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Immobilier et résidence arménienne par investissement
Un achat immobilier seul ne donne pas la résidence en Arménie. Selon les règles en vigueur depuis le 1er novembre 2026, les motifs liés à l’investissement sont l’activité d’entreprise et l’investissement.
Réponse et preuves
L’achat d’un bien en Arménie peut-il me valoir la résidence ?
Aucune source officielle ne cite l’achat immobilier comme motif de résidence en Arménie. Depuis le 1er novembre 2026, la loi modifiée sur les étrangers offre un statut permanent par l’investissement, dont le Gouvernement fixe les conditions sans les avoir encore publiées, et un statut temporaire ou permanent par l’activité d’entreprise. L’immobilier comptera-t-il comme investissement ? Ce n’est pas encore précisé.
- 01L’investissement et l’activité d’entreprise sont cités comme motifs de statut permanent ; pas l’immobilierService des migrations et de la citoyennetéOFFICIEL2 novembre 2026
Les motifs en vigueur aujourd’hui
Qu’est-ce qui ouvre droit à la résidence arménienne par investissement ?
La résidence arménienne par investissement repose désormais sur deux motifs de la loi modifiée sur les étrangers : l’activité d’entreprise, article 29.4, et l’investissement en Arménie, article 29.6. Le critère d’entreprise est inscrit dans la loi, tandis que le Gouvernement fixe les conditions d’investissement. À notre dernier contrôle, ces conditions n’avaient pas été publiées.
Lu sur l’avis du Service des migrations et de la citoyenneté du 30 octobre 2026 et sur la loi modifiée, à la date indiquée ci-dessus.
| Voie | Minimum | Condition |
|---|---|---|
| Activité d’entreprise (article 29.4) | Fixé par la loi ou un décret | Statut temporaire ou permanent, avec un critère de capital, de titres, de compte ou de chiffre d’affaires fixé par la loi |
| Investissement en Arménie (article 29.6) | Fixé par la loi ou un décret | Statut permanent directement ; le Gouvernement fixe les conditions, pas encore publiées |
Des frais d’État s’ajoutent.
De la demande à la carte de résidence
Comment demander la résidence en Arménie aujourd’hui ?
Les demandes de résidence en Arménie passent désormais par une plateforme électronique unique, la décision étant due sous 30 jours après le dépôt. Les demandes déposées avant le 1er novembre 2026 restent soumises aux règles précédentes. Le statut permanent par l’activité d’entreprise exige d’abord un statut temporaire, mais pas celui par investissement, une fois ses conditions publiées.
- Choisir le motif
Nous comparons l’activité d’entreprise et l’investissement à vos projets. L’activité d’entreprise débute par un statut temporaire ; le statut permanent sur ce motif exige au moins 3 ans de statut temporaire au cours des 5 années précédentes.
- Remplir les conditions
Pour l’activité d’entreprise, il s’agit de satisfaire au critère de capital, de titres, de compte ou de chiffre d’affaires de l’article 29.4. Pour l’investissement, les conditions attendent une décision du Gouvernement.
- Déposer sur la plateforme
Vous vous inscrivez sur la plateforme électronique unifiée et y déposez vos documents. Si une action requise n’est pas accomplie dans les 5 jours suivant une notification, la procédure est suspendue.
- Décision et carte
La décision est due sous 30 jours après le dépôt. Les cartes et certificats sont délivrés en personne, avec empreintes digitales et signature électronique.
Ce que signifie le statut
Que vous donne le statut de résidence arménien ?
Le statut de résidence arménien vous donne une base légale dans le pays : un statut temporaire jusqu’à un an, ou un statut permanent de cinq ans. Le travail exige un visa de travail selon les nouvelles règles. Les titulaires peuvent ensuite demander la citoyenneté après 3 ans de résidence permanente effective, sous réserve des exigences de langue et de Constitution.
Temporaire ou permanent
Le statut temporaire dure jusqu’à un an et le statut permanent 5 ans. Vous ne pouvez détenir qu’un seul statut confirmant la résidence légale à la fois.
Absences
Les absences de 183 jours ou plus doivent être déclarées sur la plateforme sous 10 jours. Le statut permanent fondé sur l’investissement ou sur des services exceptionnels en est dispensé.
Voie vers la citoyenneté
Vous pouvez demander la citoyenneté après 3 ans de résidence permanente effective, avec la langue arménienne et la connaissance de la Constitution. La décision est discrétionnaire.
Questions
Que demande-t-on à propos de l’immobilier en Arménie ?
La résidence arménienne par investissement a changé le 1er novembre 2026 : d’anciens guides peuvent ne plus s’appliquer. Les réponses ci-dessous reflètent l’avis du Service des migrations et de la citoyenneté du 30 octobre 2026 et la loi modifiée. Lorsque le Gouvernement n’a pas publié une règle, chaque réponse le dit au lieu de répéter un chiffre venu d’ailleurs.
L’achat d’un bien en Arménie me donne-t-il la résidence ?
Aucune source officielle ne le dit. Ni l’avis du Service des migrations et de la citoyenneté ni les articles modifiés sur l’activité d’entreprise et l’investissement ne citent l’immobilier comme motif de résidence.
L’immobilier pourrait-il compter dans la nouvelle voie investisseur ?
On ne le sait pas encore. L’article 29.6 renvoie les conditions au Gouvernement, et à notre dernier contrôle aucune décision fixant montants ou actifs éligibles n’avait été publiée. N’achetez pas sur cette hypothèse.
Quel est l’investissement minimum pour la résidence arménienne par investissement ?
Aucun montant n’a été publié pour la voie d’investissement. Les chiffres qui circulent ne sont pas officiels : considérez-les comme non confirmés jusqu’à la publication de la décision du Gouvernement.
Existe-t-il une résidence arménienne à prix fixe ?
Aucun prix officiel n’existe pour un forfait de résidence. La loi fixe un critère de capital pour l’activité d’entreprise, en dram arménien, et des frais d’État s’appliquent. Le prix d’un forfait annoncé reflète les services propres d’un prestataire.
Comment obtenir la résidence permanente en Arménie ?
Les motifs comprennent l’origine arménienne, les liens familiaux, l’activité d’entreprise, l’investissement et les services exceptionnels, chacun avec des conditions fixées par la loi. L’activité d’entreprise exige au moins 3 ans de statut temporaire au cours des 5 années précédentes.
Existe-t-il un Golden Visa arménien ?
L’Arménie n’a aucun programme de ce nom. L’équivalent le plus proche est le statut permanent par l’investissement de l’article 29.6, dont les conditions ne sont pas encore publiées.
Existe-t-il une citoyenneté ou un passeport arménien par investissement ?
Aucun programme de ce type n’est en vigueur. La citoyenneté est une demande distincte et discrétionnaire après 3 ans de résidence permanente effective, avec la langue arménienne et la connaissance de la Constitution.
Combien de temps prend la décision ?
L’avis officiel indique Jusqu’à 30 jours à compter du dépôt. Les demandes déposées avant le 1er novembre 2026 sont tranchées selon les règles précédentes.
Qu’est-il advenu des anciennes voies d’entreprise et d’immobilier ?
L’ancien système a pris fin pour les nouvelles demandes le 1er novembre 2026, et le statut de résidence spécial n’est plus accordé aux nouveaux demandeurs. Les titulaires existants de ce statut le conservent jusqu’à son expiration.
Comment commencer avec Mirabello Consultancy ?
Réservez une consultation gratuite dans l’une de nos 11 langues. Nous examinons vos projets au regard des règles en vigueur, expliquons quel motif convient et vous disons franchement lorsqu’une condition n’est pas encore publiée.
Vous envisagez l’Arménie ?
Nous comparons les motifs en vigueur à vos projets et nous chargeons de la demande.