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Immobilier aux Émirats arabes unis
Un logement sur la côte du Golfe, entre Abou Dabi et Dubaï, et, pour 2 000 000 AED ou plus, un Golden Visa de 10 ans pour votre famille.
Réponse et preuves
Quels biens ouvrent droit au Golden Visa des Émirats arabes unis ?
Des biens d’une valeur totale d’au moins 2 000 000 AED, en un ou plusieurs logements enregistrés à votre nom. Les logements achevés sont éligibles, de même que les logements sur plan achetés auprès d’un promoteur agréé ; à Abou Dabi, un logement sur plan n’est pris en compte qu’une fois que 2 000 000 AED ont été versés au promoteur. En cas de prêt hypothécaire, Abou Dabi comme Dubaï exigent que votre apport personnel versé atteigne 2 000 000 AED. Le Golden Visa de 10 ans couvre votre conjoint, vos enfants et vos parents, et vous conservez le bien aussi longtemps que vous détenez le titre de séjour.
- 01Biens d’une valeur totale d’au moins 2 000 000 AED, en un ou plusieurs logements, intégralement enregistrés au nom de l’investisseurICP : guide Golden ResidencyOFFICIEL17 octobre 2026
- 02Sur plan auprès d’un promoteur agréé ; à Abou Dabi, seulement une fois que 2 000 000 AED ont été versés au promoteur ; en cas de prêt hypothécaire, votre apport personnel versé doit atteindre 2 000 000 AED, à Abou Dabi comme à DubaïAbu Dhabi Residents OfficeOFFICIEL17 octobre 2026
- 03Aucune durée de détention fixée : le bien est conservé tant que le titre de séjour est détenu, avec une sûreté inscrite à DubaïGDRFA DubaïOFFICIEL17 octobre 2026
- 04Le conjoint, les enfants et les parents peuvent être parrainés au titre du même investissementICP : guide Golden ResidencyOFFICIEL17 octobre 2026
- 05Frais fédéraux de 1 200 AED pour le titre de séjour et de 1 100 AED pour l’Emirates ID par personne pour 10 ans ; à Dubaï, les demandes fondées sur un bien immobilier, déposées auprès du Dubai Land Department, coûtent 9 884,75 AED pour le demandeur principalDubai Land DepartmentOFFICIEL17 octobre 2026
- 06Les titulaires du Golden Visa sont exemptés de la règle des 180 jours d’absence applicable aux visas de résidence ordinairesGDRFA DubaïOFFICIEL17 octobre 2026
Frais gouvernementaux
Ce que coûte le Golden Visa pour votre famille
| Valeur minimale du bien | 2 000 000 AED |
|---|---|
| Titre de séjour, 10 ans | 1 200 AED |
| Emirates ID, 10 ans | 1 100 AED |
| Total indicatif | 2 002 300 AED |
Frais fédéraux de l’ICP par personne pour 10 ans, au 17 octobre 2026, applicables à Abou Dabi. Hors examen médical, assurance maladie, changement de statut sur le territoire et frais d’enregistrement de l’achat, que votre spécialiste confirme pour votre situation.
Comparer
Quels biens sont éligibles
| Voie | Minimum | Conditions |
|---|---|---|
| Golden Visa de 10 ans | 2 000 000 AED | Bien achevé, ou sur plan auprès d’un promoteur agréé (à Abou Dabi, 2 000 000 AED versés au promoteur) ; en cas de prêt hypothécaire, votre apport personnel versé doit atteindre 2 000 000 AED |
| Titre de séjour de propriétaire | Aucune valeur minimale | Logement achevé, entièrement payé, avec un revenu mensuel de 10 000 AED ou une preuve de solvabilité ; non accessible sur plan |
Guide Golden Residency de l’ICP, Abu Dhabi Residents Office et service de l’ICP destiné aux propriétaires. Les règles applicables aux biens sur plan varient selon l’émirat.
1 bien
Logements aux Émirats arabes unis, chacun avec son verdict sur le titre de séjour
Aucune résidence ne correspond à ce filtre.
Où acheter
Ghantoot, entre Abou Dabi et Dubaï
Ghantoot se trouve sur la côte, là où se rejoignent les émirats d’Abou Dabi et de Dubaï, à peu près à mi-chemin entre les deux villes. ORA Developers y construit BAYN, un ensemble résidentiel en bord de mer doté d’une plage et d’une marina.
- Ghantoot, Abou Dabi
La démarche
De la première visite à la carte de séjour
- Choisir un bien
Nous présélectionnons des logements conformes aux critères pour votre budget et confirmons l’agrément du promoteur, l’échéancier de paiement et les règles de l’émirat.
- Réserver et payer
Vous signez le contrat de vente et payez selon l’échéancier du promoteur. À Abou Dabi, le logement est enregistré sur DARI, moyennant des frais d’enregistrement de 2 % du prix.
- Atteindre le minimum
Pour un logement sur plan à Abou Dabi, la demande peut être déposée une fois que 2 000 000 AED ont été versés au promoteur. Un logement achevé est éligible dès qu’il est enregistré à votre nom.
- Déposer la demande
La demande, avec l’examen médical et les données biométriques de l’Emirates ID, est déposée auprès de l’ICP ou, à Dubaï, auprès du Dubai Land Department, qui annonce un délai de 7 à 10 jours ouvrés pour un dossier complet.
- Titre de séjour et renouvellement
Le titre de séjour est valable 10 ans et se renouvelle tant que les conditions sont remplies, sans limite d’absence de 180 jours. À Abou Dabi, la location saisonnière exige une licence du DCT.
Vivre aux Émirats arabes unis
Les Émirats arabes unis, au-delà des formalités
Entre deux villes
Ghantoot borde l’autoroute côtière entre Abou Dabi et Dubaï, à portée des deux villes et de leurs aéroports internationaux.
La côte
Une plage, une marina et de vastes espaces verts ouverts sont prévus au sein de l’ensemble, au bord des eaux chaudes du Golfe.
Un titre de séjour qui vous suit
Les titulaires du Golden Visa sont exemptés de la règle des 180 jours d’absence : le titre de séjour reste valable pendant vos séjours à l’étranger.
Questions
Les questions des acquéreurs
Quel est l’investissement immobilier minimum pour le Golden Visa des Émirats arabes unis ?
2 000 000 AED de valeur immobilière totale, en un ou plusieurs logements enregistrés à votre nom, dans n’importe quel émirat. Les logements sur plan achetés auprès d’un promoteur agréé sont pris en compte ; à Abou Dabi, seulement une fois que 2 000 000 AED ont été versés au promoteur. En cas de prêt hypothécaire, Abou Dabi comme Dubaï exigent que votre apport personnel versé atteigne 2 000 000 AED. À Dubaï, la quote-part de chaque copropriétaire doit elle-même atteindre au moins 2 000 000 AED.
Existe-t-il une durée de détention ?
Aucun nombre d’années n’est fixé. Vous conservez le bien aussi longtemps que vous détenez le titre de séjour : à Dubaï, une sûreté est inscrite sur le bien, et les conditions doivent toujours être remplies au renouvellement.
Qui peut déposer une demande, et qui puis-je parrainer ?
Les investisseurs de toute nationalité, disposant d’une assurance maladie et ayant passé un examen médical. Votre conjoint, vos enfants et vos parents peuvent être parrainés au titre du même investissement ; Dubaï exige un engagement attestant que les fils et filles de plus de 18 ans sont célibataires.
Combien coûtent les frais gouvernementaux ?
Selon le barème fédéral de l’ICP, applicable à Abou Dabi : 1 200 AED pour le titre de séjour et 1 100 AED pour l’Emirates ID par personne pour 10 ans, plus 500 AED pour un changement de statut sur le territoire des Émirats arabes unis. À Dubaï, les demandes fondées sur un bien immobilier, déposées auprès du Dubai Land Department, coûtent 9 884,75 AED pour le demandeur principal et 5 774,50 AED par membre de la famille. L’enregistrement de l’achat coûte 2 % du prix à Abou Dabi et 4 % à Dubaï.
Existe-t-il un titre de séjour en dessous de 2 000 000 AED ?
Pour un logement achevé, oui : le titre de séjour fédéral de propriétaire n’exige aucune valeur minimale du bien et requiert un revenu mensuel de 10 000 AED ou une preuve de solvabilité. Il n’est pas accessible pour un logement sur plan avant sa livraison.
Puis-je vivre à l’étranger et conserver mon titre de séjour ?
Oui. Les titulaires du Golden Visa sont exemptés de la règle des 180 jours d’absence qui entraîne l’annulation des visas de résidence ordinaires.
Puis-je proposer le bien en location saisonnière ?
À Abou Dabi, uniquement avec une licence de location saisonnière délivrée par le Département de la Culture et du Tourisme : à compter du 1er janvier 2026, chaque logement proposé sur une plateforme de réservation doit en disposer.
Le Golden Visa mène-t-il à la citoyenneté émiratie ?
Non. Le Golden Visa est un titre de séjour renouvelable ; il ne mène pas à la citoyenneté émiratie.
Échangez avec un spécialiste de l’immobilier et des titres de séjour
Nous vérifions le promoteur, l’échéancier de paiement, les règles de l’émirat et le dossier familial avant tout engagement de votre part.