# 格鲁吉亚投资居留 格鲁吉亚通过房地产投资授予居留权，起投额USD 150,000（已于2026年3月1日从USD 100,000上调），或通过USD 300,000的投资获得许可证，由PSDA在10至30天内签发。 - **USD 150,000** 起始 - **n/a** 办理周期 - **仅限格鲁吉亚居留权** 出行自由度 - **无** 最低居住要求 ## 格鲁吉亚投资居留：简而言之，这是一项怎样的计划？ 格鲁吉亚通过房地产投资授予居留权，起投额USD 150,000（已于2026年3月1日从USD 100,000上调），或通过USD 300,000的投资获得许可证，由PSDA在10至30天内签发。属地税制；无投资入籍途径（仅可十年后入籍）。 ### 证据 - 01 政府费用 [sda.gov.ge](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) 官方 2026-06-04 - 02 最低投资额 [sda.gov.ge](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) 官方 2026-06-04 - 03 入籍途径 [sda.gov.ge](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) 官方 2026-06-04 - 04 税务状况 [sda.gov.ge](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) 官方 2026-06-04 ## 格鲁吉亚投资居留：这是一项怎样的计划？ 格鲁吉亚投资居留计划以合格投资授予居留许可，投资额USD 150,000起，由政府运营并审批申请；Mirabello Consultancy 负责准备并协调您一方的申请。随后，Mirabello 专家会为您确认合适的路径以及全家的总费用。 格鲁吉亚通过房地产投资授予居留权，起投额USD 150,000（已于2026年3月1日从USD 100,000上调），或通过USD 300,000的投资获得许可证，由PSDA在10至30天内签发。属地税制；无投资入籍途径（仅可十年后入籍）。 - 属地税制 - 房地产路径上调至USD 150,000（2026年3月）；USD 300,000投资者路径 格鲁吉亚向持有市值超过**USD 150,000**的非农业房地产产权的外国人授予居留许可证，或向已投资至少**USD 300,000**的人士授予投资居留许可证，决定将根据所缴纳的服务费在**第10、20或30个日历日**作出。两者均由格鲁吉亚司法部**公共服务发展局（PSDA）**依据《格鲁吉亚外国人及无国籍人士法律地位法》签发。 **格鲁吉亚不设投资入籍计划。**所提供的仅是居留权，且仅此而已：没有格鲁吉亚护照，没有申根或其他第三国旅行权利，在通往入籍的道路上也不会节省一天时间。从这个角度看，它是全球效率最高的居留许可证之一：成本适中，以周而非年计算即可获批，且不附带在该国居住的义务。若将其视为护照策略，则并非合适的工具。 ### 格鲁吉亚居留许可证究竟能带来什么？ 该许可证赋予您在持有合格资产期间合法居留格鲁吉亚的权利。它属临时且可续期性质，既非永久居留，也非公民身份，更非旅行证件，您本人的护照仍决定您在格鲁吉亚境外的出行。其价值在于摩擦极小：没有最低居住要求即可维持有效，决定以天计算即可作出，且合格资产仍归您所有，而非被交出。 ### 两条路径分别是什么？各需多少费用？ 共有两条合格路径，二者的区别不仅在于价格。 - **以房产为基础的短期居留许可证，起投额USD 150,000。**持有格鲁吉亚境内不动产（不含农业用地）的产权，市值以拉里计超过USD 150,000等值，须由经认可的评估师核证。该门槛已于2026年3月1日从USD 100,000上调，因此仍标注旧数字的资料已经过时。 - **投资居留许可证，起投额USD 300,000。**须证明在格鲁吉亚已完成至少USD 300,000的投资，并附有经核证的审计师报告，或持有以拉里计价超过USD 300,000的非农业房地产产权。 两项门槛均不因家庭规模增加而提高：一处合格房产或一项合格投资可支持主申请人及合资格家庭成员。每人须缴纳该机构以格鲁吉亚拉里（而非美元）计价、按申请人分别收取的费用：**GEL 300**用于第30个日历日作出决定，**GEL 450**用于第20个日历日，**GEL 600**用于第10个日历日。我们以拉里列明该费用且不予折算，因为该机构未公布美元等值金额。评估或审计、超出最低门槛部分的房产价值、登记、公证、翻译及专业费用均不在政府费用表之内。 ### 哪些要求容易让申请人措手不及？ - **农业用地在两条路径中均不符合资格**，若因不知情而购入，事后极难补救。 - **投资许可证附带持续经营测试：**投资第一年年营业额须至少达到**USD 50,000**，第二年至少**USD 100,000**，第三、四、五年各至少**USD 120,000**。正是这一持续义务，使USD 300,000路径极少适合被动投资者。 - **续期申请须在当前合法逗留期届满前至少40个日历日**递交，延误递交是此处最可避免的失误。 - **文件要求十分具体。**除产权或审计报告外，该机构还要求提供在格鲁吉亚合法逗留的证明，以及政府推荐信，或由三名在活跃的格鲁吉亚企业中拥有代表权的格鲁吉亚公民出具的书面推荐信。 - **两种许可证的家庭范围有所不同。**该机构将投资许可证的覆盖范围描述为涵盖配偶、未成年子女及若干完全受养人士，短期许可证则以不同措辞表述。 - **资金来源及品行审查为标准环节**，因此应准备好清晰、完整地证明资金的合法来源。 ### 决定需要多长时间？ 审理速度是可选择的，而非被指定的：该机构会依据所缴纳的费用档次，在第30、20或10个日历日作出决定，这是少数可以公开购买时效的环节之一。真正值得关注的是计时开始之前的时间，因为评估、登记、文件收集及翻译才是真正耗费数周时间的环节。该机构并未就任一许可证首次签发时的固定有效期作出说明。 ### 您需要在格鲁吉亚停留多长时间？ 维持以房产为基础的居留许可证没有最低实际居住要求。这是一项真正的优势，也是两条规则最容易被混淆之处：广为流传的183天门槛涉及的是**税务居民身份**，而非居留许可证的有效性。您可以持有该许可证而不成为格鲁吉亚税务居民，税务居民身份也可能在没有许可证的情况下产生。 ### 格鲁吉亚的收入如何征税？ 格鲁吉亚实行属地税制：格鲁吉亚税务居民个人的境外来源收入一般不属于格鲁吉亚个人所得税的征税范围，而格鲁吉亚来源收入则按单一固定税率征税。个体经营者可申请小微企业身份，该身份对营业额按极低比例征税，并设有年度上限。我们不在此列出具体税率或上限，因为我们的标准要求每一个数字均须对照政府官方出版物核实，而在撰写本文时，尚无法核实格鲁吉亚税务局的任何相关页面。以上为一般信息，非税务建议。 ### 这是否能通向永久居留权或格鲁吉亚护照？ 根据一般规则，最近**十年**持临时居留许可证在格鲁吉亚居住的外国人可获得永久居留权。有评论认为USD 300,000路径能更快抵达，但该机构表示的是十年规则，并未公布任何投资者专属通道。在政府另行确认之前，请按十年规划。 入籍的要求更为严格。根据《格鲁吉亚公民身份组织法》，普通入籍要求申请人在递交申请之日前**合法连续居住格鲁吉亚满十年**，并通过格鲁吉亚语及格鲁吉亚历史与法律的考试。格鲁吉亚对持有多重国籍的立场并非一刀切，而是有所区分，且法律将未经许可取得外国公民身份列为丧失格鲁吉亚公民身份的理由。相较于一项完全不要求居住的许可证，这一反差十分鲜明。 ### 该计划适合谁，谁应另作考虑？ 它适合希望在低税辖区拥有合法基地、乐于拥有格鲁吉亚房产或经营格鲁吉亚企业，并看重速度、低成本及无需迁居的企业家或投资者。若您的目标是第二本护照、需要免签旅行，或希望持有一项不附带持续义务的被动身份，该计划并非正确选择。若护照是目标，[投资入籍计划](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/best-citizenship-by-investment-programs)才是诚实的比较对象。若居留是目标，可将格鲁吉亚与我们的[黄金签证及投资居留](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/best-golden-visa-investment-programs)中心、与邻国[亚美尼亚](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/armenia-residency-by-investment)，以及与[阿联酋黄金签证](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)相比较。 格鲁吉亚回报的是严谨，其陷阱也全部出在文件环节。**在购买任何资产之前，请先与我们沟通。**在结构、估值及家庭范围上花一小时进行规划，就能让这一原本设计为10至30天的流程真正做到简便顺畅。[预约与Mirabello Consultancy的免费咨询](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation)，我们将坦诚告知格鲁吉亚是否适合您的家庭，以及它不适合之处。 ## 格鲁吉亚投资居留：如何符合申请条件？ 格鲁吉亚投资居留计划提供2条获批投资路径，每条均由 Mirabello 数据团队对照官方政府来源独立核实。所需最低投资额USD 150,000起。Mirabello 专家将根据您的国籍、家庭构成、预算与期望时间规划，确认最适合您的路径。 | 路径 | 起始 | 类型 | | --- | --- | --- | | Short-Term Residence Permit (Real-Estate Ownership) | **USD 150,000** | real estate | | Investment Residence Permit | **USD 300,000** | investment | ## 格鲁吉亚投资居留在所有计划中排名如何？ 格鲁吉亚投资居留由 Mirabello 投资移民指数从七个维度评分：投资成本、免签出行自由度、办理速度、入籍途径、监管稳定性、家庭成员覆盖与税务待遇。综合评分越高，表明计划竞争力越强、越易申请、监管越完善。 #### 格鲁吉亚投资居留 从费用、出行自由度、速度、路径、稳定性、家庭与税务七个维度评分。 **我们的解读：** 格鲁吉亚通过房地产投资授予居留权，起投额USD 150,000（已于2026年3月1日从USD 100,000上调），或通过USD 300,000的投资获得许可证，由PSDA在10至30天内签发。属地税制；无投资入籍途径（仅可十年后入籍）。 监管状态：未列入金融行动特别工作组（FATF）、欧盟税务不合作辖区、美国OFAC制裁或经合组织CRS风险名单。 战略视角，仅供参考；数字均可追溯来源，未确认项目已标记待核实。 ## 格鲁吉亚投资居留与其他方案相比如何？ 下表依据 Mirabello 投资移民指数，从费用、免签出行自由度、办理速度、监管稳定性与入籍途径五方面，将格鲁吉亚投资居留与最接近的替代计划进行比较。所有投资金额与办理周期均来自官方政府数据，并经 Mirabello 数据团队独立核实。 | 项目 | 起始 | 时间周期 | 最低居住要求 | 出行自由度 | 结果 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 🇬🇪 格鲁吉亚投资居留 | **USD 150,000** | n/a | 无 | 仅限格鲁吉亚居留权 | 居留许可 | | 🇨🇾 [塞浦路斯永久居留](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) | **EUR 300,000** | 约2个月 | 每2年到访一次 | 欧盟成员国，非申根区 | 居留许可 | | 🇲🇹 [马耳他全球居留计划（GRP）](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/malta-global-residency-programme) | **EUR 220,000** | 3至6个月 | 无 | 申根区 | 居留许可 | | 🇲🇹 [马耳他永久居留（MPRP）](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/residency-by-investment-in-malta) | **EUR 99,000** | 无官方数据 | 无 | 申根区 | 居留许可 | ## 关于格鲁吉亚投资居留最常见的问题有哪些？ 以下问题涵盖格鲁吉亚投资居留的投资费用、办理周期、申请资格与家庭成员覆盖、最短居住要求、入籍途径及税务义务。所有数据均可追溯官方来源；如门槛具有时效性，答案旁将注明核实日期。 数据已对照官方来源核实，可追溯来源，仅供参考，不构成建议 · 最后更新于 2026-06-04 ### 格鲁吉亚投资居留需要投资多少资金？ 共有两个门槛。短期居留许可证要求持有格鲁吉亚境内非农业房产产权，市值以拉里计价超过**USD 150,000**等值，该水平已自2026年3月1日起从USD 100,000上调。投资居留许可证要求在格鲁吉亚完成至少**USD 300,000**的投资，须附经核证的审计师报告，或持有价值超过USD 300,000的非农业房产。两项门槛均不因家庭规模增加而提高。 ### 格鲁吉亚是否设有投资入籍计划？ 没有。格鲁吉亚仅提供**投资居留**，不存在任何将资本转化为格鲁吉亚护照的途径。公民身份仅能通过普通入籍取得，要求申请前紧接着在格鲁吉亚合法连续居住十年，并通过格鲁吉亚语及格鲁吉亚历史与基本法律原则的考试。若数年内获得第二本护照是您的目标，应转而考虑投资入籍计划。 ### 格鲁吉亚居留许可证申请需要多长时间？ 决定日期由申请人通过费用档次自行选择。公共服务发展局会在**第30、20或10个日历日**作出决定，对应费用分别为GEL 300、GEL 450或GEL 600，按申请人分别收取。真正耗费时间的是准备工作：经认可评估师的房产估值、产权登记、文件收集及经核证的翻译均须在递交申请之前完成。续期申请须在当前合法逗留期届满前至少40个日历日递交。 ### 我是否必须住在格鲁吉亚才能保有该许可证？ 不需要。维持以房产为基础的居留许可证**没有最低实际居住要求**，这是该计划对国际流动性强的家庭而言真正的优势之一。请不要将此与税务混淆。与格鲁吉亚相关、广为流传的183天门槛所规范的是税务居民身份，而非许可证的有效性。您可以持有该许可证而不成为格鲁吉亚税务居民，税务居民身份也可能在没有许可证的情况下产生。 ### 格鲁吉亚居留许可证的政府费用是多少？ 公共服务发展局按申请人分别收取居留许可证费用，以格鲁吉亚拉里计价：**GEL 300**用于第30个日历日作出决定，**GEL 450**用于第20个日历日，**GEL 600**用于第10个日历日。每位家庭成员均须缴纳各自的费用。我们以拉里公布该费用且不予折算，因为该机构未公布美元等值金额。评估、审计、登记、公证、翻译及专业费用均不在政府费用表之内。 ### 我的家人能否包含在申请之内？ 可以，且重要的是**投资门槛不因家庭规模增加而提高**。一处合格房产或一项合格投资可支持主申请人及合资格家庭成员，每人各自缴纳自己的政府费用。谁算作家庭成员在两种许可证之间有所不同，且经改革后范围已收窄，因此应在承诺之前而非递交申请时就您的具体家庭情况予以确认。我们会在每宗个案伊始就核实这一点，而非留到递交时才处理。 ### 投资居留许可证的营业额要求是什么？ 投资居留许可证持有人须证明投资第一年年营业额以拉里计价至少达到**USD 50,000**等值，第二年至少USD 100,000，第三、四、五年各至少USD 120,000。这是一项持续的经营测试，而非一次性申报，也是USD 300,000路径适合经营性企业、却极少适合纯被动投资者的主要原因。 ### 格鲁吉亚居留许可证是否带来免签旅行待遇？ 不能。格鲁吉亚居留许可证**不赋予任何申根或其他第三国旅行权利**。它仅允许您在格鲁吉亚居留，您本人的护照仍决定您在其他地方的一切出行。旅行待遇归属于格鲁吉亚公民身份，而该身份唯有通过十年入籍才能获得。若流动性是您的目标，此类居留计划并非合适的工具，我们也会如实相告。 ### 我可以购买任何房产以满足资格吗？ 不可以。**农业用地被排除在两条路径之外**，外国人不得以其支持居留许可证申请。合格资产须为以您本人名义持有的非农业不动产，其市值须由经认可的评估师核证。只要每处房产均妥善登记并经评估，该门槛也可通过合计多处房产来达到，而非仅限单一产权。在确认土地性质之前购买，是一个代价高昂且本可避免的失误。 ### 如何通过Mirabello Consultancy开始申请？ 在购买房产或投入资金之前请先与我们沟通，因为该计划中几乎所有困难都出在文件环节，且均可在一开始就予以避免。我们将确认哪条路径契合您的目标，核实适用于您的家庭范围，列出涵盖任何政府费用表未涉及项目的完整成本，并全程管理递交流程。[预约您的免费咨询](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation)，我们会给您一个直截了当的答案，即便答案是格鲁吉亚并不适合您。 ## 还有疑问吗？ 欢迎向我们的移民与海外安居 AI 向导 Mira 提问。Mira 依据与本页相同的经核实数据，以您的语言解答有关费用、时间、家庭成员和替代方案的问题；在您作出承诺之前，任何具体个案均由 Mirabello 专家确认。 - [格鲁吉亚投资居留：我全家需要多少费用？](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration-ai?q=%E6%A0%BC%E9%B2%81%E5%90%89%E4%BA%9A%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%B1%85%E7%95%99%EF%BC%9A%E6%88%91%E5%85%A8%E5%AE%B6%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%A4%9A%E5%B0%91%E8%B4%B9%E7%94%A8%EF%BC%9F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=cost) - [格鲁吉亚投资居留：以我的国籍，办理需要多长时间？](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration-ai?q=%E6%A0%BC%E9%B2%81%E5%90%89%E4%BA%9A%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%B1%85%E7%95%99%EF%BC%9A%E4%BB%A5%E6%88%91%E7%9A%84%E5%9B%BD%E7%B1%8D%EF%BC%8C%E5%8A%9E%E7%90%86%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%A4%9A%E9%95%BF%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=time) - [格鲁吉亚投资居留：是否适合我？还有哪些替代方案？](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration-ai?q=%E6%A0%BC%E9%B2%81%E5%90%89%E4%BA%9A%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%B1%85%E7%95%99%EF%BC%9A%E6%98%AF%E5%90%A6%E9%80%82%E5%90%88%E6%88%91%EF%BC%9F%E8%BF%98%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%E6%9B%BF%E4%BB%A3%E6%96%B9%E6%A1%88%EF%BC%9F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=fit) AI 生成的一般信息，不构成法律或税务建议。 ### 官方参考来源 格鲁吉亚投资居留：本页各项数字均已对照以下主要官方来源核实。凡强制性费用未列入公布的收费表者，均标注为由Mirabello依据案例经验披露。 - [sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits](https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/) 逾2,100宗案例，高通过率，IMC会员，管理层持有ACAMS认证 ## 格鲁吉亚投资居留*是否适合您？* 与Mirabello投资移民专家预约一次保密、无义务的咨询, 以您的母语进行。我们将为您确认哪个项目最符合您的需求、预算与时间规划，并为您规划通往第二国籍或居留许可的精确路径。 --- 来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-09-26，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/georgia-residence-by-investment 免费咨询：https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation 机器可读数据：Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/georgia-rbi