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L'immobile
Un edificio boutique di tre residenze: due appartamenti con tre camere da letto al primo piano e, al secondo, un attico di quattro camere da letto che occupa l'intero piano, con giardino pensile privato, per una superficie da circa 120 a 250 metri quadrati.
L'edificio è progettato per l'efficienza energetica, con ambienti aperti e luminosi e finiture di alto livello.
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Il contesto
Voula è uno dei sobborghi sul mare più ricercati della Riviera ateniese, con spiagge attrezzate, scuole internazionali, ristoranti e boutique, a circa 30 minuti dal centro.
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Il permesso di soggiorno
La Grecia concede un permesso di soggiorno rinnovabile alle famiglie extra-UE che acquistano un unico immobile residenziale conforme ai criteri di legge: 800.000 EUR in Zona A o 400.000 EUR altrove, per almeno 120 m², oppure 250.000 EUR per una conversione certificata o il restauro di un edificio vincolato. È un permesso di soggiorno, non la cittadinanza.
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I numeri
| Questo immobile, a partire da | 900.000 EUR |
|---|---|
| Tasse governative di domanda | 2.000 EUR |
| Totale indicativo | 902.000 EUR |
Tasse governative ai sensi dell'art. 171 della L. 5038/2023, al 17 ottobre 2026. Sono esclusi la tassa per la tessera di soggiorno, l'imposta di trasferimento e le spese notarili, legali e di chiusura, che il suo consulente conferma per il caso specifico.
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Posizione
Voula, Riviera ateniese, Grecia. La posizione sulla mappa indica la zona, non l'edificio esatto; l'indirizzo viene comunicato agli acquirenti seriamente interessati.
- Voula, Riviera ateniese
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Domande
Che cosa chiedono più spesso gli acquirenti?
Residenza a Voula: l'acquisto dà accesso al Golden Visa greco?
Rispetta i criteri del Golden Visa: prezzo pari o superiore a 800.000 EUR, la soglia prevista per la Zona A, per un unico immobile di almeno 120 m². Fonte: art. 100 della legge greca n. 5038/2023, verificata il 17 ottobre 2026.
Per quanto tempo devo mantenere l'immobile?
Non è previsto un periodo di detenzione fisso. Il permesso ha una durata di 5 anni e si rinnova finché l'immobile resta di sua proprietà; se lo vende, il permesso cessa.
Quanto costa il permesso di soggiorno tramite questo immobile?
Per un singolo richiedente, a partire da 902.000 EUR: l'acquisto da 900.000 EUR e 2.000 EUR di tasse governative di domanda. Si aggiungono la tassa per la tessera di soggiorno, l'imposta di trasferimento del 3,09% e le spese notarili, di registrazione immobiliare e legali.
La mia famiglia può essere inclusa?
Sì. Il coniuge o il partner registrato, i figli non sposati di età inferiore a 21 anni e i genitori di entrambi i coniugi sono inclusi nello stesso investimento. Ogni familiare adulto versa una tassa governativa, mentre i figli di età inferiore a 18 anni non versano nulla, come mostra il calcolatore qui sopra.
Posso visitare l'immobile prima di impegnarmi?
Sì. Organizziamo una visita privata in Grecia o un tour in videochiamata, e confermiamo disponibilità e posizione rispetto al Golden Visa prima che lei si metta in viaggio.
Residenza a Voula: visita in videochiamata o di persona
Prima verifichiamo la disponibilità, la posizione rispetto al Golden Visa e i numeri della sua famiglia.