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Immobilier à Chypre
Un logement neuf à Ayia Napa, à Protaras ou à Limassol et, à partir de 300 000 € hors TVA, la résidence permanente à Chypre pour votre famille.
Réponse et preuves
Quels biens ouvrent droit à la résidence permanente à Chypre ?
Un bien résidentiel neuf acheté en première main auprès d’un promoteur, pour au moins 300 000 € hors TVA. Vous pouvez cumuler jusqu’à deux logements, auprès du même promoteur ou de promoteurs différents. Le titre est une résidence permanente pour vous, votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans, sans durée de détention fixe : vous conservez l’investissement aussi longtemps que vous détenez le titre. Un revenu assuré de source étrangère de 50 000 € par an est également exigé.
- 01Minimum de 300 000 € hors TVA dans un bien résidentiel neuf acheté en première main auprès d’un promoteur ; jusqu’à deux logements cumulablesCritères du Département des migrationsOFFICIEL17 octobre 2026
- 02Au moins 300 000 € payés hors TVA, attestés par le titre de propriété ou un contrat déposé auprès du Département du cadastre et de l’arpentage, avec des fonds provenant de l’étrangerCritères du Département des migrationsOFFICIEL17 octobre 2026
- 03Revenu assuré de source étrangère de 50 000 € par an, plus 15 000 € pour un conjoint et 10 000 € par enfantCritères du Département des migrationsOFFICIEL17 octobre 2026
- 04Aucune durée de détention fixée : l’investissement est conservé tant que le titre est détenu, et remplacé sans délai en cas de venteCritères du Département des migrationsOFFICIEL17 octobre 2026
- 05Frais gouvernementaux de 500 € par demande, couvrant le conjoint et les enfants de moins de 18 ans, plus 70 € par personne pour le certificat d’enregistrement de résidenceCritères du Département des migrationsOFFICIEL17 octobre 2026
- 06TVA à 19 % sur un logement neuf acheté à titre d’investissement ; le taux de 5 % est réservé à la résidence principale de l’acquéreurDépartement des impôts : taux réduit de TVAOFFICIEL17 octobre 2026
Frais et TVA
Ce que coûte la résidence permanente pour votre famille
| Bien éligible, minimum hors TVA | 300 000 € |
|---|---|
| Frais gouvernementaux | 570 € |
| TVA sur l’achat | 57 000 € |
| Total indicatif | 357 570 € |
Frais gouvernementaux selon les critères du Département des migrations et TVA au taux normal, au 17 octobre 2026, pour un prix indiqué hors TVA. Hors droits de timbre, honoraires juridiques et assurance maladie, que votre spécialiste confirme pour votre situation.
Comparer
Quels biens sont éligibles
| Option | Minimum | Conditions |
|---|---|---|
| Un logement neuf | 300 000 € | Bien résidentiel acheté en première main auprès d’un promoteur |
| Deux logements neufs | 300 000 € | Total cumulé, auprès du même promoteur ou de promoteurs différents |
| Autres biens immobiliers | 300 000 € | Bureaux, commerces ou hôtels ; reventes autorisées |
Critères du Département des migrations applicables aux investisseurs, règle 6(2). Prix hors TVA ; le prix d’achat est transféré depuis l’étranger.
10 biens
Logements neufs à Chypre, chacun avec son verdict de résidence
Appartements de classe énergétique A
Dans les terres, près d’Ayia Napa, Chypre
2 à 3 ch.82 à 103 m²Appartement
Résidences à Liopetri
Liopetri, près d’Ayia Napa, Chypre
3 ch.139 à 157 m²Villa
Villas à Liopetri
Liopetri, près d’Ayia Napa, Chypre
3 ch.139 à 157 m²Villa
Résidence de deux villas
Dans les terres, près d’Ayia Napa, Chypre
3 ch.145 à 148 m²Villa
Logements à Limassol
Limassol, Chypre
1 à 3 ch.Appartement
Voie de résidenceCritères de résidence remplisVillas avec piscine, Protaras
Protaras, Chypre
3 ch.102 m²Villa
Villa du centre d’Ayia Napa
Ayia Napa, Chypre
4 ch.200 m²Villa
Villa en enclave fermée, Ayia Napa
Ayia Napa, Chypre
4 ch.200 m²Villa
Villa vue mer, Ayia Napa
Ayia Napa, Chypre
4 ch.200 m²Villa
Villa avec piscine, Ayia Napa
Ayia Napa, Chypre
4 ch.200 m²Villa
Aucune résidence ne correspond à ce filtre.
Où acheter
Ayia Napa, Protaras et Limassol
La plupart des logements se trouvent sur la côte sud-est, autour d’Ayia Napa et de Protaras, réputées pour leurs plages Pavillon Bleu, ainsi qu’à Liopetri, à quelques minutes dans les terres. Limassol, sur la côte sud, est le principal centre d’affaires de Chypre.
- Ayia Napa
- Limassol
- Liopetri, près d’Ayia Napa
- Protaras
- Dans les terres, près d’Ayia Napa
La démarche
De la première visite à la carte de séjour
- Choisir un bien
Nous présélectionnons des logements neufs qui répondent aux critères selon votre budget, seuls ou par deux, et confirmons le prix hors TVA ainsi que la vente en première main par le promoteur.
- Vérifications et fonds
Les avocats vérifient le titre de propriété et les permis. Le prix d’achat est transféré depuis l’étranger, comme l’exigent les critères.
- Achat
Au moins 300 000 € sont payés hors TVA, et le contrat de vente est déposé auprès du Département du cadastre et de l’arpentage, ou le titre de propriété est délivré.
- Dépôt de la demande
La demande, accompagnée des justificatifs de revenus de source étrangère, d’une assurance maladie et d’extraits de casier judiciaire vierges, est déposée auprès du Département des migrations, qui estime à environ deux mois l’examen d’un dossier complet.
- La carte de séjour
L’approbation est suivie du relevé des données biométriques et de la délivrance de la carte de séjour. Conservez l’investissement aussi longtemps que vous détenez le titre, et rendez-vous à Chypre au moins une fois tous les deux ans.
Vivre à Chypre
Chypre, au-delà des formalités
Un État membre de l’UE où l’on parle anglais
Chypre est membre de l’Union européenne, l’anglais est largement utilisé dans les affaires, le droit et l’enseignement, et son système juridique trouve ses racines dans la common law anglaise.
Le littoral
De longs étés, des plages Pavillon Bleu et des marinas, avec les aéroports internationaux de Larnaca et de Paphos qui relient l’île à l’Europe et au Golfe.
Permanente, sans renouvellement à prévoir
Le droit de séjour a une validité illimitée. Seule la carte est remplacée tous les dix ans, et l’unique condition de présence est une visite à Chypre au moins une fois tous les deux ans.
Questions
Les questions des acquéreurs
Quel est l’investissement immobilier minimum pour la résidence permanente à Chypre ?
300 000 € hors TVA, dans un bien résidentiel neuf acheté en première main auprès d’un promoteur. Jusqu’à deux logements peuvent être cumulés, auprès du même promoteur ou de promoteurs différents. Un bien de revente n’est éligible que si son contrat de vente initial a été déposé avant le 7 mai 2013. Les bureaux, commerces et hôtels sont également éligibles à partir de 300 000 €, y compris en revente.
Existe-t-il une durée de détention ?
Aucune durée n’est fixée. Vous conservez l’investissement aussi longtemps que vous détenez le titre et en apportez la preuve chaque année. En cas de vente, vous devez le remplacer immédiatement par un investissement éligible d’une valeur égale ou supérieure.
Qui peut déposer une demande ?
Les ressortissants de pays hors Union européenne au casier judiciaire vierge, disposant d’un revenu assuré de source étrangère de 50 000 € par an, plus 15 000 € pour un conjoint et 10 000 € par enfant. Les citoyens de l’Union européenne, de l’Espace économique européen et de la Suisse ont déjà le droit de vivre à Chypre et ne recourent pas au programme. L’investisseur et son conjoint ne peuvent pas occuper d’emploi à Chypre, sauf en qualité d’administrateurs de la société dans laquelle ils ont investi.
Combien coûtent les frais et les taxes ?
500 € par demande, couvrant votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans, plus 70 € par personne pour le certificat d’enregistrement de résidence. Un logement neuf acheté à titre d’investissement est soumis à la TVA au taux de 19 %, soit 57 000 € au minimum ; le taux réduit de 5 % est réservé à la résidence principale de l’acquéreur. Aucun droit de mutation n’est dû lorsque la TVA s’applique ; les droits de timbre et les honoraires juridiques s’y ajoutent.
Quels membres de ma famille sont inclus ?
Votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans sont inclus dans la même demande. Les enfants célibataires de 18 à 25 ans qui poursuivent des études à temps plein à l’étranger déposent une demande distincte, et les parents ne sont pas inclus.
La résidence permanente mène-t-elle à la citoyenneté chypriote ?
Pas directement. La citoyenneté fait l’objet d’une demande distincte après huit années de résidence légale, dont les douze derniers mois de manière continue, avec une maîtrise du grec au niveau B1.
Puis-je voyager en Europe avec ce titre ?
Chypre fait partie de l’Union européenne, mais pas encore de l’espace Schengen. Le titre vous donne le droit de vivre à Chypre ; les déplacements vers les pays Schengen suivent les règles de visa applicables à votre nationalité.
Échangez avec un spécialiste de l’immobilier et de la résidence
Nous vérifions le promoteur, le prix hors TVA, vos revenus de source étrangère et le dossier familial avant tout engagement de votre part.