الإجابة والأدلة
أي عقارات موريشيوس تمنحك تصريح إقامة؟
عقار سكني يُشترى بما لا يقل عن 375,000 USD ضمن أحد المخططات المعتمدة (IRS أو RES أو Invest Hotel أو Property Development أو Smart City)، أو شقة في مبنى من طابقين على الأقل فوق الطابق الأرضي (G+2) تُشترى بموافقة مجلس التنمية الاقتصادية (EDB).
ويظل تصريح الإقامة سارياً ما دمت تحتفظ بالعقار؛ ولا توجد مدة احتفاظ دنيا. ويدفع المشتري رسم تسجيل بنسبة 5%. ويمنحك التصريح إقامة لا جنسية.
- 01سعر الشراء ابتداءً من 375,000 USDحكومة موريشيوسرسمي29 أكتوبر 2026
- 02رسم المعالجة لدى مجلس التنمية الاقتصادية البالغ 25,000 MURحكومة موريشيوسرسمي29 أكتوبر 2026
- 03رسم تسجيل بنسبة 5%، يدفعه المشتريقوانين موريشيوسرسمي29 أكتوبر 2026
العقار ورسم التسجيل
كم تبلغ تكلفة الإقامة عن طريق العقار في موريشيوس؟
تتطلب الإقامة عن طريق العقار في موريشيوس 375,000 USD على الأقل لمسكن مؤهل، إضافةً إلى رسم تسجيل بنسبة 5% يدفعه المشتري ورسم معالجة لدى EDB قدره 25,000 MUR. وتقع ضريبة نقل الأراضي على البائع، ولا تخضع مبيعات المساكن لضريبة القيمة المضافة، وتُضاف الرسوم القانونية ورسوم كاتب العدل.
| الحد الأدنى لشراء العقار | 375,000 USD |
|---|---|
| رسم التسجيل | 18,750 USD |
| الإجمالي التقديري | 393,750 USD |
بحسب الوضع في 29 أكتوبر 2026. ويُدفع رسم المعالجة لدى مجلس التنمية الاقتصادية البالغ 25,000 MUR إضافةً إلى ذلك؛ ويدفع البائع ضريبة نقل ملكية الأرض، ولا تخضع مبيعات العقارات السكنية لضريبة القيمة المضافة. وتُضاف أتعاب المحاماة ورسوم كاتب العدل.
القاعدة
ما العقارات المؤهِّلة
تطبق موريشيوس اختبار سعر واحداً على كل مسكن مؤهل، أياً كان المخطط الذي يقع فيه، لذا يتوقف اختيار المخطط على الطريقة التي تريد بها استخدام العقار. وتختلف قواعد الإيجار بحسب المخطط، ويجوز لشركة أو صندوق ائتماني أو مؤسسة أن تشتري وترشح شخصاً واحداً من غير المواطنين للحصول على التصريح.
| المسار | الحد الأدنى | الشرط |
|---|---|---|
| الشراء | 375,000 USD | وحدة ضمن مخطط معتمد (IRS أو RES أو IHS أو PDS أو SCS) أو شقة G+2 بموافقة مجلس التنمية الاقتصادية |
يُضاف رسم المعالجة لدى مجلس التنمية الاقتصادية ورسم التسجيل.
البحث العقاري
كيف تجد مسكناً مؤهلاً في موريشيوس؟
لا ننشر عروضاً لعقارات في موريشيوس. أخبرنا بميزانيتك والمنطقة التي تفضّلها، ونُعدّ لك قائمة مختصرة بمساكن المخططات المعتمدة وشقق G+2 ابتداءً من 375,000 USD.
من البحث عن العقار إلى تصريح الإقامة
كيف تحصل على تصريح إقامة موريشيوس عن طريق العقار؟
يتبع تصريح إقامة موريشيوس عن طريق العقار عملية الشراء: تختار مسكناً مؤهلاً، وتحصل على موافقة EDB، وتسجّل عقد البيع مع دفع الرسم، ثم تتسلم التصريح لك ولعائلتك. وفي ممارستنا تستغرق العملية من 2 إلى 6 أشهر، ولا تنشر الحكومة مدة معالجة رسمية، فخطط لتوقيتك بحسب ذلك دائماً.
- اختر مسكناً مؤهِّلاً
وحدة ضمن مخطط أو شقة G+2 بسعر 375,000 USD أو أكثر، على الخارطة أو مكتملة أو معاد بيعها من غير مواطن آخر. ولا تمنح قطعة الأرض المجهزة بالمرافق تصريحاً إلى أن يكتمل بناء منزل عليها.
- موافقة مجلس التنمية الاقتصادية
يوافق مجلس التنمية الاقتصادية على عملية التملك، مع رسم معالجة قدره 25,000 MUR. وتحتاج شقة G+2 إلى هذه الموافقة قبل الشراء.
- عقد البيع والرسم
يُسجَّل عقد البيع ويُدفع رسم التسجيل بنسبة 5%؛ وتأتي الأموال من الخارج عبر مصرف موثوق. ويمكن الحصول على قرض محلي ضمن شروط EDB.
- تصريح الإقامة
يصدر التصريح لك ولأفراد عائلتك المشمولين، ويبقى سارياً ما دمت تحتفظ بالعقار.
ما يعنيه التصريح في حياتك اليومية
ماذا يتيح تصريح إقامة موريشيوس في الحياة اليومية؟
يتيح لك تصريح إقامة موريشيوس عن طريق العقار العيش في الجزيرة ما دمت تحتفظ بالمسكن، دون إجراء تجديد تديره. وبوصفك حامل التصريح الرئيسي يجوز لك أيضاً العمل والاستثمار دون تصريح عمل أو مهنة منفصل، ويمكن لأفراد العائلة المقربين الانضمام إليك في التصريح.
الإقامة ما دمت مالكاً
يظل التصريح ساري المفعول ما دمت تحتفظ بالعقار؛ ولا ينطبق إجراء تجديد. ولا يحدد قانون الهجرة ولا إرشادات EDB حداً أدنى للإقامة.
العمل والاستثمار
يُعفى حامل التصريح الرئيسي من تصريح العمل أو المهنة، ويجوز له الاستثمار والعمل في موريشيوس.
العائلة مشمولة
يمكن ضم زوجك أو زوجتك والأبناء المعالين الذين لا يتجاوزون 24 عاماً والوالدين، على العقار المؤهل نفسه.
الأسئلة
ما الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المشترين؟
يمنح عقار موريشيوس المشترى بمبلغ 375,000 USD على الأقل تصريح إقامة يدوم ما دمت تحتفظ بالعقار، لا جنسية ولا تصريح إقامة دائماً مستقلاً. وتغطي الأسئلة أدناه اختبار السعر وقواعد الاحتفاظ والإيجار والوحدات على الخارطة والتوقيت وأفراد العائلة والجنسية والمسارات التي لا تتضمن الشراء.
ما الحد الأدنى لسعر العقار للحصول على الإقامة في موريشيوس؟
375,000 USD على الأقل. ويستوفي المشتري المشارك الشروط إذا بلغت مساهمته وحدها 375,000 USD على الأقل.
هل الإقامة عن طريق العقار في موريشيوس دائمة؟
ليس للتصريح تاريخ انتهاء ما دمت تحتفظ بالعقار، ولا يحتاج إلى تجديد، لكن لا توجد فئة إقامة دائمة لمالكي العقارات. وينتهي عند بيع العقار.
هل يجب أن أحتفظ بالعقار مدة دنيا؟
لا. يدوم التصريح ما دمت تحتفظ بالعقار وينتهي عند بيعه؛ ويُخطر المالكون EDB قبل 30 يوماً من البيع.
هل يمكنني تأجير عقار اشتريته للإقامة في موريشيوس؟
نعم في مشاريع IRS وRES وPDS، عن طريق شركة المخطط أو مدير عقارات تعينه. ويستخدم مالكو مخطط Invest Hotel الوحدة 45 يوماً في السنة ويحققون دخلاً عن طريق الإيجار العكسي.
هل يمكنني الشراء على الخارطة في موريشيوس؟
نعم. تُحتسب الوحدة مملوكة متى سُجِّل عقد البيع ودُفع رسم التسجيل؛ ولا تمنح قطعة الأرض المجهزة بالمرافق تصريحاً إلى أن يكتمل بناء منزل عليها.
كم يستغرق تصريح الإقامة في موريشيوس عن طريق العقار؟
عملياً من 2 إلى 6 أشهر؛ ولا تُنشر مدة معالجة رسمية.
أي أفراد العائلة يمكنهم الانضمام إلى التصريح؟
زوجك أو زوجتك، والأبناء المعالون الذين لا يتجاوزون 24 عاماً ممن هم غير متزوجين ولا يمارسون نشاطاً مدرّاً للدخل، والوالدان وغيرهم من المعالين.
هل توجد جنسية عن طريق الاستثمار بشراء عقار في موريشيوس؟
لا. يمنح شراء العقار تصريح إقامة لا جنسية ولا جواز سفر. والتجنيس طلب منفصل بموجب قانون الجنسية في موريشيوس، ويتطلب 12 شهراً من الإقامة قبل التقديم مباشرة و5 سنوات في المجموع خلال السنوات السبع السابقة.
هل يمكنني الحصول على الإقامة في موريشيوس دون شراء عقار؟
ليس عن طريق الاستئجار: فلا يوجد مسار إقامة قائم على الإيجار. وتقدم موريشيوس فئات أخرى بشروطها الخاصة، منها تصاريح المهنة للمستثمرين والعاملين لحسابهم الخاص، وتصريح إقامة للمتقاعدين من غير المواطنين الذين بلغوا 50 عاماً فأكثر. وتوضحها صفحة برنامجنا.
كيف أبدأ مع Mirabello Consultancy؟
احجز استشارة مجانية مع Mirabello Consultancy عبر صفحة التواصل، بأي من لغاتنا الـ11. ويراجع مختص ميزانيتك وتوقيتك وعائلتك، ثم يبحث بسرية ويدعم موافقة EDB والتصريح. ويمكنك أيضاً أن تسأل Mira, by Mirabello، مرشدنا بالذكاء الاصطناعي، باللغات نفسها.
هل تبحث عن عقار في موريشيوس؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك؛ نبحث لك بسرية ونتولى موافقة مجلس التنمية الاقتصادية والتصريح.