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Apartments mit einem Schlafzimmer an der Thiseos, Kallithea
Kallithea, Athen · Apartments mit einem Schlafzimmer, Fertigstellung 2027
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Die Residenz
53 Apartments mit einem Schlafzimmer von rund 30 bis 47 Quadratmetern auf fünf Etagen, in einem Gebäude von 1975, das an der Thiseos, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Kallitheas, umgebaut wird. Die erste Verkaufsphase umfasst neun Apartments im vierten Stock.
Die Fertigstellung ist für Juli 2027 geplant, mit einer Kulanzfrist von sechs Monaten. Da es sich um einen Umbau handelt, prüft Ihr Spezialist, ob eine zertifizierte Nutzungsänderung vorliegt.
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Die Umgebung
Kallithea liegt zwischen der Akropolis, Piräus und der Athener Riviera, wenige Minuten vom Stavros Niarchos Foundation Cultural Center, der Nationalbibliothek und der Griechischen Nationaloper entfernt.
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Die Aufenthaltsgenehmigung
Griechenland erteilt Familien aus Nicht-EU-Ländern, die eine Wohnimmobilie kaufen, die die gesetzlichen Kriterien erfüllt, eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung: 800.000 EUR in Zone A oder 400.000 EUR in den übrigen Gebieten, bei mindestens 120 m², oder 250.000 EUR für eine zertifizierte Umwandlung oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um die Staatsbürgerschaft.
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Die Zahlen
| Diese Residenz, ab | 250.000 EUR |
|---|---|
| Staatliche Antragsgebühren | 2.000 EUR |
| Gesamtbetrag (Richtwert) | 252.000 EUR |
Staatliche Gebühren nach Art. 171 des Gesetzes 5038/2023, Stand 17. Oktober 2026. Ohne die Gebühr für die Aufenthaltskarte, Grunderwerbsteuer, Notar-, Anwalts- und Abschlusskosten, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt.
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Lage
Kallithea, Athen, Griechenland. Die Kartenposition zeigt das Gebiet, nicht das genaue Gebäude; die Adresse teilen wir ernsthaften Kaufinteressenten mit.
- Kallithea, Athen
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Fragen
Was fragen Käufer am häufigsten?
Erfüllt der Kauf von „Apartment an der Thiseos“ die Kriterien des Griechenland Golden Visa?
Anrechenbar nur als zertifizierte Umwandlung einer Gewerbe- in eine Wohnimmobilie ab 250.000 EUR. Andernfalls gilt in Zone A der Mindestbetrag von 800.000 EUR für mindestens 120 m². Wir bestätigen die Zertifizierung des Bauträgers vor jeder Reservierung. Quelle: Art. 100 des griechischen Gesetzes 5038/2023, geprüft am 17. Oktober 2026.
Wie lange muss ich die Immobilie behalten?
Es gibt keine feste Haltefrist. Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind; bei einem Verkauf erlischt die Genehmigung.
Was kostet die Aufenthaltsgenehmigung über diese Immobilie?
Für einen Einzelantragsteller ab 252.000 EUR: der Kauf ab 250.000 EUR und 2.000 EUR an staatlichen Antragsgebühren. Die Gebühr für die Aufenthaltskarte, die Grunderwerbsteuer von 3,09 % sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen hinzu.
Kann meine Familie einbezogen werden?
Ja. Ihr Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner, unverheiratete Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner sind über dieselbe Investition einbezogen. Jedes erwachsene Familienmitglied zahlt eine staatliche Gebühr, Kinder unter 18 Jahren zahlen keine, wie der Rechner oben zeigt.
Kann ich die Residenz besichtigen, bevor ich mich festlege?
Ja. Wir organisieren eine private Besichtigung in Griechenland oder einen virtuellen Rundgang per Video und bestätigen Verfügbarkeit und Golden-Visa-Einordnung, bevor Sie anreisen.
Besichtigen Sie „Apartment an der Thiseos“ per Videoanruf oder vor Ort
Wir bestätigen zuerst Verfügbarkeit, Golden-Visa-Einordnung und die Zahlen für Ihre Familie.