01
المسكن
مبنى من 43 وحدة يضم شققاً بغرفة نوم واحدة تتراوح مساحتها بين نحو 45 و55 متراً مربعاً، صُمّم لكفاءة الطاقة بتقنيات المنزل الذكي، ويُسلَّم مفروشاً. ومن المتوقع اكتماله في نهاية 2026 أو مطلع 2027.
يقدّم المطوّر ضماناً إيجارياً بنسبة 4% لمدة ثلاث سنوات؛ ويطلعك مستشارك المختص على الشروط مع مستندات البيع.
02
المحيط
تقع Ellinikon على الريفييرا الأثينية، بجوار مشروع إعادة تطوير المطار السابق ليصبح حياً من الحدائق والمساكن والشواطئ، وهو من أكبر مشاريع التجديد الحضري في أوروبا.
03
تصريح الإقامة
تمنح اليونان تصريح إقامة قابلاً للتجديد للعائلات من خارج الاتحاد الأوروبي التي تشتري عقاراً سكنياً واحداً يستوفي المعايير القانونية: 800,000 € في المنطقة أ أو 400,000 € في المناطق الأخرى، لمساحة لا تقل عن 120 م²، أو 250,000 € للتحويل المعتمد أو لترميم مبنى مصنّف. وهو تصريح إقامة، وليس جنسية.
04
الأرقام
| هذا المسكن، ابتداءً من | 250,000 € |
|---|---|
| رسوم الطلب الحكومية | 2,000 € |
| الإجمالي التقديري | 252,000 € |
الرسوم الحكومية بموجب المادة 171 من القانون 5038/2023، بتاريخ 17 أكتوبر 2026. لا تشمل رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل والتكاليف القانونية وتكاليف إتمام الصفقة، التي يؤكدها لك مستشارك المختص بحسب حالتك.
05
الموقع
Ellinikon، الريفييرا الأثينية، اليونان. يُظهر موقع الخريطة المنطقة لا المبنى بعينه، ونشارك العنوان مع المشترين الجادّين.
- Ellinikon، الريفييرا الأثينية
06
مساكن مماثلة
الأسئلة
أسئلة يطرحها المشترون
هل يؤهّل شراء شقة في Ellinikon للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية؟
لا يستوفي الشروط إلا بوصفه تحويلاً معتمداً من عقار تجاري إلى سكني بسعر 250,000 € أو أكثر. وإلا فينطبق الحد الأدنى المقرر في المنطقة أ، وهو 800,000 € لمساحة لا تقل عن 120 م². ونتحقق من شهادة المطوّر قبل أي حجز. المصدر: المادة 100 من القانون اليوناني 5038/2023، تاريخ التحقق 17 أكتوبر 2026.
كم من الوقت يجب أن أحتفظ بالعقار؟
لا توجد مدة احتفاظ محددة. يسري التصريح لمدة 5 سنوات ويُجدَّد ما دمت تملك العقار؛ وإذا بعته ينتهي التصريح.
كم يكلّف تصريح الإقامة عن طريق هذا العقار؟
لمقدم طلب منفرد، ابتداءً من 252,000 €: ثمن الشراء ابتداءً من 250,000 €، ورسوم طلب حكومية قدرها 2,000 €. وتُضاف إلى ذلك رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية البالغة 3.09% وتكاليف كاتب العدل والسجل العقاري والتكاليف القانونية.
هل يمكن إدراج عائلتي في الطلب؟
نعم. يُشمل في الاستثمار نفسه الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجّل، والأبناء غير المتزوجين دون سن 21، ووالدا كلا الزوجين. ويدفع كل فرد بالغ من أفراد العائلة رسماً حكومياً، بينما لا يدفع الأطفال دون سن 18 أي رسم، كما تبيّن الحاسبة أعلاه.
هل يمكنني معاينة المسكن قبل الالتزام؟
نعم. نرتّب لك معاينة خاصة في اليونان أو جولة مصوّرة عبر الفيديو، ونتحقق من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية قبل سفرك.
شقة في Ellinikon: معاينة عبر مكالمة فيديو أو حضورياً
نتحقق أولاً من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية ومن الأرقام الخاصة بعائلتك.