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Imóveis em Omã
Uma casa na costa de Omã, com uma autorização de residência renovável para a sua família através da propriedade, e uma residência de 10 anos assim que estiver concluída uma unidade de 200 000 OMR ou mais.
Resposta e fundamentação
Comprar um imóvel em Omã dá direito a residência?
Sim, de duas formas. Ser proprietário de uma unidade residencial, registada ou ainda em processo de registo, permite a um proprietário estrangeiro pedir uma autorização de residência de proprietário, sem necessidade de patrocinador, para a família, sem preço mínimo; é renovável enquanto for proprietário da unidade e é concedida de forma discricionária pela autoridade. As unidades concluídas e com título de propriedade num Complexo Turístico Integrado, de valor igual ou superior a 200 000 OMR, dão também acesso à residência de investidor de 10 anos, um limiar anunciado pelo Ministério em setembro de 2025 que confirmamos junto da autoridade antes da sua candidatura.
- 01Residência de proprietário sem patrocinador para um estrangeiro proprietário de uma unidade residencial, registada ou ainda não registada; sem preço mínimoDecisão da ROP 87/2026OFICIAL17 de outubro de 2026
- 02Residência de investidor de 10 anos a partir de 200 000 OMR em unidades concluídas e com título de propriedade em complexos turísticosMinistério do Comércio, Indústria e Promoção do InvestimentoOFICIAL17 de outubro de 2026
- 03Uma decisão anterior ainda indica limiares mais elevados; o valor aplicável é confirmado antes da sua candidaturaDecisão Ministerial 58/2022OFICIAL17 de outubro de 2026
- 04Visto de investidor 500 OMR, 100 OMR por dependente, renovação 500 OMR a cada 3 anosDecisão da ROP 234/2021OFICIAL17 de outubro de 2026
- 05Residência de proprietário 50 OMR e residência de familiar do proprietário 50 OMR por pessoaDecisão da ROP 137/2014OFICIAL17 de outubro de 2026
- 06Taxa de registo de 3 % do valor do imóvel numa vendaDecisão do MHUP 570/2025OFICIAL17 de outubro de 2026
Taxas governamentais
O que custa a residência de 10 anos para a sua família
| Unidade elegível, mínimo | 200 000 OMR |
|---|---|
| Taxas do visto de investidor de 10 anos | 500 OMR |
| Total indicativo | 200 500 OMR |
Taxas governamentais nos termos da Decisão da ROP 234/2021, à data de 17 de outubro de 2026, para o investidor principal e até três familiares. Exclui a taxa de registo de 3 %, os custos médicos e os custos jurídicos, que o seu especialista confirma para o seu caso.
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Que via de residência se aplica
| Via | Mínimo | Condições |
|---|---|---|
| Residência de proprietário | Sem mínimo | Qualquer unidade residencial de que um estrangeiro seja proprietário, registada ou ainda não registada, mediante certificado da autoridade competente; renovável enquanto for proprietário, concedida de forma discricionária pela autoridade |
| Residência de investidor de 10 anos | 200 000 OMR | Unidades concluídas e com título de propriedade num Complexo Turístico Integrado, uma ou várias, com valor total igual ou superior ao mínimo |
Decreto Real 12/2006, Decisão Ministerial 191/2007 e Decisão da ROP 87/2026 (residência de proprietário); anúncio do Ministério de 13 de setembro de 2025 (via de 10 anos). O limiar da via de 10 anos é confirmado junto da autoridade antes da sua candidatura.
19 imóveis
Casas em Omã, cada uma com as suas vias de residência
Via de residênciaResidência de proprietárioResidências nas falésias
Omã
Quartos: 1 a 344 a 375 m²Apartamento
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias de quinta Jebel Sifah
Jebel Sifah, Omã
Quartos: 1 a 3Moradia
Via de residênciaResidência de proprietárioResidências de resort AIDA
AIDA, Mascate, Omã
Quartos: 1 a 3Apartamento
Via de residênciaResidência de proprietárioApartamentos Sustainable City
Yiti, Mascate, Omã
Quartos: 1 a 3Apartamento
Via de residênciaResidência de proprietárioApartamentos nas falésias AIDA
AIDA, Mascate, Omã
Quartos: 1 a 344 a 170 m²Apartamento
Via de residênciaResidência de proprietárioResidências à beira-mar AIDA
AIDA, Mascate, Omã
Quartos: 1 a 360 a 194 m²Apartamento
Via de residênciaResidência de proprietárioResidências na lagoa de Salalah
Salalah, Omã
Quartos: 2 a 4Moradia
Via de residênciaResidência de proprietárioZen Residences, Muscat Bay
Muscat Bay, Omã
Quartos: 1 a 4128 a 240 m²Apartamento
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias Amoura
Omã
Quartos: 3108 a 120 m²Moradia
Via de residênciaResidência de proprietárioMandarin Oriental Residences
Shatti Al Qurum, Mascate, Omã
Quartos: 1 a 4Apartamento
Via de residênciaResidência de proprietárioResidências hoteleiras AIDA
AIDA, Mascate, Omã
54 a 55 m²Apartamento
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias Sustainable City (Oeste)
Yiti, Mascate, Omã
Quartos: 3 a 4238 m²Moradia
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias costeiras AIDA
AIDA, Mascate, Omã
Quartos: 3158 a 208 m²Moradia
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias com vista mar AIDA
AIDA, Mascate, Omã
Quartos: 3159 m²Moradia
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias em banda AIDA
AIDA, Mascate, Omã
Quartos: 3129 a 166 m²Moradia em banda
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias Sustainable City (Este)
Yiti, Mascate, Omã
Quartos: 4378 m²Moradia
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias junto ao golfe AIDA
AIDA, Mascate, Omã
Quartos: 4 a 5Moradia
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias de golfe AIDA
AIDA, Mascate, Omã
Quartos: 5432 a 510 m²Moradia
Via de residênciaResidência de proprietárioMoradias privadas nas falésias
Omã
Quartos: 4 a 5315 a 386 m²Moradia
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Onde comprar
A costa de Mascate e Salalah
A maioria das residências situa-se nos complexos turísticos de Mascate, ao longo da costa a sudeste da capital, AIDA e The Sustainable City em Yiti, Muscat Bay e Jebel Sifah, com um empreendimento em Salalah, no sul.
- AIDA, Mascate
- Yiti, Mascate
- Jebel Sifah
- Salalah
- Shatti Al Qurum, Mascate
- Muscat Bay
Como funciona
Da primeira visita ao cartão de residência
- Escolher uma casa
Selecionamos casas que os estrangeiros podem deter em plena propriedade e que se ajustam ao seu orçamento e aos seus planos, e confirmamos junto do promotor o título de propriedade e a situação de cada projeto.
- Reservar e verificar
Um contrato de compra e venda reserva a unidade enquanto os advogados verificam o promotor, as condições de propriedade para estrangeiros e o plano de pagamentos.
- Registar a compra
A venda é registada no Ministério da Habitação e do Planeamento Urbano, com uma taxa de registo de 3 % do valor do imóvel.
- Residência de proprietário
O proprietário pede uma autorização de residência sem patrocinador para a família, também para uma unidade ainda não registada, mediante certificado da autoridade competente; é renovada enquanto for proprietário da unidade.
- Residência de 10 anos
Assim que uma unidade de 200 000 OMR ou mais estiver concluída e tiver título de propriedade, pode pedir a residência de investidor de 10 anos; a taxa do visto é de 500 OMR e de 500 OMR a cada 3 anos.
Viver em Omã
Omã, para além da burocracia
Mascate
Uma capital de construção baixa entre os montes Hajar e o Golfo de Omã, com fortes antigos, uma marginal e um ritmo de vida tranquilo.
A costa
O litoral a sudeste de Mascate tem enseadas, falésias e marinas, onde os complexos turísticos combinam habitações com hotéis, golfe e praias.
Como chegar
O Aeroporto Internacional de Mascate liga a capital ao Golfo, à Europa e à Ásia, a cerca de 25 minutos dos complexos costeiros.
Perguntas
Perguntas que os compradores fazem
Existe um preço mínimo para obter residência através de imóveis em Omã?
Não para a residência de proprietário: qualquer unidade residencial de que um estrangeiro seja proprietário é elegível, e a autorização é renovável e concedida de forma discricionária pela autoridade. A residência de investidor de 10 anos exige unidades concluídas e com título de propriedade num Complexo Turístico Integrado de valor igual ou superior a 200 000 OMR, o valor que o Ministério anunciou em setembro de 2025; uma decisão anterior ainda indica limiares mais elevados, pelo que confirmamos o valor aplicável antes da sua candidatura.
Posso comprar em planta e obter na mesma a residência?
Sim, para a residência de proprietário: desde junho de 2026, abrange também uma unidade ainda não registada, mediante certificado da autoridade competente. A via de 10 anos só se aplica quando a unidade estiver concluída e tiver título de propriedade.
Quem está incluído?
O cônjuge do proprietário e os familiares em primeiro grau, filhos e pais, sem limite de idade para os dependentes de investidores e proprietários. As taxas governamentais são de 50 OMR por pessoa para a residência de proprietário, ou de 500 OMR para o visto de investidor de 10 anos e 100 OMR por dependente.
Tenho de viver em Omã?
Não a tempo inteiro, mas a residência caduca após mais de 6 meses consecutivos no estrangeiro, 8 meses não consecutivos num ano ou 18 meses em 3 anos sem motivo aceitável. Os familiares estão isentos enquanto se mantiver a residência do titular principal.
O que acontece se vender?
A residência de proprietário e as autorizações da família terminam quando a propriedade passa para outra pessoa. Se o proprietário falecer, a residência passa para os herdeiros que herdam a unidade.
Quanto custa a compra, para além do preço?
Uma taxa de registo de 3 % do valor do imóvel, paga no registo da venda, mais os custos jurídicos. O registo de uma hipoteca custa 0,5 %.
Fale com um especialista em imobiliário e residência
Verificamos o complexo, a via e o processo da sua família antes de assumir qualquer compromisso.