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Apartamentos de um quarto na Thiseos, Kallithea
Kallithea, Atenas · Apartamentos de um quarto, conclusão em 2027
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A residência
53 apartamentos de um quarto, com cerca de 30 a 47 metros quadrados, distribuídos por cinco pisos, num edifício de 1975 em requalificação na Thiseos, uma das principais ruas comerciais de Kallithea. A primeira fase de comercialização inclui nove apartamentos no quarto piso.
A conclusão está planeada para julho de 2027, com um período de tolerância de seis meses. Como o edifício é uma requalificação, o seu especialista verifica se se aplica uma mudança de utilização certificada.
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O enquadramento
Kallithea fica entre a Acrópole, o Pireu e a Riviera de Atenas, a poucos minutos do Stavros Niarchos Foundation Cultural Center, da Biblioteca Nacional e da Ópera Nacional Grega.
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A autorização de residência
A Grécia concede uma autorização de residência renovável às famílias de fora da UE que comprem um imóvel residencial que cumpra os critérios da lei: 800 000 € na Zona A ou 400 000 € nas restantes zonas, com pelo menos 120 m², ou 250 000 € para uma conversão certificada ou o restauro de um edifício classificado. Trata-se de uma autorização de residência, não de cidadania.
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Os números
| Esta residência, a partir de | 250 000 € |
|---|---|
| Taxas governamentais de candidatura | 2 000 € |
| Total indicativo | 252 000 € |
Taxas governamentais nos termos do artigo 171.º da Lei 5038/2023, à data de 17 de outubro de 2026. Exclui a taxa do cartão de residência, o imposto de transmissão e os custos notariais, jurídicos e de fecho da compra, que o seu especialista confirma para o seu caso.
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Localização
Kallithea, Atenas, Grécia. A posição no mapa indica a zona, não o edifício exato; a morada é facultada a compradores com interesse sério.
- Kallithea, Atenas
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Perguntas
Perguntas que os compradores fazem
Apartamento na Thiseos: cumpre os critérios do Golden Visa da Grécia?
Só é elegível como conversão certificada de comercial em residencial, a partir de 250 000 €. Caso contrário, aplica-se o mínimo em vigor na Zona A, de 800 000 €, para pelo menos 120 m². Confirmamos a certificação do promotor antes de qualquer reserva. Fonte: artigo 100.º da Lei grega 5038/2023, consultada em 17 de outubro de 2026.
Durante quanto tempo tenho de manter o imóvel?
Não existe um período de detenção fixo. A autorização é válida por 5 anos e é renovada enquanto for proprietário do imóvel; se vender, a autorização termina.
Quanto custa a autorização de residência através deste imóvel?
Para um requerente individual, a partir de 252 000 €: a compra a partir de 250 000 € e 2 000 € em taxas governamentais de candidatura. Acrescem a taxa do cartão de residência, o imposto de transmissão de 3,09 % e os custos notariais, de registo predial e jurídicos.
A minha família pode ser incluída?
Sim. O cônjuge ou parceiro registado, os filhos solteiros com menos de 21 anos e os pais de ambos os cônjuges são incluídos no mesmo investimento. Cada familiar adulto paga uma taxa governamental e os filhos com menos de 18 anos estão isentos, como mostra a calculadora acima.
Posso ver a residência antes de assumir um compromisso?
Sim. Organizamos uma visita privada na Grécia ou uma visita guiada por vídeo, e confirmamos a disponibilidade e a situação face ao Golden Visa antes da sua viagem.
Apartamento na Thiseos: visita por videochamada ou presencial
Confirmamos primeiro a disponibilidade, a situação face ao Golden Visa e os números da sua família.