипотеки, при ежемесячном доходе 10 000 AED или подтверждении платёжеспособности; недоступен для строящихся объектов | Руководство ICP по Golden Residency, Офис по делам резидентов Абу-Даби и услуга ICP для владельцев недвижимости. Правила для строящихся объектов различаются по эмиратам. 1 объект · Жильё в ОАЭ с выводом о виде на жительство по каждому объекту ## Какие дома в ОАЭ подходят для золотой визы? Право на золотую визу ОАЭ для каждого дома на этой странице проверяется по его цене, статусу завершения и правилам его эмирата. Объект на этапе строительства в Абу-Даби засчитывается только после выплаты застройщику 2 000 000 AED, поэтому план платежей определяет, когда можно подать заявление. Спрашивайте нас о домах в других местах. ### Виллы BAYN, Ghantoot Ghantoot, Абу-Даби, ОАЭ Спальни: 3-8 195-550 м² Вилла Нет объектов, соответствующих этому фильтру. Ghantoot, между Абу-Даби и Дубаем ## Где можно купить недвижимость для золотой визы ОАЭ? Недвижимость для золотой визы ОАЭ может находиться в любом эмирате, потому что порог 2 000 000 AED одинаков по всей стране. Сборы, расходы на регистрацию и правила для объектов на этапе строительства различаются по эмиратам, поэтому место меняет Ваш бюджет и сроки, а не минимум. Наш текущий объект расположен в Гантуте, на побережье между Абу-Даби и Дубаем. Ghantoot расположен на побережье, где сходятся эмираты Абу-Даби и Дубай, примерно на полпути между двумя городами. Здесь ORA Developers строит BAYN, прибрежный жилой комплекс с пляжной линией и мариной. - Ghantoot, Абу-Даби От первого показа до карты резидента ## Как получить золотую визу ОАЭ, купив недвижимость? Золотая виза ОАЭ через недвижимость проходит в пять этапов: выбор дома, бронирование и оплата, достижение порога 2 000 000 AED, подача заявления с медицинским обследованием и биометрией и получение резиденции. Земельный департамент Дубая называет срок 7-10 рабочих дней для полного дела, а официальный срок всего процесса от начала до конца не публикуется. - **Выбор объекта** Мы составляем короткий список домов, отвечающих критериям по Вашему бюджету, и подтверждаем одобрение застройщика, план платежей и правила эмирата. - **Бронирование и оплата** Вы подписываете договор купли-продажи и платите по графику застройщика. В Абу-Даби объект регистрируется в DARI, регистрационный сбор составляет 2% цены; в Дубае регистрация стоит 4%. - **Достижение минимума** Для объекта на этапе строительства в Абу-Даби заявление можно подать, когда застройщику выплачено 2 000 000 AED. Завершённый дом подходит, когда он зарегистрирован на Ваше имя. - **Подача заявления** Заявление с медицинским обследованием, медицинской страховкой и биометрией для Emirates ID подаётся в ICP или, в Дубае, в Земельный департамент, который называет срок 7-10 рабочих дней для полного дела. - **Резиденция и продление** Резиденция действует 10 лет и продлевается, пока выполняются условия, без ограничения в 180 дней отсутствия. Краткосрочная аренда для отдыха в Абу-Даби требует лицензии DCT. ОАЭ за пределами документов ## Что означает золотая виза ОАЭ для жизни в Эмиратах? Золотая виза ОАЭ даёт Вашей семье 10-летнюю возобновляемую резиденцию без ограничения в 180 дней отсутствия, поэтому Вы можете подолгу находиться за границей, не теряя её. Вы можете спонсировать супруга или супругу, детей и родителей на основании той же инвестиции, а полная медицинская страховка должна оставаться действительной на протяжении всего срока резиденции. ### Между двумя городами Ghantoot находится у прибрежной трассы между Абу-Даби и Дубаем, в пределах досягаемости обоих городов и их международных аэропортов. ### Побережье В пределах комплекса запланированы пляж, марина и открытые зелёные зоны у тёплых вод Залива. ### Вид на жительство, который не ограничивает поездки Обладатели золотой визы освобождены от правила о 180 днях отсутствия, поэтому вид на жительство остаётся действительным, пока Вы проводите время за границей. Вопросы ## О чём покупатели спрашивают чаще всего? Покупатели недвижимости для золотой визы ОАЭ чаще всего спрашивают о пороге 2 000 000 AED, сборах на покупку и государственных сборах, правилах для объектов на этапе строительства, спонсировании семьи и времени за границей. Вкратце: порог одинаков во всех эмиратах, сборы и правила различаются между Дубаем и Абу-Даби, Ваша семья может присоединиться, а долгое отсутствие не аннулирует резиденцию. ### Каков минимальный размер инвестиций в недвижимость для золотой визы ОАЭ? Недвижимость общей стоимостью не менее 2 000 000 AED: один объект или несколько, зарегистрированные на Ваше имя, в любом эмирате. Объекты на этапе строительства от одобренного застройщика засчитываются; в Абу-Даби только после выплаты застройщику 2 000 000 AED. При покупке с ипотекой и Абу-Даби, и Дубай требуют, чтобы Ваши собственные внесённые средства достигли 2 000 000 AED. В Дубае доля каждого совладельца сама должна быть не менее 2 000 000 AED. ### Каковы сборы при покупке недвижимости в Дубае и Абу-Даби? Регистрация покупки стоит 4% цены в Дубае и 2% в Абу-Даби, с регистрацией в DARI. Заявление на золотую визу затем добавляет собственные государственные сборы, а юридические расходы и расходы по ипотеке зависят от Вашего случая, поэтому специалист подтверждает полный бюджет до принятия обязательств. ### Есть ли срок владения недвижимостью для золотой визы ОАЭ? Фиксированного числа лет нет. Вы сохраняете объект, пока владеете резиденцией: Дубай регистрирует на него залог, а условия должны выполняться и при продлении. ### Кто может подать заявление на золотую визу ОАЭ и кого я могу спонсировать? Инвесторы любого гражданства, при наличии медицинской страховки и медицинского обследования. Ваш супруг или супруга, дети и родители могут получить визу по Вашему спонсорству на основании той же инвестиции; Дубай требует обязательства, что сыновья и дочери старше 18 лет не состоят в браке. ### Сколько стоит золотая виза ОАЭ в виде государственных сборов? По федеральному тарифу ICP, который применяется в Абу-Даби, 1 200 AED за разрешение на проживание и 1 100 AED за Emirates ID на человека на 10 лет, плюс 500 AED за изменение статуса внутри ОАЭ. Заявления по недвижимости в Дубае через Земельный департамент стоят 9 884,75 AED для основного заявителя и 5 774,50 AED на каждого члена семьи. ### Есть ли путь к резиденции ОАЭ при стоимости ниже 2 000 000 AED? Для завершённого дома да: федеральная резиденция владельца недвижимости не имеет минимальной стоимости объекта и требует ежемесячного дохода 10 000 AED или подтверждения платёжеспособности. Для объекта на этапе строительства до передачи она недоступна. ### Можно ли жить за границей и сохранить золотую визу ОАЭ? Да. Владельцы Золотой резиденции освобождены от правила 180 дней отсутствия, аннулирующего обычные визы на проживание. ### Можно ли сдавать объект как дом для отдыха? В Абу-Даби только с лицензией на дом для отдыха от Департамента культуры и туризма: с 1 января 2026 года она нужна каждому объекту, размещённому на платформе бронирования. ### Ведёт ли золотая виза ОАЭ к гражданству? Нет. Золотая резиденция является возобновляемым видом на жительство и не ведёт к гражданству ОАЭ. ### Как начать работу с Mirabello Consultancy? Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy через нашу контактную форму или WhatsApp на любом из наших 11 языков. Специалист изучает Вашу семью и бюджет, проверяет застройщика, план платежей и правила эмирата и излагает дальнейшие шаги до принятия Вами обязательств. Официальные источники - [ICP: Golden Residency ОАЭ](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/) - [Земельный департамент Дубая: золотая виза через недвижимость](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/) - [Золотая виза ОАЭ: полное руководство по программе](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/united-arab-emirates-golden-visa) ## Поговорите со специалистом по недвижимости и виду на жительство Мы проверяем застройщика, график платежей, правила эмирата и документы Вашей семьи до того, как Вы примете решение. --- Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/real-estate-countries/united-arab-emirates Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com