Imobiliário / Grécia / Estúdios em Dafni, Atenas
Estúdios em Dafni, Atenas
Dafni, Atenas · Estúdios, prontos a habitar
01
A residência
Estúdios de construção recente, com cerca de 17 a 24 metros quadrados, cada um com uma divisão em open space, kitchenette, casa de banho privativa e varanda.
Com todas as unidades a um preço inferior a 250 000 €, estes estúdios são um investimento ou uma base na cidade, não uma via para o Golden Visa; podemos sugerir alternativas elegíveis.
02
O enquadramento
Dafni é um bairro residencial tranquilo a sul do centro de Atenas, servido pela linha de metro, com lojas e serviços do dia a dia a uma curta distância a pé.
03
A autorização de residência
A Grécia concede uma autorização de residência renovável às famílias de fora da UE que comprem um imóvel residencial que cumpra os critérios da lei: 800 000 € na Zona A ou 400 000 € nas restantes zonas, com pelo menos 120 m², ou 250 000 € para uma conversão certificada ou o restauro de um edifício classificado. Trata-se de uma autorização de residência, não de cidadania.
04
Os números
Este imóvel não dá acesso, por si só, a uma autorização de residência grega: o preço é inferior a 250 000 €, o mínimo mais baixo do Golden Visa. Podemos sugerir casas elegíveis na mesma zona.
05
Localização
Dafni, Atenas, Grécia. A posição no mapa indica a zona, não o edifício exato; a morada é facultada a compradores com interesse sério.
- Dafni, Atenas
06
Residências semelhantes
Perguntas
Perguntas que os compradores fazem
Estúdio em Dafni: cumpre os critérios do Golden Visa da Grécia?
Abaixo de todos os mínimos do Golden Visa (250 000 € é o mais baixo, para conversões certificadas): um imóvel de investimento, não uma via para a autorização de residência. Fonte: artigo 100.º da Lei grega 5038/2023, consultada em 17 de outubro de 2026.
Durante quanto tempo tenho de manter o imóvel?
Não existe um período de detenção fixo. A autorização é válida por 5 anos e é renovada enquanto for proprietário do imóvel; se vender, a autorização termina.
Quanto custa a autorização de residência através deste imóvel?
Não dá acesso, por si só, a uma autorização de residência, porque o preço é inferior a 250 000 €, o mínimo mais baixo do Golden Visa. Como investimento, aplicam-se o preço de compra, o imposto de transmissão de 3,09 % e os custos notariais e jurídicos.
A minha família pode ser incluída?
Sim. O cônjuge ou parceiro registado, os filhos solteiros com menos de 21 anos e os pais de ambos os cônjuges são incluídos no mesmo investimento. Cada familiar adulto paga uma taxa governamental e os filhos com menos de 18 anos estão isentos, como mostra a calculadora acima.
Posso ver a residência antes de assumir um compromisso?
Sim. Organizamos uma visita privada na Grécia ou uma visita guiada por vídeo, e confirmamos a disponibilidade e a situação face ao Golden Visa antes da sua viagem.
Estúdio em Dafni: visita por videochamada ou presencial
Confirmamos primeiro a disponibilidade, a situação face ao Golden Visa e os números da sua família.