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La vivienda
53 apartamentos de un dormitorio, de unos 30 a 47 metros cuadrados, repartidos en cinco plantas en un edificio de 1975 en proceso de rehabilitación en Thiseos, una de las principales calles comerciales de Kallithea. La primera fase comprende nueve apartamentos en la cuarta planta.
La finalización está prevista para julio de 2027, con un período de gracia de seis meses. Al tratarse de una rehabilitación, su especialista comprueba si procede un cambio de uso certificado.
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El entorno
Kallithea se sitúa entre la Acrópolis, El Pireo y la Riviera ateniense, a pocos minutos del Stavros Niarchos Foundation Cultural Center, la Biblioteca Nacional y la Ópera Nacional de Grecia.
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El permiso de residencia
Grecia concede un permiso de residencia renovable a las familias de fuera de la UE que compran un único inmueble residencial que cumple los criterios de la ley: 800.000 EUR en la zona A o 400.000 EUR en el resto de Grecia, con al menos 120 m², o 250.000 EUR para una conversión certificada o la restauración de un edificio protegido. Es un permiso de residencia, no la ciudadanía.
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Las cifras
| Esta vivienda, desde | 250.000 EUR |
|---|---|
| Tasas gubernamentales de solicitud | 2.000 EUR |
| Total orientativo | 252.000 EUR |
Tasas gubernamentales según el art. 171 de la Ley 5038/2023, a fecha de 17 de octubre de 2026. No incluye la tasa de la tarjeta de residencia, el impuesto de transmisiones ni los gastos de notaría, asesoría jurídica y cierre, que su especialista confirma para su caso.
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Ubicación
Kallithea, Atenas, Grecia. El mapa muestra la zona, no el edificio exacto; la dirección se facilita a los compradores con interés real.
- Kallithea, Atenas
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Preguntas
¿Qué preguntan con más frecuencia los compradores?
Apartamento en Thiseos, ¿cumple los criterios de la Golden Visa de Grecia?
Solo es admisible como conversión certificada de uso comercial a residencial, por 250.000 EUR o más. En caso contrario, rige el mínimo aplicable en la zona A: 800.000 EUR por al menos 120 m². Confirmamos la certificación del promotor antes de cualquier reserva. Fuente: art. 100 de la Ley griega 5038/2023, consultada el 17 de octubre de 2026.
¿Durante cuánto tiempo debo conservar el inmueble?
No existe un período de tenencia fijo. El permiso tiene una vigencia de 5 años y se renueva mientras usted siga siendo propietario del inmueble; si lo vende, el permiso se extingue.
¿Cuánto cuesta el permiso de residencia a través de este inmueble?
Para un solicitante individual, desde 252.000 EUR: la compra desde 250.000 EUR y 2.000 EUR en tasas gubernamentales de solicitud. La tasa de la tarjeta de residencia, el impuesto de transmisiones del 3,09 % y los gastos de notaría, registro de la propiedad y asesoría jurídica se suman a esta cifra.
¿Puede incluirse a mi familia?
Sí. Su cónyuge o pareja registrada, sus hijos solteros menores de 21 años y los progenitores de ambos cónyuges quedan incluidos con la misma inversión. Cada familiar adulto paga una tasa gubernamental y los menores de 18 años no pagan ninguna, como muestra la calculadora anterior.
¿Puedo ver la vivienda antes de comprometerme?
Sí. Organizamos una visita privada en Grecia o un recorrido por videollamada, y confirmamos la disponibilidad y la situación respecto a la Golden Visa antes de que usted viaje.
Apartamento en Thiseos: visita por videollamada o en persona
Primero confirmamos la disponibilidad, la situación respecto a la Golden Visa y las cifras de su familia.