# Immobilien in Oman Ein Zuhause an der Küste Omans, mit einer verlängerbaren Aufenthaltsgenehmigung für Ihre Familie über das Eigentum und einem 10-jährigen Aufenthalt, sobald eine Einheit im Wert von 200.000 OMR oder mehr fertiggestellt ist. Antwort und Belege ## Kann Ihnen ein Immobilienkauf in Oman ein Aufenthaltsrecht verschaffen? Ja, auf zwei Wegen. Das Eigentum an einer Wohneinheit, registriert oder noch in der Registrierung, berechtigt einen ausländischen Eigentümer, für die Familie eine Aufenthaltsgenehmigung als Eigentümer ohne Sponsor zu beantragen, ohne Mindestpreis; sie ist verlängerbar, solange Sie Eigentümer der Einheit sind, und wird nach Ermessen der Behörde erteilt. Fertiggestellte Einheiten mit Eigentumsurkunde in einem Integrated Tourism Complex im Wert von 200.000 OMR oder mehr eröffnen zudem den 10-jährigen Investorenaufenthalt, eine Schwelle, die das Ministerium im September 2025 bekannt gegeben hat und die wir vor Ihrem Antrag bei der Behörde bestätigen. - 01 Eigentümeraufenthalt ohne Sponsor für Ausländer, die eine Wohneinheit besitzen, registriert oder noch nicht registriert; ohne Mindestpreis [ROP-Entscheidung 87/2026](https://qanoon.om/p/2026/rop20260087/)*OFFIZIELL* 17. Oktober 2026 - 02 10-jähriger Investorenaufenthalt ab 200.000 OMR in fertiggestellten Einheiten mit Eigentumsurkunde in Tourismuskomplexen [Ministerium für Handel, Industrie und Investitionsförderung](https://tejarah.gov.om/en/media/news/m4peoqcsjjn94obkfvjym0mg)*OFFIZIELL* 17. Oktober 2026 - 03 Eine frühere Entscheidung nennt noch höhere Schwellen; der geltende Betrag wird vor Ihrem Antrag bestätigt [Ministerialentscheidung 58/2022](https://qanoon.om/p/2022/mhup20220058/)*OFFIZIELL* 17. Oktober 2026 - 04 Investorenvisum 500 OMR, 100 OMR für jeden Angehörigen, Verlängerung 500 OMR alle 3 Jahre [ROP-Entscheidung 234/2021](https://qanoon.om/p/2021/rop20210234/)*OFFIZIELL* 17. Oktober 2026 - 05 Eigentümeraufenthalt 50 OMR und Aufenthalt für nachziehende Angehörige des Eigentümers 50 OMR pro Person [ROP-Entscheidung 137/2014](https://qanoon.om/p/2014/rop20140137/)*OFFIZIELL* 17. Oktober 2026 - 06 Registrierungsgebühr von 3 % des Immobilienwerts bei einem Verkauf [MHUP-Entscheidung 570/2025](https://qanoon.om/p/2025/mhup20250570/)*OFFIZIELL* 17. Oktober 2026 Staatliche Gebühren ## Was der 10-jährige Aufenthalt Ihre Familie kostet | Anrechenbare Einheit, mindestens | 200.000 OMR | | --- | --- | | Gebühren für das 10-jährige Investorenvisum | 500 OMR | | Gesamtbetrag (Richtwert) | 200.500 OMR | Staatliche Gebühren nach ROP-Entscheidung 234/2021, Stand 17. Oktober 2026, für den Hauptinvestor und bis zu drei Familienangehörige. Ohne die Registrierungsgebühr von 3 % sowie Arzt- und Anwaltskosten, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt. Vergleich ## Welcher Weg zum Aufenthalt gilt | Weg | Mindestbetrag | Bedingungen | | --- | --- | --- | | Eigentümeraufenthalt | Kein Mindestbetrag | Jede Wohneinheit im Eigentum eines Ausländers, registriert oder noch nicht registriert, auf Grundlage einer Bescheinigung der zuständigen Behörde; verlängerbar, solange im Eigentum, nach Ermessen der Behörde erteilt | | 10-jähriger Investorenaufenthalt | 200.000 OMR | Fertiggestellte Einheiten mit Eigentumsurkunde in einem Integrated Tourism Complex, eine oder mehrere, mit einem Gesamtwert in Höhe des Mindestbetrags oder darüber | Königlicher Erlass 12/2006, Ministerialentscheidung 191/2007 und ROP-Entscheidung 87/2026 (Eigentümeraufenthalt); Bekanntmachung des Ministeriums vom 13. September 2025 (10-Jahres-Weg). Die Schwelle für den 10-Jahres-Weg wird vor Ihrem Antrag bei der Behörde bestätigt. 19 Immobilien ## Wohnimmobilien in Oman, jeweils mit ihren Wegen zum Aufenthalt ### Residenzen an den Klippen Oman 1 bis 3 Schlafzimmer 44 bis 375 m² Apartment ### Farmvillen in Jebel Sifah Jebel Sifah, Oman 1 bis 3 Schlafzimmer Villa ### Resort-Residenzen in AIDA AIDA, Maskat, Oman 1 bis 3 Schlafzimmer Apartment ### Apartments Sustainable City Yiti, Maskat, Oman 1 bis 3 Schlafzimmer Apartment ### Klippen-Apartments in AIDA AIDA, Maskat, Oman 1 bis 3 Schlafzimmer 44 bis 170 m² Apartment ### Residenzen am Meer in AIDA AIDA, Maskat, Oman 1 bis 3 Schlafzimmer 60 bis 194 m² Apartment ### Lagunenresidenzen in Salalah Salalah, Oman 2 bis 4 Schlafzimmer Villa ### Zen Residences, Muscat Bay Muscat Bay, Oman 1 bis 4 Schlafzimmer 128 bis 240 m² Apartment ### Villen Amoura Oman 3 Schlafzimmer 108 bis 120 m² Villa ### Mandarin Oriental Residences Shatti Al Qurum, Maskat, Oman 1 bis 4 Schlafzimmer Apartment ### Hotelresidenzen in AIDA AIDA, Maskat, Oman 54 bis 55 m² Apartment ### Villen Sustainable City (West) Yiti, Maskat, Oman 3 bis 4 Schlafzimmer 238 m² Villa ### Küstenvillen in AIDA AIDA, Maskat, Oman 3 Schlafzimmer 158 bis 208 m² Villa ### Villen mit Meerblick in AIDA AIDA, Maskat, Oman 3 Schlafzimmer 159 m² Villa ### Hügel-Townhouses in AIDA AIDA, Maskat, Oman 3 Schlafzimmer 129 bis 166 m² Townhouse ### Villen Sustainable City (Ost) Yiti, Maskat, Oman 4 Schlafzimmer 378 m² Villa ### Villen am Golfplatz in AIDA AIDA, Maskat, Oman 4 bis 5 Schlafzimmer Villa ### Golfvillen in AIDA AIDA, Maskat, Oman 5 Schlafzimmer 432 bis 510 m² Villa ### Private Villen an den Klippen Oman 4 bis 5 Schlafzimmer 315 bis 386 m² Villa Keine Residenzen entsprechen diesem Filter. Wo Sie kaufen ## Die Küste von Maskat und Salalah Die meisten Residenzen liegen in den Tourismuskomplexen von Maskat entlang der Küste südöstlich der Hauptstadt: AIDA und The Sustainable City in Yiti, Muscat Bay und Jebel Sifah, dazu eine Anlage in Salalah im Süden. - AIDA, Maskat - Yiti, Maskat - Jebel Sifah - Salalah - Shatti Al Qurum, Maskat - Muscat Bay So funktioniert es ## Von der ersten Besichtigung bis zur Aufenthaltskarte - **Immobilie auswählen** Wir stellen Immobilien zusammen, die Ausländer in vollem Eigentum erwerben können und die Ihrem Budget und Ihren Plänen entsprechen, und bestätigen beim Bauträger Eigentumstitel und Status jedes Projekts. - **Reservieren und prüfen** Ein Kaufvertrag reserviert die Einheit, während Anwälte den Bauträger, die Bedingungen für ausländisches Eigentum und den Zahlungsplan prüfen. - **Kauf registrieren** Der Kauf wird beim Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung registriert; die Registrierungsgebühr beträgt 3 % des Immobilienwerts. - **Eigentümeraufenthalt** Der Eigentümer beantragt für die Familie eine Aufenthaltsgenehmigung ohne Sponsor, auch für eine noch nicht registrierte Einheit, auf Grundlage einer Bescheinigung der zuständigen Behörde; sie wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Einheit sind. - **10-jähriger Aufenthalt** Sobald eine Einheit im Wert von 200.000 OMR oder mehr fertiggestellt ist und eine Eigentumsurkunde vorliegt, können Sie den 10-jährigen Investorenaufenthalt beantragen; die Visumgebühr beträgt 500 OMR, dazu 500 OMR alle 3 Jahre. Leben in Oman ## Oman, jenseits der Formalitäten ### Maskat Eine Hauptstadt mit niedriger Bebauung zwischen den Hajar Mountains und dem Golf von Oman, mit alten Festungen, einer Uferpromenade und einem ruhigen Lebensrhythmus. ### Die Küste Die Küste südöstlich von Maskat bietet Buchten, Klippen und Marinas, wo die Tourismuskomplexe Wohnen mit Hotels, Golf und Stränden verbinden. ### Anreise Der internationale Flughafen Maskat verbindet die Hauptstadt mit der Golfregion, Europa und Asien und liegt rund 25 Minuten von den Küstenkomplexen entfernt. Fragen ## Häufige Fragen von Käufern ### Gibt es einen Mindestpreis für einen Aufenthalt über Immobilien in Oman? Nicht für den Eigentümeraufenthalt: Jede Wohneinheit im Eigentum eines Ausländers erfüllt die Voraussetzungen, und die Aufenthaltsgenehmigung ist verlängerbar und wird nach Ermessen der Behörde erteilt. Der 10-jährige Investorenaufenthalt setzt fertiggestellte Einheiten mit Eigentumsurkunde in einem Integrated Tourism Complex im Wert von 200.000 OMR oder mehr voraus, den Betrag, den das Ministerium im September 2025 bekannt gegeben hat; eine ältere Entscheidung nennt noch höhere Schwellen, daher bestätigen wir den geltenden Betrag vor Ihrem Antrag. ### Kann ich vor Fertigstellung kaufen und trotzdem einen Aufenthalt erhalten? Ja, für den Eigentümeraufenthalt: Seit Juni 2026 umfasst er auch eine noch nicht registrierte Einheit, auf Grundlage einer Bescheinigung der zuständigen Behörde. Der 10-jährige Weg steht erst offen, wenn die Einheit fertiggestellt ist und eine Eigentumsurkunde vorliegt. ### Wer ist einbezogen? Der Ehepartner des Eigentümers und Verwandte ersten Grades (Kinder und Eltern), ohne Altersgrenze für Angehörige von Investoren und Eigentümern. Die staatlichen Gebühren betragen 50 OMR pro Person für den Eigentümeraufenthalt oder 500 OMR für das 10-jährige Investorenvisum und 100 OMR für jeden Angehörigen. ### Muss ich in Oman leben? Nicht ständig, aber der Aufenthaltstitel erlischt nach mehr als 6 aufeinanderfolgenden Monaten im Ausland, 8 nicht aufeinanderfolgenden Monaten in einem Jahr oder 18 Monaten in 3 Jahren ohne anerkannten Grund. Familienangehörige sind davon ausgenommen, solange der Aufenthalt des Hauptinhabers fortbesteht. ### Was passiert, wenn ich verkaufe? Der Eigentümeraufenthalt und die Aufenthaltsgenehmigungen der Familie enden, wenn das Eigentum auf eine andere Person übergeht. Stirbt der Eigentümer, geht der Aufenthalt auf die Erben über, die die Einheit erben. ### Was kostet der Kauf zusätzlich zum Preis? Eine Registrierungsgebühr von 3 % des Immobilienwerts, fällig bei der Registrierung des Kaufs, zuzüglich Anwaltskosten. Für die Eintragung einer Hypothek fallen 0,5 % an. Offizielle Quellen - [Invest Oman: Aufenthaltsportal](https://omanresidence.gov.om/en-us/) - [ROP-Entscheidung 234/2021: Aufenthaltsgebühren](https://qanoon.om/p/2021/rop20210234/) - [Oman Golden Visa: der vollständige Programmleitfaden](https://www.mirabelloconsultancy.com/de/immigration/oman-golden-visa) ## Sprechen Sie mit einem Spezialisten für Immobilien und Aufenthalt Wir prüfen Komplex, Weg und Familienunterlagen, bevor Sie sich festlegen. --- Quelle: Mirabello Consultancy, geprüft am 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/de/real-estate-countries/oman Kostenlose Beratung: https://www.mirabelloconsultancy.com/de/contact-us-for-your-free-consultation Maschinenlesbare Daten: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com