# Yunanistan Golden Visa Yunanistan Golden Visa, dönüşüm, tescilli bina veya girişim yatırımı için 250.000 EUR'den, çoğu bölgede gayrimenkul için 400.000 EUR'den ve yüksek talep gören bölgelerde 800.000 EUR'den başlayan, yenilenebilir bir AB ikameti sağlar. - **250.000 EUR** Başlangıç - **3-9 ay** İşlem süresi - **Schengen Bölgesi** Hareketlilik - **Yok** Min. ikamet ## Yunanistan Golden Visa: bu program kısaca nedir? Yunanistan Golden Visa, dönüşüm, tescilli bina veya girişim yatırımı için 250.000 EUR'den, çoğu bölgede gayrimenkul için 400.000 EUR'den ve yüksek talep gören bölgelerde 800.000 EUR'den başlayan, yenilenebilir bir AB ikameti sağlar. Schengen seyahatine olanak tanır, aileyi kapsar ve asgari kalış şartı yoktur. ### Kanıtlar - 01 Aile dahiliyeti [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Resmi 2026-09-28 - 02 Devlet harçları [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Resmi 2026-09-28 - 03 Asgari yatırım [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Resmi 2026-09-28 - 04 Vatandaşlığa giden yol [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Resmi 2026-09-28 - 05 İşlem süresi [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Resmi 2026-09-28 - 06 Vergi durumu [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Resmi 2026-09-28 ## Yunanistan Golden Visa: bu program nedir? Yunanistan Golden Visa programı, 250.000 EUR tutarından başlayan nitelikli bir yatırım karşılığında ikamet izni verir. Program devlet tarafından yürütülür ve her başvuru hakkında kararı devlet verir; Mirabello Consultancy başvurunun sizin tarafınızı hazırlar ve koordine eder. Ardından bir Mirabello uzmanı, aileniz için uygun yolu ve toplam maliyeti teyit eder. Yunanistan Golden Visa, dönüşüm, tescilli bina veya girişim yatırımı için 250.000 EUR'den, çoğu bölgede gayrimenkul için 400.000 EUR'den ve yüksek talep gören bölgelerde 800.000 EUR'den başlayan, yenilenebilir bir AB ikameti sağlar. Schengen seyahatine olanak tanır, aileyi kapsar ve asgari kalış şartı yoktur. - Gayrimenkul yoluyla AB ikameti - Asgari kalış şartı yok **Yunanistan Golden Visa**, AB dışı yatırımcılara ve ailelerine, 29 ülkeden oluşan Schengen Bölgesi'nde vizesiz kısa süreli kalış imkanı ve asgari kalış şartı olmaksızın yenilenebilir bir Avrupa Birliği ikameti sağlar. Avrupa'nın en esnek yatırım yoluyla ikamet yollarından biridir: tek bir nitelikli yatırım tüm aileyi kapsar ve izin, Yunanistan'da yaşamadan sürdürülür. Sonuç bir **ikamet izni**dir, pasaport değildir; Yunan vatandaşlığına geçiş ayrı bir süreçtir ve Yunanistan'da yedi yıllık fiilî ve yasal ikamet, bir dil sınavı ve kanıtlanmış uyum gerektirir; Yunanistan'da yaşamadan izni elde tutmak bu süreye sayılmaz. Eylül 2024 reformundan bu yana gayrimenkul yolu **bölgelere göre kademelendirilmiştir**. Yüksek talep gören bölgelerde asgari tutar **€800.000**, Yunanistan'ın geri kalanında **€400.000**'dur; indirimli **€250.000** kademesi ise yalnızca tamamlanmış ticari yapıdan konuta dönüşümler veya tescilli binaların restorasyonu için geçerlidir. Elevate Greece ulusal girişim kayıt sistemine kayıtlı bir girişime yapılan yatırımı destekleyen ayrı bir **€250.000** yolu da vardır. Kademelerin yasal dayanağı **5100/2024 sayılı Kanun (64. madde)**'dur; girişim ikamet izni ise **5275/2026 sayılı Kanun** ile değiştirilen Göç Kanunu'nda teyit edilmiştir; Göç ve İltica Bakanlığı'nın kendi belgeleri de değişik 4251/2014 sayılı Kanun'a atıf yapmaktadır. ### Tanımlar ve kısıtlamalar - **Tek mülk kuralı:** nitelikli gayrimenkul yatırımı genellikle tek bir mülke yapılmalıdır. - **Asgari büyüklük:** €800.000 ve €400.000 kademelerinde mülkün en az **120 m²** ana yaşam alanına sahip olması gerekir; €250.000 dönüşüm kademesinde asgari büyüklük şartı yoktur. - **€250.000 özel durumu:** ticari yapıdan konuta dönüşüm, yalnızca kullanım amacı değişikliği 5 Nisan 2024'ten sonra ve başvuru yapılmadan önce tamamlanmışsa geçerlidir; tescilli bir bina ise iznin ilk yenilenmesine kadar restore edilmiş olmalıdır. - **Kısa süreli kiralama:** Golden Visa için kullanılan bir mülk, her yatırım kademesinde, Airbnb veya Booking.com gibi paylaşım ekonomisi platformları üzerinden kısa süreli kiralanamaz ve alt kiralamaya verilemez; ihlal, ikamet izninin iptaline ve **€50.000** para cezasına yol açar. Uzun süreli kiralamaya izin verilir. - **Bölgeler:** €800.000 kademesi A Bölgesi için geçerlidir: Attika Bölgesi (Atina ve Pire dahil), Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan her ada. Yunanistan, [Mirabello Investment Migration Index](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/mirabello-investment-migration-index)'te orta sıralarda yer alır; aile koşulları ve hareketlilik açısından güçlüdür, bölge kademeleri nedeniyle maliyeti yukarı çekilmiştir. Avrupa'yı değerlendiren yatırımcılar onu sıklıkla [Portekiz Golden Residence Permit](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/immigration/portugal-golden-residence-permit) ve [Malta Daimi İkamet Programı](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/immigration/residency-by-investment-in-malta) ile karşılaştırır. Bu sayfadaki her rakamın kaynağı izlenmektedir; zamana duyarlı eşikler [Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) ve [Resmi Gazete (Ulusal Basımevi)](https://et.gr/) ile teyit edilir. Bu bilgi niteliğindedir, danışmanlık değildir; bir [Mirabello uzmanı](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/contact-us-for-your-free-consultation) uyruğunuza, ailenize ve vergi durumunuza uygun yolu teyit eder. Gayrimenkul bu programda kabul edilen bir yoldur; asgari tutarlar ve yeniden satış için kendi kuralları vardır. Rehberimizi okuyun: [Yunanistan Golden Visa gayrimenkulü: nelerin ve nerede uygun olduğu](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/real-estate-countries/greece) ## Yunanistan Golden Visa: koşulları nasıl karşılarsınız? Yunanistan Golden Visa programı, her biri Mirabello veri ekibi tarafından resmi devlet kaynaklarına göre bağımsız olarak doğrulanmış 4 onaylı yatırım yolu sunmaktadır. Gereken asgari yatırım 250.000 EUR tutarından başlar. Uyruğunuza, aile yapınıza, bütçenize ve tercih ettiğiniz zaman çizelgesine en iyi uyan yolun hangisi olduğunu bir Mirabello uzmanı sizin için teyit edecektir. | Yol | Başlangıç | Tür | | --- | --- | --- | | Gayrimenkul, A Bölgesi (yüksek talep gören bölgeler) | **800.000 EUR** | gayrimenkul | | Gayrimenkul, B Bölgesi (diğer bölgeler) | **400.000 EUR** | gayrimenkul | | Ticari yapıdan konuta dönüşüm / Tescilli yapı restorasyonu | **250.000 EUR** | gayrimenkul | | Girişim yatırımı (Yürürlükte: 5275/2026 sayılı Kanun, 6 Şubat 2026'dan itibaren geçerli) | **250.000 EUR** | işletme | ## Yunanistan Golden Visa tüm programlar arasında kaçıncı sırada yer alıyor? Yunanistan Golden Visa programı, Mirabello Yatırım Göçü Endeksi tarafından yedi boyutta puanlanır: yatırım maliyeti, vizesiz hareketlilik, işlem hızı, vatandaşlığa giden yol, düzenleyici istikrar, aile dahiliyeti ve vergi uygulaması. Daha yüksek bir bileşik puan, daha rekabetçi, daha erişilebilir ve daha iyi düzenlenmiş bir programa işaret eder. #### Yunanistan Golden Visa Maliyet, hareketlilik, hız, yol, istikrar, aile ve vergiye göre puanlanır. **Görüşümüz:** Yunanistan Golden Visa, dönüşüm, tescilli bina veya girişim yatırımı için 250.000 EUR'den, çoğu bölgede gayrimenkul için 400.000 EUR'den ve yüksek talep gören bölgelerde 800.000 EUR'den başlayan, yenilenebilir bir AB ikameti sağlar. Schengen seyahatine olanak tanır, aileyi kapsar ve asgari kalış şartı yoktur. Düzenleyici durum: FATF listelerinde, AB'nin vergi konusunda işbirliği yapmayan yargı bölgeleri listesinde, ABD OFAC listelerinde veya OECD'nin CRS açısından yüksek riskli programlar listesinde yer almamaktadır. Stratejik bakış açısı, yalnızca danışma amaçlıdır; rakamların kaynağı izlenir, doğrulanmamış öğeler işaretlenir. ## Yunanistan Golden Visa diğer seçeneklerle kıyaslandığında nasıl? Aşağıdaki tablo, Yunanistan Golden Visa programını en yakın alternatifleriyle karşılaştırır; programlar Mirabello Yatırım Göçü Endeksi'nde maliyet, vizesiz hareketlilik, işlem hızı, düzenleyici istikrar ve vatandaşlığa giden yol açısından puanlanmıştır. Tüm yatırım tutarları ve işlem süreleri resmi devlet verilerinden alınmış ve Mirabello veri ekibi tarafından bağımsız olarak doğrulanmıştır. | Program | Başlangıç | Süre | Min. ikamet | Hareketlilik | Sonuç | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 🇬🇷 Yunanistan Golden Visa | **250.000 EUR** | 3-9 ay | Yok | Schengen Bölgesi | İkamet izni | | 🇨🇾 [Kıbrıs Daimi İkameti](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) | **300.000 EUR** | Yaklaşık 2 ay | 2 yılda bir ziyaret | AB, Schengen değil | İkamet izni | | 🇲🇹 [Malta Küresel İkamet Programı (GRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/immigration/malta-global-residency-programme) | **220.000 EUR** | 3-6 ay | Yok | Schengen Bölgesi | İkamet izni | | 🇲🇹 [Malta Daimi İkamet (MPRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/immigration/residency-by-investment-in-malta) | **99.000 EUR** | Resmî bir rakam yok | Yok | Schengen Bölgesi | İkamet izni | ## Yunanistan Golden Visa hakkında en sık sorulan sorular nelerdir? Aşağıdaki sorular Yunanistan Golden Visa programının yatırım maliyetlerini, işlem sürelerini, uygunluk ve aile dahiliyetini, asgari kalış şartlarını, vatandaşlığa giden yolu ve vergi yükümlülüklerini kapsar. Tüm rakamların kaynağı, resmi kaynaklara göre izlenebilir şekilde kayıt altındadır; bir eşik zamana bağlı olduğunda, doğrulama tarihi yanıtın yanında gösterilir. Rakamlar resmi kaynaklara göre doğrulanmıştır, kaynağı izlenebilir, bilgi amaçlıdır, tavsiye değildir · Son güncelleme: 2026-10-17 ### Yunanistan Golden Visa için ne kadar yatırım yapmam gerekir? Gayrimenkul yolu konuma göre kademelendirilmiştir: A Bölgesi'nde (Atina ve Pire dahil Attika Bölgesi, Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar) 800.000 EUR, Yunanistan'ın geri kalanında 400.000 EUR, her iki durumda da en az 120 m² ana yaşam alanına sahip tek bir mülk için; tamamlanmış ticari yapıdan konuta dönüşümler ya da restorasyon amacıyla satın alınan tescilli binalar için ise indirimli 250.000 EUR. 5275/2026 sayılı Kanun kapsamında teyit edilen ayrı bir 250.000 EUR yolu, Elevate Greece'e kayıtlı bir girişime yapılan yatırımı kapsar. Rakamlar Resmi Gazete ile karşılaştırılarak kontrol edilir. ### Yunanistan Golden Visa 2026 için değişti mi? Evet. 6 Şubat 2026'dan beri yürürlükte olan 5275/2026 sayılı Kanun, Elevate Greece'e kayıtlı bir girişime yapılan yatırım için ayrı bir 250.000 EUR yolunu teyit etti. Bu kanun, önceki daha düşük eşiklerin yerine 800.000 EUR, 400.000 EUR ve dönüşümler veya tescilli binalar için indirimli 250.000 EUR'lik bölge temelli bir ölçek getiren Eylül 2024 reformu üzerine kuruludur. Golden Visa mülkünün kısa süreli kiralanması yasaktır; ihlal halinde 50.000 EUR para cezası verilir ve izin iptal edilir. Program açık kalmaya devam etmektedir. ### Asgari kalış şartı var mı? Hayır. Yunanistan Golden Visa için asgari kalış şartı yoktur. Biyometrik verilerinizi vermek için bir kez ziyaret edersiniz ve izin, herhangi bir fiziki bulunma yükümlülüğü olmadan yenilenir; bu nedenle taşınmadan Avrupa ikameti isteyen yatırımcılara uygundur. ### Yunanistan Golden Visa için kimler başvurabilir? AB dışı ülke vatandaşları. Avrupa Birliği, Avrupa Ekonomik Alanı ve İsviçre vatandaşları Yunanistan'da yaşama hakkına zaten sahiptir ve programı kullanmaz. Rusya ve Belarus vatandaşlarının ve aile üyelerinin başvuruları şu anda askıya alınmıştır. ### Mülkü elde tutmam gerekiyor mu, gerekiyorsa ne kadar süreyle? Sabit bir elde tutma süresi yoktur. İzin beş yıl geçerlidir ve mülkün sahibi olmaya devam ettiğiniz sürece yenilenir. Mülkü AB dışından başka bir alıcıya satarsanız alıcı başvuru yapabilir ve sizin izniniz sona erer; mülk değiştirmek için eskisini satmadan önce yenisini satın alıp tescil ettirin. ### Yatırım ailemi kapsıyor mu? Evet. Tek bir nitelikli yatırım tüm aileyi kapsar: eşiniz, 21 yaşına kadar evli olmayan çocuklarınız (öğrenciyseler 24'e kadar yenilenebilir) ve her iki eşin üst yaş sınırı olmaksızın ebeveynleri. Yatırım tutarı aile büyüklüğüyle artmaz; ana başvuru sahibi için 2.000 EUR, 18 yaş ve üzerindeki her bakmakla yükümlü olunan kişi için ise 150 EUR devlet harcı uygulanır. ### Yunanistan Golden Visa ne kadar sürer? Uygulamamızda, mülk aramasının başlangıcından ikamet iznine kadar 3 ila 9 ay öngörün. Dosya tamamlandıktan sonra yasa, iznin düzenlenmesi için iki aylık bir süre öngörür (5038/2023 sayılı Kanun'un 100. maddesi); kalan süre belgelerin hazır olmasına, mülk işlemine ve Göç ve İltica Bakanlığı'nın dosya yoğunluğuna bağlıdır. Bir Mirabello uzmanı, karar vermeden önce dosyanız için güncel bir tahmin verebilir. ### Yunanistan Golden Visa vatandaşlığa götürür mü? Doğrudan değil. Yunanistan Golden Visa bir ikamet iznidir, pasaporta giden bir yol değildir. Yunan vatandaşlığına geçiş ayrı bir süreçtir ve Yunanistan'da yedi yıllık fiilî ve yasal ikameti, her yılın büyük bölümünü ülkede geçirmeyi, ayrıca bir dil sınavını ve kanıtlanmış uyumu gerektirir. Yunanistan'da yaşamadan izni elde tutmak bu süreye sayılmaz. ### Yunanistan'da ne kadar vergi öderim? Gelir vergisi yalnızca Yunanistan vergi mukimi olmanız halinde, genellikle yılda 183 gün veya daha fazla Yunanistan'da bulunarak ya da hayati menfaatler merkezinizi orada bulundurarak uygulanır; mukim geliri kademeli olarak %9 ile %44 arasında vergilendirilir. Bireylerin mülk satışlarına uygulanan %15'lik sermaye kazancı vergisi 31 Aralık 2026'ya kadar askıdadır ve inşaat firmaları yeni yapım mülkü aynı tarihe kadar %24 KDV olmaksızın satmayı tercih edebilir. Vergi planlaması kişiye özeldir; bağımsız danışmanlık alın. ### Mülkü kiraya verebilir miyim? Uzun süreli kiralamaya izin verilir. Airbnb veya Booking.com gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralama ve alt kiralama, yatırım kademesi ne olursa olsun Golden Visa için kullanılan her mülkte yasaktır; ihlal, ikamet izninin iptaline ve 50.000 EUR para cezasına yol açar. Satın almadan önce kendi mülkünüz için kuralları teyit edin. ## Hâlâ bir sorunuz mu var? Yapay zekâ destekli göç ve yurt dışına taşınma rehberimiz Mira'ya sorun. Mira; maliyet, süre, aile üyeleri ve alternatifler hakkındaki soruları bu sayfayla aynı doğrulanmış verilere dayanarak sizin dilinizde yanıtlar; siz taahhüt vermeden önce her somut durumu bir Mirabello uzmanı teyit eder. - [Yunanistan Golden Visa: Ailem için ne kadara mal olur?](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/immigration-ai?q=Yunanistan%20Golden%20Visa%3A%20Ailem%20i%C3%A7in%20ne%20kadara%20mal%20olur%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=cost) - [Yunanistan Golden Visa: Uyruğuma göre ne kadar sürer?](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/immigration-ai?q=Yunanistan%20Golden%20Visa%3A%20Uyru%C4%9Fuma%20g%C3%B6re%20ne%20kadar%20s%C3%BCrer%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=time) - [Yunanistan Golden Visa: Bana uygun mu ve alternatifler neler?](https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/immigration-ai?q=Yunanistan%20Golden%20Visa%3A%20Bana%20uygun%20mu%20ve%20alternatifler%20neler%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=fit) Yapay zekâ tarafından üretilmiş genel bilgidir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. ### Resmi kaynaklar Bu sayfadaki Yunanistan Golden Visa rakamlarının doğrulandığı başlıca resmi kaynaklar. Zorunlu bir ücret yayımlanmış bir tarifede yer almıyorsa, Mirabello tarafından vaka deneyiminden hareketle açıklanmış olarak işaretlenir. - [migration.gov.gr/en/golden-visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [www.et.gr](https://www.et.gr/) 2.100’ü aşkın dosyada yüksek onay oranı, IMC üyesi, ACAMS sertifikalı yönetim ## Yunanistan Golden Visa *sizin için doğru seçim mi?* Bir Mirabello yatırım göçü uzmanıyla, kendi dilinizde, gizli ve yükümlülük içermeyen bir görüşme ayarlayın. Hangi programın profilinize, bütçenize ve zaman çizelgenize uyduğunu teyit edip ikinci vatandaşlığınıza veya ikamet izninize giden kesin yolu ücretsiz ve taahhüt olmadan size özetleyeceğiz. --- Kaynak: Mirabello Consultancy, doğrulama tarihi 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/immigration/greece-golden-visa-by-investment Ücretsiz danışmanlık: https://www.mirabelloconsultancy.com/tr/contact-us-for-your-free-consultation Makine tarafından okunabilir veriler: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/greece-gv