Inmuebles en Omán
Una vivienda en la costa de Omán, con un permiso de residencia renovable para su familia gracias a la propiedad, y una residencia de 10 años una vez finalizada una unidad de 200.000 OMR o más.
Respuesta y pruebas
¿Da acceso a la residencia comprar un inmueble en Omán?
Sí, de dos maneras. Ser propietario de una unidad residencial, inscrita o en proceso de inscripción, permite a un propietario extranjero solicitar para su familia un permiso de residencia de propietario sin patrocinador, sin precio mínimo; es renovable mientras usted sea propietario de la unidad y la autoridad lo concede de forma discrecional. Las unidades finalizadas y con escritura de propiedad en un Complejo Turístico Integrado (ITC) por un valor de 200.000 OMR o más dan acceso además a la residencia de inversor de 10 años, un umbral anunciado por el Ministerio en septiembre de 2025 que confirmamos con la autoridad antes de que usted presente la solicitud.
- 01Residencia de propietario sin patrocinador para un extranjero propietario de una unidad residencial, inscrita o aún no inscrita; sin precio mínimoDecisión ROP 87/2026OFICIAL17 de octubre de 2026
- 02Residencia de inversor de 10 años desde 200.000 OMR en unidades finalizadas y con título de propiedad de un complejo turísticoMinisterio de Comercio, Industria y Promoción de InversionesOFICIAL17 de octubre de 2026
- 03Una decisión anterior todavía recoge umbrales más altos; la cifra aplicable se confirma antes de presentar la solicitudDecisión Ministerial 58/2022OFICIAL17 de octubre de 2026
- 04Visado de inversor 500 OMR, 100 OMR por familiar a cargo, renovación 500 OMR cada 3 añosDecisión ROP 234/2021OFICIAL17 de octubre de 2026
- 05Residencia de propietario 50 OMR y residencia de familiar del propietario 50 OMR por personaDecisión ROP 137/2014OFICIAL17 de octubre de 2026
- 06Tasa de registro del 3 % del valor del inmueble en una compraventaDecisión MHUP 570/2025OFICIAL17 de octubre de 2026
Tasas gubernamentales
Lo que cuesta la residencia de 10 años para su familia
| Unidad admisible, mínimo | 200.000 OMR |
|---|---|
| Tasas del visado de inversor de 10 años | 500 OMR |
| Total orientativo | 200.500 OMR |
Tasas gubernamentales según la Decisión ROP 234/2021, a fecha de 17 de octubre de 2026, para el inversor principal y hasta tres familiares. No incluye la tasa de registro del 3 %, los gastos médicos ni los de asesoría jurídica, que su especialista confirma para su caso.
Comparativa
Qué vía de residencia se aplica
| Vía | Mínimo | Condiciones |
|---|---|---|
| Residencia de propietario | Sin mínimo | Cualquier unidad residencial de la que sea propietario un extranjero, inscrita o aún no inscrita, sobre la base de un certificado de la autoridad competente; renovable mientras se conserve la propiedad, concedida de forma discrecional por la autoridad |
| Residencia de inversor de 10 años | 200.000 OMR | Unidades finalizadas y con escritura de propiedad en un Complejo Turístico Integrado, una o varias, con un valor total igual o superior al mínimo |
Real Decreto 12/2006, Decisión Ministerial 191/2007 y Decisión ROP 87/2026 (residencia de propietario); anuncio del Ministerio del 13 de septiembre de 2025 (vía de 10 años). El umbral de 10 años se confirma con la autoridad antes de presentar la solicitud.
19 inmuebles
Viviendas en Omán, cada una con sus vías de residencia
Vía de residenciaResidencia de propietarioResidencias en los acantilados
Omán
1 a 3 dorm.44 a 375 m²Apartamento
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AIDA, Mascate, Omán
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AIDA, Mascate, Omán
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AIDA, Mascate, Omán
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Yiti, Mascate, Omán
4 dorm.378 m²Villa
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AIDA, Mascate, Omán
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AIDA, Mascate, Omán
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Vía de residenciaResidencia de propietarioVillas privadas en el acantilado
Omán
4 a 5 dorm.315 a 386 m²Villa
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Dónde comprar
La costa de Mascate y Salalah
La mayoría de las residencias se encuentran en los complejos turísticos de Mascate, a lo largo de la costa al sureste de la capital: AIDA y The Sustainable City en Yiti, Muscat Bay y Jebel Sifah, con un proyecto en Salalah, en el sur.
- AIDA, Mascate
- Yiti, Mascate
- Jebel Sifah
- Salalah
- Shatti Al Qurum, Mascate
- Muscat Bay
Cómo funciona
De la primera visita a la tarjeta de residencia
- Elegir una vivienda
Preseleccionamos viviendas que los extranjeros pueden adquirir en plena propiedad y que se ajustan a su presupuesto y a sus planes, y confirmamos con el promotor el título y la situación de cada proyecto.
- Reserva y verificaciones
Un contrato de compraventa reserva la unidad mientras los abogados revisan al promotor, las condiciones de propiedad para extranjeros y el plan de pagos.
- Inscribir la compra
La compraventa se inscribe ante el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana, con una tasa de registro del 3 % del valor del inmueble.
- Residencia de propietario
El propietario solicita para su familia un permiso de residencia sin patrocinador, también para una unidad aún no inscrita, sobre la base de un certificado de la autoridad competente; se renueva mientras usted sea propietario de la unidad.
- Residencia de 10 años
Una vez finalizada y con título de propiedad una unidad de 200.000 OMR o más, usted puede solicitar la residencia de inversor de 10 años; la tasa del visado es de 500 OMR, y de 500 OMR cada 3 años.
Vivir en Omán
Omán, más allá de los trámites
Mascate
Una capital de edificios bajos entre las montañas Hajar y el golfo de Omán, con fuertes antiguos, un paseo marítimo y un ritmo de vida sereno.
La costa
El litoral al sureste de Mascate tiene calas, acantilados y puertos deportivos, donde los complejos turísticos combinan viviendas con hoteles, golf y playas.
Cómo llegar
El aeropuerto internacional de Mascate conecta la capital con el Golfo, Europa y Asia, a unos 25 minutos de los complejos de la costa.
Preguntas
Lo que preguntan los compradores
¿Existe un precio mínimo para obtener la residencia a través de un inmueble en Omán?
No para la residencia de propietario: cualquier unidad residencial de la que sea propietario un extranjero es admisible, y el permiso es renovable y la autoridad lo concede de forma discrecional. La residencia de inversor de 10 años exige unidades finalizadas y con escritura de propiedad en un Complejo Turístico Integrado por un valor de 200.000 OMR o más, la cifra que el Ministerio anunció en septiembre de 2025; una decisión anterior todavía recoge umbrales más altos, por lo que confirmamos la cifra aplicable antes de que usted presente la solicitud.
¿Puedo comprar sobre plano y obtener igualmente la residencia?
Sí, en el caso de la residencia de propietario: desde junio de 2026 abarca también una unidad que aún no está inscrita, sobre la base de un certificado de la autoridad competente. La vía de 10 años solo se aplica una vez que la unidad está finalizada y cuenta con escritura de propiedad.
¿Quién queda incluido?
El cónyuge del propietario y sus familiares de primer grado, hijos y progenitores, sin límite de edad para los familiares a cargo de inversores y propietarios. Las tasas gubernamentales son de 50 OMR por persona para la residencia de propietario, o de 500 OMR para el visado de inversor de 10 años y 100 OMR por familiar a cargo.
¿Tengo que vivir en Omán?
No a tiempo completo, pero la residencia caduca tras más de 6 meses consecutivos en el extranjero, 8 meses no consecutivos en un año o 18 meses en 3 años sin un motivo aceptable. Los familiares están exentos mientras se mantenga la residencia del titular principal.
¿Qué ocurre si vendo?
La residencia de propietario y los permisos de la familia se extinguen cuando la propiedad pasa a otra persona. Si el propietario fallece, la residencia pasa a los herederos que reciben la unidad en herencia.
¿Qué cuesta la compra además del precio?
Una tasa de registro del 3 % del valor del inmueble, que se abona al inscribir la compraventa, más los gastos de asesoría jurídica. La inscripción de una hipoteca es del 0,5 %.
Hable con un especialista en inmuebles y residencia
Comprobamos el complejo, la vía y el expediente familiar antes de que usted se comprometa.