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Citoyenneté égyptienne par investissement via l’immobilier
Achetez un bien en Égypte pour au moins 300 000 USD, transférés depuis l’étranger, l’une des quatre voies officielles vers la citoyenneté égyptienne par décision du Premier ministre.
Réponse et preuves
Comment fonctionne la citoyenneté égyptienne par investissement via l’immobilier ?
Vous achetez un bien en Égypte pour au moins 300 000 USD, transférés depuis l’étranger, et réglez des frais de dossier non remboursables de 10 000 USD. Si vous cédez le bien dans les 5 ans suivant son acquisition, vous conservez la citoyenneté en déposant 250 000 USD auprès de la Banque centrale en recette non remboursable du Trésor.
L’unité officielle indique 6 à 12 mois jusqu’au passeport.
- 01Achat immobilier dès 300 000 USD, transférés depuis l’étrangerUnité de la citoyenneté égyptienneOFFICIEL2 novembre 2026
- 02Contribution au Trésor de 250 000 USD, également le dépôt dû en cas de vente dans les 5 ansUnité de la citoyenneté égyptienneOFFICIEL2 novembre 2026
- 03Projet d’investissement dès 450 000 USDUnité de la citoyenneté égyptienneOFFICIEL2 novembre 2026
- 04Dépôt de trois ans à la Banque centrale de 500 000 USDUnité de la citoyenneté égyptienneOFFICIEL2 novembre 2026
- 05Frais de dossier non remboursables de 10 000 USDUnité de la citoyenneté égyptienneOFFICIEL2 novembre 2026
Bien et frais de dossier
Combien coûte la citoyenneté égyptienne par investissement via l’immobilier ?
La citoyenneté égyptienne par l’immobilier coûte au moins 300 000 USD pour le bien plus des frais de dossier de 10 000 USD, soit 310 000 USD au total. L’unité officielle ne publie ni frais par personne ni barème pour les frais d’enregistrement, juridiques ou notariaux : ces coûts sont exclus et doivent être vérifiés pour votre achat précis.
| Achat immobilier minimum | 300 000 USD |
|---|---|
| Frais de dossier | 10 000 USD |
| Total indicatif | 310 000 USD |
Frais officiels au 2 novembre 2026. Les frais d’enregistrement, juridiques et notariaux ne sont pas publiés par l’unité et ne sont pas inclus.
Quatre voies officielles
L’immobilier comparé aux autres voies
La citoyenneté égyptienne par investissement compte quatre voies officielles : un bien dès 300 000 USD, une contribution au Trésor de 250 000 USD, un projet d’investissement dès 450 000 USD et un dépôt de trois ans de 500 000 USD. La contribution n’est pas restituée, le dépôt l’est en livres égyptiennes, et le bien reste à vous, à conserver ou vendre selon la règle des 5 ans.
| Voie | Minimum | Condition |
|---|---|---|
| Achat immobilier | 300 000 USD | Transféré depuis l’étranger ; une vente dans les 5 ans exige le dépôt de 250 000 USD |
| Contribution au Trésor | 250 000 USD | Recette non remboursable pour le Trésor de l’État, payable sur un an au plus |
| Projet d’investissement | 450 000 USD | Un projet relevant de la loi sur l’investissement no 72 de 2017, avec un paiement non remboursable au Trésor |
| Dépôt à la Banque centrale | 500 000 USD | Récupéré après 3 ans en livres égyptiennes au taux de la Banque centrale, sans intérêts |
Les frais de dossier non remboursables s’appliquent à chaque voie.
Recherche immobilière
Comment trouver un bien pour la citoyenneté égyptienne par investissement ?
Nous ne publions pas d’annonces égyptiennes. Indiquez-nous votre budget et l’endroit où vous souhaitez posséder : nous présélectionnons des biens pour la voie à 300 000 USD et vérifions chaque achat au regard du programme officiel avant tout transfert de fonds.
De la demande au passeport
Quelles sont les étapes de la citoyenneté égyptienne via l’immobilier ?
La citoyenneté égyptienne via l’immobilier suit cinq étapes officielles : demande, frais, décision préliminaire, six mois de résidence temporaire pour finaliser l’achat, puis décision finale du Premier ministre. La séquence officielle place la finalisation de l’achat après l’approbation préliminaire, durant la résidence temporaire, et la citoyenneté ne suit qu’après paiement intégral.
- Demande et documents
Vous déposez en personne au bureau d’accueil de l’unité, à l’Autorité générale pour l’investissement et les zones franches au Caire, ou par un bureau de migration accrédité. Le dossier comprend votre passeport, votre acte de naissance, les informations familiales, des certificats de police, cinq années d’historique de voyages et un rapport médical d’hôpital public.
- Frais de dossier
Les frais non remboursables de 10 000 USD sont réglés par virement bancaire depuis l’étranger sur le compte de l’unité à la Banque centrale d’Égypte. L’accueil rend compte du dossier et du virement sous 3 jours ouvrables.
- Décision préliminaire
L’unité examine le dossier avec les autorités de sécurité et rend une décision préliminaire dans les 3 à 6 mois suivant une demande complète.
- Résidence temporaire et achat
Après l’approbation préliminaire, vous recevez une résidence temporaire de six mois. Durant cette période, vous finalisez l’achat et en fournissez la preuve officielle. Les 300 000 USD peuvent être payés sur un an au plus.
- Décision finale et passeport
La décision finale du Premier ministre intervient dans les 3 mois suivant l’accomplissement des exigences du programme et le dépôt de tous les documents. La citoyenneté n’est accordée qu’après paiement intégral, puis le passeport suit.
Ce que change la citoyenneté
Que donne la citoyenneté égyptienne après un achat immobilier ?
La citoyenneté égyptienne vous donne un droit permanent de vivre en Égypte, l’exemption des règles applicables aux acheteurs étrangers et aux sociétés à capitaux étrangers, et l’accès aux services publics de santé et d’éducation. L’unité officielle énumère elle-même ces avantages et précise que la citoyenneté est permanente et se transmet aux générations futures.
Une résidence sans limites
En tant que citoyen, vous êtes libéré des limites de séjour temporaire et des formalités d’entrée et de sortie applicables aux étrangers.
Immobilier et affaires
Vous pouvez acheter des terrains et investir dans les mêmes conditions que les Égyptiens, et constituer des sociétés privées ou des fonds sans le plafond de capital étranger prévu par la loi sur les sociétés.
Santé et éducation
L’unité officielle mentionne des services publics de santé gratuits et une éducation gratuite de l’école primaire à l’université.
Questions
Que demandent le plus souvent les acquéreurs ?
La citoyenneté égyptienne par l’immobilier soulève les mêmes questions pour la plupart des acheteurs : coût total, règle de revente, paiement échelonné, délais, famille et double nationalité. Les réponses reposent sur les pages publiées par l’unité officielle, et lorsque ces pages sont muettes, nous le disons plutôt que d’estimer. Chaque réponse se suffit à elle-même.
Combien coûte la citoyenneté égyptienne par investissement ?
Les voies officielles sont une contribution au Trésor de 250 000 USD, un bien dès 300 000 USD, un projet d’investissement dès 450 000 USD et un dépôt de trois ans de 500 000 USD. Des frais de dossier non remboursables de 10 000 USD s’y ajoutent.
Quel est le site officiel de la citoyenneté égyptienne par investissement ?
Le programme est géré par l’unité d’examen des demandes de naturalisation du Conseil des ministres, à egyptcitizenship.gov.eg. Ses pages présentent les voies, les étapes, les frais et les questions fréquentes, en arabe.
Puis-je vendre le bien après avoir obtenu la citoyenneté égyptienne ?
Oui, mais le moment compte. Si vous cédez le bien dans les 5 ans suivant son acquisition, vous conservez la citoyenneté en déposant 250 000 USD auprès de la Banque centrale en recette non remboursable du Trésor. Après 5 ans, la règle officielle n’impose aucun dépôt de ce type.
Puis-je payer le bien en plusieurs échéances ?
L’unité officielle autorise le paiement du montant du bien de 300 000 USD sur un an au plus. La citoyenneté n’est accordée qu’après paiement intégral, et vous détenez une résidence temporaire non touristique durant cette période.
Que se passe-t-il si je me retire ou manque un paiement ?
Les montants déjà versés sont remboursés en livres égyptiennes au taux de la Banque centrale à la date de remboursement, plafonné au taux de la date de paiement, sans intérêts. Les frais de dossier de 10 000 USD ne sont pas remboursables.
Quel bien est éligible, et puis-je acheter auprès d’un vendeur privé ?
Les pages actuelles de l’unité indiquent l’achat d’un bien d’au moins 300 000 USD transférés depuis l’étranger, sans nommer de type de vendeur. Faites confirmer par l’unité le bien et le vendeur précis avant tout transfert de fonds. Nous vérifions cela avec vous dans le cadre de la recherche.
Combien de temps prend la citoyenneté égyptienne via l’immobilier ?
L’unité officielle indique 6 à 12 mois jusqu’au passeport égyptien. Dans ce délai, la décision préliminaire prend 3 à 6 mois à compter d’une demande complète, et la décision finale intervient dans les 3 mois suivant l’achat et les documents.
Qui peut être inclus dans la demande ?
Votre conjoint et vos enfants de moins de 21 ans peuvent être inclus. L’unité officielle confirme que les enfants mineurs acquièrent la citoyenneté égyptienne avec vous, même nés hors d’Égypte, et que les enfants nés d’un père égyptien sont égyptiens.
Puis-je conserver mon passeport actuel ?
La loi égyptienne permet aux titulaires de la citoyenneté égyptienne de détenir d’autres nationalités, sans restriction supplémentaire pour les demandeurs par investissement. Votre pays actuel peut limiter la double nationalité : vérifiez ses règles avant de déposer votre demande.
Comment commencer avec Mirabello Consultancy ?
Réservez une consultation gratuite dans l’une de nos 11 langues. Nous examinons votre dossier au regard des critères officiels, comparons la voie immobilière aux trois autres voies, recherchons un bien en privé et coordonnons la demande des documents à la décision finale.
Vous envisagez un bien en Égypte ?
Indiquez-nous votre budget et vos délais ; nous recherchons en privé et coordonnons la demande de citoyenneté.