الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار بشراء العقارات
اشترِ عقاراً في مصر بما لا يقل عن 300,000 USD، محوّلاً من الخارج، كأحد أربعة مسارات رسمية إلى الجنسية المصرية بقرار من رئيس مجلس الوزراء.
الإجابة والأدلة
كيف تعمل الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار بشراء العقارات؟
تشتري عقاراً في مصر بما لا يقل عن 300,000 USD، محوّلاً من الخارج، وتدفع رسم طلب غير قابل للاسترداد قدره 10,000 USD. وإذا تصرفت في العقار خلال 5 سنوات من اقتنائه، فإنك تحتفظ بالجنسية بإيداع 250,000 USD لدى البنك المركزي إيراداً غير قابل للاسترداد للخزانة. وتشير الوحدة الرسمية إلى من 6 إلى 12 أشهر حتى جواز السفر.
- 01شراء عقار من 300,000 USD، محوّل من الخارجوحدة الجنسية المصريةرسمي2 نوفمبر 2026
- 02مساهمة في الخزانة قدرها 250,000 USD، وهي أيضاً الإيداع المستحق عند البيع خلال 5 سنواتوحدة الجنسية المصريةرسمي2 نوفمبر 2026
- 03مشروع استثماري من 450,000 USDوحدة الجنسية المصريةرسمي2 نوفمبر 2026
- 04إيداع لثلاث سنوات لدى البنك المركزي قدره 500,000 USDوحدة الجنسية المصريةرسمي2 نوفمبر 2026
- 05رسم طلب غير قابل للاسترداد قدره 10,000 USDوحدة الجنسية المصريةرسمي2 نوفمبر 2026
العقار ورسم الطلب
كم تبلغ تكلفة الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار بشراء عقار؟
تبلغ تكلفة الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار بشراء عقار 300,000 USD على الأقل للعقار، إضافةً إلى رسم طلب واحد قدره 10,000 USD، أي 310,000 USD معاً. ولا تنشر الوحدة الرسمية رسماً عن كل شخص ولا جدولاً لتكاليف التسجيل والرسوم القانونية وكاتب العدل، لذا تُستثنى هذه التكاليف ويجب التحقق منها في شرائك المحدد.
| الحد الأدنى لشراء العقار | 300,000 USD |
|---|---|
| رسم الطلب | 10,000 USD |
| الإجمالي التقديري | 310,000 USD |
الرسم الرسمي بتاريخ 2 نوفمبر 2026. لا تنشر الوحدة تكاليف التسجيل والرسوم القانونية وكاتب العدل، وهي غير مشمولة.
أربعة مسارات رسمية
العقار مقارنةً بالمسارات الأخرى
للجنسية المصرية عن طريق الاستثمار أربعة مسارات رسمية: عقار من 300,000 USD، ومساهمة في الخزانة قدرها 250,000 USD، ومشروع استثماري من 450,000 USD، وإيداع لثلاث سنوات قدره 500,000 USD. فالمساهمة لا تُسترد، والإيداع يُسترد بالجنيه المصري، ويبقى العقار ملكك تحتفظ به أو تبيعه وفق قاعدة السنوات الخمس.
| المسار | الحد الأدنى | الشرط |
|---|---|---|
| شراء عقار | 300,000 USD | محوّل من الخارج؛ ويستلزم البيع خلال 5 سنوات إيداع 250,000 USD |
| مساهمة في الخزانة | 250,000 USD | إيراد غير قابل للاسترداد لخزانة الدولة، يُدفع على مدة تصل إلى سنة |
| مشروع استثماري | 450,000 USD | مشروع بموجب قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017، يتضمن دفعة غير قابلة للاسترداد للخزانة |
| إيداع لدى البنك المركزي | 500,000 USD | يُسترد بعد 3 سنوات بالجنيه المصري بسعر البنك المركزي، دون فوائد |
يُطبَّق رسم الطلب غير القابل للاسترداد على كل مسار.
البحث عن عقار
كيف أجد عقاراً للحصول على الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار؟
لا ننشر عقارات مصرية. أخبرنا بميزانيتك وبالمكان الذي تريد التملك فيه، فنعدّ قائمة مختصرة بالعقارات لمسار 300,000 USD، ونتحقق من كل عملية شراء وفق البرنامج الرسمي قبل أن تحوّل الأموال.
من الطلب إلى جواز السفر
ما خطوات الجنسية المصرية عن طريق العقار؟
تتبع الجنسية المصرية عن طريق العقار خمس خطوات رسمية: الطلب، والرسم، والقرار الأولي، وإقامة مؤقتة لستة أشهر لإتمام الشراء، ثم القرار النهائي لرئيس مجلس الوزراء. ويضع التسلسل الرسمي إتمام الشراء بعد الموافقة الأولية، ضمن الإقامة المؤقتة، ولا تتبع الجنسية إلا بعد الدفع الكامل.
- الطلب والمستندات
تقدّم طلبك شخصياً في مكتب استقبال الوحدة لدى الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة في القاهرة، أو عن طريق مكتب هجرة معتمد. ويشمل الملف جواز سفرك وشهادة ميلادك وبيانات عائلتك وشهادات الشرطة وخمس سنوات من سجلات السفر وتقريراً طبياً من مستشفى حكومي.
- رسم الطلب
يُدفع الرسم غير القابل للاسترداد البالغ 10,000 USD بتحويل مصرفي من الخارج إلى حساب الوحدة لدى البنك المركزي المصري. ويرد الاستقبال بشأن الملف والتحويل خلال 3 أيام عمل.
- القرار الأولي
تراجع الوحدة الملف مع الجهات الأمنية وتصدر قراراً أولياً خلال 3 إلى 6 أشهر من طلب مكتمل.
- الإقامة المؤقتة والشراء
بعد الموافقة الأولية تحصل على إقامة مؤقتة لستة أشهر. وفي هذه المدة تُتمّ الشراء وتقدّم إثباتاً رسمياً به. ويجوز دفع مبلغ 300,000 USD على مدة لا تزيد على سنة واحدة.
- القرار النهائي وجواز السفر
يصدر القرار النهائي لرئيس مجلس الوزراء خلال 3 أشهر من استكمال متطلبات البرنامج وتقديم جميع المستندات. ولا تُمنح الجنسية إلا بعد الدفع الكامل، ثم يصدر جواز السفر.
ما الذي تغيّره الجنسية
ماذا تمنحك الجنسية المصرية بعد شراء عقار؟
تمنحك الجنسية المصرية حقاً دائماً في العيش في مصر، وتحرراً من القواعد المتعلقة بالمشترين الأجانب والشركات المملوكة لأجانب، ووصولاً إلى الخدمات العامة الصحية والتعليمية. وتذكر الوحدة الرسمية هذه المزايا بنفسها وتنص على أن الجنسية دائمة وتنتقل إلى الأجيال القادمة، مع حصر سحبها في حالات يحددها القانون.
إقامة بلا حدود
بصفتك مواطناً تتحرر من قيود الإقامة المؤقتة ومن متطلبات الدخول والخروج المفروضة على الأجانب.
العقار والأعمال
يجوز لك شراء الأراضي والاستثمار بالشروط نفسها المطبقة على المصريين، وتأسيس شركات خاصة أو صناديق دون سقف رأس المال الأجنبي في قانون الشركات.
الصحة والتعليم
تدرج الوحدة الرسمية الخدمات الصحية العامة المجانية والتعليم المجاني من المرحلة الابتدائية حتى الجامعة.
الأسئلة
ما الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المشترين؟
تثير الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار بشراء العقارات الأسئلة نفسها لدى معظم المشترين: التكلفة الإجمالية، وقاعدة البيع، والتقسيط، والتوقيت، والعائلة، والجنسية المزدوجة. وتأتي الإجابات أدناه من صفحات الوحدة الرسمية المنشورة، وحيث لا تقول تلك الصفحات شيئاً، نخبرك بذلك بدلاً من التقدير. وتقوم كل إجابة بذاتها.
كم تبلغ تكلفة الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار؟
المسارات الرسمية هي مساهمة في الخزانة قدرها 250,000 USD، وعقار من 300,000 USD، ومشروع استثماري من 450,000 USD، وإيداع لثلاث سنوات قدره 500,000 USD. ويُضاف رسم طلب غير قابل للاسترداد قدره 10,000 USD.
ما الموقع الرسمي للجنسية المصرية عن طريق الاستثمار؟
تدير البرنامج الوحدة المعنية بفحص طلبات التجنس في مجلس الوزراء، على egyptcitizenship.gov.eg. وتعرض صفحاتها المسارات والخطوات والرسم والأسئلة الشائعة، باللغة العربية.
هل يمكنني بيع العقار بعد حصولي على الجنسية المصرية؟
نعم، لكن التوقيت مهم. فإذا تصرفت في العقار خلال 5 سنوات من اقتنائه، تحتفظ بالجنسية بإيداع 250,000 USD لدى البنك المركزي إيراداً غير قابل للاسترداد للخزانة. وبعد 5 سنوات لا تفرض القاعدة الرسمية إيداعاً كهذا.
هل يمكنني دفع ثمن العقار على أقساط؟
تسمح الوحدة الرسمية بدفع مبلغ العقار 300,000 USD على مدة لا تزيد على سنة واحدة. ولا تُمنح الجنسية إلا بعد الدفع الكامل، وتحمل إقامة مؤقتة لغير السياحة خلال تلك المدة.
ماذا يحدث إذا انسحبت أو فاتتني دفعة؟
تُسترد المبالغ المدفوعة بالجنيه المصري بسعر البنك المركزي في تاريخ الاسترداد، بحد أقصى سعر تاريخ الدفع، دون فوائد. أما رسم الطلب البالغ 10,000 USD فلا يُسترد.
أي عقار يستوفي الشروط، وهل يمكنني الشراء من بائع خاص؟
تنص صفحات الوحدة الحالية على شراء عقار بما لا يقل عن 300,000 USD محوّلاً من الخارج، ولا تسمّي نوعاً من البائعين. فاطلب تأكيد العقار والبائع المحددين من الوحدة قبل أن تحوّل الأموال. ونتحقق من ذلك معك ضمن البحث.
كم تستغرق الجنسية المصرية عن طريق العقار؟
تشير الوحدة الرسمية إلى من 6 إلى 12 أشهر حتى جواز السفر المصري. وضمن ذلك يستغرق القرار الأولي 3 إلى 6 أشهر من طلب مكتمل، ويصدر القرار النهائي خلال 3 أشهر من إتمام الشراء والمستندات.
من يمكن إدراجه في الطلب؟
يمكن إدراج زوجك أو زوجتك وأطفالك دون 21 عاماً. وتؤكد الوحدة الرسمية أن الأطفال القاصرين يكتسبون الجنسية المصرية معك، حتى لو وُلدوا خارج مصر، وأن الأطفال المولودين لأب مصري مصريون.
هل يمكنني الاحتفاظ بجواز سفري الحالي؟
يسمح القانون المصري لحاملي الجنسية المصرية بحمل جنسيات أخرى، دون قيد إضافي على المتقدمين عن طريق الاستثمار. وقد يحد بلدك الحالي من الجنسية المزدوجة، لذا تحقق من قواعده قبل أن تتقدم.
كيف أبدأ مع Mirabello Consultancy؟
احجز استشارة مجانية بأي من لغاتنا الـ11. نراجع ملفك وفق المعايير الرسمية، ونقارن مسار العقار بالمسارات الثلاثة الأخرى، ونبحث عن عقار بسرية وننسق الطلب من المستندات حتى القرار النهائي.
هل تفكر في عقار في مصر؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك؛ نبحث بسرية وننسق طلب الجنسية.